✅ نحوه انتخاب بهترین ملک کلنگی برای ساخت وساز #مسکن #املاک #مشارکت #پیمانکار #پارکینگ #نقشه ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=675

✅ ارزش پارکینگ در قیمت مسکن #مسکن #املاک #مشارکت #پیمانکار #پارکینگ #نقشه ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=666

⚠️ آسیب شناسی قراردادهای #مشارکت در ساخت و قیچی شدن ناظرین 🔹اگر یک کار نظارت به شما ارجاع شد، دقت کنید که آن کار مشارکت در ساخت است یا خود مالک می‌خواهد سازد. اگر نوع کار مشارکت در ساخت بود و کسی که آمده برای تنظیم قرارداد مالک نیست پس باید کارهای زیر را انجام دهید: 🔹1- به احتمال 80% بین سازنده و صاحب زمین بر سر مسائل فنی و ... دعوا می‌شود و ناظر در این میان قیچی می‌شود. 🔹2- علاوه بر تلفن سازنده، باید تلفن صاحب زمین را داشته باشید. با صاحب زمین در ارتباط باشید. 🔹3- اگر صاحب زمین گیر بود و روی مسائل فنی ورود می‌کرد، حتماً ناظر باید در گزارشات خود مسائل را کامل بنویسد و این تخلفات را در سر موعد گزارش کند. 🔹4- هنگام بازدید مالک، سعی کنید حضور داشته باشید و اگر موضوعی دیدید که از قلم افتاده بود با فعل مضارع گزارش کنید. 🔹5- مالک یا صاحب زمین در این گونه موارد ایراد روی ساختمان خود می‌گذارد تا به این طریق سازنده را قفل کند. در این رابطه یا ناظر در شورای انتظامی محکوم شده یا در محاکم متهم به پرداخت خسارت میشود . 🔹6- در قراردادهای مشارکت در ساخت، وقتی می‌بینید که مالک مته به خشخاش می‌گذارد، باید تمام ایرادات را به موقع بنویسید. حتی اگر چیزی ندیدید، از مالک بخواهید بگوید تا شما در گزارشات خود بنویسید. اگر دیدید مالک ایراد می‌گیرد، به هیچ چیز رحم نکنید، چیزهای جزئی را هم بنویسید. مثلاً آویز گرفتن از تیرچه ...! مالک اگر این را ایراد می‌گیرد که البته درست هم هست، شما باید گزارش کنید که از تیرچه آویز گرفته است و تخلف کرده و خلاف دارد را بزنید تا در دعوا مالک و سازنده قیچی نشوند! (مهم) از این مثالها بسیار زیاد است. 🔹7- در این موارد حتماً وال پستها را گزارش کنید! ضخامت دیوارهای پیرامونی! تاسیسات مکانیکی و برقی! نتایج آزمایش‌های بتن کامل باشد حتماً ! تایید سازه را منوط به نتایج آزمایش بتن و جوش و ... نمایید. دقت کنید آزمایشگاه معتبر باشد و ... 🔹8- با مالک بیشتر هماهنگ باشید تا با سازنده. چون می‌خواهید ایرادات را از زبان مالک بشنوید و در گزارشات بنویسید! پس مالک را برای خودتان حفظ کنید! در این موارد و در این دعواها، طرف سازنده را نگیرید چون شما می‌شوید عامل پوشش دهنده ایرادات سازنده که این موضوع اغلب بر مذاق مالکین خوش نمی‌آید و بعد می‌روند از شما شکایت می‌کنند! 🔹9- توجه کنید که پروانه کار آزمایشگاه همچنان معتبر باشد، اگر معتبر بود نتایج را قبول کنید و در غیر اینصورت قبول نکنید ! #نکات_اجرایی #سازنده #گزارشات_ناظر #مالک #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha