تفاوت #معامله « غیرنافذ» با معامله «باطل»👇 ✅ معامله باطل یعنی هیچ راهی برای اعتبار آن وجود ندارد، مثل مرده ای است که امکان زنده کردنش نیست. مثل معامله مجنون و دیوانه ولی ✅معامله ی غیر نافذ، قابل تبدیل به معامله صحیح است! مثل بیماری است که مرضش قابل معالجه است. راه علاجش هم «تنفیذ و تایید» است! 🧩مثال: سعید تصادف کرده و در کما است شخصی، مبایعه نامه ای ارائه می کند مبنی بر اینکه خانه سعید را روز قبل از کما، از وی خریده است. فرزندان سعید ادعا می کنند که خریدار دروغ می گوید و در حالت کما اثر انگشت او را در زیر برگه مبایعه نامه زده اند. حال معامله غیر نافذ است 🧩 در صورتی که سعید از کما در بیاید و اقرار کند که خریدار درست می گوید، معامله از غیر نافذ به صحیح تبدیل می شود. @JusticeInLaw

⭕️ احمد برای عمل قلب فرزند خود به ۲۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارد و به جهت لزوم دسترسی سریع به آن، #خودرو پژو پارس ۷۰۰ میلیونی خود را فقط با مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان #معامله می نماید! یک ساعت بعد شخص خَیّری پیدا شده و پرداخت هزینه عمل را تقبل می نماید. در این حالت وضعیت حقوقی معامله چگونه است؟ ✅️ در این راستا در ماده ۲۰۶ قانون مدنی آمده است: «اگر کسی در نتیجه اضطرار اقدام به معامله کند مُکرَه محسوب نشده و #معامله_اضطراری معتبر خواهد بود.» در این ماده منظور از «مُکرَه» شخصی است که عرفاً تحت فشار اکراه غیرقابل تحمل است. بنابراین با توجه به اینکه هیچگونه اکراهی از سوی هیچ شخصی بر معامله کننده وارد نبوده و ایشان صرفاً از جهت «#اضطرار» برای جهت دستیابی به پول در خصوص عمل فرزند خود مبادرت به فروش خودروی خویش نموده است، معامله مذکور صحیح است‌. ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⚠️ اگه قصد خرید ماشین یا ملک و منزل رو دارید حواستون باشه که وجه معامله رو فقط به حساب خود فــروشــنــده واریز کنید.❌ و به حساب اشخاصی مثل صـاحـب نمـایشگاه یا مـشـاور امـلـاک و حتی خـانـواده ی فروشنده هم پرداخت نکنید.❌ چون این واریزی به حساب اشخاصی غیر از فروشنده به معنی ادای دین شما به فروشنده نیست! ❌ یعنی 👇 فروشنده بعدا میتونه وجه #معامله رو از شما مطالبه کنه 🔻 @JusticeInlaw

قصد معامله #خودرو دارید⁉️ 1️⃣ حتماً موقع معامله، مدارک فروشنده را روئیت کنید تا مطمئن شوید شخص فروشنده مالک خودرو باشد 2️⃣ اگر فروش به #وکالت است، دقت کنید تاریخ وکالتنامه منقضی نشده باشد و وکالتنامه در حال حاضر معتبر باشد (صحت آنرا در سامانه ای که در پست های قبلی اشاره کردیم کنترل نمایید) 3️⃣ مشخصات هر یک از طرفین معامله می بایست از روی اسناد و مدارک هویتی (کارت ملی) در #قرارداد درج شود. 4️⃣ قبل از معامله، نظر کارشناس رنگ و کارشناس فنی خودرو (مکانیک) را دریافت کنید. چرا⁉️ چون اگر خودرو را معامله کردید و مشکل داشته باشد، اثبات موضوع سخت است 5️⃣ قبل از #معامله، از پلیس+۱۰ استعلام بگیرید که خودرو #توقیف نباشد. چون بعضی از افراد که دادگاه ماشینشون رو توقیف می‌کنه؛ برای فروش اقدام میکنن! 6️⃣ بعد از استعلام، برای تنظیم وکالتنامه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و تا وکالتنامه تنظیم می شود، به بانک مراجعه و #ثمن معامله را به حساب فروشنده منتقل نمایید. 7️⃣ حدالامکان، پرداخت ثمن معاملات خود را با چک بین بانکی انجام دهید 8️⃣ بعد از پرداخت ثمن، خودرو و یک نسخه از مبایعه نامه باید در اختیار خریدار قرار گیرد. نه دراختیار نمایشگاه و نه فروشنده 9️⃣ اگر فروشنده هستید، حتماً این جمله را در قرارداد قید کنید: «تا زمانی که خریدار تمامی مبلغ معامله را نپرداخته، فروشنده الزامی به تنظیم سند به نام خریدار یا ثالث ندارد.» 👈 اگر این شرط درج نشده باشد و خریدار، مال را به شخص ثالثی منتقل نموده باشد، شخص ثالث می‌ تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند نماید. هر چند خریدار اول مبلغ معامله را به فروشنده نپرداخته باشد. 🔟 اگر فروشنده هستید، در قرارداد قید کنید: " در صورتی که هرکدام از چک های خریدار به هر دلیلی در موعد مقرر پاس نشود یا منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شود، فروشند حق خواهد داشت ظرف مدت یکماه (یا هر مدتی که مد نظر شماست) قرارداد را فسخ و خریدار می بایست علاوه بر عودت ثمن معامله، ۲۰ درصد از مبلغ ثمن معامله را نیز بعنوان وجه التزام، به فروشنده پرداخت نماید. 1️⃣1️⃣ مطمئن شوید که ثمن معامله را به حساب شخص فروشنده منتقل می نمایید نه همسر، نه فرزند و نه نمایشگاه و ... 2️⃣1️⃣ در صورتی که در قرارداد قید شود: "عین معامله به روئیت خریدار رسید و مورد رضایت ایشان قرار گرفت"، در صورتی که خودرو مشکل فنی داشته باشد، خریدار حق اعتراض نخواهد داشت. 3️⃣1️⃣ در قرارداد قید نمایید: " طرفین معامله اقرار می نمایند که عاقل، بالغ، رشید و راضی بوده و جزو اشخاص ممنوع المعامله و ورشکسته نمی باشند" 4️⃣1️⃣ در صورتی که کافه خیارات از طرفین اسقاط شود، حق فسخ معامله، از طرفین سلب و ساقط خواهد شد.‼️ __________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️@JusticeInLaw⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ زمانی که قصد انجام معامله ای دارید ... 👈 حتما در حضور ۲ #شاهد مرد یا ۴ شاهد زن آنرا انجام دهید تا اگر مشکلی به وجود آمد بتوانید از شهادتشان استفاده کنید و راه سوء استفاده برخی از فروشندگان را محدود کنید. #شهادت #قرارداد #معامله ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⚠️ در #قرارداد معاملات #املاک حتماً این نکته را قید کنید 👈 در صورتی که مساحت ملک موضوع #معامله به هر علتی کاهش یا افزایش یابد، طرفین حق #فسخ معامله را نخواهند داشت و مکلف هستند بهای آن را (به نرخ روز یا نرخ زمان معامله و یا هر نرخی که مد نظر شماست) محاسبه و قبض نمایند. #مبایعه_نامه ⚖️ م ۳۵۵ ق.م☆ __________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ #حق_حبس، در #معاملات به چه معناست؟ 🟢 فرض کنید خودرویی خریده اید و پرداخت ۱۰٪ از بهای آن را موکول به زمان تنظیم سند نموده اید. ✅️ در اینجا شما حق دارید تا فروشنده به تعهد خود عمل نکرده، شما نیز به تعهد خود عمل نکنید. 👈 بر اساس ماده ۳۷۷ ق.م: «هر یک از بایع و مشتری حق دارد که از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر اینکه مبیع یا ثمن موجل☆ باشد که در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال☆ باشد باید تسلیم شود» #بیع #عقد_بیع #قرارداد #معامله ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

#تخصصی ⭕️ انواع معاملات و نکاتی در مورد آنها 🔵 معامله فضولی☆ به دلیل فقدان سمت، اذن و اختیار، غیر نافذ است. 🟤 معامله صوری☆ بدلیل فقدان قصد باطل است. 🟣 معامله اکراهی☆ بدلیل عیب رضا، غیر نافذ است. 🔴 معامله اجباری☆ بدلیل فقدان قصد باطل است. 🟢 معامله اضطراری☆ صحیح است. 🟡 معامله مجنون☆ بدلیل حجر حمایتی باطل است. ⚫️ معامله عین ماترک☆، قبل از پرداخت دیون متوفی، بدلیل حمایت از حقوق اشخاص ثالث، غیر نافذ است. 🟠 اقاله ضمان☆ بدلیل حفظ حقوق اشخاص ثالث، غیر نافذ است. 🟤 اقاله نکاح☆ و وقف بدلیل مغایرت با نظم عمومی باطل است. 🟣 در عقد معلق☆، اثر عقد، موکول به حادثه ای شده است. 🔵 در عقد موجل☆، اجرای عقد، موکول به حادثه یا زمان خاصی شده است. ⚪️ در عقد منجز☆، اثر عقد ایجاد میشود و اصل برحال بودن اجرای آن است. 🟡 در عقد مقید (مشروط) ممکن است هریک از اثر یا اجرای عقد، موکول به زمان خاصی شده باشد. 🟠 تنها ایقاع معوض☆ اخذ به شفعه☆ است. 🔴 تنها ایقاع تشریفاتی☆، طلاق است. 🟤 دو ایقاع قابل رجوع داریم؛ طلاق رجعی و اذن. 🟣 ایقاعات، فقط باعث تملک می شوند نه تملیک، چون تملیک همیشه در جریان یک عقد صورت می گیرد. 🔵 تنها ایقاعی که مفید اباحه☆ در عمل است، اذن☆ بوده و تنها ایقاعی که مفید اباحه در مال است اعراض☆ است. #قرارداد #عقد #اقاله #ایقاع #معامله ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ پیش خرید ساختمان با سند عادی، حتی در بنگاه های معاملات املاک (ولو با کد رهگیری) زمینه فریب خوردن شما را از افراد سود جو و کلاهبردار فراهم می کند. 📝 به هیچ عنوان برای پیش خرید ساختمان به قراردادهای عادی اطمینان نکرده و قرارداد را حتما در دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید. #معامله #پیش_خرید #قرارداد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⚠️اگه میخوای ملک تجاری بخری 🔸موقع تنظیم سند رسمی حواست باشه که علاوه بر مفاصا حساب مالیاتی و عوارض شهرداری که در تمام املاک باید اخذ بشه، 🔹مفاصا حساب تامین اجتماعی و اتحادیه صنفی که ملک تجاری تحت نظارتش فعالیت داره هم باید اخذ بشه 🔴 اگر این بدهی ها به هر دلیلی پرداخت نشه، به خریدار منتقل میشه و خریدار باید این مبالغ رو بپردازه #تجاری #املاک #معامله #قرارداد ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ در معاملات خودرو: ✅️ چنانچه کل مبلغ معامله را در زمان وقوع عقد دریافت نمی کنید و یا بخشی را بصورت چک یا سفته دریافت می کنید،... 👈 این جمله را در قرارداد قید کنید: 1️⃣ در صورتی که به هر دلیلی، هر کدام از چک های (سفته ها) خریدار در موعد مقرر تادیه نگردد، فروشنده می تواند قرارداد را ظرف مهلت سه ماه (یا هر مدتی که مد نظر شماست) از تاریخ سررسید چک ها (سفته ها) فسخ نموده و خریدار موظف است تا علاوه بر عودت ثمن معامله، ۲۰٪ از ارزش ثمن معامله را نیز بعنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید #خودرو #قرارداد #معامله #چک #سفته ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ #خیار_تبعض_صفقه زمانی ایجاد می‌شود که عقد نسبت به قسمتی از مبیع به جهتی از جهات باطل و منحل شود و نسبت به بعض دیگر صحیح باشد که در اینصورت ذوالخیار حق دارد بیع را فسخ نماید یا آن قسمتی از بیع که صحیح است را قبول کند و نسبت به قسمت باطل، ثمن را مسترد نماید. البته طبیعتاً نباید هنگام عقد، عالم به بطلان عقد بوده باشد. در غیر این صورت خیار فسخ ایجاد نمی شود. 👈 مواد ۴۴۱☆ ۴۴۲☆ ۴۴۳☆ ق.م #فسخ #معامله #عقد_بیع #خیارات ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ خودرویی را خریداری کردم که فروشنده به شرط سالم بودن و نداشتن عیب و نقص به بنده فروخته است. الان متوجه شدم که ماشین عیب و ایراد دارد. فروشنده زیر بار نرفت. البته سند هم بنام زدیم. آیا میتوانم از راه قانونی کاری را پیش ببرم؟ ✅️ اگر در مبایعه نامه، تمام خیارات از جمله #خیار_عیب را از خود سلب و ساقط ننموده باشید، می‌توانید یا معامله را فسخ کنید و یا مطالبه ارش☆ (مابه التفاوت سالم و معیوب بودن خودرو) نمایید. چنانچه فروشنده، عیبِ مبیع☆ را به جهت مخفی ماندن از شما پنهان کرده باشد هم، به استناد خیار تدلیس☆ می‌توانید دعوی فسخ مطرح نمایید. Ⓜ️ تفاوت عیب و تدلیس☆ #خیار_تدلیس #فسخ #معامله ______________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ در تنظیم مبایعه نامه: ✅️ مشخصات فروشنده و خریدار را فقط از روی مدارک شناسایی مثل کارت ملی بنویسید و به هیچ عنوان به حرف‌ ها و یا تصویر مدارک شناسایی اکتفا نکنید #معامله #مبایعه_نامه ___________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

⭕️ قبل از خرید ملک، این استعلامات را اخذ کنید: 1️⃣ مالک، جزو اشخاص ممنوع المعامله نباشد. 2️⃣ در خصوص ملک، دعوایی در مراجع قضایی مطرح نباشد. 3️⃣ ملک، توقیف نباشد 4️⃣ سند ملک، در رهن بانک و ... نباشد ● در صورتی که ملک در اجاره ثالث باشد، خریدار تا پایان مدت اجاره، حق تخلیه ندارد. 5️⃣ در صورتی که فروشنده از مالک، وکالت فروش دارد، وکالت دارای اعتبار باشد. ● موکل در قید حیات باشد ● موضوع وکالت توسط موکل انجام نشده باشد ● موکل، وکیل را عزل نکرده باشد ● در وکالتنامه، حق فروش و اخذ ثمن معامله به وکیل داده شده باشد 6️⃣ از شهرداری استعلام شود تا کاربری ملک مشخص شود و همچنین مشخص شود بر اساس طرح های مصوب شهری، ملک در گذر واقع نشده باشد. 7️⃣ از اداره راه و شهرسازی استعلام شود تا مشخص شود ملک جزو اراضی ملی نباشد (ماده ۶ آئین نامه اجرایی قانون زمین شهری☆) #معامله #املاک #قرارداد _______________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw

#عقد #بیع #معامله ______________________________ ─═ঊ❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw