صفحه اتاق مشاور https://eitaa.com/zandahlm1357

✨سوال یکی از دوستان در مورد مهریه غیر منقول ✍سوال : اگر مهریه مال غیر منقول باشه و البته در عقد نامه با شماره پلاک ثبتی و … وارد نشده باشد و اطلاعات و ادرس آن کامل نباشد و در صفحه آخر عقد نامه بخش ثبت دفترخانه چیزی وارد نشده باشد و فقط در بخش ضمن عقد عنوان شده باشد. طبق کدام رای وحدت رویه این مهریه مال غیر منقول رد می شود؟ یعنی طبق کدام رای وحدت رویه عنوان شده که مال غیر منقول در سند عقد می بایستی در دفتر خانه ثبت و در صفحه آخر با مشخصات کامل ذکر شود، در غیر صورت امکان مطالبه این مال غیر منقول نمی باشد. ✅پاسخ : اگر به عنوان شرط ضمن عقد مشخصات کامل ملک و زمان مهلت انجام این شرط شده باشد این شرط صحیح و قابل پیگیری است. البته طبق ماده ۴ آیین نامه مصوب ۱۳۱۱، مهریه غیرمنقول که در دفتر اسناد رسمی به ثبت نرسد رسمی تلقی نمی گردد و نسبت به آن نمی توان اجرائیه صادر کرد و رأی وحدت رویه خاصی در این مورد نداریم. https://eitaa.com/zandahlm1357

⁉️خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟؟ ✅خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد. 🔹درنهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند. 🔹بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود. https://eitaa.com/zandahlm1357

در صورت اقدام به صدور چک موعد دار، برای اینکه طرف به دروغ و با حقه نتواند به دادگاه بگوید چک شما چک روز بوده نه موعد دار و به این واسطه خواستار محکومیت و زندان رفتن شما شود، لذا تاریخ آن روز را کنار امضا خود حتی بسیار کوچک هم شده بنویسید تا موعد دار بودن آن در آینده مشخص شود و جنبه کیفری آن به همین سادگی از بین رود و دیگر در صورت شکایت کیفریه دروغین بتوان موعد دار بودن و به اصطلاح حقوقی بودن آن چک را اثبات نمود. ۲- اگر از شما به دلیل صدور چک بلا محل شکایت کیفری شد ولی در واقعیت چک بدون تاریخ داده شده است، برای اثبات این واقعیت «در همان جلسه اول» بدون ذکر مطالب حاشیه ای فورا و قویا تقاضای ارجاع به کارشناس خط بدهید تا دستخط متن چک کارشناسی شود و اختلاف خط امضاء زننده با شخصی که تاریخ و یا مبلغ را نوشته مشخص شود. نکته: کارشناس زمان تحریر و نوع قلم استفاده شده را باتوجه به موارد متعدد حتی با توجه به میزان فشاری که در زمان نوشتن روی کاغذ هر شخصی وارد می کند و یا حتی قطر نوک خودکاری که امضاء یا تاریخ را نوشته، مشخص میکند که چه کسی و در چه تاریخی امضاء زده است ( گلعذار، وکیل پایه یک دادگستری) ✅ پست کاربردی حقوقی 🔴انتشار مطالب بلامانع است https://eitaa.com/zandahlm1357

داستان شب https://eitaa.com/zandahlm1357

#قسمت_هشتم_رمان_نسل_سوخته: سوز درد فردا صبح زود از جا بلند شدم و سریع حاضر شدم ... مادرم تازه می خواست سفره رو بندازه ... تا چشمش بهم افتاد دنبالم دوید ... - صبح به این زودی کجا میری؟ ... هوا تازه روشن شده ... - هوای صبح خیلی عالیه ... آدم 2 بار این هوا بهش بخوره زنده میشه ... - وایسا صبحانه بخور و برو ... - نه دیرم میشه ... معلوم نیست اتوبوس کی بیاد ... باید کلی صبر کنم ... اول صبح هم اتوبوس خیلی شلوغ میشه... کم کم روزها کوتاه تر ... و هوا سردتر می شد ... بارون ها شدید تر ... گاهی برف تا زیر زانوم و بالاتر می رسید ... شانس می آوردیم مدارس ابتدایی تعطیل می شد ... و الا با اون وضع ... باید گرگ و میش ... یا حتی خیلی زودتر می اومدم بیرون ... توی برف سنگین یا یخ زدن زمین ... اتوبوس ها هم دیرتر می اومدن ... و باید زمان زیادی رو توی ایستگاه منتظر اتوبوس می شدی ... و وای به اون روزی که بهش نمی رسیدی ... یا به خاطر هجوم بزرگ ترها ... حتی به زور و فشار هم نمی تونستی سوار شی ... بارها تا رسیدن به مدرسه ... عین موش آب کشیده می شدم ... خیسه خیس ... حتی چند بار مجبور شدم چکمه هام رو در بیارم بزارم کنار بخاری ... از بالا توش پر برف می شد ... جوراب و ساق شلوارم حسابی خیس می خورد ... و تا مدرسه پام یخ می زد ... سخت بود اما ... سخت تر زمانی بود که ... همزمان با رسیدن من ... پدرم هم می رسید و سعید رو سر کوچه مدرسه پیاده می کرد ... بدترین لحظه ... لحظه ای بود که با هم ... چشم تو چشم می شدیم ... درد جای سوز سرما رو می گرفت ... اون که می رفت ... بی اختیار اشک از چشمم سرازیر شد... و بعد چشم های پف کرده ام رو می گذاشتم به حساب سوز سرما ... دروغ نمی گفتم ... فقط در برابر حدس ها، سکوت می کردم ... . . ادامه دارد... 🌸نويسنده:سيدطاها ايماني🌸 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹 بامــــاهمـــراه باشــید🌹 https://eitaa.com/zandahlm1357

🔹رهبر انقلاب: ✌️روز ۲۲ بهمن و راهپیمائی ۲۲ بهمن مظهر اقتدار ملی است؛ مظهر اقتدار ملت ایران است؛ مظهر حضور مردمی و اراده و عزم ملی ملت ایران است که مرد و زن و پیر و جوان، در همه‌ی شرایط به خیابانها می‌آیند و خودشان را در سرتاسر کشور در مقابل چشم بینندگان قرار میدهند؛ این خیلی باعظمت است.۱۳۸۶/۱۱/۱۹ 🇮🇷 #دهه_فجر https://eitaa.com/zandahlm1357

پوستر1⃣ 📚کتاب #ایران_در_خاطرات_جیمی_کارتر ↩️اعتراف کارتر به شکنجه های شاه https://eitaa.com/zandahlm1357

ای شهید https://eitaa.com/zandahlm1357