✅ مسئولیت حقوقی مهندس ناظر (قسمت اول) 🔷 حوزه وظایف و مسئولیت‌های مهندسان ناظر ▪️یکی از ارکان کلیدی در ساخت‌وساز شهری، نظارت بر اجرای پروژه است که در شرایط کنونی با توجه به قوانین و مقررات مربوطه توسط شخص مهندس ناظر انجام می‌شود. ▪️یک دیدگاه حاکم بر امر نظارت از حیث مسائل فنی، اجرا بر اساس نقشه‌های مصوب و استحکام ساختمان است که این دیدگاه حوزه نظارتی را محدود به مسائل فنی ساختمان می‌داند. ❗️قابل ذکر است که دیدگاه فوق در بسیاری از عوامل اجرایی پروژه ها و مالکین و حتی برخی از مهندسان ناظر وجود دارد. ▪️لیکن با دقت در قوانین و آیین‌نامه‌ها ملاحظه می‌شود که نظارت بر رعایت مسائل ایمنی و حفاظتی در کارگاه‌های ساختمانی نیز در زمره وظایف و مسئولیت‌های اصلی ناظران تعریف‌شده است. ✔️تعریف مهندس ناظر (بند2-5-1 مبحث 2 و بند 12-1-3-8 مبحث 12 مقررات ملی ساختمان): ▪️مهندس ناظر شخص حقیقی یا حقوقی است که دارای پروانه اشتغال به کار دریکی از رشته‌های موضوع قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود نظارت می‌نماید. ▪️قابل‌ذکر است که در بند (ه) آیین‌نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی، ناظر مسئوليت نظارت "بر تمام يا قسمتي از عمليات ساختماني" را بر عهده می‌گیرد. ▪️با توجه به تعریف فوق کسب عنوان مهندس ناظر ساختمان منوط به دریافت پروانه اشتغال به کار است و مرجع صدور پروانه وزارت راه و شهرسازی می‌باشد. #ناظر #نظارت #مالک #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مسئولیت حقوقی مهندس ناظر (قسمت دوم) 🔷 گردش کار و شرایط معرفی مهندس ناظر ▪️ناظر ساختمان هنگام صدور پروانه ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان با توجه به صلاحیت، ظرفیت افراد و همچنین مشخصات ساختمان انتخاب و به مالک و مرجع صدور پروانه ساختمان معرفی می‌شود. ▪️نکته مهم آنکه طبق بند 2-16 مبحث 2 مقررات ملی ساختمان ثبت ظرفیت اشتغال مجری ذیصلاح معرفی شده توسط صاحب‌کار "پیش از معرفی ناظران" بر عهده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان است. لیکن این موضوع به دلایل مختلف در بسیاری از سازمان های استان‌ برای پرونده‌های اصطلاحاً کوچک (!!) لحاظ نمی‌گردد. ▪️با توجه به ضوابط و مقررات جاری و از جنبه مسئولیت های حقوقی و قانونی مهندسان ناظر: ❗️مالک ساختمان نمی‌تواند راساً اقدام به انتخاب ناظر در پروژه ساختمانی خویش نماید. ❗️ناظر به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خویش باشد. ❗️ناظر نمی‌تواند با مالک ساختمان رابطه مالی داشته یا منافعی در پروژه تحت نظارت داشته باشد. ▪️بنابراین از نظر قانون‌گذار، قطع ارتباط مالی بین مهندس ناظر و مالک در ساختمان تحت نظارت، ضمن فراهم‌سازی زمینه نظارت قانونی، دقیق و قاطع مهندس ناظر، باعث می‌شود که ساختمان حداکثر انطباق بر مستندات و نقشه‌های مصوب داشته باشد. #ناظر #نظارت #مالک #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی شرح گزارشات متناقض - جایگاه قانونی ناظر - علت ضعف شخصیتی ناظر در مقابل سازندگان حرفه ای - چگونگی جبران گزارشات خارج از موعد مهندس ناظر) #نکات_حقوقی #ناظر #مالک #گزارشات_ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇

⚖ رویه‌های قضایی در وقوع حوادث جانی 🔶 بعد از وقوع حادثه در کارگاههای ساختمانی تهیه گزارش وقوع حوادث در مرحله اول بر عهده بازرسان وزارت کار است که علت و عوامل وقوع حادثه را بررسی می‌کنند. به همین خاطر وقتی ناظر در حین کار خطری را مشاهده می‌کند، علاوه بر گزارش به شهرداری، باید به وزارت کار هم اطلاع دهد. این الزام در آیین‌نامه حفاظت ایمنی کارگاههای ساختمانی درج شده است. • اگر حادثه‌ای در ساختمان در حال احداث اتفاق بیفتد ابتدا با اورژانس تماس میگیرند : 🔷 حالت اول : اگر شخص تا زمان رسیدن اورژانس نمیرد ، اورژانس به داد فرد میرسد و دو حالت پیش خواهد آمد : - اگر در اورژانس شخص نمیرد، در ادامه بخش اورژانس بیمارستان نام و مشخصات فرد را ثبت می‌کند و اورژانس یک گزارش به کلانتری می‌دهند و کلانتری پیدایش می‌شود. اگر کلانتری نیامد، شما می‌توانید بگویید که من خودم به ایشان رسیدگی می‌کنم تا سلامت خود را بدست آورد. - اگر در اورژانس مریض یا مسدوم بمیرد در این جاست که اورژانس به کلانتری اطلاع میدهد و اجازه خروج جنازه را نمی‌دهد و جنازه می‌رود پزشکی قانونی تا علت از طریق پزشکی قانونی مشخص شود. 🔷 حالت دوم : اگر شخص مرده باشد، اورژانس می‌رود و خود همان اورژانس زنگ می‌زند به کلانتری و کلانتری می‌آید و صورتجلسه فوت توسط کلانتری تهیه می‌شود و نطفه پرونده شکل می‌گیرد. • اگر شخص بمیرد پرونده می‌رود دادسرای کیفری و در آنجا بازرس دادسرای کیفری (قاضی) یا بازرس وزارت کار و یا کارشناس رسمی دادگستری را انتخاب می‌کنند. این انتخاب بستگی به نظر قاضی دارد و بستگی به نظر ایشان است. • بازرس اداره کار از کارگاه بازدید می‌کند و با مقصرین حادثه جلسه می‌گذارد و نظر خود را طی گزارش به دادسرای کیفری اعلام می‌کند. • قاضی و کارشناسان در ادامه با استفاده از سایر مدارک و گزارشات، نظر کارشناسی و کیفر خواست و دادنامه و ... آراء خود را صادر میکنند . 🔹نکته: در پرونده‌های گودبرداری، پرونده در تهران به دستور دادستان محترم استان تهران، می‌رود به دادسرای جنایی. - در دادسرای جنایی: اول اصحاب مظنون را می‌اندازند زندان و بعد جرم ایشان را احساء (شمارش) می‌کنند. - در دادسرای کیفری: اول گزارش کارشناسی می‌آید و بعد کیفرخواست که شد، مقصرین می‌آیند و وثیقه می‌گذارند و تاوان می‌دهند. 🔹نکته : اگر حادثه منجر به خسارت جانی غیرفوت شود، مثلا دست و پایش بشکند، تا وقتی شخص حادثه دیده شکایت نکرده باشد هیچ مرجعی خسارت جانی را پیگیری نمی‌کند و رسیدگی نمی‌کند، اما بعد از شکایت در دادسرای کیفری موضوع شروع می‌شود. 🔹نکته: اگر طرفین دعوا، یعنی شخص آسیب دیده و مالک قرار شد در دادگاه با هم مصالحه کنند، دیگر پای مهندس ناظر و مجری اصلا به دادگاه باز نمی‌شود و بعضا ناظر و مجری در جریان قرار نمی‌گیرند که چه اتفاقی افتاده است. 🔹نکته: اگر قاضی حکم دهد که طرفین دعوا با هم سازش نکنند، در آن صورت پای بازرس وزارت کار و کارشناس رسمی به دادگاه باز می‌شود و به تبع آن مهندس ناظر و مجری هم به دادگاه وارد می‌شوند. #مجری #ناظر #مالک #نکات_حقوقی #حادثه ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادثه کارگاهی 🔹بازخوانی یک پرونده : در سال 1391، مالک یک قطعه زمین که یکی از سازندگان فعال منطقه شمال تهران بوده و یک ساختمان 6000 مترمربعی را در حال ساخت داشته تصمیم میگیرد که یک سرپرست کارگاه استخدام نماید. یک شخص که مهندس عمران بوده با توجه به نیاز به کار به روزنامه مراجعه می‌کند و با ایشان به عنوان سرپرست کارگاه مصاحبه می‌شود و در نهایت مهندس مذکور بدون قرارداد شروع به کار می‌کند. ▪️در همان روز اول شروع به کار ، سرپرست استخدام شده کارگاه، طراح اختلاط بتن می‌دهد و با بتونیز شروع به ساخت بتن می‌کند و رسماً کار سرپرست کارگاه شروع می‌شود. ▪️در روز سوم کار، آقای مهندس سرپرست کارگاه به تشخیص خود، دو نفر کارگر از میدان میآورد و مشغول به کار میکند. بدلیل سهل‌انگاری دست یکی از آن دو نفر کارگر مذکور می‌رود لای چرخ دنده بتونیز و چهار انگشت کارگر قطع کامل می‌شود . پس از این اتفاق سرپرست کارگاه 30 هزار تومان به عنوان دستمزد کار روزانه به کارگر میدهد و ایشان را از کارگاه مرخص میکند ! ▪️این کارگر که چهار انگشت خود را از دست داده، رجوع می‌کند به دادسرای کیفری و از آقای مهندس سرپرست کارگاه شکایت می‌کند و به همراه پلیس کلانتری مراجعه می‌کنند به کارگاه و سرپرست کارگاه را به کلانتری انتقال میدهند . ▪️در ادامه از سرپرست کارگاه در بازداشتگاه 150 م تومان وثیقه می‌گیرند و ایشان را تا روز دادگاه آزاد می‌کنند و در نهایت روز دادگاه شروع می‌شود و سرپرست کارگاه در محضر دادگاه حاضر می‌شود. ▪️قاضی از سرپرست کارگاه سوالات زیر را می‌کند: 1- شما چه کاره کارگاهی؟ متاسفانه پاسخ می‌دهد که من سرپرست کارگاه هستم. 2- حقوق این کارگر را شما می‌دهی بهش؟ بله من می‌دهم 3- شما این آقا را از سر میدان آورده‌ای کارگاه؟ بله 4- قیمت روزانه‌اش را شما طی کرده‌ای؟ بله ▪️رای دادگاه : سرپرست کارگاه ............................. 70 % کارگر ................................................ 30 % قاضی اعلام می‌کند که اگر اعتراضی ندارید همین را اقدام کنیم؟ ▪️سرپرست کارگاه با توجه به قول مساعد مالک اصلی هیچ اعتراضی نمی‌کند و قبول می‌کند و با مبلغ 70% دیه چهار انگشت که معادل بیست میلیون تومان است این موضوع در نهایت صورتجلسه می‌شود. ▪️مالک علی‌رغم قول مساعدت قبلی، پولی به سرپرست کارگاه بابت خسارت مذکور نمی‌دهد و دست آخر سرپرست کارگاه از جیب خودش پرداخت میکند . ▪️نکته: اقرارهای اشتباه آقای سرپرست کارگاه از یک طرف و سازش اشتباه ایشان از طرفی دیگر باعث تنظیم صورتجلسه می‌شود که 70% تقصیر به پایش زده میشود و جای هیچ اعتراضی هم باقی نمیماند . یعنی امکان اعتراض دیگر نمی‌تواند وجود داشته باشد . ▪️اشتباهات سرپرست کارگاه (نکات مهم): 1- وقتی سرپرست کارگاه می‌شوی، نرو کارگر از سر میدان بیاور، طبق قانون کار هرکس کارگر از سر میدان می‌آورد، قیمت طی می‌کند و پول به او می‌دهی، کارفرمای آن کارگر محسوب می‌شود! (اگر کارگر کم دارید، نگهبان را بفرستید برود کارگر بیاورد.) 2- وقتی در مثال بالا انگشت طرف قطع شده، نباید رهایش کنید به امان خدا و دستمزدش را بدهید و بگویید برو به سلامت! باید بگویید اگر میخواهی شکایت کنی، اسم مالک این است، کار مال اوست، پول مال اوست، اسم سازنده این است. نه اینکه ولش کنید به امان خدا تا او شما را به عنوان صاحبکار اشتباه بگیرد و از شما شکایت کند. (یعنی متشاکی و مشتکی عند را مالک بگذارید و زیان دیده را به آن سمت راهنمایی کنید که شما را درگیر موضوع نکند.) ادامه دارد .... 🖌منبع: کانال حقوق مهندسی . #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #سرپرست_کارگاه #حادثه #پرونده #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ ادامه درس عبرت از حادثه کارگاهی ▪️نکته : در پرونده‌های کیفری که منجر به جراحت شده ، شخصی که زیان دیده ، از هرکسی شکایت کند اول او را می‌خواهند، اگر آن طرف، زیر بار نرفت، بعد بازرس اداره کار می‌آید و بعد درصد تقصیر و بعد کارشناسی یک نفره می‌شود سه نفره و پنج نفره و ... ولی وقتی در دادگاه ، خود سرپرست کارگاه اقرار کرده که همه کاره بوده در واقع تمام مسئولیت را قبول کرده و کار تمام است. ▪️نکته : نباید