⚠️نکتـــــه ی قراردادی ‼️ 🔰اگـــر قراردادتون از یک صفحه بیشتر است، حتما همه ی صفحات امضاء و اثر انگشت داشته باشد چون در قرارداد بدون امضا، اثبات توافق سخت می شود #قرارداد 🔻 @JusticeInLaw

⭕️ خیار #تعذر_تسلیم چیست؟ ✅️ یکی از انواع #خیار #فسخ است که بر پایه آن در صورت ناممکن شدن انجام تعهد برای یکی از طرفین عقد، طرف دیگر حق برهم زدن #قرارداد را به دست می‌آورد. 👈 به عبارت دیگر: در صورتی که یکی از طرفین قرارداد نتواند به تعهد خود دربرابر طرف دیگر عمل نماید، متضرر می تواند با توجه به خیار تعذر تسلیم، قرارداد را فسخ نماید. 🔻 @JusticeInLaw

⭕️ #خیار_مجلس چیست؟ ✅️ خیاری است که بر اساس آن، هریک از طرفین #عقد، تا زمانی که از مجلس عقد متفرق نشده‌اند، اختیار #فسخ معامله یا #قرارداد را دارند.خيار مجلس مختص عقد #بيع است و در ساير عقود معين راه ندارد. 🔻 @JusticeInLaw

🔴 یک بند مهم در #قرارداد ها که حتما باید رعایت کنید ❌ بجای نوشتن جمله ی: "در صورت صدور گواهی عدم پرداخت، فروشنده حق فسخ دارد" ✅ بنویسید: در صورتی که هر یک از چک های خریدار در موعد مقرر به هر علتی پاس نشود یا منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شود یا ثبت نشود، فروشنده، ظرف مدت یک ماه (بیست روز و.. یا هر مدتی که مد نظر شماست) حق فسخ خواهد داشت.❗️ 🔻 @JusticeInLaw

🏢 مساحت دقیق #ملک!! ⭕️ اگر ملکی میخرید که مساحت دقیقش مشخص نیست، حتما در مبایعه نامه ذکر کنید که ... 👈 در صورت اضافه یا کسر مساحت، هیچکدام از طرفین، حق #فسخ ندارند.❗️ و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم #قرارداد، کسری را محاسبه کنند. 👈 چون زمانی که به شرط مساحت معین فروخته شود و بعد مشخص شود که اضافه مساحت دارد، فروشنده حق فسخ دارد که قطعا به ضرر خریدار است. ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ چگونه ادعای جعل سند را به حداقل برسانیم؟ ✅️ در تمام اسنادی که دریافت می کنید (اعم از اسناد تجاری، عقود و معاملات یا قراردادها و غیره) علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابل نیز در کنار امضا درج شود (در تمام صفحات و نُسَخ) تا در صورتی که ادعای جعلی بودن سند را بکند، تشخیص عدم صحت ادعای او در این موضوع برای کارشناس راحت باشد. #چک #سفته #قرارداد #جعل #قولنامه #معاملات 🔻 @JusticeInLaw

⭕️ #اقاله چیست؟ ✅️ اقاله یا #تفاسخ اصطلاحی حقوقی است بر توافق دو طرف یک #قرارداد، به منظور برهم‌ زدن و از میان بردن آثار آن قرارداد در آینده معنای لغوی آن رهایی می باشد. در واقع اقاله خود نیز نوعی عقد است و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرارداد) است. 👈 در قانون مدنی، بطور صریح از اقاله تعریفی به عمل نیامده است ولی طبق ماده ۲۸۳ ق.م، بعد از معامله، طرفین می‌توانند به تراضی (توافق) آن را اقاله و تفاسخ کنند. ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

🛅 #مهم ⭕️ عدم تعیین مدت برای شرط #فسخ طبق م ۴۰۱ ق.م اگر برای #خیار_شرط، مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است. ❗️ فرض کنید خودرویی را فروخته اید و در مبایعه نامه شرط کرده اید ... در صورتی که چک خریدار پاس نشود، فروشنده حق دارد معامله را فسخ نماید. 👈 در اینجا، هم شرطی که کرده اید باطل است، هم معامله شما❌️ ✅️ پس بنویسید: 👈 در صورتی که چک خریدار پاس نشود، فروشنده حق دارد ظرف مدت یکماه (یا هر مدتی که مدنظر شماست) معامله را فسخ نماید. 📚 مطالعه بیشتر ... #شرط_فسخ #مبایعه_نامه #قرارداد ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره امور مربوط به قسمت های مشترک، با اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند. #قرارداد #ساختمان #آپارتمان #مشاع ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

قصد معامله #خودرو دارید⁉️ 1️⃣ حتماً موقع معامله، مدارک فروشنده را روئیت کنید تا مطمئن شوید شخص فروشنده مالک خودرو باشد 2️⃣ اگر فروش به #وکالت است، دقت کنید تاریخ وکالتنامه منقضی نشده باشد و وکالتنامه در حال حاضر معتبر باشد (صحت آنرا در سامانه ای که در پست های قبلی اشاره کردیم کنترل نمایید) 3️⃣ مشخصات هر یک از طرفین معامله می بایست از روی اسناد و مدارک هویتی (کارت ملی) در #قرارداد درج شود. 4️⃣ قبل از معامله، نظر کارشناس رنگ و کارشناس فنی خودرو (مکانیک) را دریافت کنید. چرا⁉️ چون اگر خودرو را معامله کردید و مشکل داشته باشد، اثبات موضوع سخت است 5️⃣ قبل از #معامله، از پلیس+۱۰ استعلام بگیرید که خودرو #توقیف نباشد. چون بعضی از افراد که دادگاه ماشینشون رو توقیف می‌کنه؛ برای فروش اقدام میکنن! 6️⃣ بعد از استعلام، برای تنظیم وکالتنامه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و تا وکالتنامه تنظیم می شود، به بانک مراجعه و #ثمن معامله را به حساب فروشنده منتقل نمایید. 7️⃣ حدالامکان، پرداخت ثمن معاملات خود را با چک بین بانکی انجام دهید 8️⃣ بعد از پرداخت ثمن، خودرو و یک نسخه از مبایعه نامه باید در اختیار خریدار قرار گیرد. نه دراختیار نمایشگاه و نه فروشنده 9️⃣ اگر فروشنده هستید، حتماً این جمله را در قرارداد قید کنید: «تا زمانی که خریدار تمامی مبلغ معامله را نپرداخته، فروشنده الزامی به تنظیم سند به نام خریدار یا ثالث ندارد.» 👈 اگر این شرط درج نشده باشد و خریدار، مال را به شخص ثالثی منتقل نموده باشد، شخص ثالث می‌ تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند نماید. هر چند خریدار اول مبلغ معامله را به فروشنده نپرداخته باشد. 🔟 اگر فروشنده هستید، در قرارداد قید کنید: " در صورتی که هرکدام از چک های خریدار به هر دلیلی در موعد مقرر پاس نشود یا منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شود، فروشند حق خواهد داشت ظرف مدت یکماه (یا هر مدتی که مد نظر شماست) قرارداد را فسخ و خریدار می بایست علاوه بر عودت ثمن معامله، ۲۰ درصد از مبلغ ثمن معامله را نیز بعنوان وجه التزام، به فروشنده پرداخت نماید. 1️⃣1️⃣ مطمئن شوید که ثمن معامله را به حساب شخص فروشنده منتقل می نمایید نه همسر، نه فرزند و نه نمایشگاه و ... 2️⃣1️⃣ در صورتی که در قرارداد قید شود: "عین معامله به روئیت خریدار رسید و مورد رضایت ایشان قرار گرفت"، در صورتی که خودرو مشکل فنی داشته باشد، خریدار حق اعتراض نخواهد داشت. 3️⃣1️⃣ در قرارداد قید نمایید: " طرفین معامله اقرار می نمایند که عاقل، بالغ، رشید و راضی بوده و جزو اشخاص ممنوع المعامله و ورشکسته نمی باشند" 4️⃣1️⃣ در صورتی که کافه خیارات از طرفین اسقاط شود، حق فسخ معامله، از طرفین سلب و ساقط خواهد شد.‼️ __________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ زمانی که قصد انجام معامله ای دارید ... 👈 حتما در حضور ۲ #شاهد مرد یا ۴ شاهد زن آنرا انجام دهید تا اگر مشکلی به وجود آمد بتوانید از شهادتشان استفاده کنید و راه سوء استفاده برخی از فروشندگان را محدود کنید. #شهادت #قرارداد #معامله ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⚠️ در #قرارداد معاملات #املاک حتماً این نکته را قید کنید 👈 در صورتی که مساحت ملک موضوع #معامله به هر علتی کاهش یا افزایش یابد، طرفین حق #فسخ معامله را نخواهند داشت و مکلف هستند بهای آن را (به نرخ روز یا نرخ زمان معامله و یا هر نرخی که مد نظر شماست) محاسبه و قبض نمایند. #مبایعه_نامه ⚖️ م ۳۵۵ ق.م☆ __________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ چند سال قبل، مقداری جنس برای مغازه خریدم و چند روز بعد از معامله، با توجه به اینکه با فروشنده اختلاف پیدا کردم، #قرارداد رو پاره کردم. الان بعد از چند سال، طرف، علیه من دادخواستی با عنوان الزام به ایفای تعهدات داده. آیا چنین حقی داره؟ ✅️ بعضی افراد فکر میکنن اگه برگه قرارداد رو پاره کنن، قرارداد باطل میشه و ازبین میره اما اینطور نیست⛔️ 👈 بهتره بدونید که حتی با پاره کردن برگه قرارداد، قرارداد از بین نمیره و سالم موندن برگه قرارداد، شرط بقای قرارداد نیست 🟣 لازمه که طرفین قرارداد که قرارداد رو تنظیم کردن، بصورت کتبی، همون قرارداد رو اقاله☆ کنن‼️ #اقاله #فسخ #ابطال_قرارداد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ خرید #خودرو معیوب 🟢 در صورتی که بعد از خرید خودرو متوجه عیبی در آن شوید، چنانچه در قرارداد، خیارات قانونی را از خود سلب و ساقط نکرده باشید، میتوانید برای #فسخ معامله به شورای حل اختلاف رفته و برای آن عیب، تامین دلیل بگیرید. سپس اظهارنامه فسخ قرارداد را برای فروشنده ارسال و دادخواست تایید فسخ را به دادگاه تقدیم کنید. #مبایعه_نامه #قرارداد ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ #حق_حبس، در #معاملات به چه معناست؟ 🟢 فرض کنید خودرویی خریده اید و پرداخت ۱۰٪ از بهای آن را موکول به زمان تنظیم سند نموده اید. ✅️ در اینجا شما حق دارید تا فروشنده به تعهد خود عمل نکرده، شما نیز به تعهد خود عمل نکنید. 👈 بر اساس ماده ۳۷۷ ق.م: «هر یک از بایع و مشتری حق دارد که از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر اینکه مبیع یا ثمن موجل☆ باشد که در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال☆ باشد باید تسلیم شود» #بیع #عقد_بیع #قرارداد #معامله ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ اگر فروشنده هستید، حتماً این جمله را در #قرارداد قید کنید ✅️ «تا زمانی که خریدار تمامی مبلغ معامله را پرداخت ننموده است، فروشنده الزامی به تنظیم سند به نام خریدار یا ثالث ندارد» 👈 اگر این شرط درج نشده باشد و خریدار مال را به شخص ثالث منتقل نماید، شخص ثالث می‌تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند نماید هر چند خریدار اول، مبلغ کامل معامله را به فروشنده نپرداخته باشد #الزام_به_تنظیم_سند ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

#تخصصی ⭕️ انواع معاملات و نکاتی در مورد آنها 🔵 معامله فضولی☆ به دلیل فقدان سمت، اذن و اختیار، غیر نافذ است. 🟤 معامله صوری☆ بدلیل فقدان قصد باطل است. 🟣 معامله اکراهی☆ بدلیل عیب رضا، غیر نافذ است. 🔴 معامله اجباری☆ بدلیل فقدان قصد باطل است. 🟢 معامله اضطراری☆ صحیح است. 🟡 معامله مجنون☆ بدلیل حجر حمایتی باطل است. ⚫️ معامله عین ماترک☆، قبل از پرداخت دیون متوفی، بدلیل حمایت از حقوق اشخاص ثالث، غیر نافذ است. 🟠 اقاله ضمان☆ بدلیل حفظ حقوق اشخاص ثالث، غیر نافذ است. 🟤 اقاله نکاح☆ و وقف بدلیل مغایرت با نظم عمومی باطل است. 🟣 در عقد معلق☆، اثر عقد، موکول به حادثه ای شده است. 🔵 در عقد موجل☆، اجرای عقد، موکول به حادثه یا زمان خاصی شده است. ⚪️ در عقد منجز☆، اثر عقد ایجاد میشود و اصل برحال بودن اجرای آن است. 🟡 در عقد مقید (مشروط) ممکن است هریک از اثر یا اجرای عقد، موکول به زمان خاصی شده باشد. 🟠 تنها ایقاع معوض☆ اخذ به شفعه☆ است. 🔴 تنها ایقاع تشریفاتی☆، طلاق است. 🟤 دو ایقاع قابل رجوع داریم؛ طلاق رجعی و اذن. 🟣 ایقاعات، فقط باعث تملک می شوند نه تملیک، چون تملیک همیشه در جریان یک عقد صورت می گیرد. 🔵 تنها ایقاعی که مفید اباحه☆ در عمل است، اذن☆ بوده و تنها ایقاعی که مفید اباحه در مال است اعراض☆ است. #قرارداد #عقد #اقاله #ایقاع #معامله ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ پیش خرید ساختمان با سند عادی، حتی در بنگاه های معاملات املاک (ولو با کد رهگیری) زمینه فریب خوردن شما را از افراد سود جو و کلاهبردار فراهم می کند. 📝 به هیچ عنوان برای پیش خرید ساختمان به قراردادهای عادی اطمینان نکرده و قرارداد را حتما در دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید. #معامله #پیش_خرید #قرارداد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

‼️ آثار تعویض #چک در معاملات 🟢 اگر بعد از برگشت خوردن چکی که ثمن معامله است چک را تعویض کنید و چک جدیدی دریافت کنید، حق فسخ از بین می رود ❌️ 🟡 ممکن است چک اول در معامله پرداخت شود، اما چک دوم برگشت بخورد، در این حالت حق فسخ از بین می رود و دیگر نمی توان #قرارداد را فسخ کرد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⚠️اگه میخوای ملک تجاری بخری 🔸موقع تنظیم سند رسمی حواست باشه که علاوه بر مفاصا حساب مالیاتی و عوارض شهرداری که در تمام املاک باید اخذ بشه، 🔹مفاصا حساب تامین اجتماعی و اتحادیه صنفی که ملک تجاری تحت نظارتش فعالیت داره هم باید اخذ بشه 🔴 اگر این بدهی ها به هر دلیلی پرداخت نشه، به خریدار منتقل میشه و خریدار باید این مبالغ رو بپردازه #تجاری #املاک #معامله #قرارداد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ در معاملات خودرو: ✅️ چنانچه کل مبلغ معامله را در زمان وقوع عقد دریافت نمی کنید و یا بخشی را بصورت چک یا سفته دریافت می کنید،... 👈 این جمله را در قرارداد قید کنید: 1️⃣ در صورتی که به هر دلیلی، هر کدام از چک های (سفته ها) خریدار در موعد مقرر تادیه نگردد، فروشنده می تواند قرارداد را ظرف مهلت سه ماه (یا هر مدتی که مد نظر شماست) از تاریخ سررسید چک ها (سفته ها) فسخ نموده و خریدار موظف است تا علاوه بر عودت ثمن معامله، ۲۰٪ از ارزش ثمن معامله را نیز بعنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید #خودرو #قرارداد #معامله #چک #سفته ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ اختلاف در یک قرارداد به داور ارجاع شده، ولي يكی ازطرفين در انتخاب داور همكاری نمی كند، در چنين مواقعی چطور می توان اختلاف فی مابين را به دادگاه ارجاع داد؟ ✅️ طرفی که داور خود را انتخاب کرده بایستی برای طرف مقابل، اظهار نامه ای ارسال نماید و از وی بخواهد که داور خود را معرفی کند اگر معرفی نکرد، باید دادخواستی به دادگاه داده و خواسته آن را معرفی داور قرار دهد. دادگاه از طرف شخص مقابل، داوری انتخاب خواهد کرد تا به موضوع رسیدگی کنند. #قرارداد #داور ______________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ قبل از خرید ملک، این استعلامات را اخذ کنید: 1️⃣ مالک، جزو اشخاص ممنوع المعامله نباشد. 2️⃣ در خصوص ملک، دعوایی در مراجع قضایی مطرح نباشد. 3️⃣ ملک، توقیف نباشد 4️⃣ سند ملک، در رهن بانک و ... نباشد ● در صورتی که ملک در اجاره ثالث باشد، خریدار تا پایان مدت اجاره، حق تخلیه ندارد. 5️⃣ در صورتی که فروشنده از مالک، وکالت فروش دارد، وکالت دارای اعتبار باشد. ● موکل در قید حیات باشد ● موضوع وکالت توسط موکل انجام نشده باشد ● موکل، وکیل را عزل نکرده باشد ● در وکالتنامه، حق فروش و اخذ ثمن معامله به وکیل داده شده باشد 6️⃣ از شهرداری استعلام شود تا کاربری ملک مشخص شود و همچنین مشخص شود بر اساس طرح های مصوب شهری، ملک در گذر واقع نشده باشد. 7️⃣ از اداره راه و شهرسازی استعلام شود تا مشخص شود ملک جزو اراضی ملی نباشد (ماده ۶ آئین نامه اجرایی قانون زمین شهری☆) #معامله #املاک #قرارداد _______________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ در تنظیم #قرارداد #اجاره املاک، نکات زیر را حتماً رعایت کنید: 1⃣ تعیین مدت قرارداد 2⃣ امضای دو شاهد در ذیل قرارداد 3⃣ تنظیم قرارداد در دو یا سه نسخه ______________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ تفاوت قرارداد و تفاهمنامه چیست؟ ✅️ اصلی‌ترین تفاوت تفاهمنامه با قرارداد در الزام‌ آوری آنهاست. تفاهمنامه برای طرفین ایجاد التزام قانونی نمی‌کند ولی قرارداد، سندی است که برای طرفین ایجاد التزام می‌کند و طرفین می‌توانند برای اثبات ادعاهای خود به قرارداد ها استناد نمایند. #قرارداد #تفاهمنامه ____________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw