کتاب حقوق کار نویسنده عباس زراعت

🔰ادامه عقد خارج لازم☝️ ✅حال، گاهی، دو طرف، یک عقد جایز را منعقد می کنند، اما، تمایل ندارند که یکی از طرفین، هر زمان که خواست، عقد را فسخ کرده و بر هم بزند. بنابراین به دنبال راه حلی می گردند تا این خطر فسخ عقد، از بین برود. راه حل این مشکل، "عقد خارج لازم" می باشد. ✅این راه حل، در ماده ۶۷۹قانون مدنی، توسط قانون گذار ارائه شده است. به موجب این ماده:«موکل می‌ تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند، مگر اینکه وکالت وکیل و یا عدم عزل، در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.» بنابراین، اگر عقد جایزی منعقد شده و طرفین بخواهند کاری کنند تا هیچ یک، حق فسخ آن عقد را نداشته باشند، می توانند یک عقد لازم نیز منعقد کرده و بعد، خود آن عقد جایز را ضمن آن عقد لازم، شرط کرده یا ضمن آن عقد لازم، شرط کنند که هیچ یک از طرفین، حق فسخ عقد جایز مورد نظر را ندارد. ✅برای روشن شدن مطلب، یک مثال ساده ارائه می گردد. زن و مردی، تصمیم بر ازدواج دارند، اما، زن از مرد می خواهد که در همان ابتدای امر، به او وکالت در طلاق داده تا در صورت تصمیم بر جدایی، زن از بابت طلاق دچار مشکل نشود.  ✅وکالت در طلاق، یک عقد جایز است. در نتیجه، شوهر هر زمان که بخواهد، می تواند با عزل زن، وکالت را فسخ کند. برای جلوگیری از این مشکل، زن و مرد می توانند ضمن عقد نکاح(به عنوان یک عقد لازم)، قید کنند که زن، وکیل شوهر در طلاق گردید یا وکالت در طلاق را در سند جداگانه ای تنظیم کرده و ضمن عقد نکاح، چنین شرط کنند که موکل(شوهر)، حق عزل و فسخ وکالت در طلاق مندرج در فلان سند را از خود سلب و اسقاط کرد. به این ترتیب، هرچند، وکالت، یک عقد جایز بوده، اما با درج این عقد جایز در ضمن یک عقد لازم(نکاح) یا شرط عدم عزل، در ضمن عقد لازم، دیگر شوهر(به عنوان موکل) نمی تواند برای عزل زن(به عنوان وکیل) و فسخ وکالت اعطا شده، اقدام نماید. ✍اما، چرا به این عقد لازم، خارج گفته می شود؟ دلیل، این مساله، این است که این عقد لازم، خارج از توافق طرفین، برای قرارداد جایز بوده و جزئی از آن، محسوب نمی گردد. بلکه یک عقد و قرارداد جداگانه از آن عقد جایز، محسوب می گردد.

#پی_دی_اف #حقوق_تجارت

نمونه لایحه در خصوص شرط صفت در ذیل به یک نمونه لایحه در خصوص شرط صفت اشاره می کنیم که مبیع آن سیصد کیلو برنج بوده است و وکیل در مقام دفاع از حقوق موکل، خواستار الزام به تحویل مورد معامله به جای فسخ قرارداد شده است.    ریاست محترم شعبه…..دادگاه حقوقی محاکم شهرستان….. با سلام و احترام  ضمن تقدیم وکالت نامه پیش رو و اعلام وکالت از ناحیه ی خوانده آقا / خانم….. در موضوع کلاسه ی پرونده….. به تاریخ….. بدین وسیله در مقام وکیل مدافع در برابر خواهان آقای / خانم….. به وکالت از آقا / خانم….. خیار تخلف وصف در رابطه با مبیع عین معین است که وجود خارجی دارد اما در حین انعقاد عقد به رویت یکی از طرفین نرسیده و با بیان اوصاف مبیع مورد معامله قرار گرفته است. خیار تخلف وصف فقط مختص مشتری نیست و مطابق ماده ۴۱۱ قانون مدنی چنانچه فروشنده مبیع را ندیده باشد ولی خریدار آن را دیده باشد و مبیع اوصافی غیر از آنچه ذکر شده بود داشته باشد، بایع حق فسخ را خواهد داشت و علاوه بر این چنانچه مشتری بعضی از مبیع را دیده باشد و بعضی دیگر را طبق آن نمونه خریداری کند ولی این دو با یک دیگر تطابق نداشته باشند، خریدار یا باید تمام مبیع را قبول و یا تمام مبیع را رد کند. در بیع کلی خیار تخلف وصف وجود ندارد لذا بایع باید جنسی را بدهد که طبق اوصاف مشخص شده بین طرفین معامله باشد. با عنایت به اینکه مورد معامله سیصد تن برنج گیلان بوده است ولی در زمان تحویل مورد معامله بر خلاف شروط قرارداد اتفاق افتاده است، فروشنده باید مبیع را بر اساس شرایط مندرج در قرارداد به مشتری بدهد. اعلام فسخ قرارداد توسط مشتری، فاقد وصف قانونی می باشد و لذا باید الزام موکل به تحویل دادن مورد معامله صورت پذیرد. از محضر محترم دادگاه تقاضای صدور حکم شایسته را طبق قواعد عرفی انعقاد قرارداد خواستارم.

