📌 عدم ثبت کتبی قرارداد = مشکلات آینده! ▪️توافقات شفاهی خیلی وقت‌ها به مشکلات قانونی ختم میشه. اثبات این توافقات در دادگاه به شدت دشواره! حتی اگر با دوستان یا افراد نزدیک معامله می‌کنید، همیشه توافقاتتون رو مکتوب کنید. از نوشتن قرارداد هیچ وقت نترسید، چرا که این کار از شما در برابر هر گونه اختلاف احتمالی محافظت می‌کنه. ❌یادمون باشه که کلامی که ثبت نشه، به سختی قابل اثبات خواهد بود. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

📌اموالت رو بعد از مرگ هم مدیریت کن! مطلع هستید که نمی‌توانید روی تمام اموالتان وصیت کنید؟! طبق قانون، وصیت تنها برای یک‌سوم دارایی معتبر است و در وصیت بیشتر از یک سوم، باید تمام ورثه موافق باشند. ▫️پس از مرگ شما: اگر وصیت‌نامه‌ای تنظیم کرده باشید که بیش از یک‌سوم اموال را شامل شود و ورثه مخالفت کنند، فقط همان یک‌سوم قابل اجرا خواهد بود. ▪️راه‌حل برای مدیریت اموال، بعد از مرگ! اگه می‌خوای مدیریت اموالت بعد از مرگ کامل و بدون اختلاف انجام بشه، می‌تونی از صلح عمری استفاده کنی. در صلح عمری، مالکیت اموالت رو به ورثه منتقل می‌کنی، اما تا زمانی که زنده‌ای، اختیار کامل اموال با خودت خواهد بود. حتی میتونی شرط فسخ هم برای خودت قرار بدی. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

💢⁉️سوال شخصی از اصابت موشک رژیم صهیونیستی به یکی از دریچه‌های شهرهای موشکی ایران فیلم تهیه و از طریق واتساپ آن را برای تلویزیون اسرائیل ارسال می‌نماید. در این حالت وی مرتکب چه جرمی شده است؟ ✅پاسخ 🔸در این راستا در ماده ۶ قانون مقابله با اقدامات خصمانه رژیم صهیونیستی علیه صلح و امنیت مصوب سال ۱۳۹۹ آمده است: هرگونه همکاری اطلاعاتی یا جاسوسی به نفع رژیم صهیونیستی در حکم محاربه و افساد فی الارض می باشد و مرتکب به اشد مجازات محکوم خواهد شد. 🔸البته با توجه به اینکه مجازات جذم افساد فی الارض مطابق ماده ۲۸۶ قانون مجازات اسلامی اعدام می باشد، دیکر بار تأکید بر تعیین اشد مجازات در ماده فوق امری زاید محسوب می‌شود زیرا نه تنها مجازاتی شدیدتر از اعدام در قوانین موضوعه ایران وجود ندارد، بلکه بزه افساد فی الارض نیز فقط دارای مجازات اعدام است و قانونگذار همانند محاربه برای آن چند مجازات تخییری (اعدام، صلب، قطع دست راست و پای چپ و نفی بلد) تعیین ننموده تا آنکه قاضی بخواهد مرتکب را به اشد آنها که اعدام است محکوم نماید! 🔸بلاشک تعیین مجازات اعدام برای کسانی که با رژیم کودک‌کش همکاری می‌کنند مجازاتی بسیار مناسب است زیرا در تاریخ قرمز و خون آلود این رژیم غاصب که بدون اغراق می‌توان گفت همان موجودیت شیطان بر کره زمین است، روزی نبوده که آنها بر سر کودکان و شیرخوارگان بمب نریزند و سال‌هاست که آزادگان جهان نیز انزجار خود را در کف خیابان ها از آنان اعلام می‌نمایند و در واقع طرفداران رژیم صهیونیستی اشخاصی هستند که ضد بشریت فعالیت می‌کنند. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌 هر کلیک، یک قدم تا دادسرا! چه اقداماتی در فضای مجازی جرم است؟ انتشار این موارد جرم است و با افراد منتشرکننده برخورد می‌شود: ▪️ خبرهای دروغ یا تحریف‌شده درباره حملات، شهدا یا مجروحان ▪️ تصاویر و ویدیوهای جعلی یا قدیمی با عنوان جنگ ▪️ بزرگ‌نمایی حملات دشمن یا انتشار اخبار دروغ از منابع خارجی ▪️ اطلاعیه‌های جعلی به نام نهادهایی مثل هلال احمر ▪️ لینک‌های آلوده یا مشکوک ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

✳️✴️ چند نکته‌ی مهم و کاربردی در رابطه با مطالبه‌ی وجه: 1️⃣فقط چک و سفته نیست! ⬅️ خیلی‌ها فکر می‌کنن فقط با چک یا سفته میشه پول طلب کرد؛ 👈اما حتی با رسید دستی، پیامک، فیش واریز، یا چت در واتساپ و اینستاگرام هم میشه مطالبه وجه کرد! 📌 قانون برای اثبات طلب، به شکل سند نگاه نمی‌کنه؛ به محتوا و دلایل نگاه می‌کنه! 2️⃣وقتی طرف مقابل منکر میشه! ⬅️ اگه طرف مقابل زیر همه‌چی بزنه و منکر بدهی بشه، نگران نباشید! 📌 دادگاه می‌تونه با شهادت شهود، گزارش تراکنش‌های بانکی و حتی پرینت چت‌ها هم بدهی رو اثبات کنه. 🛑 فقط باید هوشمندانه و دقیق دادخواست داده بشه. 3️⃣مطالبه وجه از شرکت‌ها و کسب‌وکارها ⬅️اگر طرف حساب شما یک شرکت یا مغازه‌دار باشه و بدهی‌اش رو نده، 📌 میتونید از طریق دادگاه، دستور توقیف اموال، انسداد حساب بانکی و حتی ممنوع‌الخروجی بگیرید! ✍️ حتماً در قراردادها و رسیدها، اسم دقیق شخص یا شرکت رو بنویسید که پیگیری راحت‌تر بشه. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

✴️✳️۳ نکته حیاتی که قبل از امضای هر قرارداد باید بدونی: 🔰خیلی‌ها بدون اینکه به این نکات توجه کنن، قرارداد امضا می‌کنن و بعد کلی دردسر می‌کشند. 1️⃣بندهای مبهم رو از قرارداد حذف کن 2️⃣حق فسخ رو دقیق بدان 3️⃣جرائم دیرکرد رو شفاف کن اگه می‌خوای قراردادت درست و بدون ایراد باشه، می‌تونی متن قراردادت رو برامون بفرستی تا یه نگاه دقیق داشته باشیم👇 ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

. ⚖ بیشتر بدانیــم؛ 📌 چطور برای ملک قولنامه‌ای سند رسمی و تک‌برگ بگیرید؟ ▪️ بسیاری از مالکان املاک قولنامه‌ای هنوز سند رسمی ندارند؛ موضوعی که می‌تواند در آینده باعث سلب مالکیت، محدودیت در نقل‌وانتقال و حتی مشکلات قضایی شود❗️ ❌ مراحل قانونی دریافت سند مالکیت رسمی (تک‌برگ سبزرنگ) به شرح زیر است؛ ▫️مرحله اول: تهیه نقشه UTM مالک باید از طریق مهندس نقشه‌بردار رسمی، نقشه‌ی یو‌تی‌ام (UTM) ملک را تهیه کند که مشخص‌کننده موقعیت دقیق و ابعاد ملک است. ▫️ مرحله دوم: ثبت اطلاعات در سامانه “ثبت من” مالک با مراجعه به سامانه رسمی سازمان ثبت (ثبت من)، باید اطلاعات خود و ملک را ثبت کند و درخواست صدور سند ارائه دهد. ▫️ مرحله سوم: بارگذاری مدارک مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و اسناد مالکیت (قولنامه، مبایعه‌نامه، بنچاق یا نسخ چاپی) باید اسکن شده و در سامانه بارگذاری شوند. ▫️ مرحله چهارم: ارسال مدارک برابر اصل شده از طریق پست پس از بارگذاری مدارک، مالک باید نسخه‌های برابر اصل آن‌ها را از طریق اداره پست به اداره ثبت اسناد مربوطه ارسال کند. ▫️ مرحله پنجم: ثبت شماره مرسوله پستی در سامانه شماره پیگیری مرسوله پستی باید در سامانه ثبت گردد تا پرونده وارد فرآیند بررسی شود. ▫️ مرحله ششم: دریافت شماره پرونده و آغاز بررسی پس از تأیید مدارک، شماره پرونده از طریق پیامک ارسال می‌شود و بررسی برای صدور سند رسمی مالکیت آغاز خواهد شد. 📍 یادآوری مهم: نگه‌داشتن ملک بدون سند رسمی، ریسک بالایی دارد. دریافت سند رسمی، تنها راه امن مالکیت قطعی است ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

. ⚖ بیشتر بدانیــم؛ 📌 تاریخ‌های قراردادتون رو دقیق تعیین کنید. یکی از اشتباهات رایج در تنظیم قراردادها، استفاده از عبارات کلی و قابل‌تفسیر مانند: ▪️ «تحویل ملک در اسرع وقت» ▪️ «پرداخت در موعد مقرر» ▪️ «تسویه در زمان مناسب» ▪️ «اجرای تعهد ظرف مدت لازم» ❌این اصطلاحات، فاقد قطعیت و شفافیت هستند و معمولاً منشأ اختلاف، تفسیر دوگانه، تأخیر در انجام تعهد و حتی طرح دعوی در مراجع قضایی می‌شوند. ⚠️برای جلوگیری از هرگونه سوءبرداشت، حتماً از تاریخ دقیق و مشخص استفاده کنید؛ مانند: ▫️«تحویل ملک حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ انجام خواهد شد.» 🎯 قرارداد خوب، قراردادی است که جای هیچ تفسیر و اختلافی باقی نگذارد. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

🔴نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره 🔖 لزوم قید مدت در قرارداد اجاره در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است. 🔖 لزوم قید عدم حق اجاره به غیر در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است. 🔖 نحوه پایان قرارداد اجاره عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند. 🔖 عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود. 🔖 عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است. 🔖قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شود. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

کلاهبرداری جرمی است که با فریب و توسل به وسایل متقلبانه، مال دیگری برده می‌شود. برای تحقق این جرم، باید از وسایل متقلبانه استفاده شود، قربانی فریب بخورد و مال با رضایت ظاهری در اختیار کلاهبردار قرار گیرد.  ⬅️ کلاهبرداری بدون استفاده از وسایل متقلبانه (مانند فریب، دروغ، جعل اسناد و...) محقق نمی‌شود.  🤦 فریب قربانی: قربانی باید با فریب کلاهبردار، مال خود را در اختیار او قرار دهد. این فریب می‌تواند از طریق دروغ، مانور متقلبانه یا سایر روش‌های فریبنده باشد.  ⬅️تحصیل مال با رضایت ظاهری: در کلاهبرداری، قربانی با رضایت ظاهری و به دلیل فریب، مال خود را در اختیار کلاهبردار می‌گذارد ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

✳️✴️ اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی آدرس از وی ندارین این پنج استعلام رو از اجرای احکام درخواست کن؛ 🔹 استعلام از سازمان تامین اجتماعی و اداره مالیات 🔹 استعلام از شرکت اسنپ 🔹 استعلام از راهنمایی و رانندگی 🔹 استعلام از آموزش و پرورش 🔹 استعلام از ثبت احوال ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer

❌❌️باور های غلط حقوقی: یکی از باورهای غلطی که بین عموم مردم رواج داره اینه که اگه اتفاقی رخ داد و نیاز به شاهد بود، دادگاه شهادت اقوام و اعضای خانواده رو قبول نمیکنه ⬅️اما لازمه بدونید که... 🔆طبق تبصره ماده ۳۲۲ قانون آیین دادرسی کیفری:👇 رابطه خادم و مخدومی و قرابت_نسبی و سببی مانع از پذیرش شهادت شرعی نیست. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫🍃لینک عضویت در کانال🍃 https://eitaa.com/mostafalawyer