🔖 #فرم خام گزارش مرحله ای مهندس ناظر برای شهر تهران(ص2) #نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ پلان موقعیت #نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ پروانه ساختمانی #نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔖 #فرم پر شده گزارش مرحله ای مهندس ناظر برای شهر تهران #نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ ارتفاع نورگیری زیرزمین نباید بیش از 90cm باشد #نکات_حقوقی #ناظر #گزارش_مرحله_ای #گزارشات_ناظر #گزارش ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش یازدهم قسمت اول: بازدید از پلاک‌های مجاور قبل از تائید فرم شروع به کار 🔹كنترل و بازديد از "املاك مجاور" به لحاظ بررسی موارد زیر قبل از تائید و صدور فرم شروع به کار عملیات ساختمانی بسیار مهم ‌و ضروری است: 1- ترکهای جدید و قدیمی؛ 2- ایستایی ذاتی (بررسی وضعیت تکیه ساختما‌ن‌های مجاور به ملک مورد نظر)؛ 3- وجود دیوار مشترک؛ 4- سقف مشترک؛ 5- شالوده مشترک؛ 6- برق و آب مشترک؛ 7- نعل درگاهی مشترک؛ 8- لوله‌های دودکش و داکتهای تاسیساتی مشترک؛ 9- میزان فرسودگی؛ 10- زیرزمین. 🔹در هنگام بازدید از املاک مجاور کارگاه، ممکن است در آن‌ها ترکهای به ظاهر ناخوشایندی که می‌توانند محل ادعا و طرح شکایت توسط همسایگان مبنی بر وارد شدن خسارت به املاک آن‌ها را از مالک و ناظر در پی داشته باشند، مشاهده شود. 🔹در صورت مشاهده شرایط فوق، ناظر باید نسبت به صورتجلسه نمودن ترکها و تهیه مستنداتی نظیر عکس و فیلم با حضور خود همسایگان و سازنده و دو شاهد دیگر اقدام نموده و بعد از تکمیل مستندات شروع به کار را صادر نمود. 🔹البته ممکن است که همسایگان از امضای صورتجلسه فوق‌الذکر امتناع نمایند که در آن صورت باید اقدام به تامین دلیل به روش‌های قانونی نمود. #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ ارتفاع مجاز نصب کلید و پریز از کف 🔻کلیدهای داخل ساختمان از کف 110-120 سانتی متر 🔻پریزهای داخل ساختمان از کف 30- 35 سانتیر #نکات_تاسیساتی #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش یازدهم قسمت دوم: بازدید از پلاک‌های مجاور قبل از تائید فرم شروع به کار 💢دیوار مشترک 🔹وجود اجزای مشترک بین ملک در دست تخریب و املاک مجاور از مسایل مهم دیگری است که باید به دقت بررسی و کنترل گردند. 🔹در کلیه این موارد باید ضمن اخذ رضایت محضری همسایه مبنی بر عدم ادعا نسبت به آن بخش از بنای مشترک که در ملک در دست تخریب واقع شده است، دستورالعمل تخریب و ایمن سازی مناسب از "مهندس محاسب" جهت پایدارسازی املاک مجاور اخذ و با رعایت کلیه موارد ایمنی، اقدام به تخریب نمود. 🔹در خصوص دیوارهای مشترک در وهله اول با کنترل اندازه درز انقطاع و ضخامت دیوار مي‌توان برآوردی از میزان تخریب و تراشیدن دیوار بدست آورد. 🔹در صورتیکه این میزان "با تراشیدن لایه نازك‌كاري دیوار" تامین مي‌شود، صرفاً اخذ رضایت محضری از همسایه کفایت مي‌كند، لیکن در صورتیکه تخریب بخشی از دیوار ضرورت داشته باشد، علاوه بر اخذ رضایت محضری از همسایه، لازم است که دستور‌العمل پایدارسازی ديوارها و گود با شرایط جدید از "مهندس محاسب" اخذ و به مجری ابلاغ گردد. 🔹در هر صورت در حالت دوم، بنا به تجربه و جهت پرهیز از هر گونه مشکلات حقوقی احتمالی رهاسازی آن بخش از ملک که در دیوار مشترک قرار دارد نسبت به پیگیری اقدامات فوق‌الذکر ارجحیت دارد. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #ناظر #شروع_عملیات #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش یازدهم قسمت سوم: بازدید از پلاک‌های مجاور قبل از تائید فرم شروع به کار 💢سقف با تیرهای مشترک 🔹در برخی از ساختما‌ن‌های موجود خصوصاً در بافت فرسوده، تیرهای (چوبی یا فولادی) سقف‌ها به صورت یکسره روی دیوارهای مشترک یا غیر مشترک قرار دارند. 🔹بر سر این موضوع که آیا این نوع سقف‌ها مشترک محسوب می‌شوند یا خیر، اختلاف نظر وجود دارد ولی در هر صورت تیر آهن‌ها یا تیرهای چوبی یکسره بکار رفته مشترک محسوب می‌گردند. 🔹با توجه به اینکه در چنین شرایطی جهت تخریب ملک لازم است که این تیرها بریده شوند لذا باید قبل از صدور شروع به کار ابتدا از مالک همسایه مجاور رضایت محضری نسبت به تخریب سقف مشترک و علی الخصوص بریدن تیرهای یکسره اقدام گردد. 🔹نکته مهم این شرایط، باربرداری از روی سقف یا همان تخریب سقف است. به عبارت بهتر در بدو امر و قبل از تخریب، در ساده ترین حالت می توان فرض کرد دو دهانه با بار تقریباً یکسان داریم ولی بعد از تخریب سقف تنها یک دهانه باقی می ماند. 🔹لذا تخریب سقف باعث بر هم خوردن تعادل موجود و در نتیجه طبق فرمولهای ساده ای که در شکلهای پستهای بعدی کانال ارائه شده است، منجر به ایجاد لنگر خمشی بیشتر در سقف ساختمان همسایه می گردد. 🔹بنابراین با توجه به اینکه ممکن است باربرداری و تخریب بخشی از سقف باعث تخریب ساختمان همسایه گردد، باید (طرح پایدارسازی ملک مجاور، گود و ایمن‌سازی کارگاه) توسط "مهندس محاسب" تهیه و مجری به آن روش اقدام به تخریب سقف نماید. #نکات_حقوقی #شروع_عملیات #نظارت #ناظر #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوازدهم قسمت اول: بررسی پلاک‌های مجاور از نظر ایستایی ذاتی قبل از تائید فرم شروع به کار (قسمت اول: شرح مسئله) 🔹یکی از مسائل و مشکلات پیچیده و زمانبر که بررسی و هدایت آن نیاز به دقت و تجربه زیادی دارد هنگامی بوجود مي‌آيد که ناظر در بازدید از املاک مجاور کارگاه نسبت به ایستایی ذاتی و استحکام آن‌ها مشکوک شود. 🔹از آنجایی که تشخیص این موضوع نیاز به تجربه زیادی دارد توصیه مي‌شود در این شرایط حتما از تجربیات افراد ماهر و پیشکسوت استفاده شود. 🔹در صورتیکه در بازدید اولیه مشخص شد که بخشی یا کل پلاک مجاور ملک از نظر ایستایی دچار مشکل است، ناظر نباید فرم شروع به کار عملیات ساختمانی را امضاء و تائید نماید مگر آنکه کلیه مراحل قانونی که در پست بعدی کانال ارائه شده است، توسط مالک پیگیری و نتیجه مناسب حاصل گردد. 🔹قابل ذکر است که یکی از مسایل اصلی در ارتباط با عدم ایستایی ذاتی پلاک مجاور، روش مقاوم‌سازی آن پلاک مي‌باشد. 🔹در اغلب موارد مقاوم‌سازی باید از داخل بنا صورت پذیرد و مقاوم‌سازی از خارج نمي‌تواند پایداری ملک مجاور را تامین نماید. 