⤴️دروس رشته فقه ومبانی حقوق اسلامی در مقطع کارشناسی ارشد

🔴کانال فقه وحقوق🔴 کپشن ،جزوه، پی دی اف ،ویدیو توسط وکیل پایه ۱دادگستری ،صوت، لایحه دفاعیه حقوقی،اصطلاحات حقوقی،وحقوق به زبان ساده درکانال دانشکده فقه وحقوق گذاشته میشود https://eitaa.com/ppitrr گروه (درخواستها)پرسش وپاسخ سوالات حقوقی https://eitaa.com/joinchat/2590769586Cfa378d246f

کانال فقه وحقوق کپشن ،جزوه، پی دی اف ،ویدیو توسط وکیل پایه ۱دادگستری ،صوت، لایحه دفاعیه حقوقی،اصطلاحات حقوقی،وحقوق به زبان ساده درکانال دانشکده فقه وحقوق گذاشته میشود https://eitaa.com/ppitrr گروه (درخواستها)پرسش وپاسخ سوالات حقوقی https://eitaa.com/joinchat/2590769586Cfa378d246f

🔰ثمن و مبیع🔰 ✍ثمن و مبیع چیست؟ ✅زمانیکه که شما معامله ای را انجام می دهید به چیزی که مورد خرید فروش قرار می گیرد در قانون مبیع گفته می شود ✅و نرخی که بابت این کالا یا ملک پرداخت می شود؛ ثمن معامله گفته می شود.

🔰خیار تاخیر ثمن🔰 ✍خیار تاخیر ثمن یعنی چه؟ ✅خیار تاخیر ثمن یکی از اختیارات فسخ است و زمانی به کار می رود که خریدار، در پرداخت نرخ یا همان ثمن تعلل (تاخیر) داشته باشد، همچنین فروشنده مورد معامله را تحویل نداده باشد و حالا اگر خریدار پس از گذشت سه روز کماکان بهای کالا را پرداخت نکند؛ فروشنده اختیار فسخ خواهد داشت.به این نوع حق فسخ خیار تاخیر ثمن گفته می شود. البته دارای شرایطی است که در مطالب بعدی به انها اشاره خواهد شد. 🔺️بموجب ماده ۴۰۲ قانون مدنی: « هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد؛ اگر سه روز از تاریخ‌ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع، مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله میشود.»

🔰شرایط ایجاد خیار تاخیر ثمن🔰 ✅۱- مبیع عین خارجی باشد (کالای مورد معامله وجود خارجی داشته باشد، مثل ماشین، خانه و … ✅۲- تادیه ثمن و تسلیم مبیع موجل نباشد.( یعنی زمان معینی برای تحویل بهای معامله و آن کالا تعیین نشده باشد و تاریخی را تعیین نکرده باشند.) ✅۳- مبلغ کالا و خود کالای مورد معامله تحویل داده نشده باشد. مثلا خانه ای را معامله کرده اید اما هنوز شما خانه را تحویل خریدار ندادید و او هم هنوز بهای خانه را به شما پرداخت نکرده باشد. ✅۴- باید سه روز از تاریخ معامله شما گذشته باشد و هنوز نه کالا را تحویل داده باشید نه مشتری مبلغی به شما پرداخته کرده باشد. ✍برای این که شما به عنوان فروشنده بتوانید این خیار تاخیر ثمن را اعمال کنید و معامله را بهم بزنید، باید همه ی این شرایط وجود داشته باشد. مثلا اگر شما تعیین کرده باشید که ۱۰ روز بعد از معامله، مشتری بهای کالا را بپردازد و او بعد از ده روز مبلغ مورد نظر شما نپردازد یا کمتر از مبلغ توافقی بپردازد، شما نمی توانید خیار تاخیر ثمن را اعمال کنید.

🔰نکات مهم خیار تاخیر ثمن🔰 ✅خیار تاخیر ثمن مختص فروشنده است و هیچ وقت نمی شود آن را برای مشتری در نظر گرفت. ✅خیار تاخیر ثمن فقط مخصوص عقد بیع (خرید و فروش) است و برای سایر عقود در نظر گرفته نمی شود. ✅خیار تاخیر ثمن زمانی اعمال می شود که کالای مورد معامله (ثمن) تحویل خریدار داده نشده باشد. اما اگر بخشی از کالا را تحویل دادید نه تمام آن را، می توانید که خیار تاخیر ثمن را اعمال کنید.مثلا اگر شما سرویس مبلمان را فروخته اید و بخشی از آن را تحویل داده اید اما بعد از تحویل بخشی از آن،کماکان مشتری قیمت آن را نپردازد، می توانید خیار تاخیر ثمن را اعمال کنید. ✅خودداری فروشنده از گرفتن مبلغ باعث اعمال خیار نیست.برای مثال اگر شما خودرویی را خریداری کردید و با وجود اینکه شما بهای ماشین را آماده کرده اید، اما فروشنده از گرفتن ثمن خودداری می کند. بنابراین با خودداری فروشنده از تحویل بهای خودرو (ثمن)، دیگر نمی تواند خیار تاخیر ثمن را اعمال کند.