#دانش_حقوق 🔴 آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منتشر شد 🔹برخی از مواد این قانون عبارتند از: 🔻طرفین پیش نویس قرارداد مکلفند حداکثر ظرف مدت پنج روز پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه، جهت انجام اقدامات لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. در این صورت، سردفتر مراتب را در سامانه تأیید و ثبت حضور مینماید. در صورت عدم تأیید سردفتر مبنی بر مراجعه در مهلت مقرر، پیش نویس قرارداد از سامانه حذف و به طرفین اعلام میشود. 🔻به منظور حصول اطمینان طرفین قرارداد نسبت به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد و ثبت قراردادهای موضوع قانون، سازمان مکلف است با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران حساب امانی (واسط) را به نحوی طراحی کند که همزمان با ثبت قرارداد، وجوه مرتبط با قرارداد به طور خودکار و آنی، به حساب متعلق به شخص ذینفع منتقل گردد. استفاده از حساب وکالتی یا سایر طرق پرداخت در شبکه بانکی برای اجرای حکم این ماده بلامانع است. 🔻سردفتر مکلف است پس از مراجعه طرفین نسبت به احراز استعلامات قانونی و فقدان محدودیت انجام معامله و اخذ حقوق دولتی و وجوه عمومی وصول نشده، به صورت الکترونیکی اقدام نموده و در صورت احراز فقدان مانع قانونی، خلاصه معامله مزبور را جهت رفع محدودیت موضوع بند (۲) ماده (۱۵) آیین نامه به صورت برخط و آنی در دفتر الکترونیک املاک منعکس نماید. در صورتی که سردفتر اسناد رسمی فقدان شرایط صحت را در زمان انعقاد قرارداد احراز نماید، از تایید قرارداد خودداری نموده و دلایل عدم تایید را از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی به طرفین اعلام می کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 یک حقوقدان: اعتبار دادن به اسناد رسمی باعث می‌شد اموال مردم حتی با قراردادی که پشت کاغذ سیگار نوشته شده، از چنگشان دربیاید «محمدصابر ریاحی» مستشار معاونت حقوقی قوه قضاییه در نشست قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: 🔸ما سالیان سال با معضلی به نام «اسناد عادی» در کشور روبه رو بودیم. 🔸اسناد غیررسمی که در محاکم با استناد به آن سند رسمی باطل می‌شد و امنیت مالکیت در کشور بسیار ضعیف بود یعنی افراد هیچ اطمینانی نداشتند ملکی که به صورت رسمی خریداری کردند، ممکن است فردا با دعوایی به استناد یک قراردادی که پشت کاغذ سیگار نوشته شده، از چنگشان دربیاید. 🔸تلخ‌ترین خاطره سال‌ها کار در حوزه قضائی برای من این بود که یک زن و شوهر معلمی با تمام پس انداز بازنشستگی خود ملکی خریده بودند و مدتی بعد سر و کله یک نفر پیدا شد و ادعا کرد که من قبل از شما به صورت قولنامه‌ای این ملک را خریده‌ام. 🔸رسمی کردن معاملات اشخاص، مواهب بسیار زیادی دارد. شفافیت مالیات‌ها فقط یکی از آنهاست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔻ارث فرزند رضاعی: 🔰رضاع یا شیر خوردن ، سبب ایجاد نوعی از خویشاوندی می گردد که به آن قرابت رضاعی گفته می شود. ⬅️اما رابطه ارث بردن تنها میان والدین طبیعی و فرزندان آنها به وجود می آید و به همین دلیل ، فرزند رضاعی از والدین رضاعی خود ارث نخواهد برد. ↩️مثلا ، اگر زنی بچه ای را شیر دهد(با شرایطی) ، مادر رضاعی او می شود و شوهر آن زن هم پدر رضاعی اوست. ⬅️ حال اگر این اشخاص فوت کردند ، تنها فرزندان خود آنها ارث می برند و فرزند رضاعی آنها از ایشان ارث نخواهد برد ؛ اما از پدر و مادر واقعی خودش ارث می برد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ⁉️آیا زن می تواند بدون اجازه پدر مهریه اش را ببخشد؟ بله؛ هیچ الزام قانونی برای بخشیدن مهریه از طرف زن با اذن و رضایت پدر وجود ندارد و زن می تواند بدون اجازه پدر مهریه اش را ببخشد. ⬅️ اما دفاتر اسناد رسمی بدون اجازه و حضور پدر زوجه از ثبت رسمی بخشش مهریه زن خودداری می کنند.(دفاتری هم هستند که این حضور رو لازم نمیدانند.) ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴

ارکان جرم خیانت در امانت

 :

⬅️برای تحقق هر جرمی مطابق قانون باید سه رکن 

مادی،معنوی و قانونی

 در آن وجود داشته باشد.
 
1️⃣ رکن مادی جرم خیانت در امانت:

تصاحب، اتلاف، استعمال و مفقود کردن مال مورد امانت.
 
2️⃣رکن معنوی جرم خیانت در امانت:

وجود سوء نیت و قصد ضرر رساندن به صاحب مال و ارتکاب جرم به عمد و با آگاهی.
 
3️⃣رکن قانونی جرم خیانت در امانت و مجازات قانونی آن:


اگر اموال غیرمنقول یا منقول یا اسنادی مانند چک، قبض و سفته و امثال آنها به عنوان امانت، اجاره، رهن یا برای هر کار دیگری، چه با دستمزد و چه بدون دستمزد به کسی سپرده شده باشد و قرار بر این بوده که اموال نام‌برده به صاحب آن بازگردانده شوند یا برای کار مشخصی صرف شوند، اگر فرد امانت‌دار آن اموال را به ضرر مالک استفاده کرده باشد یا آن را تصاحب، مفقود یا تلف کرده باشد، از شش ماه تا سه سال به حبس محکوم می‌شود.

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ❓

گواهی سلامت عقل و روان را از کجا بگیریم؟

در حال حاضر از دو طریق می‌توان اقدام به اخذ گواهی سلامت عقل و روان کرد.

 1️⃣مرجع نخست پزشکی قانونی است.

⬅️ البته گرفتن گواهی از پزشکی قانونی صرفا به درخواست دادگاه و یا مراجعی که قانونا چنین اختیاری دارند ممکن خواهد بود

👈 یعنی ابتدا باید درخواستی از سوی دادگاه یا مرجع قانونی خطاب به پزشکی قانونی صادر شود تا پزشکی قانونی اقدام به صدور این گواهی کند.

پس از صدور معرفی‌نامه، فرد با در دست داشتن مدارک هویتی به پزشکی قانونی مراجعه کرده و در آنجا معاینه خواهد شد. در صورت احراز سلامت فرد، نتیجه به اطلاع مرجع درخواست‌کننده خواهد رسید.

2️⃣ روش دوم مراجعه به روانپزشک یا روانشناس است

⬅️از او بخواهید تا نظر رسمی خود را درباره سلامت عقل فرد مورد نظر را اعلام کند. در عمل نیز بسیاری از ادارات چنین اموری را به روانشناسان و روانپزشکان مورد اعتماد خود می‌سپارند.

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ❓

 مبلغ سرقفلی بر چه اساسی تعیین می شود؟

🔰 بر اساس قانون، مبلغ سرقفلی یا حق کسب از 

طرف دادگاه

 با توجه به موارد زیر محاسبه میگردد:

1️⃣ موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت؛
2️⃣ شرایط و کیفیت اجاره از لحاظ مزایایی که در اجاره‌نامه برای مالک یا مستاجر لحاظ شده است؛
3️⃣ طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته است.

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ❓تفاوت توقيف ، ضبط و مصادره اموال چیست؟ 🔻توقيف اموال ⭕️عملی حقوقی و موقت است ، لذا اموال توقيف شده پس از برائت خوانده و يا پس از تاديه ديون به خواهان ، " قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد. 🔻ضبط اموال عملی حقوقی و دائم است ، لذااموال مضبوط در يک پرونده مطروحه هميشه به نفع دولت جمع آوری می‌گردد و "غير قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد. تمثيلا عملكرد سازمان جمع آوری اموال تمليكی كشور چنين عملی است. 🔻مصادره اموال در واقع اين عنوان حقوقی به ضبط اموالی تلقی ميگردد كه مصرح قانونی در منطوق قانون(متن قانون) داشته باشد، از جمله مفاد منطوق صريح قانون اساسی در اصل ۴۹، كه مبين استحصال ثروتهای نامشروع توسط فرد يا افراد می‌باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅نــکات حــقــوقــی: دعوای تصرف عدوانی کیفری : در دعوای تصرف عدوانی کیفری احراز مالکیت صورت می‌گیره نه اثبات مالکیت اگر در مالکیت اختلاف افتاد ⬅️ دیگه بحث تصرف عدوانی کیفری منتفی است در تصرف عدوانی کیفری نیاز به احراز سَبق تصرف نداریم ، برخلاف تصرف عدوانی حقوقی که نیاز به احراز سبق تصرف داریم جرم تصرف عدوانی⬅️ یک جرم مستمر می باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee