#بازار_سرمایه 🏘 کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸ 👤 سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس: 🔹 در چند ماه اخیر شاهد سیر نزولی قیمت ارز، سکه و طلا هستیم که این مسئله بر کاهش قیمت مسکن نیز اثر داشته است. 🔹در شرایط کنونی تمام بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن دچار رکود شده‌اند، در این وضعیت، حباب‌های مالی کوچک و تخلیه خواهد شد. 🔹 بر اساس آمارها معاملات مسکن در شرایط کنونی نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد کاهش یافته، که این مسئله موجب افزایش عرضه و کاهش تقاضا می‌شود. 🔹 قطعا در زمانی که عرضه افزایش یافته و تقاضا کاهش یابد، قیمت‌ها به سمت واقعی شدن می‌روند. 🔹 به نظر می‌رسد که قیمت مسکن تا پایان سال جاری حدود ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت. افزایش صدور پروانه ساختمان و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، دو مسئله‌ای است که در کاهش قیمت مسکن اثر مثبت خواهد گذاشت./ خانه ملت #حباب #مسکن 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 افزایش نجومی اجاره‌بها در حاشیه تهران 🔹 با توجه به افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در تهران و به‌دنبال آن رشد نرخ اجاره‌بها بسیاری از مستاجران مجبور شدند به شهرهای حاشیه تهران مهاجرت کنند و همین مسئله به افزایش شدید نرخ اجاره‌بها در این مناطق انجامیده است. 🔹 به شکلی نرخ اجاره‌بها در شهر جدید پردیس چیزی در حدود ۳۵۰ درصد و در شهرک اندیشه ۲۵۰ درصد افزایش یافته است. 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 با بی‌تدبیری دولت، مبلغ رهن خانه ۴۵ میلیون و اجاره‌بها ۱۲۷٪ افزایش یافت 📊 براساس داده‌های مرکز آمار ایران: 🔹 در بهار ۱۳۹۲ میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران حدود ۱۷ هزار و ۷۱۲ تومان بوده که این میزان با افزایش ۱۲۷ درصد (یا همان ۲/۳ برابری) در بهار سال جاری به ۴۰ هزار و ۲۶۷ تومان رسیده است. 🔹 بر این اساس با لحاظ فرمول عرفی تبدیل اجاره (هر ۳۰ هزار تومان اجاره معادل یک میلیون تومان رهن)، در بهار ۱۳۹۲ رهن کامل هر واحد مسکونی ۶۰ متری حدود ۳۵ میلیون و ۴۲۴ هزار تومان بوده که این میزان در بهار ۹۸ به ۸۰ میلیون و ۵۳۴ هزار تومان رسیده است. ❗️ به بیان دیگر مبلغ رهن کامل یک واحد مسکونی در دولت روحانی بیش از ۴۵ میلیون تومان افزایش یافته است. 💠 @Masaf_Eco

#بانک 📉 قیمت ارز ١٨ درصد کم شد 💵 در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم 🇻🇪 تورم ونزوئلایی دیگر نداریم 👤 عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی: 🔹 قیمت ارز در چند ماه گذشته ١٨ درصد کم شده و قیمت دلار از ١۴.۵ به ١١.۵ رسیده است. برخی می‌گویند قیمت ارز باید رقم مشخصی شود اما برای ما ثبات قیمت‌ها مهم‌تر است و فعالان اقتصادی باید بتوانند پیش‌بینی از آینده داشته باشند. 🔹در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم بلکه دخالت ما در عرضه و تقاضاست، تقاضای کاذب را مدیریت کرده‌ایم و برای عرضه نیز در بخش عرضه‌ی ارز حاصل از صادرات تمرکز کردیم. 🔹شتاب افزایش قیمت‌ها کم شده است؛ ترس‌هایی مانند تورم ونزوئلایی در ایران برطرف شد. البته می‌دانم بیشترین فشار به طبقات متوسط و پایین جامعه وارد می‌شود ولی ما در تلاش هستیم که به سمت احیا برویم. 