🔹قابل ذکر است که در صورت مقاوم‌سازی از خارج غالباً به دلیل آنکه در کارگاه ساختمان جدید احداث خواهد شد، لذا کلیه تکیه‌گاهها و مهارهای اجرا شده باید برچیده شوند که مجدداً خطر ناپایداری ملک مجاور را در پی خواهد داشت. 🔹بنابراین برای مقاوم‌سازی همکاری و همراهی کامل مالک پلاک مجاور لازم است و البته موضوع هزینه‌های نسبتاً زیاد مقاوم‌سازی و توافق طرفین در اینخصوص نیز باید در نظر گرفته شود. #نکات_حقوقی #شروع_عملیات #نظارت #ناظر #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوازدهم قسمت دوم: ملاک عمل در مواجهه با پلاک‌های فاقد ایستایی ذاتی 🔹مواد 31 و 35 قانون مدنی در ارتباط با حق مالکیت، تا حدود زیادی مشکلات احتمالی در برخورد با پلاک های فاقد ایستایی ذاتی را مشخص مي‌نمايند. این مواد مقرر می‌دارند: - ماده 31 قانون مدنی: "هيچ مالي را از تصرف صاحب آن نمي‌توان بيرون کرد مگر به‌حکم قانون." - ماده 32 قانون مدنی: "تصرف به‌عنوان مالکيت، دليل مالکيت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود." 🔹به عبارت بهتر در صورت عدم جلب نظر مالک پلاک مجاور و همکاری ایشان در حل مشکل، عملاً به طرق قانونی نمي‌توان ایشان را وادار به تخلیه و یا اقداماتی از این‌ دست نمود. 🔹غالباً در مواجهه با چنین شرایطی راهکارهایی نظیر جلب رضایت مالکان پلاک مجاور جهت فروش ملک، مقاوم‌سازی ملک از داخل و تجمیع پلاک‌ها را مي‌توان مطرح نمود. 🔹روش هدایت و پیگیری موضوع عدم ایستایی پلاک مجاور به این شکل است که ابتدا مالک پرونده با مالک یا مالکان پلاک مجاور موضوع را مطرح و نظر آن‌ها را در خصوص راهکارهای فوق‌الذکر جویا مي‌شود. 🔹در صورتیکه مالک یا مالکان پلاک مجاور راضی به همکاری و همراهی با طرح‌های پیشنهادی نگردیدند، آنگاه مالک ابتدا باید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل اقدام به تنظیم "دادخواست تأمین دلیل" نماید. 🔹قابل ذکر است که در ماده 333 قانون مدنی مقرر شده است: "صاحب دیوار یا عمارت یا كارخانه مسئول خساراتی است كه از خراب شدن آن وارد مي‌شود مشروط بر اینكه خرابی درنتیجه عیبی حاصل گردد كه مالك مطلع بر آن بوده و یا از عدم مواظبت او تولید شده است." 🔹بنابراین طبق ماده قانونی فوق لازم است پایداری و ایستایی ذاتی ملک مجاور طبق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بررسی قرار گرفته و نظر کارشناسی وی به‌منظور اتفاقات احتمالی آینده در دست باشد. 🔹در صورتیکه مالک پلاک مجاور بعد از مشاهده نظر کارشناس رسمی دادگستری همچنان از همکاری ممانعت نمود، آنگاه موضوع باید از طرق قضایی با استناد به مستندات تهیه‌ شده توسط مالک پیگیری شود. 🔹در هر صورت طی مراحل فوق و رسیدن به نتیجه مورد نظر بسیار زمان‌بر مي‌باشد. 🔹نکته مهم در این خصوص آنکه مالک موظف به پیگیری کامل موضوع در کلیه مراحل است و پیشنهاد مي‌گردد که ناظر به‌صورت کتبی به مالک پرونده موضوع عدم ایستایی و لزوم پیگیری و در جریان قرار دادن همسایگان پلاک‌های مجاور را ابلاغ نماید. #نکات_حقوقی #شروع_عملیات #نظارت #ناظر #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha