⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌تاثیر تولد فرزند بر ازدواج موقت؛ حقایقی که باید بدانید! ▪️در ازدواج موقت، اگر زوجین صاحب فرزند شوند، زوج تنها مکلف است، ازدواج موقت را ثبت کند❌ اما در موضوع تبدیل ازدواج موقت به دائم؛ این امر تنها با رضایت طرفین امکان‌پذیر است و هیچ الزامی برای تبدیل آن به ازدواج دائم وجود ندارد. #ازدواج_موقت ⚖ ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌دستور جلب؛ قانون تا آخرِ خط! برای اجرای دستور جلب، حضور شخص طلبکار (اصیل) یا وکیل دادگستری وی الزامی است ❌ اما وکیل کاری ، نمی‌تواند در این موارد اقدام کند، زیرا وکالت کاری فاقد اختیارات حقوقی و قضایی است⚠️ #دستور_جلب . ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌کسری و مازاد متراژ! حداقل حق فسخت رو حفظ کن! ▪️اگر ملکی خریدید و متوجه شدید که متراژ آن از متراژ مبایعه نامه کمتر است⚠️ تنها حق فسخ دارید و نمی‌توانید مبلغ کسری را مطالبه کنید❗️ ▫️همچنین، اگر فروشنده متوجه شود که متراژ واقعی ملک بیشتر از آنچه در مبایعه نامه ذکر شده، است⚠️ نمی‌تواند مبلغ مازاد را مطالبه کند و تنها حق فسخ قرارداد را خواهد داشت❗️ ❌اگر در قرارداد، اسقاط کافه خیارات صورت گرفته باشد، دیگر هیچ یک از طرفین نمی‌توانند از حق فسخ استفاده کنند❌ ▪️▪️پیشنهاد ما؛ در قرارداد، نسبت به احتمال کسری یا مازاد مساحت ملک با یکدیگر توافق کنید! #ملک #قرارداد

🛑برات به سه صورت صادر می شود: الف:برات در وجه شخص معین یا به حواله کرد او ب:برات در وجه شخص معین ج:برات به حواله کرد شخص معین #حقوق_تجارت #فلش_کارت ☑️سوال: 🔻آیا برات را می توان بر عهده چند برات گیر صادر کرد؟ در این مورد نیز قانون ایران تصریحی نکرده است.با ممنوع نبودن چنین اقدامی،باید آن را صحیح دانست.در واقع،عدم قید این مطلب در قانون ایران و فرانسه و همچنین قانون متحدالشکل ژنو به خاطر بدیهی بودن چنین براتی است. #حقوق_تجارت

⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌 پیش از صدور حکم، اموال بدهکار رو توقیف کن❗️ ▪️ طبق ماده ۱٠۸قانون آیین دادرسی مدنی، شما می‌توانید پیش از صدور حکم، با "تأمین خواسته" اموال بدهکار رو توقیف کنید. اگر طلب شما مستند به سند رسمی، چک یا مهریه باشد، نیازی به سپردن خسارت احتمالی نیست⚠️ در سایر موارد که مستند طلب شما سند عادی است، مثل فاکتور... باید مبلغی رو به عنوان خسارت احتمالی تودیع کنید که مقدار آن توسط دادگاه تعیین می‌شود. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌وکالت بلاعزل دادی و پشیمان شدی؟! اولین فرصت، این اقدامات رو انجام بده؛ ▪️اموالی که دارای سند رسمی هستند، در دفترخانه و اموالی که سند رسمی ندارند، به موجب مبایعه نامه، صلح یا هبه به شخص مورد اعتمادت منتقل کن. ▫️برای وکیل، اظهارنامه ای ارسال کن با این مضمون « مالکیت و هیچگونه حقی نسبت به مال موضوع وکالت ندارد و هر گونه نقل و انتقال نسبت به موضوع وکالت، فروش مال غیر / انتقال منافع غیر خواهد بود» #وکالت_بلاعزل ⚖ ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌 اصل اسناد را فراموش نکنید! ▪️طبق ماده ۹۶ قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان باید اصل اسنادی که کپی آن‌ها را به دادخواست ضمیمه کرده است، در اولین جلسه دادرسی ارائه دهد. ▫️ اگر این کار انجام نشود و سند مورد نظر عادی باشد و خوانده آن سند را مورد تردید قرار دهد یا انکار کند... ⚠️ درشرایطی دادگاه می‌تواند دادخواست خواهان را باطل کند. ❌لذا در دادگاه همیشه، اصل مدارک را همراه داشته باشید! ⚖ . ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌حق حبس در کدام معاملات؟! چه زمانی می‌توانید از اجرای تعهد خودداری کنید؟ ▪️فرض کنید خانه‌ای می‌خرید؛ طبق قرارداد، شما باید پول را پرداخت کنید و فروشنده هم سند را انتقال دهد. اگر فروشنده به تعهدش عمل نکند، شما می‌توانید از پرداخت پول امتناع کنید⚠️ این همان حق حبس است که در ماده ۳۷۷ قانون مدنی آمده است. ▫️ برای استفاده از این حق حبس؛ _ قرارداد شما باید معوض باشد، مثل خریدوفروش. _ زمان اجرای تعهدات طرفین هم‌زمان باشد یا مشخص نشده باشد. _ طرفی که به حق حبس استناد می‌کند، باید آمادگی انجام تعهدش را داشته باشد. ❌برای داراشدن این حق، حتماً در قراردادتون بنویسید: «اگر هر یک از طرفین در موعد مقرر تعهد خود را اجرا نکند، طرف مقابل می‌تواند اجرای تعهدات خود را متوقف کند و هیچ خسارتی هم از او قابل مطالبه نخواهد بود.»

📣ماده یک قانون الزام، یکی از مواد مهم در حوزه تنظیم اسناد رسمی است و به موضوع الزام به ثبت رسمی اسناد و معاملات اختصاص دارد. 🔴نــــکات کلیـــــدی ماده یک با تبصره هاش 📜 ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی اسناد و معاملات اصل ماده: این ماده بیان می‌کند که کلیه نقل و انتقالات اموال غیرمنقول، اعم از عین یا منافع (مثل خرید، فروش، اجاره و صلح)، باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. ✅ هدف اصلی: جلوگیری از معاملات غیررسمی، کاهش اختلافات حقوقی، و ایجاد شفافیت در مالکیت‌ها. 🔍 تبصره‌های ماده یک: 1. تبصره اول: اگر کسی از ثبت رسمی خودداری کند، طرف دیگر می‌تواند الزام او به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست کند. ✅ نکته: این تبصره نشان می‌دهد که هرگونه معامله غیررسمی، از نظر قانونی معتبر نیست و برای اجرایی‌شدن نیاز به ثبت رسمی دارد. 2. تبصره دوم: در خصوص اموال غیرمنقولی که سند رسمی ندارند (مثل زمین‌های فاقد سند)، ابتدا باید مراحل اثبات مالکیت طی شود و سپس ثبت رسمی صورت گیرد. ✅ نکته: این تبصره برای اموالی که هنوز سند رسمی ندارند، سازوکاری تعریف کرده است. 3. تبصره سوم: عدم ثبت رسمی باعث نمی‌شود که اصل معامله بی‌اعتبار باشد، اما این اسناد غیررسمی در مراجع قضایی و اداری معتبر نیستند. ✅ نکته: افراد می‌توانند از نظر شخصی یا اخلاقی به معامله استناد کنند، اما این اسناد در سیستم قانونی جایگاهی ندارند. 4. تبصره چهارم: معاملات مربوط به اموال عمومی یا دولتی نیز باید طبق مقررات خاص مربوط به این اموال، ثبت رسمی شوند. ✅ نکته: اموال عمومی مانند زمین‌های دولتی مشمول شرایط خاصی هستند و باید تحت نظارت قانونی ثبت شوند. 5. تبصره پنجم: در خصوص صلح، هبه یا وکالت‌های بلاعزل که به اموال غیرمنقول مربوط می‌شوند، ثبت رسمی ضروری است. ✅ نکته: این تبصره تاکید می‌کند که حتی قراردادهایی مثل وکالت‌نامه‌ها که مالکیت را منتقل نمی‌کنند، برای اعتبار قانونی باید رسمی باشند. 6. تبصره ششم: معاملات با اشخاص حقوقی (مثل شرکت‌ها یا نهادهای دولتی) نیز مشمول الزام به ثبت رسمی هستند. ✅ نکته: معاملاتی که طرف آنها شرکت‌ها یا دولت هستند، نیاز به ثبت رسمی دارند تا از سوءاستفاده یا تفسیر اشتباه جلوگیری شود. 💡 نتیجه کلی ماده 1 و تبصره‌های آن: این ماده می‌خواهد تأکید کند که: ثبت رسمی اسناد و معاملات، اجباری است. اسناد غیررسمی از نظر قانونی اعتباری ندارند. حتی قراردادهای جانبی مانند وکالت یا صلح باید به صورت رسمی ثبت شوند. 🖋️ نکته مهم: این قانون، هم برای حمایت از حقوق افراد است و هم برای ایجاد نظم و امنیت در حوزه معاملات اموال غیرمنقول. https://eitaa.com/legalcanun

کانال حقوقی مارا به علاقه مندان مطالب حقوقی معرفی بفرمائید @legalcanun

📖 تقویم ☀️ امروز پنجشنبه: شمسی: پنجشنبه - ۱۱ بهمن ۱۴۰۳ میلادی: Thursday - 30 January 2025 قمری: الخميس، 29 رجب 1446

⁉️تفاوت گواهی انحصار وراثت و حصر و راثت چیست؟ 🔰گواهی انحصار وراثت، مدرکی است که بعد از فوت شخص و برای تعیین ورثه به‌وسیله شورای حل اختلاف صادر می‌شود و شامل نام ورثه و میزان ارث آنان است. ⬅️ در مقابل، حصر وراثت به مرحله‌ای اشاره دارد که در آن زمان مشخص می‌شود که چه کسانی به عنوان ورثه شناخته شده‌اند و در این مرحله اعتراض به مشخصات ورثه تنها تا زمان صدور گواهی انحصار وراثت امکان‌پذیر است. ⚖️ ⁉️ از جمله اشخاص ذی‌نفع در ترکه، غیر از وراث عبارتند از: 1️⃣ طلبکار متوفی، به منظور تشخیص رسمی وراث برای گرفتن سهم آنها از بدهی متوفی که به نسبت سهم‌الارث بر عهده هر یک از آنان قرار می‌گیرد. 2️⃣ وصی در مواردی که تعیین وراث برای تنفیذ و اجرای وصایای متوفی لازم است. 3️⃣ موصی‌له به دلیل حقی که نسبت به موصی به پیدا می‌کند، در مواردی که تنفیذ وصیت مزبور از سوی وراث لازم است. 4️⃣ شخصی که از اثبات وراثت شخص دیگری منتفع می‌شود، می‌تواند درخواست انحصار وراثت بدهد. مثل کسی که مالی از ترکه را از وراث خریده است.

🧨نکته⁉️ 👨‍⚖هر کس در دادگاه‌ نزد‌ مقامات ‌رسمی ‌شهادت‌ دروغ‌ بدهد‌ به‌ ‌حبس‌ و‌ یا ‌محکوم ‌خواه دشد.

🧨 دومین موانع تعقیب ⁉️ 🔴 جنون 👨‍⚖جنون به طور کلی حالت روان پریشی یا اختلال روانی است، که باعث فقدان قوه تمیز شود. 📖طبق ماده ۱۴۹ قانون مجازات اسلامی : هر ختلال روانی جنون نیست، و آن اختلال روانی جنون محسوب می‌شود که باعث فقدان اراده و تمیز شود. ادامه 👇👇👇👇

🧨 جنون ممکن است در زمان‌های مختلفی محقق شود:❗️❗️ 🔻 ۱- جنون قبل از ارتکاب جرم: یعنی فرد قبل از ارتکاب جرم مجنون بوده، اما در زمان ارتکاب مجنون نبوده است. در این حالت این جنون هیچ تاثیری در مسئولیت کیفری و مجازات و کیفر نخواهد داشت. 🔸ممکن است به دلیل وضعیت و سابقه مرتکب از کیفیات مخففه محسوب شود و به جرم فرد مجنون رسیدگی خواهد شد. 🔻 ۲- جنون حین ارتکاب جرم یعنی طرف حین ارتکاب جرم مجنون بوده است. (شخص در حین ارتکاب جرم باید عاقل بالغ و مختار باشد تا مسئولیت کیفری داشته باشد.) اگر زمان ارتکاب جرم مجنون باشد فاقد مسئولیت کیفری است، و طبق ماده ۱۴۹ قانون مجازات اسلامی مسئولیت کیفری ندارد و باعث صدور قرار موقوفی تعقیب خواهد شد. 👈چرا که در تمامی مصادیق عوامل رافع مسئولیت کیفری از جمله جنون در حال ارتکاب، قرار موقوفی تعقیب صادر می شود. 🔺 نکته: در این حالت دیه حق مجنی علیه است، و جنون یا سلامت عقل مرتکب در تحقق آن تاثیر ندارد. پرونده به دستور دادستان به دادگاه برای تعیین تکلیف دیه ارجاع خواهد شد. ادامه👇👇👇

🧨3-جنون بعد از ارتکاب به جرم و قبل از صدور حکم قطعی: 👨‍⚖شخص در زمان ارتکاب عاقل بوده اما در زمان رسیدگی به این حکم تا قبل از صدور حکم قطعی مجنون می شود. ✅ این حالت از موانع تعقیب محسوب می شود. 🔺مثلاً: در دادسرا مجنون شده است یا در دادگاه مجنون شده است یا در فرجه تجدید نظر مجنون شده است. 🔻 در باب جنون بعد از ارتکاب و قبل از صدور حکم قطعی: (تبصره ۱ ماده ۱۵۰؛ق.م.ا و تبصره ۲ماده ۱۳ ق.آ.د.ک) وقتی مجنون است نمی‌توانیم به جرم اش رسیدگی کنیم، یکی از اصول دادرسی منصفانه این است؛ که شخص بتواند از خودش دفاع کند. 📝در این حالت : ۱- اصولا تا زمان افاقه ،تعقیب و رسیدگی متوقف می‌شود.(نه موقوف) ۲- در جرایم حق اللهی بدون استثناء مطلقاً تا افاقه متوقف میشود. ۳- در جرایم حق الناسی اصولاً تا افاقه متوقف می شود. 🔻در جرایم حق الناسی ➕ اگر دلیل کافی باشد ⬅️ رسیدگی می شود. اما حضور وکیل الزامی است که این دو حالت دارد: ۱-یا مهلت می‌دهند ولی مجنون ظرف ۵ روز وکیل بیاورد. ۲-یا وکیل تسخیری انتخاب می شود فارغ از عنوان اتهام و کیل تسخیری گرفته خواهد شد. (تبصره ۲ ماده ۱۳ق.آ.د.ک) ادامه👇👇👇 #جنون