‌ 🌀‌2❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ ممکن است سندی که فروشنده به شما ارائه میدهد: ❌جعلی باشد ❌یا به دستور دادگاه بازداشت ودر توقیف باشد وفروشنده قادر به انتقال ملک نباشد ❌یا حتی در رهن بانک باشد وفروشنده اقساط بانک را نپردازد وملک به مالکیت بانک درآید 💯پس باید در مورد وضعیت قانونی ملک تحقیق کنید ✳️ راههای دسترسی به اصالت سند✳️ 🔰۱- به سایت زیر مراجعه کنید 🔴سایت استعلام صحت سند ملک http://confirm.ssaa.ir روی گزینه«میز خدمات الکترونیک» دربالای سایت کلیک کنید گزینه «پیگیری استعلام الکترونیکی ملک» را انتخاب کنید جدول پیگیری وضعیت ملک باز می شود «شناسه یکتای ۱۸ رقمی ملک» را وارد کنید آخرین وضعیت ملک یعنی آخرین مالک یا مالکین وازبازداشت یا در رهن بودن سند مطلع شوید #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀‌3❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 📌 ادامه از پست قبل..... ✳️راههای دسترسی به اصالت سند✳️ 🔰۲- ویا به یکی ازدفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید وبا دادن مشخصات ملک ومالک از صحت وآخرین وضعیت ملک وسند مطمئن شوید 🔰۳- چنانچه سندی از طریق اجرای احکام کیفری یا حقوقی منتقل شده با مراجعه به شعبه مربوطه از اینکه اعتراض ثالث نسبت به ملک در جریان است یا احتمال آن درآینده وجود دارد یا خیر، مطمئنن شوید 💯درهرحال برای مستحق للغیر درآمدن ملکی(یعنی بعداً معلوم شود ملک متعلق به دیگری بوده)که قصد خرید آن را دارید، ضمانت اجرای قابل توجه و محکمی قرار دهید مثلاً:وثیقه ملکی بگیرید ویا در مبایعه‌نامه درج کنید که چنانچه مستحق للغیر درآمد فروشنده باید قیمت روز ملک را نقدا بپردازد #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀4‌❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 2⃣بررسی وضعیت ملک در طرحهای شهرداری استعلام: ✳️طرحهای احتمالی شهرداری درملک✳️ 🔰به واحد شهرسازی شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع است مراجعه کنید 🔰با دیدن طرح تفصیلی شهر از تغییرات احتمالی شهرداری در محل ملک مورد نظر مطلع شوید 👁با چشمان باز وآگاهی از تمام جوانب معامله کنید #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀5‌❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 3⃣بررسی وضعیت موات بودن ملک استعلام: ✳️ازموات بودن یا نبودن ملک✳️ 🔺اراضی موات به آن دسته از زمین‌ها گفته می‌شود که معطل مانده و غیر آباد هستند. ✅کلیه املاک موات شهری متعلق به دولت است لیکن ممکن است اسناد گذشته آن در دست اشخاص باقیمانده باشد.این اسناد ارزش قانونی ندارند. برای آگاهی از این مسئله قبل از بستن هر قراردادی: به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید وبا پرداخت هزینه کمی با استعلام از شهرداری واداره راه و شهرسازی از وضعیت ملک مطلع شوید #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀6❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 4⃣ ارزش واقعی ملک💰 در مورد ارزش واقعی ملک تحقیق کنید وبه قیمت اعلامی فروشنده اکتفا نکنید ⚠️ 🔸ازبنگاه‌های معاملات املاک محل 🔸کارشناسان خبره 🔸اپلیکیشن هایی که برای معاملات طراحی شدند قیمت بگیرید میدانید اگر ملکی را به قیمتی بالاتر از ارزش واقعی آن خریدید چه اتفاقی می‌افتد؟!❓‼️ #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀7❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ ادامه...4⃣ارزش واقعی ملک💰 میدانید اگر ملکی را به قیمتی بالاتر از ارزش واقعی آن خریدید چه اتفاقی می‌افتد؟!❓‼️ یکی از بندهای مبایعه‌نامه های رایج «اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن ولو فاحش وافحش » است. اسقاط کافه خیارات:یعنی فروشنده وخریدارحق فسخ کردن معامله رابه دلائلی که درقانون آمده از خودشان سلب کنند فاحش: اختلاف زیادقیمت واقعی با قیمت فروخته شده افحش: اختلاف خیلی زیاد قیمت واقعی با قیمت فروخته شده نتیجه❓❓ نتیجه اینکه اگر خریدار بعد از معامله متوجه شد قیمت ملک خیلی پایین تر از قیمتی بوده که بهش فروختند، هیچ کاری از دستش بر نمیاد😢 پشیمونی هم سودی نداره😭 راهکار قانونی هم نداره😔 همینطور فروشنده اگه به قیمت پایین ملکش را بفروشه😰 پس در مورد قیمت حسابی تحقیق کن #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀8❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 5⃣ بررسی سلامت ملک🏠 💯وضعیت ملک را از نظرمصالح به کار رفته،سلامت تاسیسات،وسائل نصب شده مثل کولر,پکیج و....بررسی کنید. به توضیحات فروشنده بسنده نکنید 🔸از نبودن هر گونه عیب اساسی در ملک مطمئن شوید 🔸با ملاحظه پروانه ساخت وپایان کار از سال ساخت ملک مطمئن شوید 🔸ادعاهای فروشنده را راستی آزمایی کنید #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀9❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ 6⃣ بررسی حدود اربعه(چهارگانه) ومساحت ملک 🔸حدود اربعه یعنی متراژ حدغربی،شرقی،جنوبی وشمالی ملک را با سند مطابقت دهید 🔸با کمک یک کارشناس خبره مساحت ملک را محاسبه کنید و متراژ بدست آمده را با آنچه درسند آمده تطبیق دهید 🔸اگر متوجه شدید مساحت ملک کمتر از سند است میتوانید قیمت واقعی را بپردازید البته باید توجه کنید که بعداً باید برای اصلاح سند از طریق ثبت اسناد و املاک اقدام کنید 🔸همه این حساسیت‌ها برای آن است که در آینده راهی دادگاه وپاسگاه نشوید توضیحات مهم وبیشتر در پست بعدی.... #خریدملک ادامه دارد .....با ما همراه باشید ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🌀10❓میخوام ملکی را خریداری کنم،موقع معامله به چه مواردی باید توجه کنم؟ ادامه از پست🌀9..... 7⃣ اگرمشخصات ملک با مشخصات سندیکسان نبود،چه باید کرد؟❓ ⚠️ممکن است موقعیت ملک اشتباه باشد.بنابر این حتما باید با جلب نظر کارشناس دادگستری در رشته نقشه برداری نسبت به جانمایی ملک وتعیین محل دقیق آن اقدام کنید چرا⁉️ ♨️چون ممکن است موقعیت واقعی ملکی که سندآن رابه شما نشان داده انددرجای دیگری ودرتصرف دیگری باشد😱 واین یعنی اول دردسر وبیچاره گی😢 📣درآینده منتظر نکات بیشتری در این مورد باشید #خریدملک ☘ با نشر حداکثری در ثواب آگاه سازی هموطنانتان شریک باشید ☘ لینک عضویت در کانال حقوق یار 👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🍀اگه خواستید برای خرید خونه از وام بانکی استفاده کنید،یادتون باشه 🔸اولا: قبلاًازبانک سوال کنیدچه مدارکی برای اخذ وام نیاز هست؟ 🔸ثانیا:مدارک فروشنده را چک کنید که برای گرفتن وام کم وکسری نداشته باشه 🔸ثالثا:اگه مدرکی کم بود به قول شفاهی فروشنده بسنده نکنید بلکه حتمادرقراردادقید کنید: «تاتاریخ .....فروشنده متعهد است مدارک لازم شامل....و....را دراختیار خریدارقراردهدو پرداخت باقیمانده ثمن منوط به تحویل مدارک است»👌 💯حالایه ضمانت اجرای دیگه هم براش قراربدید🔰 «به ازای هر روز تاخیر در تحویل مدارک فروشنده باید.....تومان به خریدار پرداخت نماید این وجه التزام علاوه برسایر تعهدات فروشنده وبا آنها قابل جمع است» #خریدملک برای اینکه در معاملات گرفتار نشی باما همراه باش👇 https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🔴 ملکی را خریده آید ولی فروشنده حاضربه تنظیم سند به نام شما نیست راه حل چیست؟ 🟢 میتوانید دادخواست اثبات بیع والزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده به دادگاه بدید #خریدملک عضویت کانال👇 https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c

‌ 🔺خانه ام را فروخته ام ودرقرارداد برای خودم حق فسخ قراردادم ولی مدتی برای اعمال حق فسخ قرار ندادیم،آیا چنین معامله ای صحیح است؟ 🔸در صورتیکه درقرارداد خرید و فروش برای هر یک از طرفین حق فسخی در نظر گرفته شده ولی برای این شرط مهلتی در نظر گرفته نشده باشد ، به استناد ماده ۴۰۱ قانون مدنی شرط و عقد باطل است. #خریدملک #فروش_ملک عضوکانال«حقوق یار»شوید👇 🆔https://eitaa.com/joinchat/770245020Cb40930372c