#پیش_فروش_ساختمان 🔹آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟ 🔺خیر ، به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و درج آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود. 🔸ضمنا مشاوران املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، در غیر این صورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد. https://eitaa.com/zandahlm1357

📌تنظیم سند معامله پیش فروش ساختمان‌ها توسط مشاوران املاک جرم است 🔹 معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان آذربایجان شرقی بر لزوم اطلاع‌رسانی قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها گفت: بر اساس قانون، انجام معامله پیش‌فروش با سند عادی جرم است و مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش، به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت دهند و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش کنند به موجب قانون، الزام به ثبت رسمی املاک، از اوایل مردادماه ۱۴۰۳ اجرای شده است و معاملات املاکی که دارای سند تک برگ هستند و در قالب نقشه جامع حدنگار (کاداستر) صادر شده‌اند الزاماً باید به صورت رسمی و در دفترخانه انجام گیرند. منبع: میزان #سند_رسمی #سند_عادی #پیش_فروش #مشاور_املاک @Vakil

⭕️ روش‌های تشخیص سند ملکی مجعول از سند اصلی 🔸توجه به ویژگی‌های ظاهری سند و استفاده از بخش استعلامات ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از جمله مهمترین روش‌های تشخیص اسناد مجعول است. 🔸 به نقل از خبرگزاری میزان، زمین و ملک، یکی از با ارزش‌ترین دارایی‌های مردم است و سند رسمی به عنوان مدرک هویتی ملک محسوب می‌شود. 🔸در گذشته سند مالکیت خانه و زمین سند منگوله‌دار بود. پس از آن به دلایل امنیتی سند تک برگ جایگزین سند منگوله‌دار شده است. 🔸یکی از مسائلی که در اسناد ملکی بسیار حائز اهمیت است و می‌تواند مشکلات بسیاری برای متعاملین و دستگاه قضایی ایجاد کند موضوع جعلی بودن اسناد است. 🔸پیش از این سند‌های منگوله‌دار که به صورت دفترچه‌ای بودند، به راحتی جعل می‌شدند و ایمنی کمی داشتند. برای جلوگیری از جعل و سواستفاده، سند دفترچه‌ای به سند تک برگی تبدیل شد. امکان جعل با سند تک برگ کاهش پیدا کرد، اما همچنان امکان جعل اسناد به طور کامل از بین نرفت. به همین دلیل حذف اسناد تک برگ و صدور سند الکترونیک در دستور کار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفت. 🔸در همین راستا از ابتدای تیرماه ۱۴۰۳ حذف سند تک برگ اجرایی شد و از آن تاریخ تمام اسناد از سوی سازمان ثبت به صورت الکترونیکی و با کد امنیتی صادر شد و به این ترتیب اسناد جدید، دیگر به صورت سند تک برگ صادر نخواهد بود و با این اقدام، بحث جعل سند در مورد اسناد الکترونیک نیز عملاً منتفی می‌شود، اما از آنجا که اسناد تک برگی متعلق به قبل از این تاریخ در بین مردم وجود دارد، امکان جعل اسناد ملکی در مورد این اسناد همچنان وجود دارد و به همین دلیل مردم باید همچنان در معاملات خود به این موضوع توجه کافی داشته باشند. 📌روش‌های تشخیص سند مجعول از سند اصلی برای تشخیص سند مجعول از سند اصلی باید به این موارد توجه کرد: ✔️۱- تفاوت‌های فیزیکی و ظاهری اولین تفاوتی که بین اسناد اصلی و جعلی در نظر گرفت، تفاوت فیزیکی و ظاهری آن‌هاست. از جمله تفاوت‌های ظاهری اسناد اصلی و جعلی عبارت است از: ⏺– متالین یا خطوط برجسته سه‌بعدی دور اسناد تک‌برگ:  یکی از آسان‌ترین راه‌های تشخیص اسناد اصلی و جعلی، توجه به، متالین یا خطوط سه‌بعدی برجسته‌ای است که دور تا دور سند‌های اصلی تک‌برگ وجود دارد. اگر سند را لمس کردید و خبری از این خطوط نبود، به‌راحتی می‌توانید سند را تقلبی بدانید. ⏺– واترمارک‌ها و تصاویر محو شونده روی سند تک‌برگ:  اسناد تک‌برگ معمولاً یک سری طرح‌هایی مثل نقشه ایران با یک «الله» در میان خود دارند. از سوی دیگر یک سری تصاویر محوشونده روی سند تک‌برگ اصلی وجود دارد و تنها زمانی که سند در معرض نور قرار داده شود نمایان می‌شود. ⏺–

هولوگرام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 

اسناد اصلی، از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شوند و سازمان ثبت، با دستگاه خاصی روی اسناد تک‌برگ اصلی، هولوگرام می‌چسباند. این هولوگرام، یک کد ۱۲ رقمی دارد که بیانگر تاریخ و شماره سند است. در صورت جدا شدن یا آسیب دیدن این هولوگرام، سند تک‌برگ، از نظر اعتبار دچار مشکل می‌شود. ⏺– مهر برجسته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:  کلیه اسناد تک‌برگ اصلی، ممهور به مهر برجسته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند. در صورتی که سند تک‌برگ، چنین مهری نداشته باشد، اعتبار آن قابل اعتماد نیست. ✔️۲- مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ssaa.ir روش دیگر تشخیص سند اصلی از جعلی، مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ssaa.ir است. یکی از مهم‌ترین کار‌هایی که برای انجام معامله پس از مشاهده سند تک‌برگ باید انجام شود، مراجعه به سایت ssaa.ir و بررسی اصالت سند مورد نظر است. در منوی اصلی این سایت، بخشی به نام «خدمات الکترونیک» وجود دارد. در این بخش، زیرمجموعه «استعلامات ثبتی» به چشم می‌خورد و زیر استعلامات ثبتی، می‌توان «تصدیق اصالت سند مالکیت» را مشاهده کرد. 🔹بخش تصدیق اصالت سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این قسمت، اطلاعاتی که در سند درج شده است را در بخش‌های مشخص‌شده وارد و روی دکمه «بررسی» کلیک کنید تا اصالت و جعلی بودن آن برایتان مشخص و محرز شود. همچنین امکان تصدیق اصالت سند از طریق سامانه «ثبت من» به آدرس الکترونیک my.ssaa.ir نیز وجود دارد. مراجعان پس از ورود به این سامانه، وارد بخش «اسناد رسمی» می‌شوند و روی «تصدیق اصالت سند» کلیک می‌کنند. سپس، شناسه سند و رمز تصدیق را وارد می‌کنند تا اصالت سند مشخص شود. منبع:میزان #سند_رسمی #سند_عادی #سند_جعلی #تصدیق_اصالت_سند @Vakil

⚖ روش استعلام فورى صحت اصالت اسناد رسمى 🔷 در صورت انجام معامله و قبل از شروع اعمال مربوط به انتقال سند در دفترخانه، می توانید از طریق وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و از طریق خدمات الکترونیکی این سامانه، اقدام به گرفتن استعلام سند مربوط به مورد معامله خود نمایید. 🔷مراحل انجام این کار به شرح ذیل می باشد: 1️⃣ مراجعه به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir 2️⃣ انتخاب منوی خدمات الکترونیک 3️⃣ انتخاب زیر منوی استعلامات ثبتی 4️⃣ انتخاب گزینه تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی از زیر منوی استعلامات ثبتی ⬅️با انجام این مراحل صفحه ای مشابه آنچه در تصویر می بینید برای شما به نمایش در می آید. در این صفحه با داشتن شناسه سند و رمز تصدیق که هر دو در بالای سند درج شده اند می توانید استعلام مربوطه را دریافت کنید #سند_رسمی #اصالت_سند #اداره_ثبت #استعلام_ثبتی #قوانین_کیفری ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌┄┅═✧☫✧═┅┄ 💯@zandahlm1357

🔴آیا امکان شکایت از چک ثبت نشده در سامانه صیاد وجود دارد؟ بر اساس قانون جدید صدور چک، صادر کننده مکلف می‌باشد در سامانه صیاد بانک مرکزی چک را به ثبت برساند و شخص مقابل پیش از آنکه چک را دریافت کند و از مزایای آن برخوردار شود، موظف می‌باشد بعد از ورود به سامانه صیاد اقدام به تایید چک کند.اما اگر که انتقال چک در سامانه صیاد ثبت نگردد، قانونا انتقالی انجام نشده است و در صورتی که انتقال چک انجام نشود ، در حقیقت دارنده به زیان خود عمل نموده و تنها می‌تواند به عنوان یک سند عادی از صادر کننده طلب خود را وصول کند(و دیگر به مزیت های قانونی چک نمی تواند استناد کند ). #چک_صیادی #سند_رسمی #سند_عادی #سامانه_صیاد #قاتون_چک @Vakil

⭕️تفاوت های سند رسمی با سند عادی: 🔸از لحاظ قدرت اجرایی: سند رسمی قابلیت قدرت اجرایی دارد ولی سند عادی فاقد قدرت اجرایی است. 🔸از لحاظ تاریخ: تاریخ سند رسمی هم از لحاظ اصحاب دعوا هم از نظر شخص ثالث معتبر است در حالی که تاریخ سند عادی برای اشخاص ثالث موثر نیست.ماده ۱۳۰۵ ق.م 🔸از لحاظ اعلام تکذیب: در مورد سند رسمی فقط ادعای جعل قابل طرح است درحالی که سند عادی هم در معرض ادعای جعل و هم در معرض تکذیب (انکار و تردید) است. 🔸از لحاظ تشریفات: تنظیم سند رسمی تابع تشریفات است که قانون معین میکند ولی سند عادی فاقد تشریفات است. 🔸از لحاظ دخالت مامورین رسمی: در اسناد رسمی دخالت مامور رسمی دولت قابل مشاهده است ولی در سند عادی خود افراد به هرنحو که بخواهند آن را تنظیم مینمایند. 🔸گم شدن سند: در صورت مفقود شدن در اسناد رسمی میتوان رونوشت آن را به سادگی تهیه نمود ولی با مفقود شدن سند عادی نمیتوان از آن رونوشت آن استفاده نمود. #سند_رسمی #سند_عادی @Vakil

⭕️تفاوت های سند رسمی با سند عادی: 🔸از لحاظ قدرت اجرایی: سند رسمی قابلیت قدرت اجرایی دارد ولی سند عادی فاقد قدرت اجرایی است. 🔸از لحاظ تاریخ: تاریخ سند رسمی هم از لحاظ اصحاب دعوا هم از نظر شخص ثالث معتبر است در حالی که تاریخ سند عادی برای اشخاص ثالث موثر نیست.ماده ۱۳۰۵ ق.م 🔸از لحاظ اعلام تکذیب: در مورد سند رسمی فقط ادعای جعل قابل طرح است درحالی که سند عادی هم در معرض ادعای جعل و هم در معرض تکذیب (انکار و تردید) است. 🔸از لحاظ تشریفات: تنظیم سند رسمی تابع تشریفات است که قانون معین میکند ولی سند عادی فاقد تشریفات است. 🔸از لحاظ دخالت مامورین رسمی: در اسناد رسمی دخالت مامور رسمی دولت قابل مشاهده است ولی در سند عادی خود افراد به هرنحو که بخواهند آن را تنظیم مینمایند. 🔸گم شدن سند: در صورت مفقود شدن در اسناد رسمی میتوان رونوشت آن را به سادگی تهیه نمود ولی با مفقود شدن سند عادی نمیتوان از آن رونوشت آن استفاده نمود. #سند_رسمی #سند_عادی @Vakil