💢آیا ملک مشاعی را می‌توان به مزایده گذاشت؟ 💠چهار دنگ ملک مشاع به نامم هست و ۳۰ سال در آن ساکن بودیم. شخصی که دو دنگ دیگر به نامش بوده است فوت کرده و ورثه پول دو دنگ را که کارشناسی شده نمیگیرند و میخواهند ملک را بزارند مزایده. آیا امکانش هست نگزاریم به مزایدهبره و بتونیم پولشون را طبق نظر کارشناس بدهیم؟ ✍️پاسخ : بله در جلسه مزایده شرکت نمایید و سهم شریکتان را با پرداخت قیمت سهم، خریداری نمایید تا سند کل ۶دانگ بنام شما صادر گردد. #املاک https://eitaa.com/Majmahoghoghiiran

❄مبایعه نامه❄ 🪴مبایعه نامه که بیع نامه نیز نامیده می شود، نوشته ای است که در مورد یک بیع یا قراداد خرید و فروش تنظیم می شود. در این قرارداد، یک طرف اقدام به فروش مال خود نموده و طرف دیگر برای خرید آن مال و پرداخت قیمت آن با وی توافق می کند. در مبایعه نامه، دو طرف تعهداتی مختلفی را در مقابل یکدیگر بر عهده می گیرند، اما در شرایطی که نیاز به تنظیم سند رسمی برای انتقال انجام گرفته بوده، شاید به جرات بتوان گفت که مهم ترین این تعهدات، تعهد به حضور در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی می باشد. بیع و فروش املاک و اتومبیل، نمونه ای از این معاملات می باشند. ⚖️مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است . 🌱@Majmahoghoghiiran 💢نکات مبایعه نامه💢 🍃اگر #مبایعه‌_نامه به صورت عادی و در دفتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، باید بررسی شود که آیا مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک هست یا خیر؟ ‌‌ ♻️همچنین مشاور #املاک باید در هنگام معامله، اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی و سپس اقدام به نگارش قرارداد کند. 💠 در #قرارداد فروش ملک، باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه(زمین)، عیان(بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر شود. 🏢همچنین، قیمت ملک نیز باید به طور دقیق مشخص و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود یکی از نکات مهم در خصوص خرید املاک این است که در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا هر متر مربع جداگانه قیمت‌گذاری شده است. فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد، مساحت ملک کمتر یا بیشتر است، امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی حادث نشود. 💠 اگر #اسناد تجاری مانند #چک، #سفته و سایر اوراق بهادار نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید در قرارداد قید شود که این اسناد تحت چه شرایطی و در چه زمانی و به چه اشخاصی قابل تسلیم است. 💠 طرفین باید تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص کنند. تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرفین در قرارداد است. همچنین باید مشخص شود که قرارداد در چه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرفین قابل فسخ است. طرفین می‌توانند توافق کنند که هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را نداشته باشند.(همچنین باید مبلغ مشخصی برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات مشخص شود) ⛔ در پایان قرارداد نیز باید دقیقا تعیین شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم شده و سپس قرارداد به امضای طرفین خریدار و فروشنده برسد. بهتر است که دو شاهد نیز قرارداد را گواهی و امضا کنند. ☘️مشاور املاک مجاز نیز باید صحت امضای طرفین را گواهی و در نهایت قرارداد را مهر و امضا کند. ‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌✅قانون مدنی : ماده های ۱۰ و ۱۸۳ و ۳۳۸ و ۳۴۴می باشد . با مجمع حقوقی ایران همراه باشید..👇🏻⚖️💐🌱 https://eitaa.com/Majmahoghoghiiran

💢 خریداران و فروشندگان #املاک مراقب باشید کلاه سرتان نرود👇 ⚠️تخلف بنگاه‌های املاک در هزینه‌ صدور کد رهگیری! ✅ در حالی هزینه صدور #کد_رهگیری برای معاملات مسکن شامل فروش، اجاره، انتقال سرقفلی و پیش‌فروش بین ۵ تا ۱۰ هزار تومان است، برخی بنگاه‌های املاک با سوء‌استفاده از شرایط تا ۵ میلیون تومان بابت این کد از متعاملین دریافت می‌کنند. 🔹ضمن این‌که صدور کدرهگیری تمام قراردادهای بخش مسکن مالیات بر ارزش افزوده ندارد. tn.ai/2854802 با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍ تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟ ✅ شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث #املاک کلمه ی #تفکیک را شنیده باشید.تفکیک از ریشه ی فک ودر لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت است از تجزیه کردن #مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.بنابر تعریف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که: 🍃۱ ـ #مال_غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، #زمین و حتی #آپارتمان 🍃۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر #مالک آن مال نباشند 🍃۳-در حالت مشاعی،سهم هر کدام از مالکین #افراز نشده باشد. #مشاع، بدین معناست که تنها یک نفر مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، و اگر دونفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات #مفروز میگردند. منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است. که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند 🍃۴-مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که #جریان_ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است. 🍃۵-مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و  به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍ تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟ ✅ شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث #املاک کلمه ی #تفکیک را شنیده باشید.تفکیک از ریشه ی فک و در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.بنابر تعرف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که: 🍃۱ ـ #مال_غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان 🍃۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند 🍃۳-در حالت #مشاعی،سهم هر کدام از مالکین #افراز نشده باشد. مشاع.بدین معنا که تنها یک نفر #مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به #اداره_ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، و اگر دونفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات #مفروز میگردند. منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است. که البته همچنان #مشاع باقی می‌ماند 🍃۴-مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است. 🍃۵-مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و  به اصطلاح فاقد #سند_رسمی و یا #منگوله_دار است با دادگاهی است که #ملک در نزدیک آن واقع شده است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7