⚖ قوانين شوراي انتظامي نظام مهندسي ساختمان، احكامي كه براي مهندسين صادر مي‌شود ➖ يك اخطار، ➖ دو توبيخ كتبي در پرونده، ➖ سه(محكوميت از 3 ماه تا يكسال)، ➖ چهار(محكوميت از 1 تا 3سال) ➖ پنج(محكوميت از3 تا 5 سال) ➖ شش محكوميت دائم استفاده از پروانه اشتغال به كار مهندسي مي‌باشد. آنچه مهندسين را از تخلفات اجراي پروژه‌هاي ساختماني نجات مي‌دهد ارائه گزارش به موقع به مراجع مربوطه ،از اتفاقات و تخلفات در حين اجراي ساخت مي‌باشد، #نکات_حقوقی #شورای_انتظامی #گزارشات_ناظر #ناظر ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی 🔹بازخوانی یک پرونده : بازخوانی یک پرونده: در سال 91 یک ساختمان با اسکلت بتنی آغاز می‌شود 1700 متر بوده و 7 طبقه بتنی بوده. دهانه تیرها به دلیل تامین پارکینگ 10 متر بوده. ابعاد تیر واقع در دهانه 10 متری 40*40 بوده وضعیف بوده. در بتن‌ریزی سقف هفتم، ساختمان از داخل مانند برجهای دوقلو ریزش می‌کند و در حین ساخت می‌ریزد. یک کارگر همراه آوار سقوط می‌کند و می‌میرد. 🔹مشخص میشود که در حین بتن‌ریزی تیر 10 متری شکسته شده و سازه متلاشی شده است. (خسارت جانی کارگر 200 میلیون تومان و خسارت مالی 250 میلیون تومان مجموعا 450 میلیون تومان) 🔹رای دادگاه: - مهندس محاسب 50% تقصیر می‌گیرد چون نقشه‌های محاسباتی دارای ایراد بوده و اشتباه طراحی شده بودند . - مالک 40% تقصیر میگیرد چون مجری ذیصلاح نداشته است . - مهندس ناظر 15% تقصیر میگیرد چون ناظر نقشه‌ها را پایش نکرده است. 🔹وظیفه ناظر: 1- ناظر باید یک دستور کار به مالک می‌داده که آقای مالک با توجه به اینکه این تیر با دهانه 10 متری از نظر اینجانب به عنوان مهندس ناظر سازه مقطع ضعیفی دارد لذا خواهشمند است ضمن مراجعه به مهندس محاسب ، درخواست نمایید که این نقشه و بخصوص این تیر را مورد بازبینی قرار دهد و نظر ایشان را به صورت مکتوب به اینجانب ناظر سازه اعلام فرمایید 2- یک گزارش برای شهرداری می‌نوشت و ضعیف بودن این تیر بتنی را به شهرداری اعلام می کرد و شهرداری را تکلیف می‌کرد که مالک را موظف کند ضمن مراجعه به محاسب ، نقشه‌ها را مجددا" مورد بازبینی قرار دهد. و خلاف دارد را تیک کند. بهترین زمان در همان مرحله فنداسیون یا تخریب بوده است که هنوز کار شروع نشده و سقف اجراء نشده است. 3- یک نامه خطاب به مهندس محاسب می‌نوشت و اعلام می‌کرد و خودش را معرفی می‌کرد و می‌گفت که این تیرهای 10 متری برای دهانه مذکور ضعیف است و خواهشمند است این تیر را مورد بازبینی قرار دهید! 4- یک نامه به نظام مهندسی می‌نوشت و شرح ماوقع فوق را اعلام میکرد و میگفت که محاسب را موظف کنید نسبت به بازبینی نقشه‌های سازه اقدام نماید. 🔹نکته : در تمام موارد فوق اخذ رسید بسیار الزامی است . 🔹در این پرونده ، مهندس محاسب یک شرکت حقوقی بوده و حدود 17 یا 18 نفر هیئت مدیره داشته و 21 نفر شاغلین بوده اند که پشت پروانه‌ای بودند. قاضی اجرای احکام مدیرعامل شرکت محاسب را خواست و گفت باید خسارت را بپردازید. مهندس مدیرعامل گفت، این نقشه‌ها را من مهر کرده‌ام ولی زیر این نقشه‌ها مهر آقای مهندس X خورده و امضاء کرده است. آقای مهندس X عضو هیئت مدیره است. با این دلایل و با شرح این موضوع درصد خسارت بین ارکان شرکت تقسیم شد. بر اساس قانون مدنی ، در این نوع حوادث، سبببت بر اساس میزان موثر بودن ارکان تقسیم‌بندی می‌شود : 🔹ارکان شرکتهای حقوقی: 1- خود شرکت حقوقی 2- مدیرعامل: 10% تقصیر میگیرد . 