@vekalats .. تدلیس چیست؟ ▫در تمامی قولنامه ها، مبایعه نامه‌ ها و قرارداد‌های چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم می ‌شود بندی گنجانده شده مبنی بر #اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش جمله‌ ای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا می ‌کنند @vekalats #اما به واقع #خیارات چیست و #اسقاط_کافه آن یعنی چه؟ #خیارات برخی از قرارداد‌ها مانند عقد بیع #خرید_و_فروش، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند #مگر به واسطه یک دلیل قانونی #یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آن ‌ها داده شده است ▫به این اختیار فسخ معامله که برخی از آن ‌ها توسط قانون به طرفین معامله داده شده #یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده در اصطلاح حقوقی #خیار می ‌گویند @vekalats به عبارت دیگر ▫در قرارداد‌هایی که نام برده شد #اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می ‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده و در هیچ شرایطی آن را زیرپا نگذارند #مگر این که صاحب حق فسخ #یا همان #خیار باشند به جمع انواع خیار #خیارات گفته میشود ◾یکی از خیارات که موجب می‌ شود قرارداد اجرا نشود و به طرف معامله حق فسخ می ‌دهد #خیار_تدلیس است ▫بر اساس ماده 438 قانون مدنی تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود به عبارت دیگر، تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد #یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است برای تحقق تدلیس سوء نیت و قصد عمد لازم است و صرف توصیف غیر واقعی تدلیس محسوب نمیشود #سکوت عمدی در جایی که عرف بیان عیب را لازم میداند نیز تدلیس به شمار می ‌آید #تدلیس فقط در صورتی که توسط طرف دیگر معامله انجام شده باشد موجب خیار فسخ است خیار تدلیس فقط در مورد عین خارجی وجود دارد و در بیع کلّی تدلیس نیست @vekalats .. ▫اگر طرف معامله با شخص ثالثی #مثال دلال و واسطه برای تدلیس تبانی کرده باشد، فریب خورده حق فسخ دارد #اما اگر تدلیس شخص ثالث بدون تبانی باشد فریب خورده می ‌تواند برای جبران خسارت به تدلیس کننده رجوع کند #اما نمیتواند قرارداد را بهم بزند با دارا بودن دو شرط برای تدلیس حق فسخ وجود دارد اولاً توسط یکی از متعاملین انجام شده باشد و ثانیاً فریب سبب عقد قرارداد شده باشد @vekalats #یعنی اگر حیله‌ی یکی از طرفین نبود طرف دیگر راضی به بستن قراداد نمی ‌شد تدلیس زمانی موجب خیار فسخ است که سبب اشتباه در اوصاف غیر اساسی معامله شده باشد اشتباه در اوصاف اساسی موجب باطل شدن معامله است