📣 ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ❇️موضوع اصلی: این ماده تأکید می‌کند که هرگونه معامله یا قرارداد مرتبط با اموال غیرمنقول (مثل زمین، ساختمان، حق انتفاع، یا حق ارتفاق) باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. در غیر این صورت، این معاملات معتبر نخواهند بود و دعاوی مربوط به آن‌ها در مراجع قانونی قابل بررسی نیست. ⭕️تحلیل ماده به زبان ساده: ❓❓چه معاملات و قراردادهایی باید ثبت شوند؟ انتقال مالکیت اموال غیرمنقول (مثل فروش زمین یا خانه). انتقال حق انتفاع (مثل حق استفاده از ملک برای بیش از ۲ سال). انتقال حق ارتفاق (مثل حق عبور از زمین دیگری). ⭕️معاملات رهن. پیش‌فروش ساختمان (چه سهمی از زمین باشد و چه ساختمان ساخته‌شده). اجاره‌هایی که مدت آن‌ها بیش از ۲ سال باشد یا اجاره به شرط تملیک (اجاره‌ای که در نهایت به مالکیت منجر می‌شود). هر نوع تعهد برای انجام این معاملات. ⭕️الزام ثبت در سامانه: همه معاملات و تعهدات ذکرشده باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. ⭕️عواقب عدم ثبت: اگر این معاملات ثبت نشوند، مراجع قضایی یا داوری (مثل دادگاه‌ها) به دعاوی مربوط به این معاملات رسیدگی نمی‌کنند. اسناد غیررسمی مربوط به این معاملات در هیچ دستگاه اجرایی (مثل شهرداری‌ها یا اداره‌های دولتی) قابل‌قبول نیستند. فقط شخصی به‌عنوان مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده باشد یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ⭕️محدودیت در طرح دعاوی: در صورتی که معامله ثبت نشده باشد: شکایت‌هایی مثل اثبات یا تأیید معامله، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید (تخلیه ملک)، یا اجرای تعهدات قابل بررسی نیستند. تنها دعوایی که می‌توان مطرح کرد، استرداد عوضین (پس گرفتن پول یا ملک) است. 🔶خلاصه ماده: معاملات و قراردادهای مربوط به اموال غیرمنقول باید در سامانه ثبت رسمی شوند. اگر ثبت نشوند، این معاملات در مراجع قانونی و اجرایی قابل استناد نیستند. تنها کسی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد یا از مالک رسمی به ارث رسیده باشد. دعاوی حقوقی و کیفری درباره این معاملات، بدون ثبت رسمی، پذیرفته نمی‌شوند (به جز درخواست استرداد عوضین).

چند تا نکته در مورد خرید ملک ورثه ای ‍ ✅ مرحله اول احراز مالکیت: قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است،  اقدام کنند. ✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید. ‍ ✅ مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید. تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه ✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله چهارم بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه. ✅ مرحله پنجم موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. ✴️ بیشتر بدانیم؛ ‍ ✅ مرحله ششم پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود.

🔴آیا شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید شرایط خاصی داشته باشند؟ بر اساس ماده ۹ قانون، شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. دادگاه این شهادت‌ها را به‌دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد کند. 🔴وثیقه چه چیزی باید باشد؟ وثیقه می تواند وجه نقد؛ ضمانت نامه بانکی؛ مال منقول یا غیر منقول باشد که فرقی ندارد که مال متعلق به متهم باشد یا شخصی غیر از متهم. همچنین اختیار انتخاب نوع وثیقه اینکه مال مورد وثیقه چه چیزی باشد با متهم است و مقام قضائی نمی‌تواند متهم را مجبور به دادن نوع خاصی از وثیقه کند. ضمنا متهم می‌تواند در روند رسیدگی نوع وثیقه خود را تغییر دهد مثلا اگر در دادسرا وجه نقد سپرده باشد می‌تواند در مرحله دادگاه وجه نقد را بگیرد و ملکی را به وثیقه بگذرارد.

🌼بِسْمِ اللَّـهِ الرَّحْمَـٰنِ الرَّحِيمِ🌼 ✍پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله: شعبان ماه من است. هر كه ماه مرا روزه بدارد روز قيامت شفيع او خواهم بود 📚 بحارالأنوار ج 94 ص 83 امروز جمعه ۱۲ بهمن ماه ۱ شعبان ۱۴۴۶ ۳۱ ژانویه ۲۰۲۴

⚠️⚠️بهتر است بدانیـم که : 🔰انتشار اسکرین‌شات‌های چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است ⬅️و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود. ⬅️انتشار این چت‌ها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد. ✅️✅️برای استناد به اسکرین‌شات‌ها در دادگاه دقت کنید که؛ تنها اسکرین‌شات‌هایی پذیرفته می‌شود که اصالت آن‌ها اثبات شود. ⚖️ ✳️✴️اجرت‌ المثل بعد از فوت همسر: 🔰 اجرت‌المثل مالی است که زن درقبال انجام‌ وظایف خاصی در زندگی زناشویی دارد دریافت می‌کند که این وظایف شامل تمكین عام و تمكین خاص است. ✔️ تمكین عام به معنای حضور زن در زندگی مشترک و عمل به وظایفی است كه شرع و قانون تعیین كرده است. ✔️ تمكین خاص نیز به معنای عمل كردن زن به وظایف زناشویی و تامین نیازهای جنسی شوهر است. ✅️ زوجه می‌تو اند در صورت مطالبه، اجرت المثل ایام زندگی مشترك خود را از ماترك زوج متوفی با جلب نظر كارشناس مطالبه كند. ⚖️

✅چنانچه خودروی سرقتی بعد از مدتی پیدا نشد چه کنیم؟ 🔸در صورتی که خودروی مسروقه بعد از ۶۰ روز پیدا نشود، مالک خودرو می‌تواند در صورت داشتـن بیمه‌نامه بدنه ماشین، خسارت سرقت را از بیمه طرف قرارداد خود بگیرد. 🔸 پرداخت خسارت سرقت کلی در بیمه بدنه بعد از انتقال سند و تکمیل مدارک درخواستی انجام می‌شود. 🔸به این نکته توجه داشته باشید که بعد از سرقت خودرو، باید در یک بازه زمانی ۴۵ تا ۹۰ روزه ۲ بار آگهی سرقت آن را اعلام و منتشر کنید. درصورتی‌که در این مدت ماشین پیدا نشد، خودرو به نام شرکت بیمه می‌شود و بیمه‌گر وظیفه پرداخت خسارت در بیمه سرقت خودرو را طبق شرایط مندرج در قرارداد بر عهده دارد. ⚖#حقوق_خود_را_بدانید 👇 📌ماده 1241 قانون مدنی ✔️قیم نمی‌تواند اموال غیرمنقول مولی‌علیه را بفروشد و یا رهن گذارد یا معامله کند که در نتیجه آن، خود، مدیون مولی‌علیه شود مگر با ‌لحاظ غبطه مولی‌علیه و تصویب مدعی‌العموم. در صورت اخیر، شرط حتمی تصویب مدعی‌العموم ملائت قیم میباشد. و نیز نمی‌تواند برای مولی‌علیه‌ بدون ضرورت و احتیاج قرض کند مگر با تصویب مدعی‌العموم. ⚖#حقوق_خود_را_بدانید 👇 ‍📌قانون تملک آپارتمان ها ✔️گذاشتن وسایل و یا پارک موتور و دوچرخه در در راه پله  آپارتمان ها  ممنوع است. ✔️کسانی که پارکینگ دارند، می توانند به جای خودرو، موتور و یا دوچرخه را در پارکینگ خود  پارک کنند. ✔️به غیر از پارک خودرو، اگر جایی اضافه در محل اختصاصی پارکینگ شما وجود داشته باشد، می توانید موتور یا دوچرخه خود را نیز پارک کنید و الا پارک آنها در پارکینگ دیگران یا قسمت های مشاعی، تصرف در اموال دیگران و ممنوع می باشد مگر با موافقت همه مالکان و ساکنین. ✔️به غیر از خودرو، موتور و دوچرخه،گذاشتن وسایل دیگر در پارکینگ ممنوع است. ⚖#حقوق_خود_را_بدانید 👇

. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌راز ابطال انتقال با وکالت ❗️ ▪️اگر سابقا برای خانه یا ماشین خود به همسر، فرزند یا هر شخص دیگری وکالت محضری داده‌اید ⚠️ و آن شخص با آن وکالت، ملک یا خودرو را به نام خود یا دیگری منتقل کرده است؛ نگران نباشید❗️ ▫️ مطابق رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور، اگر وکیل، مصلحت شما را رعایت نکرده باشد؛ یعنی بدون پرداخت پول یا با مبلغی بسیار کمتر از ارزش واقعی، سند را منتقل کرده باشد⚠️ ❌می‌توانید انتقال انجام‌شده را باطل کنید و ملک یا خودرو را به نام خود برگردانید. ▫️اما اگر وکیل، مبلغ ملک یا خودرو را به نرخ روز به شما پرداخت کرده باشد، دیگر امکان ابطال معامله وجود ندارد. #وکالت_بلاعزل ⚖ کافه حقوق

✴️ بیشتر بدانیم: ✔️اگر شخص بدهکار فوت کند، بدهی ‌ها یا دیون وی از اموال باقی‌مانده پرداخت می‌گردد. اگر از این شخص  ارثی باقی نمونده باشه، فرزندان و... مسئولیتی در قبال بدهی متوفی ندارند. #ارث ✴️ بیشتر بدانیم: ✔️اگر یکی از ورثه موافق سکونت شما در منزل موروثی نباشه،  میتونه خلع ید شما رو از دادگاه بخواد. #ارث ✴️ بیشتر بدانیم: ✔️فروش سهم الارث به غیر،  بدون اذن و اجازه سایر ورثه،  کلاهبرداری محسوب میشه و مشمول قانون انتقال مال غیر مصوب ۱۳٠۸ و در حکم کلاهبرداری است، که حداقل یک سال حبس به انضمام پرداخت جزای نقدی معادل قیمت مال فروخته شده دارد. از نظر حقوقی هم؛ معامله مال غیر اثری در تملیک نداره و شخص ذی نفع میتواند درخواست ابطال انتقال بدون رضایت خود را داشته باشد. #ارث ✴️ بیشتر بدانیم: ✔️در چه صورتی نوه از پدربزرگ یا مادربزرگ پدری یا مادری ارث می برد؟ ✔️در صورتی که پدربزرگ یا مادربزرگ دارای فرزند نباشند،  نوه ها به قائم مقامی از پدر یا مادر خود از آنها ارث می برند. بر اساس قانون ارث سهم پدر یا مادر را دریافت و بر اساس دختر یا پسر بودن آنها،  پسر دو برابر دختر ارث می برند. #ارث ✴️ بیشتر بدانیم: ✔️نکته بسیار مهم در تقسیم ترکه؛ در تقسیم ترکه از سوی دادگاه در صورتی که مالی، اعم از منقول (مثل خودرو) یا غیر منقول (مثل ملک) قابل تقسیم و تعدیل بین وراث نباشد، میبایست اون مال فروخته شده و بهای آن بین ورثه تقسیم شود. فروش اموال هم به صورت عادی انجام خواهد شد مگر یکی از ورثه فروش مال رو به طریق مزایده درخواست کند. ✔️ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی #ارث ✴️ بیشتر بدانیم : فرض کنیم بعد از مدتی یکی از ورثه یا تعدادی از ورثه به توافقات مندرج در تقسیم‌نام عمل نمی‌کند در این فرض تکلیف سایر ورثه چه خواهد بود ؟ #ارث ✴️ بیشتر بدانیم؛ دو فرض متصور است؛ ✔️فرض اول: در مواردی که از میان شرکا و یا وراث، تعدادی از اونها (هر چند نفر، حتی یک نفر) برخلاف موافقت خود عمل کند و برای ثبت و عمل به تقسیم نامه به صورت قانونی اقدام نکنند، سایر شرکا و وراث این اختیار رو دارند تا دعوای تنفیذ تقسیم نامه رو مطرح کنند بعد از رسیدگی و صدور رای از جانب دادگاه، هیچ یک از شرکا و ورثه، در چنین حالتی نمیتوانند از پذیرش آن سرپیچی کنند و باید در کوتاه‌ترین زمان ممکن، آن را به مرحله اجرا بگذارد. #ارث ✴️ بیشتر بدانیم : ✔️فرض دوم؛ گاهی بعد از اینکه تقسیم نامه با توافق، بین تمام ورثه تنظیم میشه، ممکنه بعد از مدتی بین وراث اختلاف ایجاد بشه، در این فرض به استناد مواد ۶٠٠ و ۶٠۱ و ۶٠۲ قانون مدنی، ورثه مخالف فقط میتونن ابطال تقسیم نامه رو از دادگاه بخواهند. #ارث

کانال حقوقی مارا به علاقه مندان مطالب حقوقی معرفی بفرمائید @legalcanun