📢 توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک (قسمت اول) ❌ برای پس ندادن ودیعه پس از پایان قرارداد حتما #خسارت_روزانه تعیین کنید. ❌ اگر منزلی هنوز تخلیه نیست ، کل ودیعه را 👈یکجا ندهید و مبلغی را برای روز تحویل کلید نگه دارید. ❌ اگر مستاجر میخواهد زودتر از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند، پشت قولنامه خود از مالک امضا بگیرید و تعهد کند که در تاریخ مشخص تخلیه کند و برای👈 عدم تخلیه خسارت روزانه تعیین شود. ❌ در هنگام 👈تحویل کلید جزییات منزل را در توضیحات قولنامه بنویسید مثلا شیر آلات سالم، کولر، هود، شوفاژ ،و... ❌ در مورد منازل #رهن_کامل خیلی مراقب باشید که اولا احراز هویت و تطبیق با سند فراموش نشود ثانیا 👈استعلام لازم برای اینکه منزل توقیفی نباشد و یا مثلا بانک مصادره نکرده باشد... (ادامه دارد...) #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

📢 توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک (قسمت دوم) ❌ مبلغ ودیعه را فقط و فقط به حساب کسی که #سند به نام اوست واریز کنید تا دچار مشکلات بعدی نشوید. ❌ در مواردی که میخواهید منزلی را رهن کامل کنید و منزل ایراداتی دارد (مثلا آبگرمکن و شیرآلات خرابه) حتما مبلغی را برای 👈رفع ایرادات و تسویه فیش ها نزد بنگاه نگه دارید تا موارد رفع شود ( بارها دیده شده موجر پس از دریافت کامل ودیعه از انجام تعهدات کوتاهی میکند) ❌ مخارج کلی تعمیرات بر عهده مالک و مخارج جزئی بر عهده مستاجر هست. ❌ اگر در پایان قرار داد یکسال خواستید تمدید کنید با امضای دو #شاهد و ذکر شرایط جدید در پشت قرارداد نسبت به تنظیم مجدد آن در دو نسخه، اقدام کنید و هرگز به تمدید زبانی اکتفا نکنید. ❌ حتما مبلغی را برای تسویه فیش های آب برق گاز نگه دارید چه در فروش چه اجاره ❌ برای قرارداد ملک تجاری مستاجر حتما متعهد گردد که در پایان قرار داد تسویه ارگان های مربوط شهرداری و دارایی و اداره بیمه را دریافت کند... (ادامه دارد...) #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

📢 توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک (بخش پایانی) ❌ تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحب‌خانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین) مگر در قولنامه توافق دیگری شود. ❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه‌ای را اجاره کنید، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند، پس در قولنامه بنویسید که چنانچه مستاجر زودتر از موعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد. ❌ اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب کنید. ❌ در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما در حضور موجر تمام لوازم منزل را چک کنید، و هنگام تحویل ملک مبلغی از #ودیعه را برای جبران خسارت های احتمالی نگه دارید. ❌ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر #حق_فسخ دارد. ❌ موجر نمیتواند در مدت اجاره در #عین_مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. ❌ #مستاجر حق انتقال محل تجاری به غیر را ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ❌ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می‌بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ❌ برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می‌بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل #سند_اجاره نامه را امضا کنند. #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

⭕️ آغاز فعالیت سامانه قرارداد #اجاره رایگان از امروز 🔸 سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه: 🔹از چهارشنبه سوم خرداد ماه، این سامانه به صورت رسمی رونمایی و فعالیت خود را آغاز خواهد کرد. 🔹مالک و مستاجر بدون مراجعه به بنگاه و در یک روند کاملاً شفاف و #قانونی و تنها با درج اطلاعات خود در سامانه می‌توانند نسبت به ثبت قراردادهای خود و دریافت کد رهگیری به صورت قانونی و #رایگان اقدام کنند. 🔗 منبع: tn.ai/2900512 #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

#نکته_حقوقی 📌 اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید‼️ 🔹 اگر ملک خود را به جهت فروش یا #اجاره یا... که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می‌سپارید برای اینکه برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند. در صورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد. #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

📌 سامانه #خودنویس و چالشی در برابر مشاوران املاک‼️ 🔹 سامانه خودنویس بالاخره راه‌اندازی شد و با اعلام وزارت راه‌وشهرسازی #مشاوران_املاک از ۲۱ بهمن‌ماه باید قراردادهای اجاره را در سامانه خودنویس ثبت کنند. 🔸 مستاجر و مالک نیز می‌توانند با مراجعه به این سامانه بدون حضور مشاور املاک قرارداد #اجاره را بنویسند و بدون پرداخت حق کمیسیون، کد رهگیری بگیرند و قرارداد ببندند. 🔹 این‌طور که سر و شکل سامانه نشان می‌دهد خود مستاجر و مالک می‌توانند قرارداد بنویسند و دیگر اصلا نیازی به آنها نیست. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید: این سامانه کسب‌وکار سه میلیون مشاور املاک را به خطر می‌اندازد و کم‌کم باعث می‌شود این شغل رسمیت خود را از دست بدهد. #حقوق #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄

🔰در صورتی که مهلت #اجاره منقضی شود و مستاجر آپارتمان را رها کرده و تخلیه نکند، تکلیف چیست؟ ❇️مالک میتواند با مراجعه به شــورای حل اختلاف محل ملک، ضــمن تأمین دلیل و اعزام کارشناس به محل دریافت اجرت المثل ایامی را که #مســـــتأجر از استرداد کلید خودداری کرده، مطالبه نماید. ❇️به دلیل اینکه تصرف وی بدون اذن مالک بوده و عدم تحویل کلید به منزله تصـرف است، ولو اینکه از آپارتمان استفاده ای نداشته باشد. #حقوق #دانش_حقوقی ═इमाम👑الغدیر{حق‌مشبک}👑अली═ ┄─═‌ @Ghadir_101218 ═─┄