🔹در ماه جاری برای اولین بار نرخ مسکن کاهش یافت و رسماً معاملات مسکن کاهشی بود و این نشان می‌دهد که روند افزایشی نه تنها متوقف شد بلکه برگشت. بنابراین مسکن در کشور زیاد است و با این روال قیمتی در آینده نزدیک قیمت‌ها در این بخش باید به صورت محسوسی کاهش یابد. 🔹افزایش وام خرید مسکن فعلاً مناسب نیست، این طرح نیازمند بررسی است؛ باید براساس برنامه‌ریزی برای حفظ نقدینگی سیاست در حوزه مسکن را اعمال کنیم. 🔹پرداخت ٣٨٠ هزار فقره وام ازدواج در ۵ ماه گذشته، ١٢٠ هزار نفر نیز به زودی دریافت می‌کنند و ٨٠ هزار نفر نیز در نوبت هستند؛ این ۵۰۰ نفر چطور وام گرفته‌اند؟ برخی سیاه‌نمایی می‌کنند؛ مشکل در مصوبه مجلس است که نوشته با یک ضامن معتبر! بانک برای اجرای مصوبه مجلس مجبور است که معیارهای ضامن معتبر را سخت بگیرند. اما همین جا از بانک‌ها خواهش می‌کنم با یک ضامن وام ازدواج بدهند و سخت‌گیری نکنند البته دوباره بخشنامه را به بانک‌ها ابلاغ می‌کنیم. 🔹پیچیدگی‌هایی دارد که کار را سخت می‌کند؛ از اول هم نمی‌خواستیم زمان شروع به کار را اعلام کنیم ولی متاسفانه تاریخی را اعلام کردند. #ارز #مسکن #ازدواج 💠 @Masaf_Eco

#مسکن ⚠️ آقای وزیر آمار را مرور کنید؛ ۱.۴ میلیون خانواده مسکن ندارند! 🏘 وزیر راه و شهرسازی با استناد به آمار غلط، ۱.۴ میلیون خانواری که از نعمت مسکن محروم هستند را نادیده گرفت... 👤 محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگویی با تسنیم: 🔹 "تعداد خانواده‌های کشور در حال حاضر حدود ۲۲ میلیون خانوار است. ❗️ با استناد به همین آمار حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکونی بیشتر از خانوارها وجود دارد." 🖋 در حالی جناب وزیر آمار خانه‌های خالی را ۲.۲ واحد بیان می‌کند که مطابق سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵، تعداد خانواده‌های ایرانی، ٢٤ میلیون و ١٩٦ هزار و ٣٥ خانوار شمارش شده و با توجه به نرخ مثبت افزایش جمعیت از سال ۱۳۹۵ تاکنون این تعداد بیشتر نیز شده است. همچنین باتوجه به تعداد ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی دارای سکنه که در سال ۱۳۹۵ شمارش شده است و همچنین تعداد خانوارهای کشور، درحقیقت ۱.۴ میلیون خانوار ایرانی از کمبود واحد مسکونی رنج می‌برند! 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 رشد ۴ درصدی اجاره‌نشینی طی ۵ سال 🔹 بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران شاخص‌های عمده جمعیتی نشان می‌دهد در سال ١٣٩٥ درصد اجاره‌نشینی خانوارها در کشور افزایش یافته است. 🔹 بر این اساس ۳۰.۷ درصد از خانوارها در سال ١٣٩٥ اجاره نشین بوده‌اند که این درصد در مقایسه با سال ٩٠، به میزان ۴.۱ درصد افزایش داشته است. #اجاره_نشینی 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❗️ به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

#اینفوگرافیک 🏘 مسکن مشارکتی، مرد این میدان نیست! 🔹 دولت قرار است، در قالب طرح اقدام ملی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به شیوه مشارکتی بسازد. 🔹 در این شیوه دولت زمین را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهد، انبوه ساز نیز اقدام به ساخت می‌کند، سپس به نسبت آوده اولیه، هربخش مالک تعدادی از واحدهای مسکونی می‌شود. ❗️ این در حالی است که مالکیت انبوه‌ساز بر واحدهای مسکونی ساخته شده منجر به ایجاد فضای سوداگری می‌شود. ❗️ از طرفی نحوه انتخاب انبوه‌سازی که شریک دولت در پروژه محسوب می‌شود نیز ابهامات فراوانی مبنی بر رانتی بودن این طرح به وجود آورده است. #مسکن #مسکن_مشارکتی 💠 @Masaf_Eco

#اینفوگرافیک 🔍 17 مطالبه؛ 17 وزارت 📝مطالبه‌های اقتصادی رهبر معظم انقلاب از وزارتخانه‌ها چیست؟ 🛢 وزارت نفت: #خام_فروشی نفت به‌تدریج از بین برود و #ارزش_افزوده ایجاد گردد. 🏘 وزارت راه و شهرسازی: از فرصت ساخت #مسکن در مناطق سیل‌زده برای #کارآفرینی استفاده کنید. وزارت امور اقتصادی و دارایی: مدیریت‌های اقتصادی از زیرساخت‌های اقتصادی به بهترین وجه استفاده کنند. 🛠 وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی: مشکلات #کارگران و محیط‌های کارگری را رفع کنید. 🚜 وزارت جهاد کشاورزی: #صنایع_تبدیلی را به روستا ببرید و مشکل #فروش کالای روستاییان را حل کنید. 🏭 وزارت صمت: #معدن را جایگزین نفت کنیم و از خام‌فروشی معادن پرهیز کنیم. احیا صنایع کوچک و متوسط یکی از برنامه‌های اساسی دولت باشد. #بازرگانی خارجی مدیریت شود، تبادل عادلانه‌ای با بازارهای خارجی انجام گیرد. 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 افزایش ۷۶ درصدی قیمت و کاهش ۷۳ درصدی معاملات مسکن در تهران 🖥 طبق داده‌های سامانه‌ی ثبت معاملات املاک: 🔻 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال ۱۳۹۸، به ۳.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۱.۳ و ۷۲.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. 🔹 در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۳۰.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد کاهش و ۷۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. 🖋 کاهش ۳۱ درصدی تقاضای کوتاه‌مدت املاک و مستغلات در ماه گذشته به کاهش ۲.۴ درصدی قیمت منجر شده است. اما افزایش ۷۶ درصدی متوسط قیمت املاک نسبت به ماه مشابه در سال گذشته به کاهش ۷۳ درصدی تقاضای املاک انجامیده است. همچنین کاهش ماهانه‌ی ۳۱ و سالانه‌ی ۷۳ درصدی در تعداد معاملات نشان از رکود بازار معاملات املاک در کوتاه و میان‌مدت دارد که تا کاهش بیشتر قیمت‌ها برای رسیدن به نقطه‌ی تعادل بازار ادامه پیدا می‌کند. #رکود 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏠 طرح اقدم ملی مسکن؛ طرحی بدون سرانجام 🔹 عملیات اجرایی طرح اقدام در حالی آغاز شد که هنوز کسی نمی‌داند این طرح قرار است در چه تاریخی به بهره‌برداری برسد. 📅 پایان طرح همزمان با پایان قرن ۱۴ هجری شمسی 📅 پایان طرح اقدام ملی تا پایان دولت دوازدهم 📅 قد ندادن ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به عمر این دولت 🔹 بنابراین از شواهد برمی‌آید که این طرح بدون برنامه‌ریزی مناسب مطرح شده و بیشتر جنبه‌ی نظری و ذهنی دارد تا اجرایی و عملیاتی، لذا کارایی و اثرگذاری آن برای کشور جای بسی سوال و طرحی بدون سرانجام است. #مسکن مطالعه متن کامل👇 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏠 طرح اقدم ملی مسکن؛ طرحی بدون سرانجام 🔹 عملیات اجرایی طرح اقدام در حالی آغاز شد که هنوز کسی نمی‌داند این طرح قرار است در چه تاریخی به بهره‌برداری برسد. 🔹 مسئولان در رابطه با تاریخ بهره‌برداری صحبت‌های ضد و نقیضی را مطرح می‌کنند که به آن‌ها اشاره می‌کنیم: 📅 پایان طرح همزمان با پایان قرن ۱۴ هجری شمسی 🔹 پرده اول- حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، در یک برنامه تلویزیونی با عنوان «راهکارهای رونق بازار مسکن» که چهارشنبه شب، پنجم دی ۱۳۹۷ برگزار شد، اظهار کرد: «دولت عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را تا دو سال و نیم آینده یعنی پایان سال ۱۳۹۹ در دستور کار قرار داده که از این تعداد ۲۰۰ هزار واحد در مجموعه شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن و ۱۰۰ هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ارائه خواهد شد.» 📅 پایان طرح اقدام ملی تا پایان دولت دوازدهم 🔹 پرده دوم- عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یک‌شنبه ۱۹ خرداد ۱۳۹۸، در برنامه تلویزیونی تیتر امشب شبکه خبر، ضمن بیان جزئیات طرح اقدام ملی، گفت: «با توجه به ورود بخش خصوصی و مردم، برنامه‌ریزی برای تولید مسکن در حال انجام است و طرح اقدام ملی تا پایان سال ۱۴۰۰ به اتمام خواهد رسید.» 📅 قد ندادن ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به عمر این دولت 🔹 پرده سوم- در آیین آغاز عملیات اجرایی ساخت ۱۱۰ هزار واحد از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی که ۵ شهریور امسال با حضور رئیس جمهور آغاز شد، در اعلانیه‌ای که پشت رئیس جمهور وجود داشت، تاریخ اتمام پروژه پایان شهریورماه ۱۴۰۱ قید شده بود. (تصویر ابتدای پست) 🔹 این تناقض در تاریخ پایان پروژه، قبل از هرگونه عملیات اجرایی در حالی مشهود است، که کارشناسان مسکن، از تاخیر در فرآیند ساخت واحدهای طرح اقدام ملی به دلیل مالکیت انبوه‌ساز بر واحدهای مسکونی می‌گویند. 🔹 بنابراین از شواهد برمی‌آید که این طرح بدون برنامه‌ریزی مناسب مطرح شده و بیشتر جنبه‌ی نظری و ذهنی دارد تا اجرایی و عملیاتی، لذا کارایی و اثرگذاری آن برای کشور جای بسی سوال و طرحی بدون سرانجام است. #مسکن 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏠 وام مسکن چقدر از قیمت یک خانه را پوشش می‌دهد؟ 🔹 بیشترین سقف تسهیلات مسکن، مربوط به مسکن یکم زوجین خانه‌ اولی و ۱۶۰ میلیون تومان است. این میزان وام، در منطقه یک که گران‌ترین منطقه تهران است، حدود ۶ متر از خانه مورد تقاضا را پوشش می‌دهد. 🔹 اگر متقاضی خرید در ارزان‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۱۹ باشید، وام مسکن ارزشی حدود ۲۸ متر از خانه مورد نظرتان را پوشش می‌دهد. 🔹 قدرت این وام در پرمعامله‌ترین منطقه یعنی منطقه پنج، برابر ۱۰ متر از یک خانه است. #بانک 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏠 خانه‌های ۳۰ متری، توهين به شخصيت خانواده ايرانی 🔹 ساخت خانه‌های ۳۰ متري در قالب راهکار مسکن استيجاري در حالي مطرح مي‌شود که ساخت مسکن به اين شکل، نه‌تنها مغاير باسیاست‌های کلي جمعيتي است، بلکه توان سامان دادن به اوضاع فعلي بازار مسکن را هم ندارد. yon.ir/lLyRn 🖋 گویا مشاوران شهرداری نیز مانند دست‌اندرکاران عمرانی و مشاوران اقتصادی دولت اعتقاد بر ارایه‌ی ایده‌های شاز و منحصربه فرد دارند. دولتی که مسکن مهر را "مزخرف" و "قوطی کبریت" خطاب می‌کند با ایده‌ی مزخرف‌تر مسکن ۳۰ متری شهرداری موافق است. 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 📅 مسئولین وزارت راه تعطیل هستند یا ۱۵ آبان ماه؟! 🔹 محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، چندی پیش با اشاره به آغاز ثبت نام طرح اقدام ملی، اعلام کرد: «۱۵ آبان ماه، مراسم رونمایی و آغاز ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به طور همزمان در ۱۰ استان کشور آغاز می‌شود.» 🔹 در حالی که واجدین شرایط طرح اقدام ملی، در حال آماده شدن برای ثبت‌نام در این طرح بودند، محمود محمودزاده، سرپرست معاونت مسکن وزارت راه، به یک‌باره از تاخیر سه روزه در ثبت‌نام خبرداد و عنوان کرد:« قرار بود ثبت نام این طرح از ۱۵ آبان آغاز شود که به دلیل تعطیل رسمی بودن روز چهارشنبه این هفته، ثبت نام از شنبه هفته آینده ۱۸ آبان ماه آغاز خواهد شد.» ⚠️ ثبت نام طرح اقدام ملی در حالی به دلیل بی‌اطلاعی وزارت راه از تعطیل بودن روز چهارشنبه با سه روز تاخیر مواجه شده است که پیشتر نیز عملیات ساخت آن با تاخیر ۱ هفته‌ای آغاز شده بود. 🖋 برنامه‌ریزی دقیق و مدون مسئولین وزارت‌خانه‌ی کلیدی راه از همین آغاز طرح مسکن اقدام ملی کاملا نمایان است. آیا می‌شود به این طرح بی‌برنامه برای حل مشکل مسکن کشور تکیه کرد؟ سالی که نکوست از بهارش پیداست... 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏠 مسکن فرهنگیان به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ 👤گودرز کریمی‌فر، مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش: 🔹متقاضیان باید فاقد زمین و واحد مسکونی باشند، تاکنون از امکانات دولتی مانند زمین، واحد مسکونی، تسهیلات یارانه‌ای خرید یا احداث مسکن استفاده نکرده باشند و فرم "ج" آنان در استعلام، سبز باشد نه قرمز. 🔹افراد متقاضی باید متاهل، سرپرست خانوار یا زنان خودسرپرست بوده و مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن یا حداقل دارای ۵ سال سابقه سکونت متوالی در شهر مورد تقاضا باشد. 🔹تاکید ما بر رعایت اولویت گروه‌های هدف، بانوان سرپرست خانوار و کارکنان رسمی، پیمانی و قراردادی با بالای ۲۰ سال سابقه، زوجین فرهنگی و بازنشستگان است. بعد از اولویت این ۴ گروه به سراغ افراد جدید‌الاستخدام می‌رویم. #اقتصاد_آموزش 💠 @Masaf_Eco

#مسکن ⁦🏘️⁩ گزارش بانک مرکزی از وضع مسکن / معامله‌ی مسکن در یک سال گذشته ۴۱ درصد کم و قیمت مسکن ۳۶ درصد گران شده است. 🔹 بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی این شهر در این ماه به ۴۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. 🔹 در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲ درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. 🔹 بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع ۴۰۶۴ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۲ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که سهم این واحدها در مقایسه با آبان‌ماه سال گذشته حدود ۲ واحد درصد کاهش یافته است. 🔹 همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق شهر تهران در آبان‌ماه حاکی از آن است که منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصدی از کل معاملات دارای بیشترین تعداد معاملات در این ماه بوده است. 🔹 این در حالی است که بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۳ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن ۶ میلیون و ۵۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که این ارقام نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱۹.۶ و ۴۶.۱ درصد افزایش را نشان می‌دهد. 🔹 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه نخست سال جاری به حدود ۳۹ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵۶.۲ درصد کاهش داشته همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۸۰ تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد افزایش داشته است. 🔹 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان‌ماه سال جاری حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان با سهم ۱۲ درصد بیشترین سهم را از تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص داده است و پس از آن دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ و ۶ تا ۷.۵ میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۵ و ۱۰.۱ در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. به این ترتیب ۵۵.۴ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است. 🔹 همچنین عمده معاملات انجام شده برای واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم یکسان ۱۴.۹ درصد بوده است از سوی دیگر این گزارش نشان می‌دهد که در آبان‌ماه سال جاری واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران با سهم ۱۴.۹ درصد داشته است و در مجموع حدود ۵۳.۵ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است. ⁦🖋️⁩ گزارش بانک مرکزی نشان دهنده‌ی رکود ۴۰ درصدی همراه با تورم ۳۵ درصدی بازار مسکن نسبت به سال گذشته و نیز کاهش معنی‌دار قدرت خرید تقاضاکننده‌ی مسکن است. افزایش سهم معاملات خانه‌های با متراژ پایین‌تر و دارای حداقل قیمت در واحد سطح در کل معاملات موید وجود رکودتورمی مسکن در کشور است. #رکود #تورم 💠 @Masaf_Eco

#کسب_و_کار 👤 #عباس‌زاده، رئیس دانشگاه اتحادیه مشاوران گفت: ‼️ در دهه ۸۰ وقتی از کانون وکلا درخواست کردیم تا مشاوران حقوقی این کانون به کمک اتحادیه مشاوران املاک با حقوق ماهانه ۱۰ میلیون تومان حضور پیدا کنند این پیشنهاد از سوی این وکلا رد شد. 🔹 حتی در سطح شهر تهران در حال حاضر مشاوران املاکی داریم که پزشک هستند و ما باید این موضوع را به فال نیک بگیریم. http://yun.ir/mma 🖋 جدای از بحث افزایش هزینه‌ی خدمات حقوقی و کسب درآمد قابل توجه توسط وکلا که به رد درخواست حقوق ماهانه ۱۰ میلیون تومان در دهه ۸۰ منجر شده و ناشی از انحصار وکالت است؛ ورود پزشکان به بازار مبادلاتی (نبض تعیین قیمت) مستغلات، پس از ورود به بازار سودآور ساخت و ساز هم قابل تامل است. #انحصار_پزشکی #انحصار_وکالت #مسکن 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 📲 مناظره توییتری امینی‌رعایا و آخوندی بر سر مسکن مهر! 🔹 #محمد_اميني_رعيا با انتشار کليپي از صحبت‌هاي دکتر #حسين_دروديان مدرس اقتصاد دانشگاه تهران در توييتر نوشت: حرف‌هاي متفاوت دکتر حسين دروديان اقتصاددان درمورد آثار تورمي مسکن مهر را بشنويد و ببينيد بخاطر مسائل سياسي، چقدر به ملت دروغ گفتند! به اسم علم اقتصاد تحليل‌هاي غلط ارائه دادند، آخر هم نقدينگي همانقدر رشد کرد؛ ولي نه مسکني ساختند که اشتغال بياورد نه کسي صاحبخانه شد! 🔹 در کليپ مذکور، حسين دروديان مي‌گويد که بررسي آمارهاي پايه پولي و نقدينگي نشان مي‌دهد مسکن مهر نه باعث رشد پايه پولي بيش از مقدار ميانگين سال‌هاي گذشته شده و در رشد نقدينگي بيش از ميزان متعارف تاثيري داشته است و لذا نمي‌تواند عامل تورم بالا (تورم ۴۰ درصدي) باشد و فقط مي‌تواند بخشي از تورم يعني ۱۶ ۱۷ درصد را کمافي السابق توضيح دهد. 🔹 #عباس_آخوندي در پاسخ به اين توييت وارد مباحثه شد که در ادامه آمده است: 👤 آخوندي: آيا ممکن است لطفا، تفاوت حرف‌هاي ايشان با من را بگوييد. 👤 اميني رعيا: احتراما؛ شوخي مي‌کنيد؟ همواره مي‌گفتيد مسکن مهر عامل اصلي تورم ۴۰ درصدي بوده است. درحاليکه رشد نقدينگي و پايه پولي در همه ادوار و دولت‌ها تقرييا يکسان بوده و آقاي دروديان هم مي‌گويد مسکن مهر عامل تورم ۴۰ درصدي نبوده است! 👈 متن کامل مناظره (https://masaf.ir/masafeco/post/34272) #مسکن #مسکن_مهر #تورم #رکود 💠 @Masaf_Eco

#فیلم ❓از مالیات بر عایدی سرمایه چه می‌دانید؟ 👤 #هادی_سلیمی_زاده پژوهش‌گر اقتصادی از مالیات بر عایدی سرمایه می‌گوید. قسمت اول #مسکن #مالیات #پایش 💠 @Masaf_Eco

#ویدیو_کامنت 🔰 گرم شدن بازار ساخت مسکن 🔸 بررسي نتايج طرح "گرد‌آوري اطلاعات پروانه‌هاي ساختماني صادر شده توسط شهرداري‌هاي كشور" حاکی از افزایش ٤.٦ درصدي صدور پروانه احداث ساختمان در شهرداري‌هاي کل كشور در تابستان ١٤٠١ نسبت به تابستان ١٤٠٠ می‌باشد #مسکن ✅ کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @Masaf_Eco

#عکس_نوشت 🔰واگذاری زمین به ۳۰ هزار متقاضی برای ساخت مسکن ویلایی معاون مسکن و ساختمان با اعلام اینکه واحدهای مسکونی نهضت ملی در شهرهای کوچک به شکل یک طبقه حیاط دار ساخته می‌شود؛ از واگذاری زمین به ۳۰ هزار متقاضی در این شهرها اطلاع داد. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

عکس_نوشت 🔰تکمیل مسکن مهر بدون پرداخت مازاد 🔷مردم و متقاضیان هزینه این واحدهای مسکن مهر را ١٢ سال پیش پرداخت کرده‌اند اما در تحویل این واحدها هیچ افزایش قیمتی برای مردم اعمال نخواهد شد و دولت با منابع خود از سازندگان حمایت می‌کند و قیمت‌ها در زمان تحویل برای مردم افزایش پیدا نخواهد کرد. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰چرا بانک‌ها به تکلیف پرداخت تسهیلات مسکن عمل نکردند؟ 🔶 برای این‌که تولید شکل بگیرد، طبیعتاً به پول نیاز است. برخی از تولیدکنندگان این منابع را از خود یا سرمایه‌گذار تأمین کرده و بسیاری نیز از تسهیلات بانکی استفاده می‌کنند. بنابراین اگر تسهیلات بانکی به سمت تولید نرود، تولیدکننده تولید را کاهش داده یا حتی متوقف می‌کند. 🔶 مسکن، به صورت پیشینی و پسینی با حدود ۱۳۰ صنعت در ارتباط است. ساخت مسکن نه‌تنها به خودی خود باعث رشد اقتصاد می‌شود، بلکه صنایعی که با آن در ارتباط است را نیز به حرکت می‌اندازد. با به حرکت افتادن صنایع و ایجاد اشتغال، معضل بیکاری نیز در جامعه کم‌تر می‌شود. 🔶 در قانون جهش تولید مسکن ذکر شده است که بانک‌ها باید ۲۰ درصد از منابع خود را در اختیار ساخت مسکن قرار دهند؛ اما بانک‌ها از این دستور سر باز می‌زنند. مهم‌ترین دلیلشان هم این است که اگر برای تسهیلات بانکی از قبل تصمیم گرفته شود، اختیار بانک محدود شده و برنامه‌ مالی بانک به‌هم می‌ریزد. 🔶 نگرانی‌ نظام بانکی، عدم بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن است. در جواب می‌توان گفت که در تسهیلات مسکن، سند خانه در گرو بانک می‌ماند و تاثیر تورم بر روی زمین و مسکن بسیار بیشتر از نرخ سود تسهیلات بانکی است. پس در صورت عدم بازپرداخت اقصاط نیز، بانک سرمایه‌ای باارزش‌تر در اختیار خواهد داشت. همچنین طبق آمار، بیش از 95 درصد اقساط تسهیلات خرد وصول می‌شود، پس درواقع نگرانی عدم بازپرداخت اقساط وجود ندارد. 🔶 لازم است که نهادهای حاکمیتی از جمله بانک مرکزی، وظیفه نظارتی و تنظیم‌گری خود را جدی گرفته و بانک‌های متخلف را جریمه کنند. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco