🔰اقداماتی که موجب اسقاط حق سرقفلی می شوند🔰 💢👈انتقال به غیر: ✅✍ در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی کند، مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند. 💢👈 تغییر شغل: ✅✍ تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سرقفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک، اقدام به تغییر شغل کند، کل حق و حقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه کند. 💢👈 تعدی و تفریط: ✅✍ تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیرمتعارف علیه مال دیگری است و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری است. 👈✅✍ با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط کند، حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه کند. عدم پرداخت اجاره بها: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی، عدم پرداخت اجاره بها است. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز از هر ماه (تا دهم ماه بعد) نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام کند. 👈✍ قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بها از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بها از طرف مالک سرقفلی، مالک ملک می تواند با ارسال #اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقدام کند. ✅✍ هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک #سرقفلی برای بار سوم اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، مالک ملک می تواند نسبت به درخواست اجاره بها و تخلیه ملک از طریق #دادگاه یا اداره ثبت اقدام کند. #حجاب #رمضان #امام_علی #امیرالمؤمنین 🆔 @ostad137✅

⚖ 🔻 نمونه دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی (احتیاج موجر برای کسب یا تجارت) با سلام احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب بر اساس #قرارداد اجاره شماره ………. مورخ …….. شش دانگ یک باب #مغازه_تجاری خود را به سند مالکیت ……….. به مساحت …….. متر مربع واقع در ……… به شماره پلاک ثبتی ………. بخش ………. به خوانده محترم اجاره داده ام. مدت اجاره از تاریخ ……… تا تاریخ …….. به مدت ……… با مبلغ اجاره ماهیانه …….. ریال بوده است. اینجانب در حال حاضر شغلی ندارم تا به وسیله آن گذران زندگی نمایم و در تنگنای شدیدی قرار دارم و مبلغ اجاره ملک مورد نظر نیز برای هزینه های زندگی ام کافی نمی باشد و به ملک مورد اجاره برای کسب نیاز دارم. بنده با وجود مراجعات بسیار #اظهارنامه ای نیز به شماره ………. مورخ ……… برای خوانده ارسال نموده ام که ایشان هیچ اقدامی در جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره انجام نداده اند. همچنین حقوق خوانده نیز با توجه به قرارداد اجاره و با جلب نظر کارشناس پرداخت خواهد شد. لذا با تقدیم این دادخواست و با استناد به بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارم. #طوفان_الأقصی #حجاب #امام_زمان 🆔 @ostad137✅

⚖ ⁉️ سوال ◽️ شرایط دریافت خسارت تأخیر در پرداخت ( خسارت تاخیر تادیه ) از بدهکار چیه؟ ⚖ پاسخ : ◽️ مطابق ماده۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار می‌تواند علاوه بر دریافت #اصل_طلب خود، بابت #تأخیر در پرداخت بدهی، از بدهکار خسارت تأخیر بگیرد؛ اما برای این کار چند شرط وجود داره: 1⃣ طلب از نوع وجه رایج (پول) باشد؛ (پس برای مثال، بابت مواد شیمیایی، محصولات صنعتی، مواد غذایی و ... نمی توان دیرکرد گرفت.) 2⃣ مطالبه طلب؛ یعنی طلبکار از بدهکار درخواست کرده باشد که طلب وی را بدهد؛ (بهترین راه برای این کار، ارسال #اظهارنامه است. همچنین تقدیم #دادخواست، به منزله مطالبه طلب است. ) از آنجایی که مبدأ محاسبه خسارت تأخیر، زمان درخواست طلب است، بهتر است هر چه زودتر طلب خود را از بدهکار با ارسال اظهارنامه و نظایر آن درخواست کنید تا بتوانید مبلغ بیشتری را بعنوان دیرکرد دریافت نمایید. 3⃣ بدهکار #توانایی_مالی برای پرداخت بدهی خود را داشته باشد. ( تاجر ورشکسته، افراد معسر و ... فاقد توانایی مالی تلقی می‌شوند. ) 4⃣ بدهکار یا همان مدیون، با وجود داشتن توانایی مالی از پرداخت بدهی خویش #خودداری کند. #خسارت_تاخیر_تادیه 🆔 @ostad137✅

طلاق #زوجه‌ به دلیل #عقیم بودن زوج👇👇 اگر بعد از گذشت #پنج سال از عقد زوجین به دلیل #عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر از ناحیه زوج صاحب فرزند نشوند زن به استناد بند ده شروط #عقدنامه (البته اگر به امضای طرفین رسیده باشد) میتواند طلاق بگیرد حتی اگر این شروط هم مورد توافق قرار نگرفته باشند با توجه به اینکه صاحب فرزند شدن حق هر زنی و هدف اصلی از تشکیل زندگی مشترک میباشد زن میتواند #دادخواست طلاق بدهد. در مورد #مهریه هم باید اشاره نمود زمانی که خواهان طلاق #زن باشد، برای اینکه طلاق از حالت رجعی (قابل رجوع برای مرد در زمان عده) خارج شود زن باید بخشی از مهریه خود بستگی به نظر قاضی یا توافق با شوهر را ببخشد و هیچ اجبار قانونی به بخشش مهریه نیست یعنی بر خلاف تصور عموم زن برای طلاق نیازی به بخشش همه مهریه خود ندارد مگر اینکه با شوهر در این مورد توافق کنند. #امام_زمان #اظهارنامه #حاج_قاسم 🆔 @ostad137✅