🔴 نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره" 👇👇 🤏طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است. تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد. 👌طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند. ❌اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد. ☆با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی: اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️  ابراء مهریه چیست؟  مشاور حقوقی می توان گفت، ابراء مهریه، بدین معنا می باشد که زن، در کمال صحت عقل و با وجود بلوغ، رشد، با اختیار و رضایت خود، به موجب یک سند #عادی یا #رسمی، مرد را از پرداخت #مهریه تعهد شده در قباله ازدواج، رها و آزاد سازد

🤣طنز: خاطره آقای همساده که برای انتقال خودرو به محضر رفته بود ولی در حالی که مجرد بوده، طلاق داده و در حال پرداخت مهریه است!

🔴سواد حقوقی #خانه_فساد 🔸در خصوص جرم #خانه_فساد ، همچنین تشکیل آن و تشویق افراد به فساد و فحشا در ماده ۶۳۹ قانون مجازات اسلامی، مجازاتی تعیین ‌شده است. اگر فردی مرکز فساد و فحشا دایر یا اداره کرده یا دیگران را به فساد و فحشا تشویق کرده یا موجبات آن را فراهم کرده باشد، به #مجازات حبس از ۱ تا ۱۰ سال محکوم خواهد شد

🔴 حضانت دائم فرزند دارای چه شرایطی است؟ 🔸 ملاک دادگاه برای سپردن فرزند به یکی از والدین داشتن تمکن مالی و تعهد تامین منافع فرزند است، اما  والدین در طلاق توافقی می‌توانند در مورد برعهده گرفتن مسئولیت های فرزند خود به تفاهم برسند و حضانت دائمی فرزند را به یکی از والدین بسپارند. 🔸 گاهی زن با بخشیدن مهریه خود حضانت دائم فرزند را بر عهده می‌گیرد و گاهی استطاعت مالی پدر موجب این حضانت می‌شود. 🔸 قابل ذکر است اگر پدر یا مادر حضانت دائمی را بر عهده گیرند اما نتوانند به هر دلیلی حقوق فرزند خود را رعایت کنند، دیگر والد می‌تواند در مورد حقوق فرزندش به دادگاه شکایت کند و با ارائه مدارک قانونی حق حضانت را باطل کند. 🔸 سن حضانت در مورد دختران ۹ سال و برای پسران ۱۵ سال است یعنی بعد از این سن کودک، خود می‌تواند تعین کند که می‌خواهد با پدر خود زندگی کند یا مادر. کودکان در این سن خارج از سن حضانت قرار می‌گیرند.

⁉️منظور از نشوز؟ ✅نُشوز عبارتست از تخلف زن در انجام وظایف زناشویی از جمله ترک منزل بدون اذن شوهر. زنی که اصطلاحا ناشزه باشد، مستحق دریافت نفقه نیست. 🔹در صورتی که مرد همسر خود را به اجبار از منزل مشترک بیرون نماید و اجازه ی مراجعت ندهد نمی تواند از تعهد به پرداخت نفقه شانه خالی کند.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام با آقایی آشنا شدم.به صورت پیامکی بهم توهین کرد و منم بهش توهین کردم و فحش دادم.حالا میگه یا باهام باش یا بخاطر فحشات ازت شکایت میکنم.نمیدونم چکار کنم خیلی سردرگمم کارشناس حقوقی #پاسخ کاربر گرامی با سلام: تهدید ایشان که مثمر ثمر نیست  با توجه به توهین و مستندات از ایشان میتوانید متقابلا از وی شکایت نمایید

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام روزتون بخیر من قراره ازدواج کنم و با نامزدم 114سکه به عنوان مهریه توافق کرده بودیم اما حالا پدرم میگه 514سکه میخواستم بدونم آیا بعد از عقد میتونم مقداری از سکه ها رو به همسرم ببخشم ؟ و برای این کار حضور پدرم لازم هست؟ و با توجه به الکترونیکی شدن سند ازدواج به نسخه کاغذی سند هم نیاز هست برای این کار ؟ کارشناس حقوقی #پاسخ با سلام کاربر گرامی شما میتونیاد بعد ازدواج تحت عنوان قرارداد خصوصی یا در سند نکاحیه مبلغ مهریه رو کم کنید و مانعی از این بابت وجود ندارد و برای اینکار بهتره که سند کاغذی رو به دفتر ازدواج و طلاق ارائه بدهید

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش خانم مطلقه هستم با آقایی صیغه خودمان خوانده ایم. الان مدتی هست که رفته، چطوری می توانم صیغه را باطل کنم؟ کارشناس حقوقی #پاسخ اگر ضمن عقد موقت از مرد وکالت بذل مدت گرفته باشید، می توانید از این وکالت استفاده کنید و باقیمانده مدت را بذل کنید. در این صورت عقد موقت بین شما خاتمه می یابد. در صورت بروز مشکلات این چنینی خانم چاره ای جز مراجعه به دادگاه ندارد.بهتر است  در صیغه نامه موقتی که تنظیم می شود، حتما وکالت بذل مدت برای خانم گرفته شود تا از بروز مشکلات این چنینی جلوگیری گردد

اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید. 🔻اگر ملک خود را به جهت فروش یا اجاره که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می سپارید تا برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند ؛ درصورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد.

🔷 خواستی به املاک بیعانه بدی حتما یادت باشه که این نکات رو در نظر بگیری: 🔸۱)حتما رسید بگیر با مهر و امضای املاک و تاریخ پرداخت بیعانه 🔸۲)داخل رسید حتما بنویس که اگر به هر دلیلی قرارداد انجام نشد ،املاک موظف است کل مبلغ بیعانه رو به شما عودت دهد 🔸 ۳)حتما بنویس بیعانه بابت چه ملکی پرداخت میشود 🔸۴)در ضمن حواست باشه مبلغ بیعانه از مبلغ کمیسیون بیشتر نباشد

🔴سواد حقوقی #مهریه_به_دو‌_روش_قابل_مطالبه_است ۱. مراجعه به اداره اجرای ثبت و تقاضای اجرای مهریه و وصول آن از محل اموال شوهر ۲. مراجعه به دادگاه خانواده و تقدیم دادخواست مطالبه مهریه 🔸  #مهریه مانند هر مال دیگری به #ارث میرسد پس زنی که در دوره حیات خود مهریه زا مطالبه ننموده است بعد از #فوت، وراث او می توانند مهریه را از شوهر مطالبه نمایند. 🔸نکته جالب اینکه این وراث می توانند #فرزندانی باشند که مهریه را از پدر خود مطالبه می کنند و جالب تر اینکه #یک_چهارم مهریه متعلق به خود #زوج است

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش در صورت تصادف، چه میزان از تخفیف بیمه شخص ثالث کاهش می‌یابد؟ کارشناس حقوقی #پاسخ در صورت وقوع تصادف و درخواست خسارت، میزان تخفیف عدم خسارت کاهش می‌یابد. برای اولین خسارت مالی، ۲۰ درصد از تخفیف کم می‌شود، در صورت دوم ۳۰ درصد و برای سومین خسارت و بیشتر، ۴۰ درصد کاهش می‌یابد. برای خسارت‌های #جانی، این اعداد به ترتیب ۳۰، ۷۰، و ۱۰۰ درصد هستند

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش من 35 سالم هست و پدر و پدر بزرگم  فوت کرده اند. می توانم ازدواج موقت کنم؟ کارشناس حقوقی #پاسخ بله اذن ازدواج دختر باکره با پدر و پدر بزرگ است و در صورت فوت آنها دختر مانعی در ازدواج ندارد

نکات مهم درباره خرید ملک بموجب وکالتنامه 🔴اگر کسی میخواهد بموجب وکالتنامه ملکی را به ما بفروشد حتماً باید در خصوص اعتبار وکالتنامه از دفترخانه مربوطه تحقیق کنیم. 1/ اگر موکل فوت کرده، یا مجنون وسفیه شده، یا مدت وکالت تمام شده باشد، وکالتنامه اعتباری ندارد. 2/ اگر کسی بخواهد ملکی را بموجب وکالتنامه به ما بفروشد باید در مورد احتمال عزل وکیل قبل از هر چیز از دفتر خانه جستجو کنیم. 3/ تا جایی که ممکن است باید با تحقیق وبررسی، از زنده بودن موکل اطمینان حاصل کنیم. 4/ با وکالت کاری نمیتوان ملکی را فروخت، مگر آنکه در وکالتنامه صریحاً اجازه فروش داده شده باشد. تذکر کاربردی : با استقرار ثبت آنی در سامانه ثبت اسناد واملاک، درصد اطمینان در مورد حیات یا فوت، سلامت یا حجر، وممنوع المعامله بودن طرفین (وکیل و موکل)بسیار بالا رفته  و میتوان با وارد نمودن رمز سند وضعیت آنها را در سامانه مشاهده نمود.

●آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟ حسب تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق ماده صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. بنابر این تخریب تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد و در هنگام وقوع تخلف، مأموران شهرداری صرفاً می‎ بایست از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ندارند.

🔴چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟ در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله‌ی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم  شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامه‌ای فقدان  سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید.به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ من می خواهم با خانمی ازدواج موقت کنم، اگر بعدا بخواهم ازدواج دائم کنم،ازدواج موقت مشخص میشه؟ کارشناس حقوقی #پاسخ خیر. ازدواج موقت ثبت نمی شود. و از طریق ثبت احوال قابل استعلام نیست

🔵🔵مهم‌ترین افزایش قیمت ها در جریمه های جدید رانندگی  🔵مهم‌ترین‌ها: 🔹️عبور از چراغ قرمز: ۴۰۰ هزار تومان 🔹️ورود ممنوع: ۲۵۰ هزار تومان 🔹️توقف ممنوع: ۱۰۰ هزار تومان 🔹️توقف دوبله: ۱۵۰ هزار تومان 🔹️استفاده از موبایل: ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان 🔹️دنده عقب در بزرگراه: ۵۰۰ هزار تومان 🔹️لایی کشیدن: ۵۰۰ هزار تومان 🔹️نداشتن بیمه شخص ثالث: ۱۵۰ هزار تومان 🔵سرعت غیرمجاز: 🔹️تا ۱۰ کیلومتر: ۱۰۰ هزار تومان 🔹️تا ۲۰ کیلومتر: ۱۵۰ هزار تومان 🔹️تا ۳۰ کیلومتر: ۲۰۰ هزار تومان 🔹️تا ۴۰ کیلومتر: ۲۵۰ هزار تومان 🔹️تا ۵۰ کیلومتر: ۳۰۰ هزار تومان 🔹️بیش از ۵۰ کیلومتر: ۵۰۰ هزار تومان 🔵بالاترین جریمه: رانندگی در حالت مستی یا مصرف روان‌گردان: یک و نیم میلیون تومان

🔴نحوه شکایت از سایت‌های اینترنتی: مهم‌ترین روش‌های شکایت از سایت‌های اینترنتی را می‌توان در سه محور مورد بحث و بررسی قرار داد: 1️⃣ به این منظور شاکی می‌تواند به سایت http://enamad.ir مراجعه و پس از ثبت نام در این سایت اقدام به طرح شکایت نموده و مدارک را ضمیمه نماید. 2️⃣ روش دیگر، از طریق پلیس فتا می‌توانید به سایت cyberpolice.ir وارد شده و در سایت ثبت نام کرده و تخلف سایت‌ها را در سامانه ثبت نمایید. 3️⃣ روش آخر نیز شکایت از سایت‌های اینترنتی از طریق مراجع قضایی است. برای شکایت از سایت‌های اینترنتی به این شیوه می‌توانید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکواییه‌ای ارائه و مستندات خود را ضمیمه آن نمایید.

پرداخت مهریه با سکه طرح جدید یا طرح قدیم #جدیدترین_قوانین_مقررات 🔸 طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه تاریخ نظریه : 1402/03/09 شماره نظریه: 7/1402/169 استعلام: 💢رویه موجود و ادعای ابهام در استناد قانونی برای اخذ مهریه بر اساس نوع سکه بهار آزادی (سکه بهار آزادی طرح قدیم یا جدید در پرداخت مهریه) نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: با توجه به مقررات ماده 279 قانون مدنی در صورت کلی بودن موضوع تعهد، متعهد مجبور به ایفای فرداعلای آن نمی‌باشد؛ بنابراین در فرض استعلام سکه بهار آزادی اعم از قدیم و جدید می‌تواند به عنوان مهریه پرداخت شود و زوج را نمی‌توان ملزم به پرداخت نوع خاص و گران‌تر نمود؛ مگر این‌که محرز شود که منظور، آن نوع خاص بوده است.

🔴 قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کنند و حتی شرایط زن و استطاعت مالی وی نیز علاوه بر توامندی مرد نیز در نظر گرفته شود و با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود.

🔴 تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟ 🔸 از لحاظ ثبتی بین تراس و بالکن تفاوت‌های وجود دارد و در سند باید به گونه مشخصی نوشته می‌شود. بر اساس دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان مواد ۱۸ الی ۲۰  تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آن‌ها بسمت خارج باز باشد که به آن‌ها تراس و یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند. اولین تفاوت این است که تراس غیر مسقف و بالکن مسقف است. نکته دیگر این است که تراس جزء مشاعات است، اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود و البته در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است، اما در همین حالت خاص مساحت تراس جزء آپارتمان محسوب نمی‌شود بلکه به آن منضم می‌شود. برای مثال می‌توان گفت آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع است، اما در بالکن گفته می‌شود آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.

راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟ 🔻کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد. 🔻اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد. 🔻مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش یک‌نفر عکس‌های شخصیم رو از تلگرام فرستاده، من وقتی عکس‌هارو باز کردم دیلیت اکانت زده بود. قابل پیگیری و شکایت هست؟ کارشناس حقوقی #پاسخ درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید با عنایت به اینکه سرورهای پیام‌رسان تلگرام داخل کشور نیست، با حذف اکانت اصولا راهی برای تشخیص نخواهد بود