🔷#جعل یعنی #تغییر یا تحریف #سند یانوشته به #قصد تقلب و#ضرر زدن به دیگری. ♦️بعضی از #انواع جرم جعل 1️⃣#ساختن نوشته یاسند 2️⃣ساختن #مهر یا #امضای اشخاص رسمی یاغیر رسمی 3️⃣ #خراشیدن نوشته یا امضا 4️⃣#تراشیدن یا #اضافه کردن نوشته یاسند 5️⃣#محو کردن،#سیاه کردن، نوشته یاسند 6️⃣کم یا اضافه کردن #تاریخ حقیقی سند یانوشته 7️⃣بکار بردن #مهردیگری بدون #اجازه صاحب اون و... نظایر اینها به قصد #تقلب (ماده ۵۲۳قانون مجازات اسلامی) https://eitaa.com/bashir54

🔷بعضی از #مواردی که در هنگام تنظیم #مبایعه باید #رعایت بشه👇 ♦️نام و#مشخصات طرفین یانماینده یا وکیل قانونی اونها ♦️نشانی واطلاعات تماس طرفین ♦️موضوع ومشخصات #مورد معامله ♦️میزان سهم فروشنده درهنگام فروش ♦️میزان#سهم منتقل شده به #خریدار ♦️مبلغ قرارداد و#نحوه پرداخت اون ♦️زمان وشرایط تحویل ملک یاهرچیزی که مورد خریدو فروش قرار میگیرد ♦️زمان وشرایط انتقال #سند ♦️تعهدات فروشنده وخریدار ♦️ذکرکردن موارد #فسخ مبایعه نامه و......... https://eitaa.com/bashir54

شاید تابحال اسم #سند شورایی روشنیده باشین سند شورایی معمولا درروستاها وشهرهای کوچیک که دارای شورای محلی هستن نوشته میشه. . https://eitaa.com/bashir54

طرح اصلاح #قانون نحوه اجرای محکومیت‌ های مالی و مهریه، موسوم به قانون جدید #مالیات_ مهریه، که در حال حاضر، در مجلس، در دست #بررسی و مذاکره می باشد، تغییرات و تحولات گسترده ای را در رابطه با مهریه، در بر دارد.  یکی از این تغییرات، وضع مالیات بر مهریه های #سنگین است که در هنگام #ثبت مهریه، از زوجین دریافت می گردد. به این ترتیب، مطابق قانون مالیات مهریه، زن و شوهری که اقدام به #توافق بر میزان مشخصی از مهریه و درج آن در #سند ازدواج می کنند، تنها در صورتی، قادر به دریافت سند ازدواج خود خواهند بود که درصد مشخصی از #میزان مهریه تعیین شده را به عنوان #مالیات _ثبت مهریه، به حساب #دولت واریز نمایند  در غیر این صورت، امکان دریافت سند ازدواج یا رونوشت آن را نداشته و البته، تبعات منفی این امر، مانند عدم امکان دریافت مهریه و عدم امکان طرح دعاوی در دادگاه خانواده، مانند دعاوی طلاق، مهریه، نفقه و ... متوجه زوجین خواهد بود. https://eitaa.com/bashir54

طرح اصلاح #قانون نحوه اجرای محکومیت‌ های مالی و #مهریه، موسوم به قانون جدید #مالیات_ مهریه، که در حال حاضر، در مجلس، در دست #بررسی و مذاکره می باشد، تغییرات و تحولات گسترده ای را در رابطه با مهریه، در بر دارد.  یکی از این تغییرات، وضع مالیات بر مهریه های #سنگین است که در هنگام #ثبت مهریه، از زوجین دریافت می گردد. به این ترتیب، مطابق قانون مالیات مهریه، زن و شوهری که اقدام به #توافق بر میزان مشخصی از مهریه و درج آن در #سند ازدواج می کنند، تنها در صورتی، قادر به دریافت سند ازدواج خود خواهند بود که درصد مشخصی از #میزان مهریه تعیین شده را به عنوان #مالیات _ثبت مهریه، به حساب #دولت واریز نمایند https://eitaa.com/bashir54

چند نکته مهم قبل از خرید #آپارتمان: از مالک #حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید. بدون #واسطه معامله ملک کنید. برای خرید خانه #سند را بررسی کنید. حتما #ثبت سند را در #دفتر خانه انجام دهید. بررسی کنید که فروشنده #اختیار فروش داشته باشد. توان #مالی خود را ارزیابی کنید. خانه نباید در #رهن باشد و سند نباید #بازداشت باشد. خانه را چندین بار ﷼بازرسی کنید. #انشعابات را در سند قید کنید و مشخصات واقعی #ملک را با سند تطبیق دهید. از ساخت و ساز #قانونی ملک مطمئن شوید. انتقال #انباری و #پارکینگ را فراموش نکنید. حتما شرایط #فسخ قرار داد را هم مکتوب کنید https://eitaa.com/bashir54

مشکلات سند #شورایی سند شورایی در زمره اسناد عادی به شمار می آید و کلیه مزایایی که برای سند رسمی متصور است برای اینگونه اسناد نیست. این اسناد تنها تأدیه محلی دارند نه بیشتر، در واقع این نوع سند یک سند #توافقی و #قولنامه ای به شمار می آید.   از دیگر مشکلات سند شورایی می توان به #وقفی بودن یا نبودن ملک مذکور اشاره کرد که در این نوع سند ثبت نمی شود. #ارثی بودن یا به عبارتی بین ورثه بودن یا نبودن ملک مورد معامله قابل  استعلام نیست و ثبت نمی شود، عدم ثبت مشخصات شریک و عدم مشخص بودن نوع کاربری می توان برای مورد معامله ذکر کرد . #سند #مبایعه_نامه #شورایی #گواهی_مالکیت #توافق #ارث #موقوفه #سند_عادی  https://eitaa.com/bashir54