اقرار اشتباه کنید. " اَلاِقرارُ و سیّدُالدَلائل " اقرار بالاترین دلیل و سند است . ▪️نکته : در این پرونده سرپرست کارگاه اشتباه کرده و خودش رفته کارگر آورده حداقل میبایست پی‌گیری کند تا پرونده بر علیه مالک تنظیم شود. ▪️نکته : سرپرست کارگاه بجای اینکه 30 هزار تومان بدهد به کارگر، میبایست 500 هزار تومان می‌داد و بعد می‌گفت باهم می‌رویم از مالک شکایت می‌کنیم! و باید اسم تمام مالکین را در شکایت می‌آورد نه اینکه می‌گذاشت کارگر از سرپرست کارگاه که فقط 3 روز در کارگاه کار کرده شکایت کند. ▪️نکته: در این پرونده نباید سرپرست کارگاه بدون اعتراض قبول می‌کرد. باید اعنراض میکرد تا پرونده برود به کارشناسی 3 نفره و آنها می‌آمدند سهم تقصیر هر کسی را مشخص می‌کرند . از ناظر و مالک گرفته تا سازنده دستگاه بتونیز که باعث قطع انگشتان کارگر شده اند . ▪️نکته: در این پرونده اگر سرپرست کارگاه تمام اشتباهات را کرد، خودش کارگر آورد و 30 هزار تومان پرداخت کرد و کارگر را ترخیص کرد و ...... حداقل پیش قاضی درست حرف می‌زد . باید به قاضی میگفت من هیچ کاره هستم .... من حسابدارم رئیس حاج فلانی است ، برادرش سرپرست کارگاه است و ...... پول را آقایان قرار است پرداخت کنند و ... ! ▪️نکته : در این پرونده اگر سرپرست کارگاه تمام اشتباهات را کرد، به چه دلیل صورتجلسه سازش را امضاء کرد ؟ می‌گفت من راضی نیستم، این ساختمان مالک دارد، سازنده دارد و من جزئی از مجموعه هستم (سرپرست کارگاه نباید صورتجلسه سازش را امضاء می‌کرد تا بقیه افراد بیایند سهم‌گیری کنند!) ▪️نکته مهم: دقت کنید که هیچ وقت کارگر برای کسی نیاورد. اگر کارگر بیاورید و قیمت طی کنید به این دو دلیل مسبب می‌شوید. و اگر اشتباه کردید و رفتید کارگر آوردید، برو ید به پیش اولیای دم و سازنده اصلی را جزء مشتکی عند بیاورید و خودتان را از مهلکه خارج کنید. 🖌منبع: کانال حقوق مهندسی . #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #سرپرست_کارگاه #حادثه #پرونده #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ درس عبرت از حادث کارگاهی در سال 1394 پروانه ساختمانی 4 طبقه با کاربری مسکونی مشترکا به نام دو نفر توسط شهرداری صادر می شود. مالکان زمین عملیات اجرایی ساختمان را که قرار بود به صورت اسکلت بتنی اجرا شود با انعقاد قرارداد پیمانکاری به شخص فاقد صلاحیت واگذار می نمایند. پیمانکار نیز اقدام به واگذاری بخشی از کار آرماتوربندی و اجرای اسکلت بتنی با تامین مصالح را به به اوستای آرماتوربند که فاقد کارت مهارت فنی بود واگذار می نماید. اوستای آرماتوربند با تهیه ابزار کار و بکارگیری تعدادی کارگر عملیات اجرایی ساختمانی را به عنوان پیمانکار جزء آغاز می کند. لازم به ذکر است نظارت این ساختمان به صورت تک ناظره بود و مسولیت نظارت چهار رشته سازه، معماری، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی بر عهده مهندس ناظر سازه بود. در فروردین سال 1395 مقارن ساعت 11:30 صبح هنگامی که اوستای آرماتوربند با کمک یکی از کارگران اقدام به انتقال میلگردهای برش خورده از طبقه همکف به طبقه فوقانی از دهانه جلویی ساختمان طبق عرف و روال همیشگی داشت یکی از میلگردها که دارای طول 7/4 متر بوده را بلند نموده و با طی مسیر نقاله ای سعی بر جابجایی آن به طبقه فوقانی می نماید که در همین حین با برخورد با کابل فشار قوی عبوری در مسیر حائل خیابان اصلی و پیاده رو دچار برق گرفتگی شده و پس از سقوط از ارتفاع طبقه فوقانی بر اثر شدت جراحات وارده فوت می نماید. به استناد نظریه پزشکی قانونی علت تامه مرگ برق گرفتگی اعلام می شود. ⭕️علل وقوع حادثه: 🔹عدم ایمنی سازی محیط کار و انجام کار به شیوه ناایمن و عدم بکار گیری تجهیزات ایمنی مناسب. 🔸عدم نظارت موثر بر اجرای صحیح و ایمن کار. 🔹واگذاری کار به اشخاص فاقد صلاحیت. ⭕️نظر و گزارش کارشناسی انجام شده که نهایتاً منجر به صدور رای در دادگاه شد: 🔸اوستای آرماتوربند بعنوان پیمانکار جزء، ضمن عدم رعایت ماده 2 آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری مبنی بر اخذ تاییدیه صلاحیت ایمنی امور پیمانکاری، مستند به ماده 11 از آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری و ماده 6 از آیین نامه حفاظتی کارگاههای ساختمانی، موظف بوده در محدوده قرارداد منعقده خود نظامات مربوطه و امور ایمنی را رعایت می نموده است و ضمن بکارگیری از تجهیزات ایمنی مناسب برای خویش و سایر کارگران تحت امرش نسبت به انجام کار ایمن اقدام می نمود که متاسفانه نامبرده ضمن اینکه از وسایل ایمنی مناسبی برخوردار نبوده، با بی احتیاطی و شیوه ای کاملاً نادرست اقدام به انتقال میلگرد به طبقه فوقانی نموده است. ضمن آنکه با توجه به فاصله مطلوب پیشانی ساختمان از خطوط انتقال برق، انتظار می رفت پیمانکار جزء چنانچه قصد انجام کاری را داشته که لازمه آن ورود به حریم خطوط انتقال برق بوده، می بایست بدواً کارفرمای خویش (پیمانکار اصلی) و سایر افراد مسوول را از این موضوع مطلع نموده تا اقدامات تامینی و حفاظتی صورت گیرد. 🔹همچنین آقای....به عنوان پیمانکار اصلی ضمن عدم رعایت ماده 2 و 3 از آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری مبنی بر اخذ تاییدیه صلاحیت ایمنی امور پیمانکاری برای خویش و جذب پیمانکار دارای صلاحیت و کارت مهارت فنی، انتظار می رفت مستند بر بخش دوم ماده 11 آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری و بخش آخر ماده 6 از آیین نامه حفاظتی کارگاههای ساختمانی بر عملکرد پیمانکار جزء نظارت کافی داشته و به محض مشاهده انجام کار و یا شرایط ناایمن از ادامه کار آن تا رفع نواقص مشهود اجتناب می نمود. 🔸همچنین آقایان.....و...... به عنوان کارفرمایان اصلی ضمن عدم رعایت ماده 3 از آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری مبنی بر جذب پیمانکار دارای صلاحیت ایمنی امور پیمانکاری، انتظار می رفت حسب وظایف محوله در ماده 8 از آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری بر ارائه آموزشهای مورد نیاز در زمینه های ایمنی از طریق مراجع ذیصلاح به پرسنل تحت پوشش پیمانکاران اصلی و فرعی با توجه به نوع فعالیت نظارت می نمودند و ضمناً مستند به ماده 9 از آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری و ماده 3 و بخش آخر ماده 5 از آیین نامه حفاظتی کارگاههای ساختمانی، مسوولیت نظارت بر عملکرد پیمانکاران خویش و ایجاد هماهنگی بین آنان را بعهده می گرفتند. 🔹همچنین آقای.... بعنوان مهندس ناظر به استناد ماده 7 از آیین نامه حفاظتی کارگاههای ساختمانی و مقررات ملی ساختمان مکلف بوده ضمن حضور به موقع در محل کارگاه ساختمانی، به محض رویت فعل و یا شرایط ناایمن نسبت به توقف کار تا رفع نواقص مشهود به طریقی که قانون معین کرده اقدام می نمود. ⭕️سهم قصور مسببان حادثه: 🔹اوستای آرماتوربند (فرد متوفی) 45% 🔸آقای....به عنوان پیمانکار اصلی 25% 🔹آقایان.....و..... به عنوان کارفرما 20% 🔸مهندس ناظر ساختمان 10% #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #سازنده #پرونده #مالک #پیمانکار ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری #pdf وزارت کار و امور اجتماعی #ناظر #نظارت #سازنده #پیمانکار #مالک ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ دستگاه آرماتوریاب میلگرد در داخل بتن محصول شرکت هیلتی آلمان 🔻 جهت جلوگیری از برش میلگردها #ناظر #نظارت #سازنده #پیمانکار #مالک #نکات_ایمنی #ایمنی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 اینفوگرافی الزامات ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا #pdf 📝 تهیه شده توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران #ناظر #نظارت #سازنده #پیمانکار #مالک #نکات_ایمنی #ایمنی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ الزام مالك،ناظرو مجري به رعايت درزانقطاع #نکات_اجرایی #درز_انقطاع #گزارشات_ناظر #مالک #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ آسیب شناسی قراردادهای #مشارکت در ساخت و قیچی شدن ناظرین 🔹اگر یک کار نظارت به شما ارجاع شد، دقت کنید که آن کار مشارکت در ساخت است یا خود مالک می‌خواهد سازد. اگر نوع کار مشارکت در ساخت بود و کسی که آمده برای تنظیم قرارداد مالک نیست پس باید کارهای زیر را انجام دهید: 🔹1- به احتمال 80% بین سازنده و صاحب زمین بر سر مسائل فنی و ... دعوا می‌شود و ناظر در این میان قیچی می‌شود. 🔹2- علاوه بر تلفن سازنده، باید تلفن صاحب زمین را داشته باشید. با صاحب زمین در ارتباط باشید. 🔹3- اگر صاحب زمین گیر بود و روی مسائل فنی ورود می‌کرد، حتماً ناظر باید در گزارشات خود مسائل را کامل بنویسد و این تخلفات را در سر موعد گزارش کند. 🔹4- هنگام بازدید مالک، سعی کنید حضور داشته باشید و اگر موضوعی دیدید که از قلم افتاده بود با فعل مضارع گزارش کنید. 🔹5- مالک یا صاحب زمین در این گونه موارد ایراد روی ساختمان خود می‌گذارد تا به این طریق سازنده را قفل کند. در این رابطه یا ناظر در شورای انتظامی محکوم شده یا در محاکم متهم به پرداخت خسارت میشود . 🔹6- در قراردادهای مشارکت در ساخت، وقتی می‌بینید که مالک مته به خشخاش می‌گذارد، باید تمام ایرادات را به موقع بنویسید. حتی اگر چیزی ندیدید، از مالک بخواهید بگوید تا شما در گزارشات خود بنویسید. اگر دیدید مالک ایراد می‌گیرد، به هیچ چیز رحم نکنید، چیزهای جزئی را هم بنویسید. مثلاً آویز گرفتن از تیرچه ...! مالک اگر این را ایراد می‌گیرد که البته درست هم هست، شما باید گزارش کنید که از تیرچه آویز گرفته است و تخلف کرده و خلاف دارد را بزنید تا در دعوا مالک و سازنده قیچی نشوند! (مهم) از این مثالها بسیار زیاد است. 🔹7- در این موارد حتماً وال پستها را گزارش کنید! ضخامت دیوارهای پیرامونی! تاسیسات مکانیکی و برقی! نتایج آزمایش‌های بتن کامل باشد حتماً ! تایید سازه را منوط به نتایج آزمایش بتن و جوش و ... نمایید. دقت کنید آزمایشگاه معتبر باشد و ... 🔹8- با مالک بیشتر هماهنگ باشید تا با سازنده. چون می‌خواهید ایرادات را از زبان مالک بشنوید و در گزارشات بنویسید! پس مالک را برای خودتان حفظ کنید! در این موارد و در این دعواها، طرف سازنده را نگیرید چون شما می‌شوید عامل پوشش دهنده ایرادات سازنده که این موضوع اغلب بر مذاق مالکین خوش نمی‌آید و بعد می‌روند از شما شکایت می‌کنند! 🔹9- توجه کنید که پروانه کار آزمایشگاه همچنان معتبر باشد، اگر معتبر بود نتایج را قبول کنید و در غیر اینصورت قبول نکنید ! #نکات_اجرایی #سازنده #گزارشات_ناظر #مالک #نظارت #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha