.......:
#پرسش_و_پاسخ
#سوال ۲۷
◀️ دوستی های خیابانی اگر آخر و عاقبت ندارد چرا افرادی به این صورت آشنا شده و زندگی مشترک خود را شروع کرده ولی دچار مشکل نشده اند!؟
🌺🍀
🍀
♦️وقتی جاده گفته می شود جاده لغزنده است و زنجیر چرخ ببندید معنایش این است که اگر در جاده بدون زنجیر چرخ کسی رفت چپ می کند؟!
نه!
معنا و مفهومش این است که اگر چپ کرد خودش را ملامت بکند
هر کس ازدواج خیابانی را انتخاب کرد حتما به معنای خراب شدن زندگانی نیست! ولی این عمل قابل توصیه نیست مثل توصیه به نبستن زنجیر چرخ در جاده لغزنده به دلیل اینکه خودمان دچار مشکل نشده ایم!؟
#سوالات_عمومی
#واجب_فراموش_شده
#منکراخلاقی
#ماندگاری
#دوستی_های_خیابانی
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
.......:
#نکته
💥خیانت نکن!😡
🍃امام صادق علیه السلام میفرمایند: کسی که از برادر دینیاش کار بدی ببیند و بتواند جلوگیری کند ولی جلوگیری نکند، به او خیانت کرده است.
📚الأمالي( للصدوق)؛ النص؛ ص269
#امر_به_معروف_به_روش_صحیح
#شیوه_ها
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
.......:
هوا گرم🌞 است؛ خیلی گرم😥!
رنگ مشکی▪️ گرما را جذب می کند.
می پرسد🗣: حالا حتما باید چادر سرت کنی😒؟ آب پز نمی شی توی این گرما؟؟؟😕
می گوید: اگر چادر سرم نکنم، بیشتر گرمم می شود😳! نگاه ها👁، گناه ها، داغ تر 🔥است.
اولی نمی فهمد او چه می گوید😒. زهرخندی😏 می زند!
کاری که برخاسته از عشق 💚باشد، تحمل سختی اش هم شیرین است.☺️
حجاب را از روی محبت💕 به خدا انتخاب کن. نه از ترس جهنم🔥.
آن وقت با تمام وجود می فهمی✨، تحمل گرمای هوا🌞، چه نسیم خنکی را نوازنده ی روحت خواهد کرد.
#مدافع_حریم
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
دعوی اثبات مالکیت
مبنای حقوقی دادخواست در دعوی اثبات مالکیت
اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک بصورت رسمی ثبت نشده باشد ، بطور طبیعی سند رسمی نیز ندارد. حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک ، اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده به نحو دیگری تملک کرده است ، بخواهد مالکیت خود را اثبات کند ، لازم است ، دعوائی به خواسته اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
دادگاه با توجه به دلائل و مستندات خواهان ، نظیر تصرف ملک ، مبایعه نامه عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند، حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند.
طرفین دعوی اثبات مالکیت
در دعوای اثبات مالکیت ، خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنانچه ایادی قبلی نیز داشته باشد ، باید علاوه بر فروشنده ، تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی اثبات مالکیت
دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است ، رسیدگی می شود.
نحوه اجرای رأی در دعوی اثبات مالکیت
حکم اثبات مالکیت ، اعلامی است و نیاز به صدور اجرائیه نیست و پس از قطعیت حکم ، محکوم له بعنوان مالک رسمی ملک ، می تواند از مزایای رأی استفاده کند.
چند نکته کلیدی در خصوص دعوی اثبات مالکیت
۱-خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده،قابل استماع نیست؛ چرا که طرح دعوی اثبات مالکیت ، نسبت به ملکی که سند رسمی دارد ، بر خلاف قانون ثبت بوده است و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوی ، صادر می کنند.
بنابراین دعوی اثبات مالکیت ، زمانی طرح می شود که ملک به ثبت نرسیده باشد و مالک بخواهد به مالکیت خود رسمیت ببخشد و از مزایای آن استفاده کند.
۲-برای اثبات مالکیت ، الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست ؛ بلکه مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد . بعنوان مثال : مالکیت ملک ممکن است بصورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.
۳-در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری است ، مدعی دعوی اثبات مالکیت می تواند ، دعوی اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان مطرح کند.
مستندات قانونی در خصوص دعوی اثبات مالکیت
ماده ۳۵ ق.م
ماده ۳۷ ق.م
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک
ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک
ماده ۱۲ ق.آ.د.م
.https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
💢تعیین و تکلیف هزینه های مشترک ساختمان
✅شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینههایمستمر و هزینههایی که برای حفظ و نگاهداری قسمتهای مشترک بنا مصرف میشود، طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:
🔹در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینههای مشترک پیشبینی نکرده باشند، سهم هریک از مالکین یااستفادهکنندگان از هزینههای مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحتزیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل، آسفالتپشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیلهزینههای مربوط به سرایدار ، نگهبان ، متصدی آسانسور ، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان ، تزیینات قسمتهای مشترک و غیرهبطور مساوی بین مالکین یا استفادهکنندگان تقسیم میگردد. تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران میباشد.
🔹تبصره ـ چنانچه به موجب اجارهنامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینههای مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداختآن استنکاف نماید، مستأجر میتواند از محل مالالاجاره هزینههایمزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینههای جاری مشترک به عهده استفادهکننده باشد و از پرداخت استنکاف کند ، مدیر یا مدیران میتوانند علاوه بر مراجعه به استفادهکننده ، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
🔹هریک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینهمربوط به سهم خود معترض باشد میتواند به مدیر مراجعه وتقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید در صورت عدمرسیدگی یا رد اعتراض شریک میتواند به مراجع صلاحیتدارقضائی مراجعه کند
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
هدایت شده از #مجله_مجازی_تازنده ایم_ رزمنده ایم
هرشب
انس با قران .....
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
0049 baghareh 130-131.mp3
7.54M
#لالایی_خدا 49
#سوره_بقره آیات 130- 131
#محسن_عباسی_ولدی
روزهای زوج، ساعت ۹شب
با تشکر از گروه "نسیم قدر" که زحمت اجرای تیتراژ این برنامه رو کشیدن.
https://eitaa.com/zandahlm1357
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸
۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۸