♦️ما از نظر وسعت مشکل نداریم مشکل ما از جهت مدیریت سوداگری در زمین است. دکتر جهانبخش در گفتگو ویژه خبری: جمع محدوده شهر و روستاهامون کم تر از یک درصد سرزمین است درصورتی که باتوجه با مدارک آمایش سرزمین تا ۱۵ درصد سرزمین در اولویت توسعه قرار دارد، یعنی زمین کافی برای ۱ میلیارد نفر با خانه های ۴۲۰ متری. 🔸ما نیاز داریم مجلس قوانینی مانند مالیات بر ارزش زمین رو بگذارد اگر این قانون عملی نشود زمین کافی برای هیچ کس حتی جوانی جمعیت عرضه نخواهد شد. 🔸وقتی میگوییم زمین نیست یعنی موانع اداری و مدیریتی مانع استفاده مردم از زمین می شود نه اینکه مشکل فیزیکی زمین داشته باشیم. 🔸ما الان بین دو خط قرمز زمین خواری و احتکار زمین مبتلا به هر دو هستیم ولی به سراغ احیای منضبط زمین که باید میرفتیم نرفته ایم. #جوانی_جمعیت #زمین_خواری #زمین با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

دکتر عباس جهانبخش: شهرسازی و معماری می تواند بستری برای تسهیل جریان نظام های متفاوت سرپرستی جامعه باشد. 🔸در حال حاضر رقابت و درگیری دو نظام سرپرستی امامت-امت و سرمایه داری وجود دارد... 🔸امام خمینی(ره) در پیام حج سال ۱۳۶۶ فرمودند: بزرگترین عامل تعاون و گرایش مردم به اخلاق کریمه و ارزش های متعالی عدم واگذاری امکانات کشور به ثروتمندان است. 🔸ولی امروزه مهمترین ثروت طبیعی کشور یعنی "زمین" در مساحت های بالا در اختیار ثروتمندان به عنوان سرمایه گذار قرار می گیرد اما از خانواده ها دریغ می شود. رانت زمین و فضا از ابزار جریان نظام سرپرستی سرمایه داری است. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

مهندس رضیئی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: 🔸در مسیر ساخت خانه ویلایی مقاومت‌هایی به علت #تعارض_منافع وجود داشت. 🔸با تغییر یکی از معاونان وزیر مسکن سابق و آمدن دکتر عباسی فضای مدل ساخت به ویلایی تغییر کرد. لذا انتخاب وجود مسئول وظیفه شناس و همراه با مردم از اساسی ترین نیاز های تحول است . 🔸 دکتر عباسی به همراه نماینده دولت جلسه ای در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۲۷ در استان قم داشتند که با حضور استاندار مصوب شد که مسکن در قم ویلایی باشد. 🔸مسکن مهر پردیسان حدودا ۳۰۰ نفر در هکتار، تراکم جمعیت دارد در حالی که تهران ۱۵۰ نفر در هکتار است و شهر قم ۹۰ نفر در هکتار و در برخی شهرهای دنیا از قبیل نیویورک ۲۲، توکیو ۴۰ و ... نفر در هکتار است. 🔸از استاندار شهر مقدس قم درخواست داریم که اگر مسئول یا مسئولینی نمی‌توانند به صورتی عمل کنند که به نفع مردم تمام شود ، آنها را تغییر دهید تا ریل ساخت و ساز از مدل گران و غیرممکن آپارتمانی به واگذاری زمین و ساخت خانه ویلایی تغییر کند. 🔸در انتخابات پیش روی مجلس و شورای شهر یکی از ملاکهای ارزیابی کاندیداها، بررسی مواضع ایشان نسبت به طرح نهضت ملی و همراهی با اراده به حق مردم شریف، مورد توجه قرار گیرد. #نهضت_ملی_مسکن #خانه_ویلایی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

آپارتمان سازی نه مطلوب شرع است و نه مطلوب غرب و نه مورد پسند عرف. دکتر آرامی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: در اروپا و آمریکا مستنداتی داریم که به هیچ وجه آنها سراغ آپارتمان سازی به خصوص در توسعه بافت های جدیدشان نمیروند، به آن ها اثبات شده است که هزینه های مخفی زندگی خانواده ها در آپارتمان ها بیشتر از هزینه های زیرساخت ظاهری است. 🔸باتوجه به پژوهش های انجام شده ثابت شده هر چقدر توسعه عمودی بیشتر ورود و خروج دادسراها بیشتر است، بنابراین، این هزینه مخفی است برای دولت. 🔸هر چقدر ارتفاع بناها و آپارتمان نشینی بیشتر در نتیجه مخدوش شدن سلامت روان برای خانواده ها چه از لحاظ فردی و چه خانوادگی بیشتر است. 🔸بنابراین آپارتمان را نمیشه مسکن نامید و باید بگوئیم در شرایط اضطرار باید مواقعی به سراغ آپارتمان رفت. 🔸آپارتمان با اسلام هم سازگار نیست چون مستعد تولید نسل نیست چون ما مجبوریم به فرزندانمان بگوییم بشین و ندو که همسایه اذیت نشود و خانم خانواده را از فضای باز و باغچه و آسمان محروم میکنیم. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

مهندس اسدی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: برای ساخت صد متر آپارتمان، ۱۳۶ متر زیربنا باید ساخته شود زیرا مشاعات و سرویس پله و ... اضافه میشود. 🔸در آپارتمان هزینه هایی مانند آسانسور، پمپ های آب رسانی و سیستم اطفا حریق داریم که در ویلایی نیاز نداریم. 🔸هزینه ساخت سازه در آپارتمان هم گرانتر است در کل محاسبات دقیقی انجام دادیم هزینه ساخت آپارتمان ۳۰ تا ۴۰ درصد گرانتر خواهد شد. 🔸مهمترین ویژگی مثبت خانه های ویلایی، مدت زمان ساخت است که میتوان به جای حداقل دوسال آپارتمانی، در شش ماه ساخته شود. 🔸معماری تدریجی یک روش رایج برای ما در سالهای قدیم در مدل ویلایی بوده است و روش خوبی برای سکونت سریعتر است اما اینکار در آپارتمان ممکن نیست. 🔸در مدل ویلایی اگر متقاضی توان ادامه پرداختها را نداشته باشد دولت می‌تواند مسکن را به او بدهد اما در مدل آپارتمانی این ممکن نیست. 🔸برآوردهای انجام شده نشان میدهد با پرداخت هشت قسط سه ماهه چهل میلیونی در طی دو سال، ۳۲۰ میلیون است به علاوه ۵۵۰ میلیون وام مسکن یعنی با ۹۰۰ میلیون قرار است مردم صاحب خانه شود که قطعاً غیرممکن است. 🔸یک واحد هشتادمتری، تمام شده‌ی قابل بهره‌برداری بین یک میلیارد و پانصد تا هفتصد است. 🔸با توجه به اقساط امکان ساخت دو ساله غیرممکن است و در اینصورت زمان ساخت بیشتر از دوسال خواهد بود که در نتیجه هزینه ساخت هم به بالای دو میلیارد خواهد رسید. #نهضت_ملی_مسکن #مسکن_ویلایی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️ضرورت اصلاح روشهای طرح بزرگ و موثر نهضت ملی مسکن♦️ تذکر آیت الله اعرافی مدیر حوزه های علمیه نسبت به اصلاح روش های پیش بینی شده نهضت ملی مسکن در راستای تسهیل روند خانه دار شدن مردم 🔸اگر چنانچه با تغییر رویکرد آپارتمانی به ویلایی(یک یا دوطبقه) برای ۸۰ درصد مردم در شهر های کشور (برخلاف ۱۵ درصد فعلی) از سوی شورای عالی مسکن و شهرسازی می شد، علاوه بر کاهش حدود ۵۰۰ میلیون تومانی هزینه ساخت امکان مشارکت مردم و کاهش تصدی گیری دولت و نیز ساخت تدریجی بنا فراهم می شد‌ و شرایط برای خانه دار شدن مردم( به ویژه دهک های پایین جامعه) تسهیل و تسریع می گردید. 🔸در اسرع وقت نسبت به برنامه ریزی جهت احیای منضبط زمین و واگذاری گسترده آن به مردم، مالیات بر زمین های احتکار شده از سوی سرمایه داران و نهادهای دولتی دستورات مقتضی را صادر بفرمایید. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

هر فرد خود را موظف بداند به اینکه این کار جزئی که به او محول شده است به عدالت عمل کند؛ منتظر نشود که وزیر، عادل بشود. وزیر عادل باشد یا نباشد، شما باید عادل باشید منتظر نشوید دیگران عادل شوند تا شما عادل باشید. #امام_خمینی صحیفه نور؛ جلد ۸؛ صفحه ۸۴ با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

ما امکانات کشور را به سرمایه دار می‌دهیم بر خلاف آنچه امام فرمودند. دکتر عباس جهانبخش در میز اقتصاد شبکه خبر:موضوع مسکن از ابتدا تا انتها مورد توجه حضرت امام بوده است. 🔸در بیانات مقام معظم رهبری هم داریم که در سال ۱۳۷۰ فرمودند اگر بخواهیم به مسائل عمومی نظام جمهوری اسلامی ایران با یک اولویت بندی نگاه کنیم شاید بشود گفت مسئله زمین و حل آن در ردیف اول قرار می‌گیرد. 🔸اگر ما با اجاره داری حرفه ای بیایم مشکل را حل کنیم درست است از نظر آماری مشکل مسکن را حل کرده ایم ولی از نظر واقعی آن را از راهی که امام ترسیم کرد دورتر کرده ایم. 🔸زمین مهم ترین ثروت طبیعی هر کشور است میشود زمین را ابزار بی عدالتی کرد یا می‌شود آن را ابزار عدالت کرد.متاسفانه در این زمینه هم فاصله زیادی با بیانات امام و رهبری داریم. 🔸امام در پیام حج تذکر میدهند که ثروتمندان هرگز به خاطر تمکن مالی خود نباید در حکومت و حکمرانی نفوذ کنند و ثروت خود را مایه فخر فروشی قرار دهند. 🔸یکی از وجوه توجه امام به مقوله زمین و مسکن این است که زمین و مسکن به راحتی ابزار سرمایه داری می‌شوند و سرپرستی سرمایه دار را بر جامعه ایجاد کنند و آن زمان دیگر نمی‌توان اخلاق متعالی و ارزش ها و تعاون را در جامعه پیاده کرد. ۱۴۰۲/۰۳/۱۴ با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️هشدار مهم و جدی حضرت امام به مسئولین در خصوص عدم توجه به محرومین و تغییر سیاست به سود ثرتمندان دکتر محمد منان رییسی (مدیر مرکز مطالعات معماری و شهرسازی اسلامی): امام می فرماید: خدا نیاورد آن روزی را که سیاست ما و سیاست مسئولین کشور ما پشت کردن به دفاع از محرومین و روی آوردن به حمایت از سرمایه دارها گردد و اغنیا و ثرتمندان از اعتبار و عنایت بیشتری برخوردار شوند. 🔸شهرسازی متراکم و آنچه در کلانشهرها می بینیم، ورود بنگاه های بزرگ اقتصادی و صحنه گردانی بانک ها در حوزه مسکن، روز به روز محرومان را فقیرتر و سرمایه داران را ثروتمندتر می کند. 🔸این مسئله موجب اختلاف طبقاتی بالا میان بالاشهر و پایین شهر شده زیرا سیاست های اشتباه در حوزه مسکن و شهرسازی تداوم داشته اند. #شهرسازی_متراکم #اختلاف_طبقاتی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️ قیمت زمین در تهران بیش از ۱۱۰۰ برابر در ۳۰ سال اخیر رشد کرده است... دکتر محمد منان رییسی (مدیر مرکز مطالعات معماری و شهرسازی اسلامی): قیمت زمین نسبت به دلار و طلا چندین برابر افزایش یافته و دلیل این امر، کمربندی است که دور تهران و دیگر شهرها بسته اند و اجازه توسعه شهری نمی دهند. 🔸هر وقت خواسته اند عرضه را زیادتر کنند، تراکم فروخته اند، رانتی که در اختیار سرمایه داران قرار می گیرد و نشانه آن، 2 میلیون خانه خالی است که در دست بانک هاست. 🔸مالیات از خانه های خالی و لوکس هم به درستی اجرا نمی شود در حالیکه در غرب، مالیات سنگینی بابت این املاک اخذ می شود. #تراکم_فروشی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️دکتر قالیباف: مسکن ملی با مسکن مهر کاملا متفاوت است. 🔸نقش دولت در مسکن ملی تولی گری است نه تصدی گری، و زمین باید به مردم واگذار شود. زمین یک دارایی غیر مولد دولت است باید به مردم واگذار شود. 🔸دولت تسهیلات و وام را در اختیار مردم قرار دهد و در بخش مصالح مصالح تسهیل گری انجام شود، قطعا خود مردم توانایی ساخت را دارند. #نهضت_ملی_مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️تاثیر نوع خانه سازی بر تربیت کودک در گذشته‌های نه چندان دور، خانه‌ها به گونه‌ای بود که خود به خود، برخی از مسائل تربیتی در آنها رعایت می‌شد. 🔸شیوۀ ساختمان سازی، تغییرات بسیاری در مسیر تربیت، ایجاد می‌کند. آپارتمان، به خودی خود، تربیت را سخت می‌کند. 🔸بچّه‌‌ها در خانه‌های وسیع، به اندازۀ کافی، آزادیِ عمل داشتند و بی‌دغدغه می‌توانستند بچّگی کنند؛ امّا امروزه در خانه‌های آپارتمانی، از هر طرف که می‌روند، به دیوار می‌خورند و همین که می‌خواهند بچّگی کنند، پدر و مادر، نگران همسایۀ بالایی و پایینی و بغلی می‌شوند. از همین رو، مجبورند که همین ط‌ور به بچّه‌، امر و نهی کنند. 🔸آزادی و بازی، دو نیاز اساسی کودک است که بی‌توجّهی به آن، خطرهای تربیتی بسیاری را به دنبال دارد. 🔸کودکان، دلایل ما را برای محدود شدن در آزادی و محروم شدن از بازی، درک نمی‌کنند. ما باید از هر راه ممکن، زمینۀ بازی و آزادی را برای آنان، آماده کنیم. 🔸فراهم کردن زمینۀ بازی و آزادی برای کودکان در خانه‌های جدید، کار سختی است. از همین رو، بسیاری از والدین به جای تحمیل این سختی بر خویش، راه آزادی و بازی را برای کودک، تنگ می‌کنند. 📖من دیگرما، کتاب اول، ص54 اثر محسن عباسی والدی #آپارتمان #تربیت_فرزند #تفاوت_شیوه_زندگی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️توسعه‌ی افقی الگوی بهینه‌ی گسترش شهر است. دکترحمزه نژاد، رئیس دانشکده معماری دانشگاه علم و صنعت: طبق آماری که وجود دارد در تگزاس، سان‌ فرانسیسکو، فیلادلفیا و... بلندمرتبه سازی رایج نیست. در دهه‌‌ی اخیر یا آسمان خراش ساخته نشده، یا کم ساخته شده است. 🔸در آغاز کار، ممکن است تامین زیرساخت جهت توسعه افقی شهر کار سختی باشد اما در نهایت در شهرهایی که امکان حل کردن آن ها باشد توسعه افقی گزینه بهتری است. #توسعه_افقی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari