💢افراز افراز در لغت به معنای تفکیک و جداسازی چیزی از چیز دیگر است. 💫مفهوم افراز در معنای حقوقی آن یک اصطلاح ثبتی است و به معنای تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک براساس میزان قدر السهم را گویند. 💫افراز ملک چیست؟ تجزیه و تقسیم یک ملک، به قطعات کوچکتر بر اساس قدرالسهم را افراز می گویند که تفاوتهایی نیز با تفکیک دارد و بر دو نوع می باشد: 1️⃣ افراز اجباری در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند. 2️⃣ افراز به تراضی در این نوع شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می کنند. 🔺آیا امکان افراز در هر شرایطی وجود دارد؟ 🔺همانطور که گفته شد افراز مربوط به اموال غیر منقول مشاع بین چند شریک می باشد. گاهی این مال یک واحد آپارتمان است و یا یک قطعه زمین که در صورت افراز و تقسیم، از ارزش آن کاسته میشود و یا این مال سندی معارض دارد که تا رفع معارض آن با رای مرجع صلاحیت دار امکان افراز وجود ندارد که در اینصورت نیز امکان اعتراض به رای وجود دارد. 💫درخواست افراز ملک مشاع را باید به کجا داد؟ 🔺اگر جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد به اداره ثبت محل وقوع ملک و اگر از مالکین غایب یا محجور باشند به دادگاه عمومی محل وقوع ملک داده می شود و اگر اداره ثبت اعلام کند جریان ثبتی پایان نیافته است باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست داد. #افراز #مشاع #اداره_ثبت #جریان_ثبتی_ملک @Vakil

✍ خرید ملک ورثه ای ✅برای تحقق معامله قانونی در خصوص ملکی که مالک آن فوت کرده و ورثه طرف معامله هستند، همه وراث باید حاضر باشند، اما چنانچه یکی از وراث امکان حضور ندارد، می‌تواند از طریق دادن وکالت به دیگری سهم خود را بفروشد، در غیر این صورت معامله فقط نسبت به ورثه حاضر امکان‌پذیر است و معامله حاضرین نسبت به سهم خودشان از شش‌دانگ ملک معتبر است و فروش سهم ورثه غایب قانونی نیست. #ارث #ورثه #وارث #مورث #وراث #موروثی #مشاع @Vakil ┄┅┅┅┅❀┅┅┅┅┄ 💯@zandahlm1357