•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 خرید باغ | #املاک ⁉️| سوال(شماره 87): 🔻سلام. بنده باغی رو خریدم و بعد از مدتی همایسه آخر آمده میگه این راهه منه و تو قولنامه من برای من ۳ متر عرض و ۴ متر طول راه نوشته الان اون همسایه آمده راه باغ رو بسته. چکار کنم!؟ ✅ پاسخ از وکیل نوری: 🚥 اگر در مبایعه نامه‌تان حق عبورتان آمده می‌توانید به آن استناد کنید و علیه همسایه دعوای ممانعت از حق را مطرح بفرمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 لوله بخاری | #املاک ⁉️| سوال(شماره 90): 🔻همسایه طبقه بالایی هنگام بازسازی آپارتمان خود اقدام به حذف لوله بخاری طبقه ما بدون اطلاع قبلی و بدون جلب رضایت بنده نموده و عملاً استفاده از بخاری را غیر ممکن نموده است چگونه می‌بایست از طریق ۱- مسالمت آمیز ۲ - از طریق قانون پیگیری کرد!؟ ✅ پاسخ از وکیل نوری: 🚥 با سلام، از طریق مسالمت آمیز با مدیریت ساختمان در میان بگذارید و با حضور خودش صورتجلسه و حل و فصل شود از طریق قانونی تامین دلیل بدهید و دعوای ممانعت از حق مطرح کنید. موفق باشید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 تعویض وکالت | #املاک ⁉️| سوال(شماره 95): 🔻باسلام. پدر بنده قبل از فوت زمینی خریدند و در محضر خانه در برگه معاملات نیم برگی سند تعویض وکالت به نام پدرم صادر شد و پدرم نیز زیر نظر مهندس ناظر خانه را ساخت ولی نتوانست سند بگیرد؛ حالا بعد از فوت پدرم برگه تعویض وکالت به قوت خودش باقی است یا باطل شده!؟ با تشکر ✅ پاسخ از وکیل نوری: 🚥 با سلام، وکالت عقد جایز است و با فوت هر کدام از طرفین این عقد از بین می‌رود و باطل می‌شود. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 هبه بین پدر و فرزند | #املاک ⁉️| سوال(شماره 102): 🔻پدری هستم که در زمان دانشجویی پسرم که مجرد بوده و درآمدی هم نداشته منزلم را به نام او کردم (۲۰ سال پیش)، الان عروسم برای مهریه منزل را از طریق اداره ثبت توقیف کرده، آیا میتوانم منزل را که به پسرم هدیه دادم و از ابتدا هم خودم در آن ساکن هستم و منزل دیگری هم ندارم پس بگیرم!؟ در ضمنی که پسرم رضایت دارد. ✅ پاسخ از وکیل محمد سواری: 🚥 سلام نمی‌توانید رجوع نمایید؛ چون هبه بین پدر و فرزند بوده و چون خانه جز مستثنیات دین بوده، اگر خارج از شان عرفی نباشد قابل توقیف نیست و نمی‌توان بابت مهریه آن را توقیف کرد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 توقیف ملک قولنامه‌ای| #املاک ⁉️| سوال(شماره 104): 🔻سلام، ملکی که قولنامه‌ای هست چطوری میشه توقیف بشه؟ ✅ پاسخ از وکیل عذرا نصرآبادی: 🚥 با سلام؛ اگر ملک فاقد پلاک ثبتی باشد، واحد اجرای احکام در خصوص مالکیت ملک تحقیق نموده و اصل بر صحت قراردادهاست و می‌توان آن‌را برای توقیف و تامین محکومٌ به معرفی نمود؛ مگر شما خلاف آن‌را اثبات نموده یا ثالثی مدعی آن با دلیل شود و برابر با رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری اخذ کد رهگیری الزامی ندارد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 اجاره | #املاک ⁉️| سوال(شماره 112): 🔻آیا مالک یکی از واحدهای مسکونی حق اجاره واحد به صورت روزانه یا ساعتی را دارد!؟ ✅ پاسخ از وکیل قربانی: 🚥 اجاره به هر نحوی چه به صورت سالیانه روزانه یا ماهیانه منع قانونی وجود نخواهد داشت. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 خرید ملک | #املاک ⁉️| سوال(شماره 118): 🔻سلام ملکی رو میخوام بخرم که وراث کارهای قانونی رو کردند و وکالت دادند به یک‌ نفر برای خرید و فروش؛ آیا قولنامه با همون شخص کافیه یا باید همه قولنامه رو امضا کنند و آیا باید فقط به اون‌شخص پول پرداخت بشه یا به همگی و برای انتقال سند آیا باید از همه ضمانت گرفت و آیا امضا وکیل برای انتقال سند در محضر کافیه!؟ ✅ پاسخ از وکیل جمشیدی: 🚥 با سلام بایستی به مفاد وکالتنامه دقت شود؛ چنانچه در محدوده اختیارات مندرج در وکالتنامه وکیل موارد کلی ذکر گردیده باشد(حق فروش و اخذ ثمن) نیازی به حضور وراث به عنوان موکلین نمی‌باشد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 نصب کولر | #املاک ⁉️| سوال(شماره 127): 🔻صاحب خونه کولر توی خونه نصب نمیکنه، بخاطر مشکل پوستی که دارم اذیت میشم گاها ظهرها، میگه بعد از عید نصب میکنم و خودتم حق نصب نداری؛ بنگاه هم میگه من کاره‌ای نیستم که بخوام بهش بگم کاری کنه!!؟ ✅ پاسخ از وکیل الوان ساز: 🚥 با ارسال اظهارنامه‌ای از ایشان تقاضای نصب کولر نمایید چنانچه امتناع نمودند خودتان اقدام به نصب نمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 فسخ اجاره | #املاک ⁉️| سوال(شماره 131): 🔻مدت اجاره یک باب آپارتمان هنوز تمام نشده، ولی مستاجر چهار ماه اجاره عقب افتاده دارد؛ آیا موجر میتونه دادخواست تخلیه بدهد و اگر در اجاره نامه حق فسخ نداشته باشه، چکار باید انجام بده؟!؟ ✅ پاسخ از وکیل قاسمی: 🚥 اگر در اجاره قید شده باشد، بله، اما اگر قید نشده نمیتواند تخلیه مستاجر را بگیرد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 حکم تخلیه | #املاک ⁉️| سوال(شماره 132): 🔻حکم تخلیه در نبودن مستاجر امکان پذیر هست یا خیر، و اگر هست اثاثیه‌ای که در ملک وجود دارد را، به چه کسی تحویل باید داد!؟ ✅ پاسخ از وکیل زینالی: 🚥 سلام. بلی امکان داره و دادگاه ضمن صدور اجراییه با نشر آگهی دادنامه رای را اجرا خواهد کرد؛ در صورت وجود لوازم و کالا داخل خانه یا مغازه، این اموال به امین سپرده خواهد شد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 خرید آپارتمان | #املاک ⁉️| سوال(شماره 133): 🔻سلام ما حدود ۱۰ سال پیش یک آپارتمان پیش فروش را خریدیم که هنگام تحویل متراژ کم‌تر از متراژ قراردادی بوده و طرف نسبت به اکثر خریداران این کارها انجام داده است؛ چکار میتونیم انجام بدیم!؟ ✅ پاسخ از وکیل حبیبی: 🚥 اگر مساحت آپارتمان تحویلی، برابر با ۹۵ درصد آپارتمان پیش خرید شده باشد، شما تنها حق فسخ قرارداد پیش خرید را دارید (که احتمالا به نفعتون نیست) ولی اگر مساحت آپارتمان تحویلی مطابق با صوتمجلس تحویلی و یا سند، کمتر از ۹۵ درصد آپارتمان پیش خریداری شده باشد، شما هم حق فسخ خواهید داشت و هم حق مطالبه قیمت روز کسری بنا به نرخ روز و مطابق با نظر کارشناس. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 اجاره خانه نوساز | #املاک ⁉️| سوال(شماره 142): 🔻بنده آپارتمانی رو اجاره کردم که صاحب ملک ادعا کرد کلید نخورده؛ بعد از مستقر شدن از طریق مدیر ساختمان و یکی از همسایه‌ها مطلع شدم در واحد مورد اجاره من مستاجر زندگی کرده؛ در حالی که در قرارداد هم ذکرشده واحد نوساز و کلید نخورده هستش؛ آیا می‌توانم بابت این موضوع شکایت کرده و به نتیجه‌ای برسم!؟ ✅ پاسخ از وکیل قدیمی: 🚥 اگر اجاره این دو نوع ملک اختلاف قابل توجهی دارد، میتوانید اجاره را فسخ و یا مابه التفاوت بگیرید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 پول پیش و مهریه | #املاک ⁉️| سوال(شماره 155): 🔻اگر قرارداد اجاره منزل به اسم مرد باشه و زن درخواست مهریه کنه آیا پول پیش را به عنوان دارایی مرد توقیف میکنن!؟ ✅ پاسخ از وکیل ملکی: 🚥 سلام وقت بخیر با توجه به شرایط و دارایی همسر ممکن است پول پیش شامل مستثنیات دین باشد و ودیه تهیه مسکن غیر قابل توقیف باشد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 ملک تصرفی | #املاک ⁉️| سوال(شماره 164): 🔻می‌خواستم سوال کنم در خصوص زمین مسکونی که دارای سند قدیمی (دفترچه‌ای) است توسط کارخانه دولتی تصرف شده، می‌شه در خصوص رفع تصرف کاری کرد؟ ✅ پاسخ از وکیل مرادی: 🚥 سلام با ارائه اصل مستندات مبنی برمالکیت علیه متصرف حقوقی یا حقیقی دعوای تصرف عدوانی مطرح نمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 ملک تصرف دولت | #املاک ⁉️| سوال(شماره 171): 🔻با سلام یک قواره زمین مسکونی با سند قدیمی منگوله دار به پدرم ارث رسیده که پدربزرگم تاریخ ۱۳۴۳ خریده بوده بعد متوجه شدیم توسط دولت حدود ۴۰ سال پیش تصرف شده؛ راهی برای گرفتن زمین یا عوضش هست!؟ ✅ پاسخ از وکیل غریبی: 🚥 با سلام باید بررسی کرد تصرف دولت با چه عنوانی هست؛ ملی اعلام شده یا موات و یا اینکه در طرح بوده و پس از اطلاع از نوع تصرف اقدام متناسب باید صورت بگیرد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 حق شفعه | #املاک ⁉️| سوال(شماره 175): 🔻سلام مالکیت مغازه‌ام سه دانگ برای منه و سه دانگ برای شریکم؛ شریکم قصد فروختن سهم مالکیتش رو داره؛ من می‌تونم از حق شفعه برای خرید سهم مالکیت شریکم استفاده کنم!؟ ✅ پاسخ از وکیل الوان ساز: 🚥 چنانچه مالکیت مغازه فی مابین ۲ نفر باشه، امکان اعمال حق شفعه وجود دارد. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 زمینِ موات| #املاک ⁉️| سوال(شماره 180): 🔻سلام بنده یک قواره زمین دارم که به دلیل پیگیری نکردن حدود ۳۰ سال پیش توسط دولت تصرف شده آیا راهی برای برگردوندن یا گرفتن زمین دیگری هست یا خیر!؟ ✅ پاسخ از وکیل محمدسواری: 🚥 چون زمین توسط شما به نوعی معطل افتاده و کشت و زرعی صورت نگرفته است این زمین دیگر زمین موات می‌باشد مگر اثبات نمایید که به وسیله عامل خارج از اراده خودتان این زمین معطل افتاده است. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 مزاحمت ملکی | #املاک ⁉️| سوال(شماره 191): 🔻حدود سی سال هست که باغی داریم در روستا که رفت و آمد داشتیم. الان باغ بغلی ملک ش را ساخته و راه مارو گرفته دیوار کرده می‌گوید شما راه ندارید چه جوری ثابت کنیم که دیواریش را خراب کند راه را پس بگیریم !؟ ✅ پاسخ از وکیل زادعلی: 🚥 در فرض سوال مالک همجوار مرتکب جرم ممانعت از حق گردیده است و شما می‌توانید شکایت کیفری طرح نمایید و با شهادت شهود و نظریه کارشناسی ادعای خود را اثبات نمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 تخلیه خانه | #املاک ⁉️| سوال(شماره 203): 🔻سلام. صاحب خانه اجاره خانه رو خیلی زیاد کرده. اگر مهلت ما تمام شود و بلند نشویم، آیا ایشان می‌تواند حکم تخلیه بگیرد. با این مصوبه دولت که گفته شده به اجاره ۲۵ درصد اضافه کنید، حکم تخلیه داده نمی‌شود!؟ ✅ پاسخ از وکیل الوان ساز: 🚥 بستگی به شرایط خاص دارد؛ به عنوان مثال چنانچه اجاره بها در موعد مقرر واریز نشده باشد یا موجر نیاز شخصی برای خود یا فرزندانش داشته باشد، حکم تخلیه صادر می‌شود. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 سند مشاعی | #املاک ⁉️| سوال(شماره 205): 🔻برای تبدیل سند مشاعی فاقد پایان کار ساختمان که سال ۱۳۵۰ به صورت غیر قانونی ساخته شده به سند تک برگ و سپس تفکیک سند عرصه و اعیان و مغازه‌ها از هم دیگه چه مدارکی نیاز هست و این پروسه چقدر زمان می‌بره؟!؟ ✅ پاسخ از وکیل فرهمند: 🚥 ابتدا مراجعه به شهرداری نمایید تا در خصوص گرفتن پایانکار شما را راهنمایی نمایند و بعد از صدور سند تک برگ مشاعی اگر قابل افراز باشد می‌توان از اداره ثبت درخواست افراز نمود و اگر غیر قابل افراز باشد می‌توان داخواست فروش مال مشاعی داد یا به توافق با دیگر شرکاء رسید 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 باغ و راه عبوری| #املاک ⁉️| سوال(شماره 220): 🔻سلام بنده باغی خریدم و باغ من اول جاده قرار دارد بعد ار مدتی همسایه آخری مانع ورود من میشه و میگه این راهه منه و تو قولنامه هم برای من ۳ متر عرض و ۴ متر طول راه نوشته شده و الان اون همسایه میگه این راهه منه. چه کار کنم!؟ ✅ پاسخ از وکیل سواری: 🚥 چنانچه مانع استفاده شما از راه منتهی به باغتان میشوند، علیه‌شان شکایت کیفری ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق مطرح نمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 ملک مشاع | #املاک ⁉️| سوال(شماره 232): 🔻ملکی رو میخوام بخرم ۷ نفر وارث داره یه نفر امضا نمیکنه بخرم؛ چی میشه!؟ ✅ پاسخ از وکیل خیری: 🚥 سلام معامله نسبت به همه درسته ولی مالک سهم یه نفرِ ممتنع نمی‌شوید؛ تنها راهش فروش و تقسیم مال مشاعه. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 مشاعات ساختمانی| #املاک ⁉️| سوال(شماره 258): 🔻در یک مجتمع مسکونی سه واحدی زندگی میکنم که یک حیاط مشاع و سرویس بهداشتی وجود دارد که یکی از همسایه‌ها سرویس بهداشتی را به انباری تبدیل کرده وگوشه و کنار حیاط را با وسایل زائد پر کرده است چگونه میشه این مشکل را حل کرد!؟ ✅ پاسخ از وکیل ابراهیمی: 🚥 شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی از مشاعات. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

•| #وکیل_وصی 👨🏻‍⚖|• 📝| موضوع: 🔸 ممانعت از برگشت ودیعه | #املاک ⁉️| سوال(شماره 276): 🔻سلام بنده یه خونه‌ای رو اجاره کردم یه سال پیش الان مهلت قرار داد به پایان رسیده ولی صاحب خانه از دادن پول ودیعه امتناع میکنه. اجاره نامه هم دارم باید چیکار کنم!؟ ✅ پاسخ از وکیل الوان ساز: 🚥 با ثبت دادخواست می‌توانید مبلغ ودیعه را مطالبه نمایید. 🔖 #پرسش_و_پاسخ_حقوقی 📍گفتمان بر مدار قوانین کشور ⚖| Eitaa.Com/Rasad_Nama

┇⚖•⃟🗯┇ 【 #وکیل_وصی 】 •موضوع: رهن و مالک | #املاک •سوال[شماره 506]: ❓سلام. آیا در موارد استثنایی که مستاجر بایستی مبلغ رهن خود را به مالک جدید بصورت اورژانسی بدهد، می توان چک ضمانت جایگزین آن دریافت کرد؟!؟ •پاسخ از وڪیل الوان ساز: ✔️ بهتر است در اجاره نامه و یا هرتعهدنامه دیگری قید گردد که مبلغ رهن بابت اجاره بهای پلاک ثبتی (شماره پلاک ثبتی) می‌باشد که بنابه درخواست مالک سابق به مالک جدید پرداخت میگردد ‌◞گُفتِمان‌بَر‌مَدار‌ِقَوانین‌ِڪِشوَر◟‌ Eitaa.com/Rasad_Nama ┇⚖•⃟👨🏻‍⚖┇