🧨۴- جنون بعد از صدور حکم قطعی: 👨‍⚖در این حالت فرد حین ارتکاب به این محکومیت عاقل بوده است ، اما بعد از حکم قطعی یا در زمان اجرای حکم مجنون شده است. (طبق قوانین بشری اینجا هیچ ربطی ندارد،چون نه هدف دارد ،نه عبرت می گیرد،نه آموزش می‌بیند،و اصلا نمی داند از برای چه مجازات می‌شود.) ❇️ در حقوق ایران با عنایت به قانون در فرض جنون بعد از حکم قطعی: - حد اجرا می شود. - قصاص اجرا می شود. - دیه اجرا می شود. - تعزیر اصولا تا افاقه به تعویق می افتد(ماده ۵۰۳ ق.آ.د.م) - مگر مجازات مالی که اجرا می شود. 👈در خصوص حبس ، در مکان مناسب نگه داری و جزء حبس محسوب می شود.(تبصره ماده ۵۰۳ ق.آ.د.ک)

🧨سومین موانع تعقیب: 💥اناطه 👨‍⚖اناطه از ریشه منوط بودن می آید، هر زمان رسیدگی به جرم کیفری منوط به اثبات امری باشد که در صلاحیت دادگاه کیفری نباشد، در صلاحیت دادگاه حقوقی باشد ،دادگاه کیفری مکلف است که قرار اناطه صادر کند و پرونده از مرجع کیفری (دادگاه صالح) به دادگاه حقوقی ارجاع داده خواهد شد و تا صدور رای قطعی از آن مرجع صالح رسیدگی امر کیفری موقتاً متوقف می شود، و پرونده موقتاً بایگانی خواهد شد. در این صورت قرار اناطه الزامی است. 🔸اناطه یک تصمیم قضایی به شمار می رود که هرجا مرجع کیفری اعم از دادسرا یا دادگاه زمان رسیدگی به یک دعوای کیفری ، به موضوعی برخورد کند که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه حقوقی باشد، مکلف است که با تعیین ذینفع و صدور قرار اناطه تعقیب و صدور کیفری را تا زمان صدور رای قطعی از مرجع صالح معلق کند، و پرونده موقتاً بایگانی شود. 📖ماده ۲۱ قانون آیین دادرسی کیفری ادامه👇👇👇 #اناطه

🧨هر چند قرار اناطه محدود به موارد خاصی نیست اما معمولاً در دو مورد صادر می شود⁉️ 🔻۱- اختلاف در مالکیت 🔻۲-اختلاف در اصل نکاح و طلاق ... ✍️۱- اختلاف در مالکیت معمولاً در جرایم اموال و مالکیت، اگر یکی از طرفین ادعای مالکیت آن موضوع مورد شکایت را داشته باشد، اختلاف در مالکیت صادر می‌شود و یکی از موارد صدور قرار اناطه است. 📝مثلاً: منزل شما را تخریب میکنند و من شکایت می کنم که منزل من است ، متهم می آید برای دفاع از خودش می‌گوید منزل او نبوده است، و مال خودم است . و من در مقام دفاع از خودم ادعای مالکیت می کنم. ✅ برای اینکه اختلاف در مالکیت موجب قرار اناطه شود سه شرط لازم است: 🔻۱- مال موضوع مورد اختلاف، حتماً باید غیرمنقول باشد. اختلاف در مالکیت مال منقول موجب قرار اناطه نخواهد شد ، و مرجع کیفری اول باید به دعوای مالکیت رسیدگی می‌کند و بعد به اصل جرم. مثلا :در جرم سرقت که موضوعش مال منقول است، اگر در جرم سرقت شاکی شکایت کند و متهم ادعای مالکیت کند این مورد از موارد قرار اناطه نیست. 📖 تبصره ۲ ماده ۲۱ ق.آ.د.ک 🔻۲- حتماً باید سند رسمی راجع به آن ملک یا مال غیر منقول وجود نداشته باشد، وجود سند عادی کفایت نمی کند. 🔻۳-طرف مقابل مدعی مالکیت خودش بشود ، و نه صرفا سلب مالکیت طرف ادامه 👇👇👇

🧨۲- اختلاف در اصل نکاح و طلاق❗️❗️ 👨‍⚖این دعوا به دو شکل ممکن است باعث صدور قرار اناطه شود. به شکل مثبت و به شکل منفی 🔻به شکل مثبت: طرف ادعای زوجیت می کند. جرم زنا باید بین دو طرف که رابطه زوجیت بین آنها نیست باشد. فرض کنید خانمی از آقایی شکایت می کند به زنای به عنف،زنای به عنف مختص جایی است که این دو نفر رابطه زوجیت ندارند،زن میرود شکایت میکند در مورد زنای به عنف و مرد می گوید؛ این زن من است و ادعای زوجیت می‌کند و این باید اثبات شود. 🔻به شکل منفی : ممکن است انکار رضا رابطه زوجیت کند. مثلاً زن میرود از مرد شکایت میکند به ترک انفاق، اما مرد در دفاع از خودش می گوید؛ ایشون زن من نیست. ✅ دوتا شرط : ۱- سند رسمی وجود نداشته باشد. ۲- ادعای نکاح از اساس و قانون امکان پذیر باشد و ازدواج به هر علتی باطل نباشد مانند ازدواج زن مسلمان با مرد غیر مسلمان ادامه 👇👇👇

🧨تشریفات پس از صدور قرار اناطه⁉️ 👨‍⚖قرار اناطه به ذی نفع ابلاغ می شود. ذینفع از تاریخ ابلاغ قرار اناطه تا ظرف یک ماه وقت دارد که ؛ موضوع را در آن مرجع صالح مطرح کند و گواهی را تقدیم مرجع کیفری کند. 🔻 اگر این کار را کرد رسیدگی کیفری تا صدور قطعی از آن مرجع صالح معلق می شود و پرونده بایگانی می گردد. 🔻 اگر این کار را نکرد و ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ گواهی اش را نیاورد ،مرجع کیفری به رسیدگی به خود ادامه می دهد و رای مقتضی صادر می کند. 🔺نکته: قرار اناطه در دادسرا توسط بازپرس یا دادیار تحقیق صادر می شود. بازپرس باید قرار اناطه را ظرف سه روز به نظر دادستان برساند و در صورت بروز اختلاف دادگاه کیفری یک مرجع حل اختلاف است. 🔺 نکته: قرار اناطه قابل اعتراض است چه در دادسرا و چه در دادگاه صادر شود. در دادسرا فقط توسط شاکی قابل اعتراض است و ظرف ده روز از ابلاغ ،اگر شاکی مقیم ایران باشد یا یک ماه از ابلاغ اگر متهم خارج از ایران باشد. در دادگاه قابل تجدید نظر خواهی و فرجام خواهی است. (تبصره ۲ ماده ۴۲۷ ق.آ.د.ک)

🧨مرجع اعتراض قرار اناطه⁉️ 👨‍⚖اگر پرونده مستقیم به دادگاه برود، مثلاً از جرایم درجه ۷ یا ۸ و یا جرایم منافی عفت باشد : مرجع اعتراض دادگاه تجدید نظر استان است. 🔺 اما اگر در مرحله دادرسی قرار اناطه صادر شده باشد دو حالت دارد: ۱- اصولا مرجع اعتراض دادگاه تجدید نظر خواهی است. ۲- اما در جرایم موضوع ماده ۳۰۲ قانون آیین دادرسی دیوان عالی کشور (فرجام خواهی) خواهد بود. 🔹 نکته: مدتی که فرد به دادگاه حقوقی می رود و گواهی را می آورد در آن مدت پرونده موقتاً بایگانی است و موضوع مشمول مرور زمان صدور حکم نمی شود. تبصره ۲ ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی

📝چندنکته در مورد اهلیت معاملات صغير غيرمميز چه حالت هایی را دارد 1-تملكات بلاعوض:باطل 2-تمليكات بلاعوض:باطل 3-امور غیر مالی:باطل 4-امور مالی:باطل هستند معاملات صغیر ممیز چه حالتی دارد: 1-تملكات بلاعوض:صحیح 2-تملیكات بلاعوض:باطل 3-امور غیر مالی:غیر نافذ 4-امور مالی:غیرنافذ هستند نبودن رشد: شخص بالغیه که به سن رشد نرسیده و سفیه محسوب میشه حالا معاملاتش چه حالتی دارد : 1-تملكات بلاعوض:صحیح 2-تملیكات بلاعوض:باطل 3-امور غیر مالی:صحیح 4-امور مالی:غیرنافذ هستند نبودن اختیار قانونی: شخص رشیدی که سن رشد دارد اما قانونگذار او را منع کرده است مانند کی؟ ورشکسته و معاملاتش: 1-تملكات بلاعوض:صحیح 2-تمليكات بلاعوض:باطل 3-امور غیر مالی:صحیح 4-امور مالی:باطل هستند.

☑️آثار نكول نسبت به برات‌گير را با من به این شکل یادبگیر😍👇: 🟣براتگير در مقابل دارنده برات تكليفي به قبولي برات ندارد. در نتيجه در مقابل وي مسؤوليتي نخواهد داشت ولي چنانچه بين براتگير و براتكش قراردادي باشد امكان اين كه در مقابل او مسؤوليت قراردادي پيدا كند، وجود دارد. ☑️آثار نكول نسبت به برات‌دهنده و ظهرنويس‌ها: 🔻طبق ماده 237 قانون تجارت ظهرنويس‌ها و برات دهنده در صورت نكول و به تقاضاي دارنده برات بايد ضامني براي تأديه وجه در سر وعده بدهد و يا وجه را فوراً پرداخت نمايند. 🔻نكته: چنانچه برات نكول شود و اعتراض به عمل آيد، شخص ثالث مي‌تواند به نام برات‌دهنده يا يكي از ظهرنويس‌ها برات را قبول كند و اين قبولي شخص ثالث بايد در اعتراض نامه قيد شود و به امضاي او برسد. #حقوق_تجارت

کانال حقوقی مارا به علاقه مندان مطالب حقوقی معرفی بفرمائید @legalcanun

✴️✳️ نکات بسیار مهم و کاربردی در مرحله تحویل ملک که باید رعایت نمایید: 🔺نکته اول: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور_املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند. 🔺نکته دوم: در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید. 🔺نکته سوم: مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده‌اید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید. 🔺نکته چهارم: در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید. 🔺نکته پنجم: بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل‌های ملک را تعویض نمایید. 🔺نکته ششم: اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می‌توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد. 🔺نکته هفتم: علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود. 🔺نکته هشتم: از آنجا که فروشنده می‌بایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است. 🔺نکته نهم: بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد. ( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... )

📣 ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ❇️موضوع اصلی: این ماده تأکید می‌کند که هرگونه معامله یا قرارداد مرتبط با اموال غیرمنقول (مثل زمین، ساختمان، حق انتفاع، یا حق ارتفاق) باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. در غیر این صورت، این معاملات معتبر نخواهند بود و دعاوی مربوط به آن‌ها در مراجع قانونی قابل بررسی نیست. ⭕️تحلیل ماده به زبان ساده: ❓❓چه معاملات و قراردادهایی باید ثبت شوند؟ انتقال مالکیت اموال غیرمنقول (مثل فروش زمین یا خانه). انتقال حق انتفاع (مثل حق استفاده از ملک برای بیش از ۲ سال). انتقال حق ارتفاق (مثل حق عبور از زمین دیگری). ⭕️معاملات رهن. پیش‌فروش ساختمان (چه سهمی از زمین باشد و چه ساختمان ساخته‌شده). اجاره‌هایی که مدت آن‌ها بیش از ۲ سال باشد یا اجاره به شرط تملیک (اجاره‌ای که در نهایت به مالکیت منجر می‌شود). هر نوع تعهد برای انجام این معاملات. ⭕️الزام ثبت در سامانه: همه معاملات و تعهدات ذکرشده باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. ⭕️عواقب عدم ثبت: اگر این معاملات ثبت نشوند، مراجع قضایی یا داوری (مثل دادگاه‌ها) به دعاوی مربوط به این معاملات رسیدگی نمی‌کنند. اسناد غیررسمی مربوط به این معاملات در هیچ دستگاه اجرایی (مثل شهرداری‌ها یا اداره‌های دولتی) قابل‌قبول نیستند. فقط شخصی به‌عنوان مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده باشد یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ⭕️محدودیت در طرح دعاوی: در صورتی که معامله ثبت نشده باشد: شکایت‌هایی مثل اثبات یا تأیید معامله، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید (تخلیه ملک)، یا اجرای تعهدات قابل بررسی نیستند. تنها دعوایی که می‌توان مطرح کرد، استرداد عوضین (پس گرفتن پول یا ملک) است. 🔶خلاصه ماده: معاملات و قراردادهای مربوط به اموال غیرمنقول باید در سامانه ثبت رسمی شوند. اگر ثبت نشوند، این معاملات در مراجع قانونی و اجرایی قابل استناد نیستند. تنها کسی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد یا از مالک رسمی به ارث رسیده باشد. دعاوی حقوقی و کیفری درباره این معاملات، بدون ثبت رسمی، پذیرفته نمی‌شوند (به جز درخواست استرداد عوضین).

چند تا نکته در مورد خرید ملک ورثه ای ‍ ✅ مرحله اول احراز مالکیت: قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است،  اقدام کنند. ✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید. ‍ ✅ مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید. تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه ✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله چهارم بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه. ✅ مرحله پنجم موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. ✴️ بیشتر بدانیم؛ ‍ ✅ مرحله ششم پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود.