حضورسیدمنصورنسیمی،عضومرکزوکلای قوه قضائیه استان تهران درشانزدهمین جلسه رسیدگی به اتهامات سازمان مجاهدین خلق موسوم به منافقین،۲۳مردادماه۱۴۰۳ #سید_منصور_نسیمی #عضو_مرکز_وکلای_قوه_قضائیه_تهران https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍سوال:آیا امکان فروش انباری و یا پارکینگ به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد؟ ✅پاسخ:طبق قانون تملّک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید. ۱/بخش هایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمان ها از واحد آپارتمانی محسوب می شود و نمی توانید آن ها را به صورت جداگانه واگذار کنید و یا بفروشید ۲/اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکان پذیر است و فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نمی باشد. ۳/با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد ۴/اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. ۵/همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود. ✍سوال:اگر فروشنده یک واحد آپارتمان را همزمان به چند خریدار با قرارداد رسمی فروخت خریدار چه کسی است؟ ✅پاسخ:مالکیت آپارتمان به کسی تعلق دارد که سند رسمی را اول در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسانده است.سایر قراردادها باطل خواهند بود.اگر شما یکی از خریداران هستید، باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال معامله‌های بعدی و تثبیت مالکیت خود را مطرح کنید. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⭕️نکات مهم در دعوای الزام به تنظیم سندرسمی: ۱/دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص املاک و اموال غیر منقول، در دادگاه محل وقوع ملک و در خصوص اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح می شود.  ۲/دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالی بوده و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل۳/۵ درصد ارزش منطقه ای ملک است. ۳/برای محاسبه هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ارزش منطقه ای املاک براساس ویژگیهای ظاهری و نوع مصالح به کار رفته شده و موقعیت جغرافیایی ملک عرض و گذار و ویژگیهای این چنینی محاسبه می شود و هر چند که به ظاهر از قواعد و مولفه های خاصی پیروی میکنند ولی کاملاً بستگی به سلیقه مدیر دفتر دارد.در حال حاضر دفاتر خدمات قضایی ۴/بهتر است خواهان هم زمان با طرح دعوا الزام به تنظیم سند رسمی خواسته های تکمیلی دیگر خود را هم مطرح کند مثل اینکه در خصوص سند آپارتمان الزام خوانده به تنظیم اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و اخذ مفاصا حساب مالیاتی را مطالبه و درخواست کنند.  ۵/براساس یک نظر از سوی حقوقدانان خواهان فقط در صورتی می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند که برای خواسته خود دلیل کتبی و عینی و ملموس داشته باشد و کسی که مبایعه نامه کتبی ندارد در این دعوا موفق نیست به عبارت دیگر بسیاری از محاکم دعوی الزام به تنظیم سند و اثبات به مالکیت را قابل جمع نمی دانند.  ۶/مطابق ماده۲۲قانون ثبت معاملات غیر منقول لزوما باید ثبت شده باشد و ارائه سند عادی و درخواست آثار مالکانه با سند عادی ممکن نیست و به تعبیر قانونگذار اسناد عادی در مراجع دولتی پذیرفته نمی شود.  ✍سوال:اگر مستاجر به ملکم خسارت بزنه ، میتونم از پول پیش اجاره برداشت کنم؟ ✅پاسخ:اگر مؤجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و... باشد نمی تواند راساً نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه ای که نزد اوست اقدام کند بلکه می تواند برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه و با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا کند. ⭕️سه ملکی که نباید بخرید: ۱/ملک اول:ملک در حال ساخت شما این ملک رااز سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت می خرید اما در قرارداد حق پیش‌فروش از سازنده سلب شده پس این ملک رااصلا نخرید. ۲/ملک دوم:ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشد.ممکن است این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشد.به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نروید، درغیر این صورت معامله‌تان باطل است. ۳/ملک سوم:ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشد، مثل بانک این ملک رااصلا نخرید مگر اینکه رضایت بانک یاآن شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا به آن مرتهن گفته می شودراجلب کنید. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍سوال:قسط بندی مهریه بر چه اساسی صورت میگیره؟ ✅پاسخ:تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل هستش که ملاک کل دارایی هاست، قاضی در این مورد براساس تشخیص خودش عمل می کنه و حتی شرایط زن و استطاعت مالی زن هم نیز علاوه بر توامندی مرد هم در نظر گرفته میشه و در نهایت  با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شه حالا ممکنه اقا ادعای اعسار بکنه که به صورت اقساطی مهریه رو بپردازه اینجاس که خانم میتونه لیست اموال اقا رو به دادگاه ارائه بده که در اینصورت ادعای اعسار پذیرفته نمیشه و اقا محکوم به پرداخت کل خواسته میشه ⭕️اخذ پرینت خط تلفن همراه همسر: گرفتن پرینت خط تلفن همراه همسر یا هر شخص دیگری بعد از طرح شکایت و فقط به دستور مقام قضایی آن هم در جرایمی که دلایل قوی وجود داشته باشد امکان پذیر است.به طور مثال در شکایت رابطه نامشروع ممکن است مقام قضایی به صرف شک داشتن به همسر این دستور را صادر نکند و برای صدور چنین دستوری دلایل و مدارک بیشتری طلب کند. ✍سوال:آیادرصورت فوت پدر، جد پدری (پدر بزرگ) می‌تواند بدون موافقت مادر، حضانت نوه خود را به دست بگیرد؟ حقوق مادر در این وضعیت چگونه حفظ می‌شود؟ ✅پاسخ:براساس ماده۴۳قانون حمایت خانواده، در صورت فوت پدر، حضانت فرزند به مادر سپرده می‌شود مگر اینکه به تشخیص دادگاه صلاحیت مادر رد شود. جد پدری در این حالت نمی‌تواند به تنهایی و بدون حکم دادگاه حضانت نوه را به عهده بگیرد.بنابراین،حتی اگر جد پدری درخواست حضانت کند، دادگاه باید با توجه به مصلحت کودک و شرایط مادر تصمیم‌گیری کند. این موضوع نیازمند بررسی دقیق شرایط توسط دادگاه است و به همین دلیل مشاوره با یک وکیل خانواده برای پیگیری صحیح حقوق مادر توصیه می‌شود. ✍سوال:در صورتی‌ که برای نفقه زوجه حکم قطعی صادر و تعیین شود؛ آیا زوجه می‌تواند هزینه‌های درمانی مانند عمل جراحی، دندانپزشکی را به صورت مستقل مطالبه کند؟ ✅پاسخ:طبق نظریه مشورتی شماره۷/۱۴۰۲/۴۷۵در دعوای مطالبه نفقه زوجه، دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس و با لحاظ نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، میزان نفقه زوجه و ترتیب پرداخت آن را تعیین و اعلام می‌کند؛ علی‌الاصول صرف توجه دادگاه به نیازهای متعارف زوجه؛ مانند هزینه‌های درمانی و بهداشتی، نمی‌توان هزینه‌های درمانی حادث و ناگهانی مازاد بر برآورد قبلی کارشناس را داخل در همان برآورد و هزینه‌ها دانست.اما در فرض سؤال دعوای زوجه مبنی بر مطالبه هزینه‌های درمانی حادث به عنوان نفقه گذشته، مسموع است. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⭕️نکته مهم در معامله : در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که فروشنده با دست قبلی خود (کسی که فروشنده مال را از او خریده) دعوایی نداشته باشد که نتیجه آن به قرارداد شما هم نفوذ کند. برای تحقیق در این مورد به دادگاه محل استقرار ملک، محل سکونت و محل کار طرف معامله تان مراجعه کنید و با دادن مشخصات فروشنده از مسئول رایانه بخواهید تا اگر پرونده ای در رابطه با مال مورد معامله وجود دارد شما را در جریان بگذارد. ✍سوال:کلانتری‌ها تا چه حد مجاز به نگه داشتن متهم می‌باشند؟ ✅پاسخ:بر اساس قانون آیین دادرسی کیفری کلانتری‌ها حداکثر تا ۲۴ ساعت می‌توانن متهم را داخل بازداشتگاه و تحت نظر نگه دارند و بعدش موظفند که به مرجع قضایی معرفیش کنند.مطابق با ماده ۵۸۳ قانون مجازات اسلامی بازداشت غیر قانونی یعنی حتی یکساعت بیشتر از اون ۲۴ ساعت جرمه و حبس دارد. ⭕️در دو حالت زوج می‌تواند بدون پرداخت حق تنصیف اموال، همسرش را طلاق دهد: ۱/اگر خانم خیانت کرده باشد ۲/اگر آقا، حکم الزام به تمکین خانم را گرفته باشد و خانم بدون عذر موجه شرعی،قانونی در تمکین زوج قرار نگرفته باشد؛ در واقع گواهی نشوز خانم صادر شود. در این دو حالت، هنگام طلاق از سمت زوج، شرط تنصیف اموال به خانم تعلق نمیگیرد مهریه اما باقیست. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #عضو_مرکز_وکلای_قوه_قضائیه_تهران https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍سوال:تکلیف لوازم منزل بعد از جدایی زوجین چیست؟ ✅پاسخ:یک قاعده کلی این است که هر کدام از زوجین که از لوازم منزل فاکتور، پیش فاکتور، برگه خرید یا هر چیز دیگری داشته باشد این اموال متعلق به اوست.زن اگر طلا و جواهراتی خریده است یا اموالی به نام او خریده شده است که فاکتور آن را دارد اموال متعلق به زن است یا جهیزیه، اگر خانم سیاهه، مدارک یا شهود دارد که او این اموال را آورده است اموال متعلق به اوست در این فرض مشکلی وجود ندارد.مشکل جایی به وجود می‌آید که پس از ۱۰ یا ۲۰ سال زندگی اموال تغییر کرده است و فاکتوری هم قاعدتا وجود ندارد، اینجا تکلیف چیست؟اموالی که در منزل اختصاصی مرد است برای خود اوست اموالی که اختصاصی زن است برای خود اوست.در نهایت اموالی که مشترک است بین طرفین تقسیم می‌شود. ✍سوال:چه اشخاصی می توانند دادخواست تقدیم کنند ؟ ✅پاسخ:دادخواست علاوه بر ایجاد تکلیف برای دادگاه مبنی بر رسیدگی و تصمیم گیری نسبت به آن، خوانده را نیز ملزم به پاسخگویی به آن می کند، بنابراین هر شخصی نمی تواند دادخواست بدهد.در رابطه با سن اقامه دعوا در ایران باید بگوییم که قانونگذار همچون سن ازدواج یا سن بلوغ که صراحتاً بدان ها اشاره کرده است، در این رابطه مقرره ای وضع ننموده است اما به طور کلی می توان اینطور بیان کرد که:اشخاص سفیه  اشخاصی که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند در امور غیر مالی خود همچون طلاق، می توانند دعوا مطرح کند و یا از خود دفاع نمایند. و سایر اشخاص در صورتی که عاقل یعنی مجنون و محجور نباشند وبالغ به بلوغ رسیده باشند می توانند اقامه دعوا کنند.همچنین تقدیم دادخواست توسط وکیل، ولی،وصی،ورثه،قیم،مدیر تصفیه... نیز ممکن خواهد شد. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #عضو_مرکز_وکلای_قوه_قضائیه_تهران #زکات_علم https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍سوال:من و همسرم الان ۹ ماه هست که هیچ رابطه ای نداریم ،برای خودش میره ، و چند وقتیه خونه کمتر میاد، یا دیر میاد، خودشون متقاضی گفتن طلاق عاطفی و یا جدا شیم ، من الان میتونم با گذشت ۹ ماه اقدام کنم برا جدایی در واقع خودشون پیشنهاد دادن ولی اقدام نکرده راهکار چیه؟ ✅سوال:مطمئنا مشکلات امروز شما ریشه در رفتار سالیان گذشته شما و نیز مسایل متعدد دیگری دارد؛ شاید میزان تقصیر هر کدام از شما متفاوت باشد. ولی قطعا هر دوی شما مقصرید. ولی به هیچ عنوان شما پیشقدم در طلاق نشوید. لذا حتما قبلا از هر اقدامی یا یک مشاور خوب مشورت کنید. ✍سوال:آیا می‌توانم مبلغ سفته را تغییر دهم؟ ✅پاسخ:خیر، پس از صادر شدن سفته، نمی‌توانید مبلغ آن را تغییر دهید. هرگونه تغییر در سفته بدون موافقت طرف مقابل ممکن است سفته را باطل کند و مشکلات قانونی به همراه داشته باشد. حتماً قبل از هرگونه اقدام، با وکیل مشورت کنید. ✍سوال:آیا امکان رجوع از هبه وجود دارد؟ ✅پاسخ:هبه در لغت به معنای بخشیدن، هدیه دادن و انعام است.هبه عقدی جایز است، به این معنی که امکان بر هم زدن یک‌طرفه آن، بدون نیاز به توافق طرف مقابل، امکان‌پذیر است که در مقابل عقود لازم قرار دارد، که به طور یک‌جانبه قابل بر هم زدن نیستند.اما امکان رجوع در عقد هبه به موجب قانون، محدود شده است. در ماده۸۰۳قانون مدنی در چهار مورد امکان رجوع از هبه وجود ندارد. ۱/در صورتی که هبه به پدر یا مادر و یا اولاد باشد. ۲/در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد. ۳/در صورتی که هبه از ملکیت فرد خارج شده باشد. ۴/در صورتی که در مال هبه شده تغییری حاصل شود.همچنین برابر با ماده۸۰۷قانون مدنی اگر مالی به عنوان صدقه بخشیده شود نیز قابل رجوع نیست. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #عضو_مرکز_وکلای_قوه_قضائیه_تهران #ایتا https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi #روبیکا https://rubika.ir/joing/EJDDFHDA0DPSDOJYTFNYZPSKOVLGNUAB ble.ir/join/ChaEAD33nS #بله

⭕️مبایعه نویسی: ۱/اگرپرداخت وتحویل ملک همزمان انجام نمیشود اول قولنامه بنویسید. ۲/قولنامه طوری تنظیم شود که خریدار و فروشنده تعهدات متوازن داشته باشند. ۳/انجام کامل قولنامه مبنای صحت قولنامه باشد.برای هریک ازافرادی که ازتعهدات خودتخطی میکنند جریمه درنظر بگیریید. ۴/چون درایران برای سال بعدهم تورم درنظرگرفتند، فلذا تعهدات فروشنده به شکلی تنظیم شودکه فقط عودت پول در آخر قرارداد نباشد. ۵/ازخریدارچک معتبربااخذاستعلام ازبانک ویا فردی خوشنام باشدچک اخذکنید. ۶/جملات ذیل راحتما قید فرمایید: اگر هر یک ازچکهای خریدار در سررسیدهای تعیین شده خواه ازجانب فروشنده و یا هر فرد دیگری قابل وصول به هردلیل ممکن نباشد، خریداربه فروشنده وکالت بلاعزل باحق توکیل به غیر وفق همین میدهدکه نسبت به انفساخ قراردادباارسال اظهارنامه به آدرس خریداردراین قرارداداقدام نموده وسپس مبلغ حسن انجام قراردادکه برای طرفین ۲۰٪ ارزش ریالی معامله شده دراین قراردادمیباشد؛ مبلغ........میلیون ریال راکسر ومابقی باقیمانده ازمبلغ پرداختی خریدارراپس ازکسرمابقی هزینه کردفروشنده به خریداریادرصورت استنکاف به مدیراملاک ویادرصورت استنکاف ونبودمدیراملاک به حساب دادگستری واریزنماید.ضمناخریداراززمان عقدقرارداد........ تاپرداخت آخرین ثمن قرارداد،حق هیچگونه تصرف وفروش مبیع قولنامه شده به غیررانداشته وهرگونه فروش واگذاری وقولنامه ومبایعه نامه ودیگراقسام واگذاری، فاقدوجاهت بوده وباطل است. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #عضو_مرکز_وکلای_قوه_قضائیه_تهران #ایتا https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi #روبیکا https://rubika.ir/joing/EJDDFHDA0DPSDOJYTFNYZPSKOVLGNUAB ble.ir/join/ChaEAD33nS #بله

✍سوال:مجازات حمل شیشه چقدر است؟ ✅پاسخ:طبق قانون جدید مواد مخدر، مجازات حمل شیشه مربوط به سال ۱۳۹۹ است. طبق آن:مجازات حمل و نگهداری ۵ سانتی گرم شیشه:به ۲۰ الی ۵۰ ضربه شلاق و جزای نقدی یک میلیون و پانصد هزارتومان الی سه میلیون و پانصد هزار تومان محکوم می‌شود.مجازات حمل شیشه از پنج سانتی گرم تا یک‌ گرم شیشه:دو تا پنج سال حبس و ۳۰ الی ۷۰ ضربه شلاق محکوم شده و علاوه برآن باید جزای نقدی از سه میلیون تومان الی ۹ میلیون تومان بپردازد.مجازات حمل و نگهداری شیشه از یک گرم الی ۴ گرم:به ۲ تا ۵ سال حبس، ۳۰ تا ۷۰ ضربه شلاق و پرداخت جزای نقدی از ۱۰ میلیون تومان الی ۲۵ میلیون تومان محکوم می‌شود.مجازات حمل و نگهداری شیشه از ۴ گرم الی ۱۵ گرم:متهم به مجازات ۵ الی ۸ سال حبس،۲۰ الی ۵۵ میلیون تومان جزای نقدی و ۳۰ تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود. بنابراین مجازات حمل ۱۰ گرم شیشه و مجازات حمل ۵ گرم شیشه مشمول این بند می‌شود.مجازات حمل شیشه از ۱۵ گرم تا ۳۰ گرم:به ۱۰ الی ۱۵ سال حبس، جزای نقدی ۳۰ الی ۶۰ میلیون تومان و ۳۰ تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شود.اگر فردی اقدام به حمل و نگهداری مواد مخدر شیشه بیشتر از ۳۰ گرم کند، مجازات اعدام برای وی در نظر گرفته شده و همینطور اموال بدست آورده از ارتکاب جرم مواد مخدر شیشه وی را مصادره می‌کنند.برای جرم حمل و نگهداری یک کیلو گرم شیشه، متهم مفسد فی الارض شناخته شده اما مجازات آن با ۳۱ گرم شیشه هیچ تفاوتی ندارد. یعنی اعدام و مصادره اموال را بهمراه دارد. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #نشر_علم #لبیک_یا_الله https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⭕️ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند.شرح مختصر ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:با توجه به اینکه معاملات زیادی بر روی اموال غیر منقول انجام می شود و این معاملات به ویژه املاکی که فاقد سند مالکیت رسمی بودند صرفاً با یک مبایعه‌نامه عادی صورت می گرفت و هیچ گونه مالیاتی بابت این معاملات پرداخت نمی شد که با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نه تنها ین معاملات می بایست ثبت گردد بلکه مالیات آن وفق این ماده توسط  دفاتر اسناد رسمی در هنگام تنظیم و ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) دریافت گردد و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل (بدون انتقال مالکیت عین ) را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #نشر_علم #لبیک_یا_الله_ربَّ_زِدْنِي_علماً_نافعاً_وَ_فهما_خاشعاً_عَمَلاً_صالحاً_و_الحِقنی_بالصّالِحین. https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍سوال:آیا مالک یک زمین می‌تواند بدون اجازه شهرداری تغییر کاربری دهد؟ ✅پاسخ:طبق ماده۵قانون شهرداری‌ها، هر گونه تغییر کاربری از کاربری مشخص شده در طرح‌های شهری بدون اخذ مجوز از شهرداری غیرقانونی است. این اقدام ممکن است منجر به جریمه یا تخریب بنا شود. همچنین توجه به مواد۱۰۰و۱۰۱قانون شهرداری‌ها نشان می‌دهد که تغییر کاربری نیاز به تصویب کمیسیون ماده۵دارد. توصیه می‌شود برای اجتناب از مشکلات قانونی، پیش از هر گونه تغییر کاربری، با یک وکیل مشورت شود تا تمام جوانب حقوقی بررسی گردد. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #نشر_علم #لبیک_یا_الله_ربَّ_زِدْنِي_علماً_نافعاً_وَ_فهما_خاشعاً_عَمَلاً_صالحاً_و_الحقنی_بالصّالحین. https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⭕️شرایط انتقال اموال غیر منقول قبل از فوت به فرزندان: امکان انتقال اموال قبل از فوت به نام بعضی از فرزندان وجود دارد. اما این انتقالات دیگر ارث محسوب نمیشود. چرا که ارث مفهومی است که پس از فوت افراد محقق میشود.انتقال اموال به فرزندان در زمان حیات میتواند در قالب بیع، صلح عمری و هبه صورت پذیرد. #سید_منصور_نسیمی #کانال_حقوقی #نشر_علم #لبیک_یا_الله_ربَّ_زِدْنِي_علماً_نافعاً_وَ_فهما_خاشعاً_عَمَلاً_صالحاً_و_الحقنی_بالصالحین. https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⭕️در اجاره ملک خود این شروط را رعایت کنید: ۱/مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره ۲/اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید. ۳/در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید. ۴/حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود. اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید.دقت شود موضوع ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است. ✍سوال:قانون درباره بستن کوچه ها با قفل و زنجیر چه می گوید؟ ✅پاسخ:ماده‌۲۴قانون مدني آمده است که هيچ کس نمي‌تواند معابري که انتهاي آن مسدود نيست را ببندد.برخي با استناد به اين ماده‌ي قانوني برداشت مي‎کنند که کوچه‌هاي بن‎بست مشمول اين امر نشده و مي‎توان آن‌ها را مسدود کرد. اما طبق قانون، فقط کوچه‌هاي اختصاصي را مي‌توان با زنجير بست و براي آن باجه نگهباني گذاشت.کوچه يک مکان عمومي است و توافق ساکنان نمي‌تواند ناقض مالکيت و نافي حقوق ساير شهروندان باشد. به فرض، اگر شما ساکن کوچه‌اي باشيد و با همسايگان خود توافق کنيد که آنجا را با زنجير ببنديد، بايد در نظر داشته باشيد که استفاده از کوچه فقط حق شما و همسايه‌هايتان نيست و باقي شهروندان هم حق استفاده و حداقل تردد در اين کوچه را دارند و برابر قانون، بايد به راحتي در کوچه رفت و آمد کنند، زيرا اين ملک متعلق به عموم مردم است و هيچکس حق ندارد اين حق را از آن ها بگيرد. پوربابايي درمورد بستن کوچه‌ها با اخذ مجوز از نيروي انتظامي معتقد است: نيروي انتظامي نمي‌تواند دخالتي در بستن کوچه‌ها با زنجير داشته باشد و براي اين کار مجوز صادر کند. البته خود شهرداري هم نمي‌تواند اين اجازه را بدهد، زيرا شهرداري متولي حقوق عمومي است و نمي‌تواند براي خودش مالکيت اثبات کند. البته نبايد نفع اين کار براي نيروي انتظامي را ناديده گرفت. ✍سوال:شرایط حق شفعه در خرید و فروش مال مشترک چگونه است؟ ✅پاسخ:شفعه به معنای تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است. این حق به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیرمنقول قابل تقسیم قرار داده شده است تا اگر یکی از دو شریک، سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر با پرداخت همان بها به مشتری، سهم شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند.ماده ٨٠٨ قانون مدنی بیان می کند: هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه (سهم) خود را به قصد بیع (فروش) به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه (سهم فروخته‌شده) را تملک کند که این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍رای وحدت رویه جدید ۱۷ مهر ۱۴۰۳ محل وقوع جرم کلاهبرداری غیر مرتبط با رایانه و دادگاه صالح، محلی است که شاکی وجه را به حساب متهم یا شخص مورد نظر واریز کرده است. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

⚖ دانستنیهای حقوقی ✍جملات خطرناک درمتن قراردادها ⚖ اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن هر چند غبن فاحش باشد : 📝 در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند گران فروختن دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. ⚖ مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید : 📝اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در در مبیع یا مال حق فسخ وجود نخواهد داشت. ⚖در صورت عدم انجام تعهدات ، معامله منفسخ میگردد : 📝 این جمله این امکان را به طرف معامله شما میدهد که اگر انفساخ معامله به سودش باشد با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ نماید. ⚖ فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است : 📝 برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. ⚖تعیین وجه التزام در امور مبهم : 📝 اگر با اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

📌قرارداد استصناع چیست؟ ✍🏻قرارداد استصناع، عقدی است بین دو شخص (اعم از حقیقی و حقوقی) که به موجب آن یکی از طرفین در مقابل مبلغی معین، متعهد به ساخت (تولید، تبدیل و تغییر) اموال منقول و غیرمنقول، مادی و غیرمادی با مشخصات مورد تقاضا و تحویل آن در دوره زمانی معین به طرف دیگر می‌شود. همچنین قرارداد استصناع عقدی لازم (موضوع ماده ۲۱۹ قانون مدنی) است یعنی پس از شروع فرآیند ساخت اموال موضوع قرارداد، هیچ یک از طرفین قرارداد حق فسخ قرارداد را ندارند و عقد تنها به اراده دو طرف قابل فسخ است. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

📌انگ‌گذاری/ مرجع رسمی تعیین انگ طلا در ایران کدام نهاد است؟ ✍🏻ممکن است اصطلاح انگ طلا را در طلافروشی‌ها یا صحبت‌های سرمایه‌گذاران حوزه طلا و فلزات گران‌بها، شنیده باشید. در زمان خرید مصنوعات فلزی از جنس طلا یا نقره حتما متوجه برخی کد‌ها روی آن شده‌اید. این کد‌ها به اصطلاح «انگ» نامیده می‌شوند و هر کدام معنای خاص خود را دارند که می‌توانند اطلاعاتی مانند نوع فلز به کار رفته، عیار، کشور سازنده و برند طراحی و تولید آن را نشان بدهد. تمام مصنوعات فلزی گران‌بها لازم است کد شناسایی داشته باشند تا از هرگونه فروش جنس تقلبی از طرف سازنده جلوگیری شود. این کد در واقع تاییدی بر اصالت کالاست. بنابراین مرجع رسمی انگ گذاری طلادرایران سازمان ملی استاندارداست. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

📚 دانستنیهای حقوقی : ✍ انواع جرایمی که در صلاحیت دادگاه کیفری دو قرار دارند⁉️ جرایم علیه اموال: علاوه بر مواردی که ذکر کردید، جرایمی مانند اختلاس، ارتشاء، اختفاء اموال، و جعل نیز در صلاحیت این دادگاه قرار دارند. جرایم علیه اشخاص: علاوه بر ضرب و جرح، توهین و تهدید، جرایمی مانند آدم‌ربایی، تهدید به قتل و حبس غیرقانونی نیز در صلاحیت این دادگاه هستند. جرایم علیه امنیت عمومی: علاوه بر تخریب اموال عمومی، جرایمی مانند افساد فی‌الارض، محاربه و بغی نیز در صلاحیت این دادگاه قرار دارند. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍ نکاتی در مورد ارث و وصیت محرومیت از ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند. وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد. اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍قانون تعیین پیش قسط مهـریه: پیش قسط مهریه و تعیین مبلغ و میزان اقساط مهریه کاملا به توانایی مالی مرد بستگی دارد بنابراین قانون یکسانی برای همه مردها وجود ندارد و باتوجه به شغل، درآمد، افراد تحت تکفل مرد، تعداد فرزندان، اقساط زندگی شخصی، هزینه های درمان، امـوال و دارایی های مرد و .... این مبلغ برای پیش قسط و حتی قسط بندی مابقی مهـریه مورد توجه قرار می گیرد. زمان پرداخت قسط مهریه: پرداخت مهریه بعد از محکومیت و صدور اجرائیه خواهد بود چنانچه مرد در تاریخ پرداخت قسط، دادخواست اعسار بدهد و در دادگاه مهریه قسطی بشود زندان ندارد، در صورتی که مرد اعسار ندهد به علت عدم پرداخت قسط مهریه زن می تواند دستور جلب وی را بگیرد. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍ چنانچه خودروی سرقتی بعد از مدتی پیدا نشد چه کنیم؟ در صورتی که خودروی مسروقه بعد از ۶۰ روز پیدا نشود، مالک خودرو می‌تواند در صورت داشتـن بیمه‌نامه بدنه ماشین، خسارت سرقت را از بیمه طرف قرارداد خود بگیرد. پرداخت خسارت سرقت کلی در بیمه بدنه بعد از انتقال سند و تکمیل مدارک درخواستی انجام می‌شود به این نکته توجه داشته باشید که بعد از سرقت خودرو، باید در یک بازه زمانی ۴۵ تا ۹۰ روزه ۲ بار آگهی سرقت آن را در روزنامه‌ها منتشر کنید. درصورتی‌که در این مدت ماشین پیدا نشد، خودرو به نام شرکت بیمه می‌شود و بیمه‌گر وظیفه پرداخت خسارت در بیمه سرقت خودرو را طبق شرایط مندرج در قرارداد بر عهده دارد. #سید_منصور_نسیمی #ایران_قوی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟ اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

ارسال تصاویر و اخبار برای رسانه های معاند 🔹هرگونه ارسال تصویر یا خبر برای رسانه های معاند و مرتبط با رژیم صهیونیستی جرم تلقی شده و مطابق ماده ۶ و ۸ قانون مقابله با اقدامات خصمانه رژیم صهیونیستی علیه صلح و امنیت و همچنین ۵۰۸ قانون مجازات اسلامی که مقرر می نماید "هر فرد یا گروهی با دول خارجی متخاصم به هر نحو علیه جمهوری اسلامی ایران همکاری نماید، درصورتی‌که محارب شناخته نشود، به یک تا ۱۰ سال حبس محکوم می‌گردد" #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

ابطال بخشنامه ممنوعیت ارسال اظهارنامه برای مقامات دادنامه شماره ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۷۵۵۱۸۱ مورخ ۱۴۰۳/۷/۲۴ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری رای هیات عمومی  براساس ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹: «هرکس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به‌وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط بر این که موعد مطالبه‌ رسیده باشد. به‌ طور کلّی هرکس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به ‌طور رسمی به‌ وی برساند ضمن‌ اظهارنامه به‌ طرف ابلاغ نماید. ‌اظهارنامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر دادگاه ها ابلاغ می‌شود» و به موجب تبصره این ماده : «اداره ثبت اسناد و دفتر دادگاه ها می‌توانند از ابلاغ اظهارنامه‌هایی‌که حاوی مطالب خلاف اخلاق و خارج از نزاکت باشد، خودداری نمایند.» با عنایت به این که ارسال اظهارنامه براساس حکم فوق به واحدهای دولتی و مأموران آنها منع قانونی ندارد و در جریان دادرسی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا می‌توان بدان استناد کرد، بنابراین اطلاق حکم مذکور در بند ۱ دستورالعمل شماره ۱۶ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۹ اداره کل خدمات قضایی مغایر با ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی است و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ ابطال می‌شود. این رای براساس ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۴۰۲/۲/۱۰) در رسیدگی و تصمیم‌ گیری مراجع قضایی و اداری معتبر و ملاک عمل است.  احمدرضا عابدی- رییس هیات عمومی دیوان عدالت اداری #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍خانه ای خریدم و بعد از مدتی متوجه نواقصی در ملک شدم حالا امکان فسخ قرارداد خرید خانه به دلیل نواقص در ملک وجود داره؟ طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی ، اگر پس از خرید خانه نقص یا عیبی در ملک کشف شود که در زمان عقد قرارداد فروشنده آن را اعلام نکرده باشد ، خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند البته این حق فسخ باید بلافاصله پس از کشف عیب مطرح شود و با تأخیر ممکن است از دست برود. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍بخاطر مصرف مشروبات الکلی ، حالت تعادل نداشتم و بدون قصد یه سری برگه و قرارداد رو امضاء کردم و بیچاره شدم حالا چکار کنم؟ به استناد ماده ۱۹۵ قانون مدنی ؛ اگر کسی در حال مستی یا بیهوشی یا در خواب معامله نماید آن معامله به واسطه فقدان قصد باطل است #ایران #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi

✍به موجب نظریات متعدد شورای نگهبان قانون اساسی و من جمله موارد مندرج در پاسخ های ارسالی به هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با شماره های (2876/21/802-1380/10/2) و (41483/30/89-1389/11/20) و (42182/30/90-1390/2/14) و (47047/30/91-1391/4/3) و (48581-1391/8/17) هر گونه تخصیص املاک خصوصی مردم، جهت رفع نیازهای عمومی که مستلزم خلع ید مالک به صورت رایگان باشد، خلاف موازین شرعی اعلام شده است. #سید_منصور_نسیمی https://eitaa.com/seyed_mansuor_nassimi