3- صاحبان امضاء مجاز 4- هیئت مدیره: 40% تقصیر میگیرد . (مهندس محاسب X جزء هیئت مدیره بوده که مهر و امضاء ایشان پای نقشه‌ها بوده است.) 5- شاغلین 6- شرکاء 🔹در ادامه اظهارات مدیرعامل، مهندس محاسب به دادگاه فراخوانده می‌شود، محاسب می‌گوید من قرارداد دارم که هیچ مسئولیتی ندارم و میگوید که این امضاء و مهر جعلی است. دلایل ایشان مورد قبول هیئت کارشناسی قرار نمی‌گیرد. البته در جریان بررسی در ادامه ثابت میشود که یک نقشه‌کش این نقشه را تهیه کرده رای نهایی به شرح ذیل تغییر میکند : • مدیرعامل شرکت محاسب 10% • نقشه کش 10% • مهندس محاسب 30% • ناظر 10% • مالک 40% 🔹نکته: اثبات اینکه مهر و امضاء مهندس X جعلی بوده تقریبا غیرممکن است. بنابراین کسانی که پشت پروانه‌ای می‌شوند در واقع گوشت خود را زیر دندان مدیرعامل گذاشته‌اند. با توجه به این توضیحات به هر شکل پشت پروانه‌ای شدن به هر عنوان و با هر سمت اشتباه محض است. بنابراین شرکتهای حقوقی وقتی کار می‌کنند باید علاوه بر مدیرعامل سایر ارکان شرکت از جمله نقشه‌کشها و ... را نیز پوشش بیمه بگیرند. 🔹نکته : این سطح از مسئولیت برای ناظرین که پشت پروانه‌ای می‌شوند هم وجود دارد. در پرونده ها دیده شده که بدلیل دعوای بین مالکین و سازندگان که متاسفانه ناظرین قیچی می‌شوند، ناظر از محاکم تقصیر می‌گیرند و به تبع آن مدیرعامل شرکتهای حقوقی و ناظرین پشت پروانه‌ای درگیر موضوع شده و به پرداخت خسارت محکوم می‌شوند. #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #سازه_بتنی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی شرح گزارشات متناقض - جایگاه قانونی ناظر - علت ضعف شخصیتی ناظر در مقابل سازندگان حرفه ای - چگونگی جبران گزارشات خارج از موعد مهندس ناظر) #نکات_حقوقی #ناظر #مالک #گزارشات_ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇

🎙 فایل #صوتی نحوه نوشتن گزارشات خلافدار - نحوه ثبت تغییرات نقشه و پیوست مکاتبه به گزارش مرحله ایی در دفاتر خدمات الکترونیکی - لزوم نظارت مستمر - مسایل حقوقی قرارداد ناظر #ناظر #گزارشات_ناظر #مکاتبات #نکات_حقوقی #نقشه #دفتر_خدمات #قرارداد ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇

🎙فایل #صوتی تاکید به ناظرین سازه که کوچکترین تغییرات سازه ای میبایستی به تائید مهندس محاسب برسد و نحوه تعویض مهندس طراح #نظارت #ناظر #ناظر_سازه #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇

✅ شناخت ابعاد نظارت ساختمان از منظر دیگر 🔹اگر مهندسین به عمق و ابعاد مسئولیت خود پی ببرند و با اطلاع‌رسانی سازمان‌ یافته از خسارت‌های بجا مانده بر پیکر مهندسینی که به علت اهمال‌ورزی و سهل‌انگاری و یا فقدان دانش کافی، متحمل هزینه‌های سنگین در این بخش شده‌اند، آگاه شوند؛ می‌توان علاوه بر انتقال تجارب ملموس به ناظرین تا حدود زیادی از تکرار این وقایع تلخ پیشگیری نمود. 🔹به نظر می‌رسد که لازم است آماری قابل دسترس از حوادث ناشی از فقدان دانش کافی مهندسین و مسامحه‌کاری آن‌ها در اختیار همه قرار بگیرد تا تبعات عدم نظارت موثر به خوبی نمایان گردد. 🔹باید پذیرفت که ارکان مدیریت وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی ساختمان در شکل‌گیری و ایجاد بستری مناسب برای ثبت حوادث و پرداختن به ابعاد خسارت‌های برجا مانده از آن، ضعیف عمل کرده‌اند، درحالی‌که این موضوعات می‌توانست در غالب برنامه‌ها و دوره‌ها و سمینارهای الزامی آموزشی، به‌صورت کلاسه‌بندی شده، ارائه و بر حساسیت مهندسین نسبت به مقوله‌ی نظارت افزوده شود. 🔹حتی در استان تهران، سازمان نظام مهندسی ساختمان در برگزاری دوره‌های آموزشی اصول گزارش‌نویسی در بازدیدهای مرحله‌ای، به‌جز در رشته‌های عمران و معماری، هیچ اقدام مشخصی صورت نداده است و مهندسین با شائبه‌های فراوان در این حوزه مواجه هستند و عملاً دانش حقوقی کافی برای گزارش‌نویسی ندارند. ❗️و پرسش اینجاست که فقدان وزن حقوقی در گزارش‌ها چه حاشیه‌ی امنی را برای مهندسین می‌تواند ایجاد کند!؟ و چه بار مسئولیتی را می‌تواند از دوش آن‌ها بکاهد!؟ 🔹از سوی دیگر اصولاً هیچ پیوند موثر و ارتباط سازنده‌ای بین ناظرین و دیگر مهندسینی که در حوزه‌ی کارشناسان ماده 27 و همچنین کارشناسان رسمی دادگستری فعالیت می‌کنند، به منظور تعامل و همفکری و بهره‌گیری از تجربیات آموزنده‌ی آن‌ها در گستره‌ی تخلفاتی که بیشتر برای مهندسین مسئله‌ساز بوده‌اند، وجود ندارد! و انگار قرار نیست هیچ تلاشی برای ایجاد فضای مناسب فی‌مابین در آینده انجام شود! 🔹بیان و یادآوری حوادث و خسارت‌های ناشی از نبود نظارت موثر، صرفاً کافی نیست بلکه باید به بحث‌های کارشناسی و تخصصی و کالبدشکافی در این زمینه پرداخته شود. 🔹تکرار این مباحث از منظر تخصصی و ارائه‌ی آن در غالب عناوین دسته‌بندی‌شده برای چهار رشته اصلی، می‌تواند کمک شایانی در حساس نمودن ذهن مهندسین به مقوله‌ی نظارت و عمق دادن به ابعاد آگاهی آنان نماید. 🔹ما باید برای رفع کاستی‌ها و نارسائی‌ها و نقاط ضعفمان قادر به پیکرپردازی و ریشه‌یابی آن‌ها باشیم. ژرف‌نگری برای حل مشکلات و رفع تخلفات، زمینه‌ی برون‌رفت ما را از بن‌بست‌های موجود فراهم آورده و جایگاه مهندسی را ارتقاء می‌بخشد. 👈باید قبول کرد که همیشه در بستر آگاه‌سازی ‌هاست که مسئولیت‌پذیری شکل می‌گیرد و تعهدات_اخلاقی معنا می‌یابد و احراز تخصص و دانش فنی الزام‌آور می‌شود. ✔️به‌راستی آیا با بسط آگاهی و تقویت شناخت ابعاد مسئولیت‌ها، و تجارب ناگوار و پرهزینه و خسارت‌های جانی و مالی که گریبان تعدادی از ناظرین را گرفته و آنان را زمین‌گیر کرده است، دیگر عرصه‌ای برای افرادی که تن به امضاء فروشی و سرسری گرفتن بازدیدها و سستی در ارائه‌ی گزارش‌ها می‌دهند، باقی خواهد ماند؟ #ناظر #نظارت #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نحوه ابلاغ دستورکار از جمله مهمترین وظایف مهندس ناظر ابلاغ دستورکار در مراحل مختلف عملیات ساختمانی ست. در حالیکه که مهندس ناظر هیچگونه نیروی اجرایی ندارد و در عین حال مسوولیتها و اختیارات بسیار گسترده ای توسط قانون به او سپرده شده است، تنها ابزار او برای عمل به تعهداتش، قلم اوست. مهندس ناظر با ذکر موارد مختلف در گزارشات مرحله ای و دستور کارها، بار قانونی سنگینی بر عهده مالک، مجری و یا شهرداری قرار می دهد. بنابراین، وی میبایست این ابزار ارزشمند را خوب بشناسد و نحوه کاربرد آن را به خوبی بیاموزد. دستور کار با این چارچوب کلی آغاز می شود: جناب آقای/ سرکار خانم ........................(مالک/مجری/نماینده مالک) محترم ملک به شماره پرونده شهرداری ..................... به آدرس (دقیقاً آدرس مندرج در پروانه) ................................... بدین وسیله اینجانب .......................... مهندس ناظر ساختمان فوق الذکر دستور کار ذیل را در مورخه ............................ به جنابعالی ابلاغ می نمایم. در پاراگراف های بعدی موارد، به ترتیب اولویت ذکر می گردند. دستورکار، در پایان، با ذکر تاریخ توسط ناظر، مهر و امضا می گردد. سپس از روی آن کپی تهیه می شود و اصل دستور کار به مالک تسلیم و بر روی کپی آن از وی رسید گرفته می شود. رسید مالک بر روی کپی (نسخۀ کاربنی) دستورکار می بایستی حائز 4 مورد باشد؛ 1- نام و نام خانوادگی، 2- امضاء، 3- تاریخ، 4-جمله «دستورکار فوق به اینجانب ابلاغ و تفهیم گردید». همیشه هنگام بازدید، بهتر است کاربن و گیره کاغذ، همراه مهندس ناظر باشد تا در موارد محدودیت های زمانی و یا در صورت عدم دسترسی به دستگاه فتوکپی، بتوان دستورکار را در دو نسخه تهیه نمود. لازم به توضیح است که در محاکم قضایی و شورای انتظامی دستورکارِ دست نویس باارزش تر و قابل استنادتر از دستورکار تایپ شده است. #نکات_حقوقی #دستور_کار #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ نکته مهم نظارتی : هفت موضوع مهم و پرتکرار در طرح شكايت از ناظران در شوراي انتظامي سازمان استان ▪️به‌طورکلی بر اساس آمارهای ارائه‌شده و همچنین پرونده‌های انتظامی بررسی‌شده در سازمان‌های نظام‌مهندسی ساختمان استان، موارد حرفه‌ای، انضباطي و انتظامي مهمي كه ممكن باعث طرح شكايت از ناظران در شوراي انتظامي شود به شرح زير مي‌باشند: ❗️عدم اعلام و ثبت به‌موقع گزارش تخلفات به مرجع صدور پروانه (شهرداري) و سازمان نظام‌مهندسی ساختمان توسط مهندس ناظر. ❗️عدم ثبت به‌موقع ظرفیت استفاده‌شده پروانه اشتغال به کار. ❗️عدم اعلام اضافه بناي ساختماني به مرجع صدور پروانه توسط ناظر. ❗️پذیرش تعهد اجرای ساختمان توسط ناظر همان ساختمان. ❗️عدم رعايت درز انقطاع بر اساس نقشه‌های مصوب، كه اين موضوع علاوه بر محکوميت‌های انتظامی، منجر به محکوميت‌های قضايی نيز می‌گردد. ❗️عدم اعلام و ثبت تغيير محل سكونت اعضا به سازمان نظام‌مهندسی ساختمان. ❗️عدم رعايت مسائل ايمني به‌ویژه عدم حفاظت از پرتگاه‌ها كه مي‌تواند باعث بروز حوادث ناگوار شود. #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نحوه نگارش گزارش گودبرداری خاکبرداری و گودبرداری یکی از کارهای پیچیده و خطرناک مهندسی ساختمان به شمار می‌رود.در صورتی که در مرحله گودبرداری متوجه شدید که نقشه سازه نگهبان متناسب با کار یا پروژه موردنظر نمی‌باشد می‌توانید به صورت زیر اعلام نمایید: به اطلاع شهرداری محترم می رساند ، برخلاف دستورکار ابلاغی پیش از اجرای سازه نگهبان مالک اقدام به گود برداری نموده است و فقط حدود یک متر سپر خاکی در ضلع شرقی باقی گذاشته ، لذا در حال حاضر نقشه سازه نگهبان متناسب با شرایط گودبرداری نبوده و لازم است هر چه سریع تر مهندس محاسب نسبت به بازدید از گود و بررسی مجدد نوع خاک اقدام به طراحی نقشه سازه نگهبان جدید نموده و مالک نیز توسط مجری صاحب صلاحیت اقدام به اجرای سازه نگهبان بنماید. #نکات_اجرایی #گودبرداری #نظارت #گزارشات_ناظر #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ الزام مالك،ناظرو مجري به رعايت درزانقطاع #نکات_اجرایی #درز_انقطاع #گزارشات_ناظر #مالک #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ آسیب شناسی قراردادهای #مشارکت در ساخت و قیچی شدن ناظرین 🔹اگر یک کار نظارت به شما ارجاع شد، دقت کنید که آن کار مشارکت در ساخت است یا خود مالک می‌خواهد سازد. اگر نوع کار مشارکت در ساخت بود و کسی که آمده برای تنظیم قرارداد مالک نیست پس باید کارهای زیر را انجام دهید: 🔹1- به احتمال 80% بین سازنده و صاحب زمین بر سر مسائل فنی و ... دعوا می‌شود و ناظر در این میان قیچی می‌شود. 🔹2- علاوه بر تلفن سازنده، باید تلفن صاحب زمین را داشته باشید. با صاحب زمین در ارتباط باشید. 🔹3- اگر صاحب زمین گیر بود و روی مسائل فنی ورود می‌کرد، حتماً ناظر باید در گزارشات خود مسائل را کامل بنویسد و این تخلفات را در سر موعد گزارش کند. 🔹4- هنگام بازدید مالک، سعی کنید حضور داشته باشید و اگر موضوعی دیدید که از قلم افتاده بود با فعل مضارع گزارش کنید. 🔹5- مالک یا صاحب زمین در این گونه موارد ایراد روی ساختمان خود می‌گذارد تا به این طریق سازنده را قفل کند. در این رابطه یا ناظر در شورای انتظامی محکوم شده یا در محاکم متهم به پرداخت خسارت میشود . 🔹6- در قراردادهای مشارکت در ساخت، وقتی می‌بینید که مالک مته به خشخاش می‌گذارد، باید تمام ایرادات را به موقع بنویسید. حتی اگر چیزی ندیدید، از مالک بخواهید بگوید تا شما در گزارشات خود بنویسید. اگر دیدید مالک ایراد می‌گیرد، به هیچ چیز رحم نکنید، چیزهای جزئی را هم بنویسید. مثلاً آویز گرفتن از تیرچه ...! مالک اگر این را ایراد می‌گیرد که البته درست هم هست، شما باید گزارش کنید که از تیرچه آویز گرفته است و تخلف کرده و خلاف دارد را بزنید تا در دعوا مالک و سازنده قیچی نشوند! (مهم) از این مثالها بسیار زیاد است. 🔹7- در این موارد حتماً وال پستها را گزارش کنید! ضخامت دیوارهای پیرامونی! تاسیسات مکانیکی و برقی! نتایج آزمایش‌های بتن کامل باشد حتماً ! تایید سازه را منوط به نتایج آزمایش بتن و جوش و ... نمایید. دقت کنید آزمایشگاه معتبر باشد و ... 🔹8- با مالک بیشتر هماهنگ باشید تا با سازنده. چون می‌خواهید ایرادات را از زبان مالک بشنوید و در گزارشات بنویسید! پس مالک را برای خودتان حفظ کنید! در این موارد و در این دعواها، طرف سازنده را نگیرید چون شما می‌شوید عامل پوشش دهنده ایرادات سازنده که این موضوع اغلب بر مذاق مالکین خوش نمی‌آید و بعد می‌روند از شما شکایت می‌کنند! 🔹9- توجه کنید که پروانه کار آزمایشگاه همچنان معتبر باشد، اگر معتبر بود نتایج را قبول کنید و در غیر اینصورت قبول نکنید ! #نکات_اجرایی #سازنده #گزارشات_ناظر #مالک #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha