📢 توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک (بخش پایانی) ❌ تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحب‌خانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین) مگر در قولنامه توافق دیگری شود. ❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه‌ای را اجاره کنید، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند، پس در قولنامه بنویسید که چنانچه مستاجر زودتر از موعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد. ❌ اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب کنید. ❌ در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما در حضور موجر تمام لوازم منزل را چک کنید، و هنگام تحویل ملک مبلغی از #ودیعه را برای جبران خسارت های احتمالی نگه دارید. ❌ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر #حق_فسخ دارد. ❌ موجر نمیتواند در مدت اجاره در #عین_مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. ❌ #مستاجر حق انتقال محل تجاری به غیر را ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ❌ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می‌بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ❌ برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می‌بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل #سند_اجاره نامه را امضا کنند. #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

🔰 تکلیف #مستاجر پس از فروش ملک 🔹 در قرارداد اجاره ملک، مالک یک ملک، منافع ملک را به شخص دیگری، انتقال داده و به وی اجازه می‌دهد که از ملک او استفاده کرده و در مقابل، مال معینی را به عنوان اجاره بها به وی بپردازد. در این قرارداد، به مالک، موجر گفته شده و شخص اجاره کننده نیز مستاجر نامیده می‌شود. 🔸 اما گاهی، در اثنای مدت اجاره، مالک ملک، ملک خود را به شخص ثالثی فروخته و در اصطلاح حقوقی، بیع می‌کند. در این وضعیت، اگرچه مالک ملک تغییر کرده، اما بسته به اینکه مالک سابق، حق فسخ قرارداد اجاره را در صورت فروش ملک، در ضمن عقد اجاره، شرط کرده باشد یا خیر، تکلیف مستاجر در مقابل مالک سابق و مالک جدید، متفاوت بوده و این امر، آثار حقوقی متعددی را به دنبال خواهد داشت. 🔹 تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، در مقابل مالک سابق، این بوده که در صورت شرط شدن فسخ اجاره در حالت فروش ملک، مستاجر می‌بایست ملک را تخلیه کرده و اجاره بهای معوقه را نیز بپردازد. 🔸 تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، در مقابل مالک جدید، نیز تحویل ملک در صورت شرط شدن یا پرداخت اجاره بها، در فرض #باقی_ماندن عقد اجاره است. #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

#بهتر_است_بدانید. 📌 یکی از اشتباهاتی که شخص #مستاجر انجام میدهد این است: زمانی که صاحب ملک پول‌پیش را پس‌ نمی‌دهد، مستاجر خانه را تخلیه نمی‌کند و به سکونتش ادامه میدهد. 🔹 در چنین وضعیتی این مستاجر عزیز باید به ازای هر روز سکونتش اجاره را پرداخت کند‼️ 🔸 راه درستِ پس‌گرفتن پول ودیعه این است که مستاجر ملک را در تاریخ مقرر (یعنی روزی که قرارداد اجاره به پایان میرسد) تخلیه کند و بعد (توسط شورای حل اختلاف) خالی بودن ملک را تامین دلیل و بعد برای گرفتن پول پیش اقدام کند. #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

🔰در صورتی که مهلت #اجاره منقضی شود و مستاجر آپارتمان را رها کرده و تخلیه نکند، تکلیف چیست؟ ❇️مالک میتواند با مراجعه به شــورای حل اختلاف محل ملک، ضــمن تأمین دلیل و اعزام کارشناس به محل دریافت اجرت المثل ایامی را که #مســـــتأجر از استرداد کلید خودداری کرده، مطالبه نماید. ❇️به دلیل اینکه تصرف وی بدون اذن مالک بوده و عدم تحویل کلید به منزله تصـرف است، ولو اینکه از آپارتمان استفاده ای نداشته باشد. #حقوق #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