بچه‌های اکوسیستم استارتاپی و سرمایه‌گذاری 📈 اول تصورم این بود بچه‌های استارتاپی خیلی به فکر سرمایه‌گذاری نیستند. اما طی گفتگوهایی که این روزها باهاشون داشتم به نکات جالبی رسیدم: ۱. برخلاف تصور اولیه‌ام بیش‌تر آدم‌ها اهمیت سرمايه‌گذاری رو می‌دونند! پس چرا کمتر سراغش می‌رن؟ چون خیلی‌هاشون فکر می‌کنند با درآمدی که دارند نمی‌تونند به بازارها ورود کنند! پس طبیعتا نمی‌ذارن چیزی از درآمد ته حساب‌شون بمونه! 🤷🏻‍♀️ ۲. بعضی‌ها سرمایه‌گذاری کردند و در بعضی مواقع سود خوبی گرفتن، اما درآمد مقطعی بوده یا بعضی اوقات با ضررهای بزرگ مثل ریزش بورس یا رمز ارز جبران شده :( 💸 ۳. بعضی‌ها برخلاف تصورشون، با تحقق رویاشون خیلی فاصله دارند! مثلا امید دارند که در یک آینده خیلی نزدیک خونه می‌خرند، در صورتی که بررسی نسبت رشد درآمدشون با نرخ تورم سالانه، نشون میده از واقعیت خیلی فاصله دارند. یا حداقل در صحبت‌هاشون نمیشه برنامه مشخصی برای رسیدن به هدف مالی‌شون دید. ۴. یا یه چیز خیلی مهم که تقریبا هیچ کسی بهش توجه نداشت اهمیت بهره مرکب (compund intereset) بود. با توجه به این موضوع، هرچقدر زودتر سرمایه‌گذاری رو شروع کنی بهتره. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

اگه همیشه بخشی از درآمد ماهانه‌ یا پس‌اندازت رو طلا می‌خریدی، فکر می‌کنی الان چقدر شده بود؟ • هر گرم طلا ۱۸ عیار طی ۵ سال گذشته تا خرداد امسال از ۱۵۸/۰۰۰ تومن به ۲/۵۵۲/۰۰۰ تومن رسیده. یعنی نزدیک به ۱۶ برابر شده! • بیایم نزدیک‌تر: از ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۰ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۲ (دقیقا ۲ سال) هر گرم طلا از ۱/۰۲۰/۷۰۰ تومن به ۲/۵۷۴/۰۰۰ تومن رسیده. یعنی ۲.۵ برابر ⚠️ البته همیشه هم چنین رشدی نداشته. مثلا از مهر ۱۳۹۹ شاهد کاهش قیمت بودیم. یعنی اگه اون موقع طلا خریده بودی، باید تا خرداد ۱۴۰۱ صبر می‌کردی تا تازه به اصل پولت برسی! اینجاست که یه موضوعی مطرح میشه به نام ریسک به پاداش. به زبان ساده نسبت Risk/Reward رابطه‌ی خطرات (نوسانات) سرمایه‌گذاری و میزان سود قابل پیش‌بینی رو نشون می‌ده. معمولا ریسک و ریوارد با هم رابطه‌ی مستقیم دارند. مثلا بازاری مثل طلا که می‌تونه در بازه‌ی زمانی کوتاه مدت سود قابل توجهی ایجاد کنه، بخاطر نوسانات زیاد ریسک سرمایه‌گذاری بالایی هم داره. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بررسی فرصت درآمدزایی: مقدمه: یه شاخصی هست به نام price to rent ratio یا نسبت «قیمت خونه به درآمد اجاره». مثلا اگه یه خونه ۳ میلیاردی، درآمد اجاره سالانه‌اش ۱۰۰ میلیون تومن باشه، عدد شاخص price to rent میشه ۳۰. این عدد هرچی پایین‌تر باشه یعنی خونه سود بهتری داره. 🏠 حالا اگر بجای اجاره‌ی سالانه، خونه رو روزانه اجاره بدی، طبق آمار بطور متوسط ۲.۳ برابر درآمد بیش‌تری بدست میاره! یعنی نسبت قیمت خونه به درآمد اجاره (در حالت اجاره روزانه) خیلی بهتر از مدل سالانه است. مثلا همون خونه ۳ میلیاردی می‌تونه سالی ۲۳۰ میلیون درآمد از اجاره‌ی روزانه داشته باشه. ✅ تازه بدون محاسبه‌ی تورم! چون در مدل اجاره‌ی روزانه، می‌شه با توجه به افزایش قیمت‌ها (یا زمان پیک سفرها) نرخ اجاره رو افزایش داد. اما در حالت سالانه، نرخ اجاره از ابتدا برای ۱۲ ماه تعیین می‌شه. با این وجود، چرا همه خونه‌شون رو برای اجاره‌ی روزانه نمی‌ذارن؟ احتمالا یه دلیلش اینه که از این محاسبات بی‌خبرن :) کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بر اساس گزارش ۱۴۰۱ #همراه_مکانیک از بازار خودرو، این بازار رشد تاریخی در قیمت‌ها تجربه کرده است: • وارداتی = ۱۰۷٪ تویوتا راو4 ۲۰۱۰ = ۲۴۶٪ بی‌ام‌و سری7 ۲۰۰۷ = ۲۴۱٪ • چینی = ۹۳٪ هایما S5 پلاس = ۱۰۵٪ هایما S7 پلاس = ۱۰۰٪ • داخلی = ۹۲٪ سمند LX معمولی = ۱۰۲٪ پژو ۴۰۵ = ۸۷٪ 🤯 پژو ۲۰۷ اتومات از سال ۹۸ تا الان ۱۸ برابر شده! ✒️ توئیتر پیمان پارسا کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

می‌دونستی بدون هیچ زحمتی می‌تونی از خونه‌ یا واحدی که خالی افتاده، درآمدی بیش از دو برابر اجاره‌ی ماهانه به دست بیاری؟ ما با کمک آدم‌های حرفه‌ای خونه شما رو برای اجاره‌ی روزانه می‌گذاریم، و بطور مداوم مهمان‌هایی که توان مالی مناسبی دارند رو بعد از احراز هویت و با رعایت قوانین در خونه اسکان می‌دیم. صفر تا صد اجرای کار و مسائل حقوقی و قانونی به عهده‌ی ما خواهد بود، و فقط درآمد این کار به حسابت واریز می‌شه. اگر خونه‌ای با این شرایط داری، به من (@rentamon) اطلاع بده: • واحد مستقل، خونه‌ی ویلایی یا آپارتمان، و یا نیم طبقه • دسترسی مناسب به امکانات رفاهی مثل سوپرمارکت • جای پارک نزدیک کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

این بخشی از گزارش درآمد یک خونه ویلایی در قمه، که ما مدل فوق رو اخیرا براشون اجرا کردیم. درآمد اجاره در ماه اول حدود ۳۰ میلیون تومن بوده که بعد از کسر کل هزینه‌های اجرایی، صاحب‌خونه مبلغ ۲۱ میلیون تومن سود خالص دریافت کرده. در حالی که با مدل اجاره سالانه، این خونه نهایتا ماهی ۱۳ تومن می‌تونست در بیاره. از اون طرف هم سمت مدیریت خونه و مهمانان، یه شغل پاره‌وقت با درآمد ۸ میلیون تومان ماهانه ایجاد شده. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

بر اساس بازخوردهایی که اخیرا از اطرافیان دریافت کردیم، نمی‌دونستند آیا خونه‌شون برای اجاره کوتاه‌مدت مناسبه یا نه؟! یا می‌گفتند ما که اصلا خونه نداریم، پس هیچی! ولی باید بگم که: ۱. کافیه خونه به ما معرفی بشه تا ما تمام کارهایی که برای آماده شدن‌ اون لازمه رو انجام بدیم. خصوصا برای اولین خونه‌ها، حتی تعمیرات احتمالی، تامین اثاثیه و... رو هم تا حد زیادی حاضریم خودمون انجام بدیم. بدون کم‌ترین نیاز به پیگیری و دردسر برای صاحب‌خونه. پس صاحب‌خونه‌های سرشلوغ یا کم‌حوصله هم نیاز نیست نگران چیزی باشند. ۲. به ازای هر خونه‌ای که برای اجاره‌ی روزانه قرار می‌گیره، یه شغل پاره وقت (کمتر از روزی ۲ ساعت) با درآمد حدود ماهی ۲ تا ۱۰ میلیون تومن ایجاد می‌شه. ممکنه خود شما یا بستگان‌تون فرد مناسبی برای مدیریت خونه و کسب درآمد از این طریق باشید. ما همه‌ی مهارت‌های لازم برای مدیریت خونه و تعامل با مهمانان رو رایگان آموزش می‌دیم. حتی میشه کنار کار اصلی‌تون انجام‌ش بدید. ۳. در این شرایط سخت اقتصادی، خیلی‌ها از خانواده‌ها نیازمند این درآمد هستند، ولی نمی‌دونند که چنین ظرفیتی وجود داره! حالا اگه فکر می‌کنی کسی پتانسیل استفاده از مواردی که گفته شد رو داره، لطفا پیام‌های این کانال رو براش بفرست یا به ما معرفیش کن. ممنون :) 💐🙏🏻 کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

اوایل کار نزدیک به ۲۰ تا خونه به ما معرفی شد تا بررسی کنیم که آیا برای اجاره روزانه مناسب هستند یا نه. از این تعداد ۵ تا به مرحله بررسی حضوری رسید و نهایتا روی یکی از اون‌ها به جمع‌بندی رسیدیم. شب بود و وارد کوچه‌ای باریک در محله‌ای با خونه‌های نیمه‌قدیمی در (پایین شهر) شدیم. با وجود نگاه‌های چند همسایه‌ی کنجکاو و عبور سریع موتورسیکلت‌ها، محله آروم و امن به نظر می‌رسید. معرف گفته بود این خانواده، به خاطر مشکلاتی نمی‌تونند برای یک سال تمام مستاجر داشته باشند، "ببینید میشه ‌یه‌ کاری براشون بکنید؟" وارد زیرزمینی بسیار کوچک شدیم، حداکثر ۴۵ متر، و راستش همان اول توی ذوقم خورد با اینکه ۲ سال پیش بازسازی شده و در و دیوار تمیز بود، اما با خودم گفتم "کی اینجارو اجاره می‌کنه؟!" همیشه تصور من از خونه‌های Airbnb (اجاره روزانه)، بزرگ و لوکس بود، مثل خونه‌ی اولی که در قم راه انداخته بودیم! دو طبقه، هر واحد ۱۲۰ متر در بالاشهر، کامل بازسازی شده، مبله با وسایل شیک در حد جهیزیه‌! اما زیرزمین ۴۵ متری با حیاط گلخونه‌ای و دستشویی بیرون از اتاق! کابینت‌های کنده و وِلو کف آشپزخونه. بوی نم (شایدم چاه) می‌آمد و کتابخانه بزرگ و کلی خرت و پرت که بیشتر حکم انباری داشت. چهره صاحب‌خونه ناامید بود. یعنی امیدی نداشت ما کار خاصی بتونیم براش بکنیم. راستش حق هم داشت، خودمون ابهام زیادی داشتیم که اصلا میشه برای اینجا کاری کرد یا نه! خصوصا که محله و خونه کاملا برخلاف ایده‌آل‌های ما بود. من هی از در و دیوار ایراد می‌گرفتم، و صاحب‌خونه که به نظر آدم فنی‌ای می‌رسید، توضیح می‌داد که این رو میشه درست کرد، اونو میشه فلان کرد و… نهایتا قرار شد فکراشو بکنه و اگر نظرش مثبت بود، تغییرات پیشنهادی ما (۲۳ مورد) رو انجام بده. خداحافظی سردی کردیم و آمدیم بیرون. ۴-۵ روز گذشت ولی خبری نشد. با خودمون گفتیم نکنه اشتباه کردیم و زیادی بهش فشار آوردیم؟ یه لیست خیلی کوتاه‌تر دادیم و گفتیم فقط این‌ها رو انجام بده تا زودتر خونه رو بگذاریم برای اجاره (خرید کولر، نصب سینک، کابینت و شیرآلات، مرتب کردن تخت و نظافت داخلی). اما طی دو هفته‌ی بعد صاحب‌خونه به ندرت تماس‌های مارو جواب می‌داد. و فقط می‌گفت پیگیر هستم. ما هم دو بار به معرف پیغام دادیم که بهش بگو "آقا اصلا نیازی نیست شما کاری کنی، فقط بذار ما بیایم کارها رو با هزینه‌ی خودمون تموم کنیم، تا استارت بخوره". اما بی‌فایده بود. (ادامه دارد) کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

تصاویر خونه‌ی ۱۲۰ متری مورد اشاره که به کمک ما در بالاشهر قم آماده شده بود.

بخش دوم: بعد از ۲۰ روز صاحب‌خونه تماس گرفت و گفت کارهایی که گفتید رو انجام دادم، بیاید ببینید خوب شده؟ اول صبح با ذوق و شوق رفتیم به محل. دیدیم جارو برقی زده و یکم خونه رو تر و تمیز کرده، کابینت به دیوار وصل شده و یک گاز دو شعله رومیزی نو (که از نظر من شکیل نبود) خریده و روی کابینت گذاشته. کولر آبی دست دوم که بیرون از خونه روی لبه‌ی باغچه و روبروی در ورودی قرار گرفته بود، با سیم برق آویزون در هوا. در کل مشخص بود که نظافت سطحی و مردونه :)) انجام شده. کشوهای کابینت کج‌وکوله و با رنگ‌پریدگی‌ بود، وسایل شلخته و تقریبا ۹۰٪ وسایل اضافی هنوز توی زیرزمین بود. صرفا دسته‌بندی شده بودند. دیدیم فایده نداره، و خودمون دست به کار شدیم. با ذکر شعار do things that don't scale از آقامون پاول گراهام آستین‌ها رو زدیم بالا و مشغول شدیم. صاحب‌خونه چند باری اشاره کرد که خیلی وقت ندارم و باید برم سر کار، اما ما ول‌کن نبودیم، می‌خواستیم هرطور شده از این فرصت استفاده کنیم و خونه به نقطه‌ی شروع برسه. خونه یک روز کامل کار داشت، اما تا جایی که می‌شد وسایل رو بردیم بیرون و گوشه حیاط گذاشتیم. دیگه بقیه‌ وسایل مثل کتاب‌ها رو نمیشد کاری کرد و قیافه صاحب‌خونه داشت یه‌جوری می‌شد. 😤 مثل کارتون تام و جری هرچی مونده بود رو گذاشتیم انتهای هال کنار کتاب‌خونه و پارچه کشیدیم روش :) بهشون گفتیم یک سری ظرف و ظروف هم لازمه که گفتند با حاج خانم هماهنگ می‌کنند بیاره. رفتم دستشویی رو بشورم که یه عنکبوت بزرگ (۱۰ سانتی) غافلگیرم کرد. به کمک صاحب‌خونه کشتیمش! راستش من اومدم بیرون، اون کشتش. 🤦🏻‍♂️ دیگه صاحب‌خونه هشدار داد که حداکثر ۱۵ دقیقه وقت دارید و باید برم سر کار! سریع چندتا عکس گرفتیم از خونه زدیم بیرون. نشستیم توی ماشین و همونجا با عکس‌هایی که گرفته بودیم و اضافه کردن توضیحات، خونه رو توی دیوار آگهی کردیم. اینقدر این کار رو سریع و عجولانه انجام دادیم که بعدا فهمیدیم یکی از عکس‌هایی که سرویس از بهداشتی گذاشتیم اصلا عکس مناسبی نبود و برای خنده (جهت یادگاری) گرفته بودیم. راه افتادیم به سمت دفتر که همون موقع دو سه نفر زنگ زدند و... بوووووم! یک خانواده از کردستان درجا خونه رو اجاره کرد 🤯 برای یک شب به مبلغ ۴۰۰/۰۰۰ تومن! وقتی این مطلب رو نوشتم۴ روز از اولین اجاره می‌گذشت و خونه هر روز پر بود. ۲/۴۰۰/۰۰۰ تومن درآمد طی ۵ شب، از یک زیر زمین ۴۵ متری که چند ماه خالی افتاده بود. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

تصاویر همین خونه‌‌ای که در کمال ناباوری، عملکردی فراتر از تصور ما داشت.

وقتی از خونه‌هایی که تا اون موقع مسئولیت‌اش رو به عهده گرفتیم خیال‌مون راحت شد و اغلب روزها پر بودن، تلاش کردیم تا چهارمین خونه رو هم اضافه کنیم. پرتکرارترین سوالاتی که از ما پرسیده شد، این‌هاست: • آیا خونه با این سر و شکل مناسب اجاره روزانه هست؟ اصلا کسی این رو اجاره می‌کنه؟ چقدر باید خرج کنیم و وسایل بخریم؟ ⁃ جواب اولیه‌ی ما به همه: "معلومه که نه! کلی کار داره." راستش چون در ابتدا با یه میزبان (host) حرفه‌ای مشورت کرده بودیم، از نظر ما هیچ خونه‌ای آماده نبود و کلی تعمیرات و اثاث نیاز داشت. ولی همونطور که (اینجا) گفتم کم‌کم ذهنیت ما هم اصلاح شد و الان معتقدیم هر خونه‌ای مناسبه و میشه برای اجاره روزانه گذاشت، فقط باید نرخ اجاره و مخاطب مناسبش رو پیدا کنیم. • از این خونه چقدر پول درمیاد؟ ⁃ روزای اول تخمین درآمد اصلا کار راحتی نبود، خصوصا که تاریخچه طولانی از درآمد خونه‌های قبلی نداشتیم. با رعایت قانون Underpromise, overdeliver از جف بزوس، به همه «کمترین درآمد ممکن» که مطمئن بودیم محقق میشه رو می‌گفتیم، تا بعدا شرمنده صاحب‌خونه‌ها نشیم. معمولا انقدر عدد کم می‌شد که بعضیا بیخیال شدن یا خونه‌شون رو سالانه اجاره دادن. درحالی که حتما اجاره روزانه درآمد بیشتری می‌تونست داشته باشه. نهایتا یه فرمول ساختیم که با دادن ویژگی‌های خونه تا حد خوبی می‌تونه «نرخ اجاره روزانه» و «متوسط درآمد» رو مشخص کنه. ظاهرا هر خونه ای بیش از ۲ برابر اجاره سالانه می‌تونه درآمد داشته باشه. از اینجا می‌تونید ببینید خونه‌ی شما چقدر می‌تونه درآمد خلق کنه. • امنیت خونه چی میشه؟ ⁃ با رعایت یه سری نکات مثل فیلتر گذاشتن برای قبول مهمان‌ها، گرفتن کارت شناسایی و احراز هویت دیگه جای نگرانی نیست. همچنین تجربه نشون داده که عموم مردم آدم‌های خوبی هستن :) • با همسایه‌ها چیکار کنیم؟ ⁃ برای خونه‌های مستقل و ویلایی تقریبا نکته‌ی خاصی نیست. فقط باید خیال همسایه‌ها راحت بشه که حواستون به امنیت خونه و محله هست. برای آپارتمان‌ها این موضوع حساس‌تره، ولی در کل لازمه که نگرانی همسایه‌ها رو در رابطه با رفت و آمد غریبه‌ها برطرف کرد. • فرق شما با جاباما، جاجیگا و پلتفرم‌های اجاره‌ی کوتاه‌مدت چیه؟ نقش شما چیه؟ ⁃ این پلتفرم‌ها خونه و اقامت‌گاه‌های فعال در اجاره‌ی کوتاه‌مدت رو لیست می‌کنن و براشون مسافر پیدا می‌کنن. درحالی که ما فرایند «آماده شدن خونه‌های عادی برای اجاره کوتاه‌مدت» رو تسهیل می‌کنیم. یعنی کمک می‌کنیم هر فضای مسکونی خیلی سریع وارد این پلتفر‌م‌ها بشه و درآمدزایی کنه. همچنین در ادامه زحمت‌هایی که این کار داره رو از دوش صاحب‌خونه برمیداریم. کانال رنتامون 👈🏻 @Rentamon_ir

مدتی پیش برای بازدید از یه خونه‌ی سنتی و نوستالژیک به مرکز شهر رفتیم، که در نزدیکی پروژه‌ی اتوبان داخل شهری افتاده بود. کانال رنتامون 👈 @rentamon_ir