#عرصه_اقتصاد #پول_و_بانک مباحث فقهی در پول و بانک (بخش1) در ادامه می‌خواهیم به صورت خیلی گذرا با مناقشات فقهی مطرح در این پرونده آشنا شویم ... ❇️تعریف پول و ثمرات آن 📌مقدمه ۱: مال ذات است و مالیت ارزش ذات که بر مال عارض می‌شود و تفکیک این دو عرفی و عقلائی است و فایده اش در ضمان معلوم می‌شود، که ضمان در مورد مال است نه مالیت. 📌مقدمه ۲: بحث ماهیت کنونی پول بعد از کاهش ارزش پول در میان فقها جدی شده است. ❓ماهیت پول چیست؟ ✔️نظریه اول: {ارزش اسمی} پول اعتباری کنونی احکام مال مثلی را دارد که مقوم مثلی بودن آن ارزش اسمی پول است یعنی همین اعداد و ارقام. این نظریه را تقریبا کسی از فقها نپذیرفته ✔️نظریه دوم: {قدرت خرید} پول کاغذی از اموال مثلی ست لکن مثل آن همان پول کاغذی نیست بلکه مقومش قدرت خرید است، یعنی مالیت و ارزشش این است که این مقدار پول چقدر قدرت خرید دارد. این نظریه شهید صدر است. طبق این نظر کاهش ارزش پول ضمان دارد. طبق نظر آیت‌الله شاهرودی این ضمان در صورتی ست که کاهش ارزش پول ناشی از سیاست گذاری باشد نه بازار. ✔️نظریه سوم: {مال اعتباری} ذات و ارزش پول هردو اعتباری است و عقلا معلوم می‌کنند که ماهیت پول چیست مثلا در ایران طبق قانون و عقلا ارزش ریال معادل طلا است. این نظریه دکتر توسلی است و طبق آن هم اگر کاهش ارزش پول اگر به منتشر کننده برگردد ضامن هست. ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

مباحث فقهی در پول و بانک (بخش2) ❇️نظرات فقهی در مورد بانک و قرار داد های آن 🔺بانک های دولتی : برخی مراجع مانند آیت الله وحید خراسانی پول دست بانک های دولتی را مجهول المالک می‌دانند فلذا می‌گویند دولت نمی‌تواند از مردم قرض بگیرد. بر خلاف نظر امام خمینی و رهبری عقود بانک 🔺سپرده حساب جاری (قرض الحسنه با دسته چک بدون بهره) : اشکالی که پیش می آید صوری بودن عقد است به این معنا که تصور مردم عمدتا قرض به معنای تملیک نیست بلکه به ودیعه نزدیکتر است. 🔺سپرده حساب کوتاه مدت : ۱. سود علی الحساب غیر واقعی ست و پرداخت سود در عین زیان ۲. خلق پول صورت می‌گیرد (در متن های قبلی توضیح داده شده) که مثلا به نظر آیت الله مکارم اکل مال به باطل است. ۳. عدم تناسب تسهیلات تکلیفی ای که مثلا دولت بانک را موظف به آن می‌کند با عقد وکالت که با مشتریان بسته می‌شود و باید طبق آن مصالح موکل لحاظ شود 🔺سپرده حساب بلند مدت : عملا سرمایه گذاری بلند مدت نداریم 🔺وام تسهیلات : ۱. کارمزد : - به نظر رهبری اگر واقعا مزد کار باشد مشکل ندارد - به نظر آیت الله مکارم باید یکبار باشد - آیت الله وحید و آیت الله سیستانی اشکال میگیرند ۲. رتبه بندی امتیازی ۳. جریمه تاخیر : لازم است از این جهت که اگر کسی پول دارد اقساط را به پردازد ولی نباید ربا شود؛ ابتدا جریمه دیر کرد بود بعد به وجه التزام تغییر کرد که باز نکته اش این است که باید در ضمن همان قرار داد نباشد و الان به تعذیر مالی تغییر کرده است. ۴. صوری سازی به این معنا که برای بانک ها در واقع عقود مهم نیست ۵. تعطیلی عقد مشارکت و مبادله و جایگزینی عقد مرابحه که مکروه است. ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

#گزارش_تصویری 📌 جلسه اعضای کارگروه تواصی با استاد #حمید_رضا_فرتوک زاده در زمینه اقتصاد بین الملل 📍 این جلسه در تاریخ ۶ آذر ۱۴۰۲ در در دفتر ایشان برگزار شده است. 🟢 گزارش این جلسه ارزشمند برای استفاده شما عزیزان در ساعاتی بعد خدمت حضورتان تقدیم می‌شود ان شاءالله... #اقتصاد #اقتصاد_بین_الملل ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

#زنگ_تاریخ_جغرافیا_اقتصاد 📍ژئو پلیتیک: به معنای ارتباط زمین و سیاست و نگاه سیاسی به زمین است. و در تلاش است تا به این سوال پاسخ دهد که جغرافیا در سیاست چگونه تاثیر می گذارد؟ ⚪️ اهمیت شناخت ایران: طلاب حوزه علمیه و دانشجویان به شناخت ایران و جغرافیا و تحولات تاریخی هویتی به نام ایران توجه ندارند. البته در بین علما افرادی بوده اند که به این مهم توجه کرده اند افرادی مانند شهید مدرس و شهید مطهری که کتاب «خدمات متقابل اسلام و ایران» را نوشته‌اند. برای شناخت تاثیرات زمین در سیاست لازم است تحولات سیاسی را بررسی کنیم. در ادامه به معناشناسی تحولات سیاسی در طول تاریخ در نسبت با زمین می پردازیم سپس مکانیزم های نظم موجود و ارکان آن را بررسی می کنیم و در آخر به معرفی پیشنهادمان برای مواجهه با این مکانیزم های جهانی می پردازیم. #اقتصاد #اقتصاد_بین_الملل ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

🔴بررسی تحولات تاریخی ✅تاسیس عثمانی: عده ای از ترک ها از آسیای مرکزی به سمت استانبول فعلی مهاجرت کرده و با غلبه بر بیزانس و سقوط قسطنطنیه حکومت عثمانی را تاسیس کردند و تشکیل عثمانی راه ابریشم را تحت تاثیر خود قرار داده و موقعیت آن را تضعیف کرد. هم چنین جریان سقیفه نیز با فتوحاتی که داشت مقدمه ای بر تضعیف موقعیت ایران و پا گرفتن حکومت عثمانی شد. ✅تأثیر عثمانی بر غرب: جنگ های عثمانی و پیشروی آنها به سمت غرب باعث شد تا غربی ها به قاره آفریقا روی آورند و به مرور از شمال غربی آفریقا به سمت جنوب آفریقا پیشروی کردند و برده و معادن با ارزش آفریقا را با کشتیرانی به هند و بنگال آمدند ✅ تأسیس کمپانی‌های اروپای بحری شرق هند منطقه حاصلخیزی است و در آن زمان هند سرزمین پهناوری بود؛ هر کدام از کشور های فرانسه، اسپانیا و انگلیس در هند کمپانی«هند شرقی» تاسیس کرده و تجارت می‌کردند. ادویه و محصولات کشاورزی را به اروپا می بردند و کالاهای خود را به هند می‌آوردند سرمایه داران انگلیسی «کمپانی هند شرقی» را در سال 1601میلادی تشکیل دادند و به مدت 150 سال به تجارت پرداختند هند در آن زمان در برخی زمینه ها از نظر صنعتی از اروپا جلوتر بود مانند کشتی رانی (البته در این زمان هنوز انقلاب صنعتی اتفاق نیفتاده بود) 🖍تقسیم کشورهای اروپا به بحری (دریاپایه) و برّی: کشورهای بری: کشور های آلمان، لهستان و مجارستان ... کشور های بحری: کشور های انگلیس، اسپانیا، پرتغال و فرانسه کشور های دریاپایه‌ی اروپا (کشور های بحری) در آفریقا و هند و جنوب ایران ورود پیدا کردند ✅حمله نادر به هند: حمله نادر شاه به هند سبب تضعیف حاکمان گورکانی شد و زمینه ی حکومت انگلیسی ها بر هند را فراهم کرد ✅حکومت «کمپانی انگلیسی هند شرقی» بر هند کمپانی انگلیسی که 150 سال در هند تجارت کرده بود تصمیم گرفت که بر هند حکومت کند و از سال 1756 تا 1852 - حدود 100 سال - بر هند حکومت می کند انگلیسی ها از خود هندی ها به عنوان سربازان و از مالیاتی که از خود آن ها می گرفتند هزینه های حکومت را تامین می کردند. ابتدا عده ای از انگلیسی ها در هند یک کمپانی به نام «کمپانی به اروپا می آوردند ✅حاکمیت «حکومت انگلیس» بر «هند» بعد از آن که جنایات حاکمیت کمپانی انگلیسی بالا گرفت اعتراض ها و فشار های داخلی بر حکومت بریتانیا باعث شد که انگلیس حاکمیت را از کمپانی انگلیسی تحویل بگیرد و به نایب السلطنه خود بسپارد و حدود 100 سال بر آن حکومت کند ✅تاثیر انگلیس ها بر فرهنگ هند: زبان فارسی در هند بسیار گسترده و با نفوذ بوده است شاعری مثل امیر خسرو دهلوی که به زبان فارسی شعر می سرود نشان دهنده عمق زبان فارسی در هند است امیر خسرو دهلوی (متوفی 725 قمری) در حالی به سعدی هند مشهور بود (اشعار وی مانند سعدی رسا و روان بود) که هیچ گاه به ایران سفر نکرده بود و در همان هند درگذشت و هم چنین اهمیت حاکمان گورکانی در هند به زبان فارسی باعث شد که شاعرانی مثل حزین لاهیجی و صائب تبریزی به هند مهاجرت کنند اما پس از حکومت انگلیس ها به شدت زبان فارسی کمرنگ شد و زبان های جعلی و جدید رشد کردند ✅تاثیر انگلیسی ها (انگلوساکسون ها) در شکل گیری خاورمیانه: انگلیس و روسیه در جدا شدن قفقاز از ایران و انگلیس در جدا شدن افغانستان از ایران نقش داشت انگلیس ها که متوجه فروپاشی عثمانی شدند نقشه‌ی جدیدی برای منطقه تحت تسلط آنها طراحی کردند و خاورمیانه کنونی شکل گرفت نظم دنیای کنونی ما، حتی نظم چینی ها و نظم نظام سیاسی ما تاثیر پذیرفته از نظم آنگلوساکسون‌هاست برای مطالعه بیشتر درباره‌ی تاثیر انگلوساکسون ها بر تشکیل نظم کنونی خاورمیانه می توانید به «قرارداد سایکس پیکو» و کتاب «صلحی که همه‌ی صلح ها را بر باد داد» رجوع کنید ✅تحولات تاریخی روسیه: روسیه در دوره های مختلفی را سپری کرده است و نظم روسی را می توان باتوجه به بازه های تاریخی این گونه دسته بندی کرد: روسیه تزاری، روسیه‌ی بولشویکی، روسیه بعد از فروپاشی شوروی و روسیه‌ی پس از جنگ اوکراین ✅تحولات تاریخی در ایران: در سیستم گذشته که ارباب و رعیتی بوده است ما شاهد یک همگرایی هستیم که پس از اصلاحات ارضی محمد رضا و در پس از انقلاب که مالکیت های خرد اختصاص شایع شد این همگرایی از بین رفت خان ها و ارباب ها با اینکه نظام عادلانه ای را مستقر نکردند اما برخی وظایف را انجام می دهند که پس از از بین رفتن سیستم خان ها به این وظایف پرداخته نشد و این منشأیی برای بحران آب در ایران شد ارباب ها نظام توزیع محصولات را کنترل می کردند، آب را مدیریت می کردند، قنات ها را لایروبی می کردند، بین رعیت تقسیم کار می‌کردند ✅ظهور چین: نظم نو ظهور چینی نیز در ماهیت خود با نظم انگلوساکسونی تفاوت نمی کند ادامه دارد... #اقتصاد #اقتصاد_بین_الملل ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

👈ادامه متن قبلی... ❇️اقتصاد کنونی دنیا متاثر از 3 نظم و 3 قدرت است ‌: چین، روسیه و اروپا آمریکا (که دو شاخه این نظمِ آنگلوساکسونی، عبری عربی و ترکی است) 🔴 ارکان نظم اقتصادی آنگلوساکسونی ✳️رکن اول: قدرت نهاد سازی است که نهاد های بین المللی مختلف ساختند و آن ها را قاعده گذاری کردند و اعمال قدرت خود را جدای از اراده خود نشان دادند ✳️رکن دوم: دلار و سازو کارهای که برای وجود دارد ✳️رکن سوم: قدرت دریایی و تسلط بر اقیانوس ها و تنگه های مهم دریاهای دنیا ✳️رکن چهارم: کامل بودن زنجیره ارزش در تولید و ایجاد مزیت های مختلف در تولید در مقیاس بین المللی 🔴دو مکانیزم مهم در نظم آنگلوساکسونی ❇️سازوکار بازیابی دلار های نفتی کشور های صنعتی با ایجاد ارزش افزوده بر مواد اولیه‌‌ای که از کشورهای دیگر وارد می کنند و فروش محصولات خود به این کشور ها که تنها مواد خام صادر می کنند دلار هایی که بابت مواد اولیه پرداخت می کنند را بازیابی می کنند ❇️ایجاد واگرایی در حاکمیت ها و حکمرانی: اصلاحات ارضی در داخل کشور خودمان مثالی بارز برای این واگرایی‌هاست 🔴طرح ایلاف برای رهایی از مکانیزم های نظم کنونی ما برای احیای مزیت های ایران در اقتصاد و استفاده از فرصت هایی که وجود دارد طرحی به نام «ایلاف» را پیشنهاد داده‌ایم 🖍تسمیه: از اقدام حضرت هاشم بن عبدالمناف که با پیمان امنیت تجاری با امپراطور ساسانی و روم و تامین امنیت آنها و توزیع سود کاروانسرا ها در قبائل این ایلاف را تاسیس کردند و اسلام نیز این ایلاف را امضا کرد و این نظام برقرار ماند. #اقتصاد #اقتصاد_بین_الملل ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

#نرخ_ارز "شاید شنیده اید که برا حفظ ارزش دارایی هایتان باید به سراغ خرید ارز بروید تا ارزش پول کاهش نیابد. یا اینکه گاهی اوقات فکر میکنیدچه عاملی باعث بالا رفتن نرخ ارز تا این مقدار میشود." 🔰برای برسی این دغدغه و نگرانی لازم است چرخه ای را باهم مرور کنیم. 🔹ابتدای نقطه شروع افزایش نرخ ارز،از ناترازی آغاز میشود. ناترازی زمانی اتفاق می افتد که نسبت بین عرضه و تقاضا از حد تعادل خارج شود و شاهد نابرابری بین این دو شویم. 🔸برای حل مشکل ناترازی از تزریق وسیع نقدینگی استفاده میکنند که این کار باعث ایجاد تورم‌ میشود. 🔹به بیانی همزمان با بهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا و حجم بالای نقدینگی تورم شکل گرفته و برای حفظ ارزش سرمایه به سراغ خرید ارز میرویم. 🔸این در حالی است که در این چرخه باز هم #ناترازی_ارزی شکل میگیرد و پس از آن شاهد افزایش نزخ ارز می باشیم. 🔹به عبارتی تورم و افزایش قیمت ناشی از زیادتر بودن تقاضا از عرضه است؛ که علت آن 🔺یا زیاد شدن تقاضا است که رشد نقدینگی آن را نمایش می‌دهد. 🔺یا کم شدن عرضه، که فزایش نرخ ارز می‌تواند آن را نشان دهد. 🔹از طرفی اگر ارز را به عنوان یک بازار در نظر بگیریم باز تقاضای مازاد بر عرضه ‌ی آن موجب افزایش نرخ ارز می‌شود. ✅پس افزایش نرخ ارز از طرفی مبیّن ناترازی است و از طرفی معلول آن! #عرصه_اقتصاد ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

#هویت #مساله_شناسی 🎥 با مسائل کشور مماس شوید 🔻 مسأله یابی خیلی مهم است. برای مثال چطور میشود زن هم خانه دار باشد و تحصیلات عالیه داشته باشد. که مسأله یابی و حل مسأله میتواند پاسخگو این دسته از چالش ها باشد. •┈••✾🔹✾••┈• ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

#اقتصاد_بین_الملل ✅ یکی از مهم ترین بخش های اقتصاد بین الملل، روابط تجاری کشور با کشورهای خارجی است. روابط تجاری خارجی علاوه بر اینکه فرصت خوبی برای رشد وضعیت اقتصادی کشور است، همچنین می تواند به عنوان تهدید برای اقتصاد کشور شمرده شود. مثلا افزایش صادرات آورده مثبتی برای اقتصاد کشور دارد اما اگر سهم بیشتر صادرات کشور مربوط به نفت خام باشد، باعث می شود که کشور به فرآورده های نفتی احتیاج پیدا کند و به میزان بیشتری از صادرات مواد خام، محصولات فرآوری شده را وارد کند که این در مجموع برای اقتصاد کشور مضر است. 🪞 تجارت خارجی همگرا اصطلاح برخی کارشناسان برای استفاده بهینه از فرصت های تجارت خارجی و مدیریت تهدیدهای آن است. اصول تجارت خارجی همگرا از این قرار است: 👈 ۱. تراز تجاری مثبت: به نسبت میان صادرات و واردات یک کشور تراز تجاری می گویند؛ تراز تجاری یک کشور در صورتی مثبت می شود که میزان صادرات کشور از واردات آن بیشتر باشد. 👈 ۲. عدم خام فروشی: هر چه یک کشور بتواند مواد خام خود را به محصول نهایی نزدیک تر کند و سپس به جای ماده خام یا محصولات اولیه، محصولات نهایی تر را صادر کند بهتر است؛ چراکه در غیر اینصورت کشورهای خارجی مواد خام کشور را می گیرند و پس از فرآوری محصولات، آن محصول نهایی را با ارزش چندین برابر به کشور مبدا می فروشند و این از جهت اقتصادی اصلا به صرفه نیست. 👈 ۳. عدم وابستگی تجارت به نفت: سهم نفت در صادرات یک کشور هر چه کمتر باشد، بهتر است؛ زیرا اولا نفت جزء اساسی ترین مواد خام است و صادرات مواد به صورت خام مطلوب نیست؛ و ثانیا نفت جزء مواد تجدیدناپذیر است و نباید اقتصاد کشور را به فروش آن وابسته کرد. همچنین اگر صادرات ما که مهم ترین دریچه ورود سرمایه و کالا به کشور است، به نفت وابسته باشد درصورت تحریم کشور نسبت به فروش نفت اقتصاد کشور دچار چالش خواهد شد. 👈 ۴. عدم دلار محوری: با هدف شکاندن سلطه دلار در جهان هر چه تجارات ما با شرکایمان به صورت تهاتری یا به وسیله پول رایج کشورها باشد، بهتر است؛ چراکه دیگر ارزش کالاها و خدمات وابسته به قیمت دلار نیست. #اقتصاد ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

🎬 #ببینید #کلیپ بررسی #رمز_ارز 🍁 ارزهای دیجیتال «نسلی جدید از پول» تا چه اندازه نسبت به ارزهای دیجیتال اطلاعات داریم؟ 🍁 مسأله ارز دیجیتال چه جایگاهی در حوزه و دانشگاه دارد؟ ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی

بررسی وضعیت زمین و مسکن در ایران و راه حلی برای سیاستگذاران متن اول... #زمین_و_مسکن 👈 طبق اصل31 و 43 قانون اساسی کشور عزیزمان، داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است از جمله نیاز های اساسی مردم مسکن است که دولت موظف است آن را فراهم کند. یعنی هر ایرانی به طور معمول بتواند برای خود مسکن تهیه کند مگر تعداد اندکی از جامعه که یا مقصر خود هستند یا خودشان اجاره نشینی را عمدا انتخاب کرده اند. 👈 در حال حاضر اصلا همچنین فضایی در کشور وجود ندارد 👋 برای مثال در پایتخت کشورمان تهران، طبق گفته شهردار تهران در اوایل سال 1402: 51 درصد از مردم تهران اجاره نشین هستند و همچنین در آخرین آماری که در تیر ماه 1402 معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است : برآورد ما این است که ۶ میلیون خانوار مستاجر هستند و به عبارت دیگر ٢٠ میلیون نفر در ایران مستاجر هستند. 🌡 با توجه به این آمارها و اصلا جدای از این آمار ها نگاهی به دور و اطراف خود بیاندازیم میبینیم که خیلی با مطلوب فاصله داریم. حال میخواهیم بررسی کنیم چرا مردم از عهده خرید مسکن بر نمی آیند؟ 💣 خب واضح ترین پاسخ به این پرسش #گرانی_مسکن است. مسکن وقتی گران باشد مردم توانایی خرید ندارند و نمیتوانند مسکن خود را تهیه کنند. 🏘 برای خانه دار کردن مردم باید دو مشکل اساسی 1. #قیمت_بالای_مسکن و 2. #تامین_مالی_خرید_مسکن را حل کرد. 💎 در متن بعد به راه حل های هر کدام از چالش های گفته شده میپردازیم... 👤 تهیه شده توسط اعضای کارگروه تواصی

بررسی وضعیت زمین و مسکن در ایران و راه حلی برای سیاستگذاران متن دوم و پایانی: #زمین_و_مسکن 🍃 همانطور که پیداست قیمت مسکن بسیار بالا است و هرچقدر هم که زمان میگذرد از تورمی که کالا های اساسی دیگر در طول زمان دارد مسکن گوی سبقت را در بالا رفتن تورم ایفا کرده است. ⌛️ ماراتن «خرید مسکن» در کشور براساس میانگین درآمد سالانه خانوارهای شهری، قدرت پس‌انداز و همچنین سطح متوسط قیمت آپارتمان در مناطق شهری کشور، به ۷۴سال افزایش پیدا کرد. این «دوره انتظار تا کلیدخانه»، براساس آمار شاخص «امید به زندگی»، معادل یک عمر برآورد می‌شود که به این ترتیب، تصویر کاملا روشن و شفاف از «ناکارآمدی سیاست‌های تامین مسکن» طی‌ سال‌های اخیر را ارائه می‌کند. این در حالی است که نیمه دهه۹۰ و قبل از جهش قیمت مسکن، شاخص «انتظار برای خرید مسکن» برای خانوارهای شهری، رقمی معادل ۱۴سال بود. 🪜 ماراتن فرسایشی تا کلید مسکن، در حال حاضر برای تهرانی‌ها نیز براساس همین بررسی-که داده‌های رسمی سال۱۴۰۱ مبنای آن است- ۱۱۲ سال به طول می‌انجامد. 🕰 اگر‌چه در دهک‌‌‌های بالاتر، طول دوره انتظار برای خانه‌‌‌دار شدن به طور نسبی کاهش می‌‌‌یابد، اما به طور متوسط این میزان برای خانوارها به 85 تا 100 سال می‌رسد که این زمان، بیش از یک عمر است. 🍁 این موضوع نشان می‌دهد عملا بسیاری از خانوارها به‌خصوص دهک‌‌‌های اول درآمدی (دهک‌‌‌های یک تا چهار) آرزوی خانه دار شدن را تا اواخر عمر با خود به همراه دارند. (دنیای اقتصاد) 🎀 حال که با وضعیت اسفناک مسکن خصوصا در شهر های بزرگ مواجه شدیم حتما باید راه حلی برای آن بیابیم در ابتدا بررسی کنیم قیمت مسکن چرا گران است؟ 🛑 عوامل گرانی مسکن: 👈 1. زمین: چرا زمین گران است؟ چون تقاضا زیاد و عرضه کم است. خب برای زمین دو نوع خریدار وجود دارد یا خریدار زمین میخرد که مسکن بسازد (تقاضای مسکونی) یا زمین میخرد تا سرمایه اش بشود(تقاضای سرمایه ای). دولت باید تلاش کند تقاضای سرمایه ای را کم کند تا افراد کمتر برای سرمایه زمین بخرند. به چه صورت؟ الف) یکی از راه حل های خوب آن مالیات بر عایدی سرمایه است در بسیاری از کشور های دیگر هم اجرا میشود که به آن (CGT) میگویند. 👈 2. مصالح مسکن: همانطور که گفته شد زمین بر قیمت مسکن بسیار بسیار تاثیر گذار است اما مصالح مسکن گرچه در قیمت مسکن موثر است اما آنچنان نسبت به زمین مسکن موثر نیست. حال که مهمترین عامل در تعیین قیمت مسکن را دانستیم به دو عامل پایین آوردن قیمت مسکن یعنی#تامین_زمین_مسکن و #تامین_مالی خرید مسکن میپردازیم: 👈 1. #تامین_زمین_مسکن: راه حل طلایی برای مسکن مردم توسعه زمین است: ما مساحت بسیار بزرگی نسبت به جمعیت خود داریم. کشور ما با کشوری مثل آمریکا از نظر مساحت و نسبت جمعیت قابل مقایسه هستیم اما متاسفانه تراکم زیادی داریم(بسیار در کنار هم هسیتم). کشور هایی از جمله هند و چین با اینکه کشور بزرگی هستند اما به نسبت جمیعت خیلی بزرگ نیستند. حال میخواهیم با مقایسه چند کلان شهر دنیا با تهران نسبت تراکم را بهتر متوجه شویم. لندن با جمعیتی نزدیک به تهران 1200 کیلومتر مربع است. پاریس با جمعیت نزدیک به تهران 1400 کیلومتر مربع است. مساحت تهران حدود 700 کیلومتر مربع است. بعضی ها تصور میکنند در حال حاضر تهران بسیار از حیث مساحت بزرگ و است و دیگر جا ندارد بزرگتر شود در حالی که همانطور که ملاحظه فرمودید تهران در مقایسه با لندن و پاریس تقریبا نصف است. آسیب سنجی که انجام شده است در تهران تا یک محدوده ای میتوان مسکن ساخت اما از یک جایی به بعد اصلا امکان و مجوز خانه سازی را به مردم نمیدهد و در نتیجه تقاضا در این دایره محدود زیاد و عرضه کم میشود درحالی که با توسعه زمین میتوان این مشکل را حل کرد. 👈 2. #تامین_مالی_خرید_مسکن: یکی از راه حل های خوب و اساسی اعطای وام به خریداران مسکن است. در کشور ما طبق بررسی های انجام شده وام های مناسبی برای تامین مسکن با این قیمت ها وجود ندارد و تنها برای قیمت رهن مسکن مناسب است. تقریبا تنها بانکی که تسهیلات بالا برای تامین مسکن میدهد بانک سامان است که آن هم 1/5 میلیارد است اما دو نکته دارد: اول اینکه 5 ساله است و دوم اینکه 50 درصد خانه وام میدهد یعنی اگر کسی بخواهد 1/5 میلیارد که سقف وام است بگیرد باید خانه 3 میلیاردی را انتخاب کند. بانک مسکن هم که به هدف بهبود وضعیت مسکن تشکیل شده است در اساسنامه اش آمده است که 90 درصد آن باید به تسهیلات مسکن اختصاص پیدا کند در حالی که با بررسی ها به حدود 88 درصد رسیده است، یعنی هنوز به آن حداقل نرسیده است. طبق آماری: در آمریکا 23 درصد وام مسکن به مردم خود میدهند. در سوئیس تقریبا 50 درصد از تسهیلات به مسکن اختصاص دارد. بنابراین سیاستگذاران مسکن باید همانند بازویی قدرتمند برای اعطای تسهیلات وام مسکن پیشی بگیرند‌. 👤 تهیه شده توسط اعضای کارگروه تواصی

🟡 پاسخگو باش 🔻گفتگویی صریح با نماینده مجلس آقای احمد امیرآبادی فراهانی ▫️نماینده مجلس نهم، دهم و یازدهم ▫️عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی ▫️عضو سابق هیئت رئیسه مجلس 📍سؤالات پیشنهادی خود را برای ما ارسال کنید @Sajjad_emamy ⏰ سه‌شنبه 24بهمن بعد از نماز ظهر و عصر #اراده_ما #انتخابِ_سرنوشت_ساز_ملت 🔸حوزه علمیه مروی

⭕️اصلاحیه: جلسه به فردا همین ساعت منتقل شد.

📍 پاسخگو به مردم 🔻جلسه پرسش و پاسخ و گفتگوی صریح با نمایندگان مردم 🔹باحضور: آقای محسن پیرهادی عضو هیئت رئیسه مجلس 📩 سوالات پیشنهادی خود را برای ما ارسال کنید ⏰ یکشنبه ۲۹ بهمن، بعد از نماز ظهر و عصر مسجد حوزه علمیه مروی

🟢 پاسخگو به مردم ▪️گفتگو با نمایندگان مردم 🔺مالک شریعتی نیاسر ▫️عضو کمیسیون انرژی ▫️عضو کمیسیون تلفیق برنامه هفتم 📩 سوالات پیشنهادی خود را برای ما ارسال کنید @Sajjad_emamy 🕓 سه‌شنبه، یکم اسفند، بعد از نماز ظهر و عصر 💠 حوزه علمیه مروی

🟢 پاسخگو به مردم ▪️گفتگو با نمایندگان مردم باحضور: 🔺مالک شریعتی نیاسر ▫️عضو کمیسیون انرژی ▫️عضو کمیسیون تلفیق برنامه هفتم هم اکنون👆

...♻️شفافیت آیا مجلس انقلابی به وعده شفافیت آرا عمل کرد❔❓ سرانجام قانون شفافیت چه شد❔❓ 💢از نماینده ی مجلس بشنوید... #شفافیت #انتخابات #مسجد_مروی 🔰 کانال اطلاع رسانی حوزه علمیه مروی https://eitaa.com/howzeh_marvi

...⛽️بنزین 🛡چالش و مساله بنزین... توزیع عدالت در مساله بنزین متوازن است⁉️ آیاضرر ناترازی بنزین گریبان عموم جامعه را میگیرد❓ 💢از نماینده ی مجلس بشنوید... #بنزین #انتخابات #مسجد_مروی 🔰 کانال اطلاع رسانی حوزه علمیه مروی https://eitaa.com/howzeh_marvi

#ریلز ▪️علم وارداتی! اگر دانش اعتقادات اسلامی مانند فقه نظام‌مند بود... #استاد_سبحانی #مدیریت_دانش #بیت_الحکمه ✨آگـاهـے‌‌ بـــراے‌‌ سامـــانے‌‌ دیگــر✨ مدرســـه تـ؋ــــکر و نــوآوری نگــــــاهـ ‌🆔 @sch_negah

سلام و احترام خدمت همه اعضای محترم کانال تواصی🤚 🍃 عرصه فعلی کارگروه تواصی همچنان اقتصاد است اما روز های آخر خود را سپری میکند. ✔️ در حال حاضر اعضای کارگروه تواصی مشغول نگارش متن هر پرونده اقتصادی هستند. 👈 همچنان طبق روال گذشته کارگروه, هر پرونده اقتصاد را به طور خلاصه خدمتتون ارائه میکنیم برای مطالعه بیشتر هر پرونده به نشریه ای که بزودی نسخه #مجازی و #فیزیکی اش منتشر می‌شود رجوع بفرمایید. 👤 کارگروه تواصی

#گزارش_تصویری 📌 جلسه اعضای کارگروه تواصی با استاد #حسین_صمصامی در زمینه ارز 📍 این جلسه در تاریخ ۱۴۰۳/۲/۴ در دفتر ایشان در دانشگاه شهید بهشتی برگزار شده است. 🟢 فایل صوتی این جلسه ارزشمند برای استفاده شما عزیزان در ساعاتی بعد خدمت حضورتان تقدیم می‌شود ان شاءالله... رزومه استاد حسین صمصامی https://eco.sbu.ac.ir/~h-samsami #اقتصاد #بازار_ارز ✍️ کارگروه مساله شناسی تواصی