♦️نتیجه حل مشکل قیمت مسکن با تراکم فروشی، هرچه شهر متراکم تر گرانتر... 🔸مسئله اصلی زمین و عرضه زمین است. 🔸شهرهایی که بیشترین تراکم را دارند و بیشترین تراکم فروشی در آنها صورت گرفته است گرانترین شهرها هستند. 🔸ولی با این حال ما میخواهیم در بحث نهضت ملی مسکن در اطراف شهرهای کوچک با تراکم کم شهری با تراکم تهران بسازیم... 🔸تا زمانی که عرضه زمین انجام نشود مسئله حل نخواهد شد. #تراکم_فروشی #عرضه_زمین #نهضت_ملی_مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

چرا چنین زندگی بسیار سختی را در کلان شهرها به وجود آوردیم؟! 🔸چرا شهر تهران داره میره روی کوه ساخته میشه در صورتی که از آزادگان تا قم زمین داریم و فضای سبز و باغ آن را نابود کرده ایم؟! 🔸

تمام شهر تهران را در محدوده ی شهری برج سازی کردیم

.

🔸ما بیشتر مشکل محیط زیستی داریم یا لندن و پاریس و نیویورک!؟ 🔸چرا حریم شهرها رو اینقدر محدود کردیم درصورتی که اینقدرملاحظات محیط زیستی نداریم!؟ با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

مهدی عسگری در برنامه زنده ثریا: نَــه احتکـار و انحصـار، نَـه زمین‌خواری #احیای_موات ▫️درصورت ادامه روند فعلی در حوره مسکن؛ دیگر اجاره نشینی هم برای مردم آرزو خواهد شد! ما درحال حرکت به سمت رسمی‌ شدن بَدمسکنی و حاشیه نشینی هستیم... ▫️اکنون آگهی‌هایی میبینیم که پشت بام اجاره می‌دهند، تا چند وقت دیگر مثل بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا باید به فکر جاهایی باشیم که مردم بتوانند در آن #چادرنشینی کنند❗️ ▫️بانک‌ها چند برابر وامی که باید به مسکن می‌دادند به بنگاه‌های خودشان پرداخت کردند، درصورتیکه اصلا آن بنگاه‌داری تخلف بوده است! این اتفاق تبعات ندارد؟ پیامد ندارد؟ اقتصاد کشور را به خاک سیاه نمی نشاند؟ ولی اگر بانکها تسهیلات تکلیفی مسکن را بدهند می‌گویند تبعات دارد اگر جریمه‌ی عدم انجام این تکلیف از بانکها مطالبه شود می‌گویند تبعات دارد! ❓اینکه خودشان و خانواده‌شان و قبیله‌شان با سرمایه مردم #مال‌_سازی می‌کنند تبعات ندارد؟! 🔸جریمه‌‍‌ای که این بانک‌ها بابت تخلف سال قبل باید به #صندوق_ملی_مسکن واریز کنند تا صرف همین پروژه‌هایی که انقدر کند است بشود، بالای 60 هزار میلیارد تومان است... با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

درکدام شهرها طرح نهضت ملی مسکن ویلایی ساخته می شود!؟ سوالی که مسئولین وزارت راه و شهرسازی پاسخ مشخصی به آن نمی دهند!!! 🔸مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند هر کجا زمین دولتی وجود داشته باشد و امکانات فراهم باشد، طرح نهضت ملی مسکن به صورت ویلایی اجرا می‌شود، اما به طور مشخص اعلام نمی‌کنند که در چند شهر‌، ویلایی سازی می‌شود؟ 🔸باتوجه به مشخص شدن میزان زمین تامین شده در هر استان چرا مسئولین طریقه ساخت نهضت ملی مسکن را به صورت واضح و دقیق اعلام نمی کنند!؟ #زمین #نهضت_ملی_مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

پیامدهای منفی آپارتمان نشینی بخش اول سلامت روان میزان اضطراب و افسردگی در دخترانی که ساکن در آپارتمان ها هستند به طور معنی داری بیشتر از دخترانی است که در خانه های ویلایی زندگی می کنند. برای دسترسی به فایل پژوهش می توانید اینجا کلیک کنید... #افسردگی #آپارتمان_نشینی #سلامت_روان با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

#اللهم_عجل_لولیڪ_الفرج #امام_زمان https://eitaa.com/setad_memari

مسئله مسکن و اجاره‌ بها نیازمند نسخه درمانی فوری است. «حاج علی‌اکبری» امام جمعه موقت تهران: 🔸مهار تورم و رونق تولید با اتحاد اتفاق خواهد افتاد، یکی از نکات قابل تاکید در این ماجرا، مسئله گرانی‌هاست که به تعبیر امام صادق (ع)، گرانی‌ها حال مردم را بد می‌کند و به اخلاق مردم آسیب می‌زند. 🔸مسئله مسکن و اجاره بها جزو ابتلائاتی است که بخش مهمی از مردم درگیر آنند. در تهران که شرایط سخت‌تر است، حدود ۵۰ درصد افزایش بها داشته که نیازمند مراقبت ویژه است. در شرایط فعلی نیازمند یک نسخه درمانی فوری هستیم که این مسئله را تا حد زیادی مدیریت کند. 🔸شاهد فوران بی حساب و کتاب قیمت‌ها هستیم که کمر مستاجرها را می‌شکند که باید مورد توجه قرار گیرد. #اجاره_مسکن #تورم با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

دکتر جهانبخش در گفتگو ویژه خبری با موضوع قانون حمایت از جوانی جمعیت در حوزه زمین و مسکن: مهم ترین مشوق قانون جوانی جمعیت مسکن و زمین است و نقش تحول آفرینی هم دارد. 🔸در تجارب جهانی هم ثابت شده است که ۳ موضوع مالک بودن، قیمت زمین و مسکن و الگوی ساخت بر ۴ موضوع مهم مرتبط با خانواده (اصل ازدواج، سن ازدواج، بقای ازدواج و میزان فرزندآوری) تاثیر داشته است. 🔸ما از سال ۱۳۴۰ حکمرانی درستی در مورد زمین نداشته ایم و به صورت صحیح آن را مدیریت نکرده ایم، برای هر امری که میخواهیم چه نهضت ملی مسکن و چه قانون جوانی جمعیت بررسی کنیم دلیل کندی آن زمین است. #جوانی_جمعیت #زمین با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️ما از نظر وسعت مشکل نداریم مشکل ما از جهت مدیریت سوداگری در زمین است. دکتر جهانبخش در گفتگو ویژه خبری: جمع محدوده شهر و روستاهامون کم تر از یک درصد سرزمین است درصورتی که باتوجه با مدارک آمایش سرزمین تا ۱۵ درصد سرزمین در اولویت توسعه قرار دارد، یعنی زمین کافی برای ۱ میلیارد نفر با خانه های ۴۲۰ متری. 🔸ما نیاز داریم مجلس قوانینی مانند مالیات بر ارزش زمین رو بگذارد اگر این قانون عملی نشود زمین کافی برای هیچ کس حتی جوانی جمعیت عرضه نخواهد شد. 🔸وقتی میگوییم زمین نیست یعنی موانع اداری و مدیریتی مانع استفاده مردم از زمین می شود نه اینکه مشکل فیزیکی زمین داشته باشیم. 🔸ما الان بین دو خط قرمز زمین خواری و احتکار زمین مبتلا به هر دو هستیم ولی به سراغ احیای منضبط زمین که باید میرفتیم نرفته ایم. #جوانی_جمعیت #زمین_خواری #زمین با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

دکتر عباس جهانبخش: شهرسازی و معماری می تواند بستری برای تسهیل جریان نظام های متفاوت سرپرستی جامعه باشد. 🔸در حال حاضر رقابت و درگیری دو نظام سرپرستی امامت-امت و سرمایه داری وجود دارد... 🔸امام خمینی(ره) در پیام حج سال ۱۳۶۶ فرمودند: بزرگترین عامل تعاون و گرایش مردم به اخلاق کریمه و ارزش های متعالی عدم واگذاری امکانات کشور به ثروتمندان است. 🔸ولی امروزه مهمترین ثروت طبیعی کشور یعنی "زمین" در مساحت های بالا در اختیار ثروتمندان به عنوان سرمایه گذار قرار می گیرد اما از خانواده ها دریغ می شود. رانت زمین و فضا از ابزار جریان نظام سرپرستی سرمایه داری است. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

مهندس رضیئی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: 🔸در مسیر ساخت خانه ویلایی مقاومت‌هایی به علت #تعارض_منافع وجود داشت. 🔸با تغییر یکی از معاونان وزیر مسکن سابق و آمدن دکتر عباسی فضای مدل ساخت به ویلایی تغییر کرد. لذا انتخاب وجود مسئول وظیفه شناس و همراه با مردم از اساسی ترین نیاز های تحول است . 🔸 دکتر عباسی به همراه نماینده دولت جلسه ای در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۲۷ در استان قم داشتند که با حضور استاندار مصوب شد که مسکن در قم ویلایی باشد. 🔸مسکن مهر پردیسان حدودا ۳۰۰ نفر در هکتار، تراکم جمعیت دارد در حالی که تهران ۱۵۰ نفر در هکتار است و شهر قم ۹۰ نفر در هکتار و در برخی شهرهای دنیا از قبیل نیویورک ۲۲، توکیو ۴۰ و ... نفر در هکتار است. 🔸از استاندار شهر مقدس قم درخواست داریم که اگر مسئول یا مسئولینی نمی‌توانند به صورتی عمل کنند که به نفع مردم تمام شود ، آنها را تغییر دهید تا ریل ساخت و ساز از مدل گران و غیرممکن آپارتمانی به واگذاری زمین و ساخت خانه ویلایی تغییر کند. 🔸در انتخابات پیش روی مجلس و شورای شهر یکی از ملاکهای ارزیابی کاندیداها، بررسی مواضع ایشان نسبت به طرح نهضت ملی و همراهی با اراده به حق مردم شریف، مورد توجه قرار گیرد. #نهضت_ملی_مسکن #خانه_ویلایی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

آپارتمان سازی نه مطلوب شرع است و نه مطلوب غرب و نه مورد پسند عرف. دکتر آرامی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: در اروپا و آمریکا مستنداتی داریم که به هیچ وجه آنها سراغ آپارتمان سازی به خصوص در توسعه بافت های جدیدشان نمیروند، به آن ها اثبات شده است که هزینه های مخفی زندگی خانواده ها در آپارتمان ها بیشتر از هزینه های زیرساخت ظاهری است. 🔸باتوجه به پژوهش های انجام شده ثابت شده هر چقدر توسعه عمودی بیشتر ورود و خروج دادسراها بیشتر است، بنابراین، این هزینه مخفی است برای دولت. 🔸هر چقدر ارتفاع بناها و آپارتمان نشینی بیشتر در نتیجه مخدوش شدن سلامت روان برای خانواده ها چه از لحاظ فردی و چه خانوادگی بیشتر است. 🔸بنابراین آپارتمان را نمیشه مسکن نامید و باید بگوئیم در شرایط اضطرار باید مواقعی به سراغ آپارتمان رفت. 🔸آپارتمان با اسلام هم سازگار نیست چون مستعد تولید نسل نیست چون ما مجبوریم به فرزندانمان بگوییم بشین و ندو که همسایه اذیت نشود و خانم خانواده را از فضای باز و باغچه و آسمان محروم میکنیم. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

مهندس اسدی در نشست هم اندیشی نهضت ملی مسکن: برای ساخت صد متر آپارتمان، ۱۳۶ متر زیربنا باید ساخته شود زیرا مشاعات و سرویس پله و ... اضافه میشود. 🔸در آپارتمان هزینه هایی مانند آسانسور، پمپ های آب رسانی و سیستم اطفا حریق داریم که در ویلایی نیاز نداریم. 🔸هزینه ساخت سازه در آپارتمان هم گرانتر است در کل محاسبات دقیقی انجام دادیم هزینه ساخت آپارتمان ۳۰ تا ۴۰ درصد گرانتر خواهد شد. 🔸مهمترین ویژگی مثبت خانه های ویلایی، مدت زمان ساخت است که میتوان به جای حداقل دوسال آپارتمانی، در شش ماه ساخته شود. 🔸معماری تدریجی یک روش رایج برای ما در سالهای قدیم در مدل ویلایی بوده است و روش خوبی برای سکونت سریعتر است اما اینکار در آپارتمان ممکن نیست. 🔸در مدل ویلایی اگر متقاضی توان ادامه پرداختها را نداشته باشد دولت می‌تواند مسکن را به او بدهد اما در مدل آپارتمانی این ممکن نیست. 🔸برآوردهای انجام شده نشان میدهد با پرداخت هشت قسط سه ماهه چهل میلیونی در طی دو سال، ۳۲۰ میلیون است به علاوه ۵۵۰ میلیون وام مسکن یعنی با ۹۰۰ میلیون قرار است مردم صاحب خانه شود که قطعاً غیرممکن است. 🔸یک واحد هشتادمتری، تمام شده‌ی قابل بهره‌برداری بین یک میلیارد و پانصد تا هفتصد است. 🔸با توجه به اقساط امکان ساخت دو ساله غیرممکن است و در اینصورت زمان ساخت بیشتر از دوسال خواهد بود که در نتیجه هزینه ساخت هم به بالای دو میلیارد خواهد رسید. #نهضت_ملی_مسکن #مسکن_ویلایی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️ضرورت اصلاح روشهای طرح بزرگ و موثر نهضت ملی مسکن♦️ تذکر آیت الله اعرافی مدیر حوزه های علمیه نسبت به اصلاح روش های پیش بینی شده نهضت ملی مسکن در راستای تسهیل روند خانه دار شدن مردم 🔸اگر چنانچه با تغییر رویکرد آپارتمانی به ویلایی(یک یا دوطبقه) برای ۸۰ درصد مردم در شهر های کشور (برخلاف ۱۵ درصد فعلی) از سوی شورای عالی مسکن و شهرسازی می شد، علاوه بر کاهش حدود ۵۰۰ میلیون تومانی هزینه ساخت امکان مشارکت مردم و کاهش تصدی گیری دولت و نیز ساخت تدریجی بنا فراهم می شد‌ و شرایط برای خانه دار شدن مردم( به ویژه دهک های پایین جامعه) تسهیل و تسریع می گردید. 🔸در اسرع وقت نسبت به برنامه ریزی جهت احیای منضبط زمین و واگذاری گسترده آن به مردم، مالیات بر زمین های احتکار شده از سوی سرمایه داران و نهادهای دولتی دستورات مقتضی را صادر بفرمایید. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari