❓چگونه می‌توان الزام همسایه به رعایت فاصله قانونی در ساخت‌وساز را درخواست کرد؟ ✅مطابق ماده 100 قانون شهرداری‌ها و مقررات ملی ساختمان، رعایت حریم و فاصله قانونی dr_amhoseiniدر ساخت‌وساز الزامی است. در صورت عدم رعایت، می‌توان به کمیسیون ماده 100 شهرداری یا مراجع قضایی شکایت کرد. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

📝 واخواهی ✏️مرجع رسیدگی به حکم غیابی واخواهی منوط به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی بوده و دادخواست واخواهی در دادگاه ‌صادرکننده حکم غیابی قابل رسیدگی است. ✏️مهلت واخواهی در صورت ابلاغ حکم به صورت واقعی برای افراد مقیم ایران،مهلت واخواهی 20 روز از تاریخ ابلاغ حکم و برای افراد مقیم خارج از کشور،2 ماه از تاریخ ابلاغ حکم است. ✏️اگر ابلاغ به صورت قانونی باشد: الف)درصورت اطلاع از مفاد حکم،مهلت واخواهی برای افراد مقیم ایران 20 روز و برای افراد مقیم خارج از کشور 2 ماه است. ب)در صورت عدم اطلاع و قبول دادگاه،محکوم علیه می‌تواندdr_amhoseini دادخواست واخواهی تقدیم کرده که مانع اجرای حکم می‌شود. ✏️در صورت وجود معاذیر قانونی: الف)اگر دادگاه عذر را قبول کرد،قرار قبولی دادخواست صادر و اجرای حکم متوقف می‌شود. ب)اگر دادگاه عذر را قبول نکرد،قرار رد دادخواست را صادر می‌کند. ✏️در صورت حجر، ورشکستگی و… محکوم‌علیه، مهلت واخواهی از تاریخ ابلاغ به قائم‌مقام یا نمایندگان محکوم‌علیه است. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

......خدایا...... اگر تکیه گاهم تو نباشی بسیار زودتر از آنچه که در تصور آید ، فرو میریزم... مهربانا... قلبم را آنچنان متغیر کن که دنیا را دمی بی تو نخواهم... و بال پروازم ده تا همچون پروانه ها‌ سبکبار باشم و ترجمان عشق تو گردم ... ای مهربان ترین مهربانان.. شبتون به خیر 🌙🌠 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🪁..تست تجارت..🪁 ❓114) بر اساس قانون تجارت در قراردادهای حمل ونقل مسئول آواری ناشی از عیوب عدل بندی چه شخصی است؟ الف) مسئولیت عدل بندی با متصدی حمل است ومسئولیت آواری ناشی از آن برعهده او خواهد بود ب) متصدی حمل اگر مال التجاره را باوجود عیب ظاهری dr_amhoseiniعدل بندی بدون قید عدم مسئولیت قبول کرده باشد ج) مسئولیت عدل بندی با متصدی حمل است مگر این که عدل بندی عیب ظاهری داشته باشد د) مسئولیت عدل بندی با ارسال کننده است ودرهرحال مسئول آواری خواهد بود ✍🏻#تست_تجارت 💫 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🧨گزینه ب صحیح می باشد ✔مسئولیت عدل‌بندی مال التجاره با ارسال کننده است. و خسارات بحری ناشی از عیوب عدل‌بندی بر عهده ارسال کنندهdr_amhoseini است ،چرا که ارسال کننده باید مواظبت نماید عدل‌بندی به طرز صحیح صورت گرفته باشد . ✔اگر عدل‌بندی عیب ظاهری داشته باشد و متصدی حمل بدون قید عدم مسئولیت را پذیرفته باشد مسئول آواری خواهد بود 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🌹..تست آیین دادرسی مدنی..🌹 ❓123) درخصوص مرجع صالح به رسیدگی دعاوی افراز املاک مشاع کدام گزینه صحیح است؟ الف) اگر جریان ثبتی آن خاتمه یافته و در دفتر املاک ثبت شده باشد،در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است ب) اگرجریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد،اعم از آنکه در دفتر املاک ثبت شده باشد، یاخیر ،اصولا در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک است ج) اگر در دفتر املاک ثبت شده ،اعم ازآنکه جریان ثبتی آن خاتمه یافته dr_amhoseiniیا نیافته باشد ،در صلاحیت واحد ثبت محل وقوع ملک است د) در هرحال درصلاحیت دادگاه است ✍🏻#تست_آدم 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

🎯گزینه ب صحیح می باشد 🍃طبق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آن ها خاتمهdr_amhoseini یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد 🍃 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

⁉کلاهبردار کیست کلاش کیست؟ ✅کلاش و کلاهبردار در قانون تفاوت هایی دارند، در هر دو جرم کلاهبرداری و کلاشی، تحصیل وجوه، اموال یا اسناد است و از این لحاظ وجه اشتراک دارند، ولی تفاوت در این است که در کلاشی تحصیل آگاهانه وجوه یا اموال یا اسناد یا خدمات از دیگری با فریب، ولی بدون توسل به وسایل و عملیات متقلبانه قبلی توسط کلاش است. از مصادیق کلاشی، استفاده از خدمات دیگری با قصد قبلی عدم انجام تعهد در قبال آن خدمات با احراز شرایطی است، مثل امتناع از پرداخت هزینهdr_amhoseini خدمات بعد از استفاده از آن‌ها در حالیکه در حقوق ایران چنین امری نمی‌تواند کلاهبرداری باشد. کلاشی موردی جنبه کیفری ندارد، ولی عادت به کلاشی که با ارتکاب بیش از دو مورد به صورت عادت و حرفه انجام شده باشد مستوجب کیفر کلاشی است، در حالی که کلاهبرداری با احراز شرایطی برای بار اول هم قابل مجازات است. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

❓شرایط حق شفعه در خرید و فروش مال مشترک چگونه است؟ ✅«شفعه» به معنای تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است. این حق به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیرمنقول قابل تقسیم قرار داده شده است تا اگر یکی از دو شریک، سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر با پرداخت همان بها به مشتری، سهم شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند 🔹ماده ٨٠٨ قانون مدنی بیان می کند: هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه (سهم) خود را به قصد بیع (فروش) به شخص ثالثی منتقل کند، dr_amhoseiniشریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه (سهم فروخته‌شده) را تملک کند که این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند ✍🏻#نکته_حقوقی 💫کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

امید یه همچین چیزیه👆 #انگیزشی ✍🏻کانال  @dr_amhoseini▫️ایتا

📢 هر روز #یک_صفحه_قرآن بخوانیم 🔹 صفحه دویست و چهل و یک قرآن کریم، سوره مبارکه يوسف با صدای آقای شهریار پرهیزگار بشنوید. ✏️ توصیه مهم حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هر روز حتماً یک صفحه قرآن بخوانید 💻 Farsi.Khamenei.ir باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✍🏻 اگر سارقی جنس مسروقه را به شما که اطلاع ندارید بفروشد حکم چیست؟ 🔹 یکی از نکات مهم در هنگام خرید مال، بررسی مسروقه بودنdr_amhoseini یا نبودن آن و توصیه به خرید از جای معتبر مورد تاکید است. 📌 مطابق ماده 165 قانون مذکور، علم و اطلاع از مسروقه بودن مال، شرط اصلی تحقق جرم محسوب می‌شود. 🔹بنابراین اگر خریدار نسبت به مسروقه بودن مال علم قطعی ندارد و شرایط و قرائن هم به گونه‌ای نباشد که بتواند به مسروقه بودن مال پی ببرد 👈 براین اساس نمی‌توان فرد را به دلیل خرید اموال مسروقه به مجازات تعیین شده در این ماده قانون محکوم کرد. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

❓چگونه می‌توان در صورت نپرداختن مهریه از شوهر شکایت کرد؟ ✅طبق ماده 1082 قانون مدنی، زن می‌تواند به استناد سند ازدواج، مهریه خود را از طریق اجرای احکام مدنی مطالبه کند. اگر شوهر به پرداخت مهریه اقدام نکند، dr_amhoseiniزن می‌تواند درخواست توقیف اموال یا حقوق او را بدهد. همچنین، امکان مطالبه مهریه به صورت تقسیط در صورت ناتوانی مالی مرد وجود دارد ✍🏻#نکته_حقوقی 💫 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

❓آیا می‌توان علیه همسایه‌ای که در ساختمان با صدا ایجاد مزاحمت می‌کند، شکایت کرد؟ ✅مطابق ماده 132 قانون مدنی، استفاده از ملک نباید موجب آسیب به حقوق دیگران شود. همچنین بر اساس ماده 618 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، ایجاد مزاحمت برای دیگران ازdr_amhoseini طریق صدا یا اعمال مخل آسایش جرم است. شاکی می‌تواند با ارائه مدارک و شواهد، شکایت خود را در شورای حل اختلاف مطرح کند. ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🔹 استخدام فارغ التحصیلان حقوق در بانک سینا به عنوان بانکدار حقوقی بانک سینا به منظور تأمین نیروی انسانی مورد نیاز خود در در رده‌های شغلی بانکدار شعب، حقوقی، فناوری اطلاعات و مهندسی ساختمان، مطابق با ضوابط و آیین‌نامه استخدامی بانک، از بین متقاضیان واجد شرایط در مقاطع تحصیلی کارشناسی و کارشناسی ارشد دعوت به همکاری می‌کند. 📌ثبت نام از ۱۲ تا ۲۶ آذر ماه ۱۴۰۳ 📌آزمون در ۷ دی ۱۴۰۳ برگزار میشود متقاضیان واجد شرایط، به منظور ثبت‌نام در آزمون استخدامی می‌بایست در مهلت مقرر، نسبت به پرداخت اینترنتی مبلغ ۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال اقدام و سایر مراحل ثبت‌نام را تا دریافت کد رهگیری طی نمایند. 🔗 لینک ثبت نام ✍🏻#خبر 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🎀..تست آیین دادرسی کیفری..🎀 ❓92) کدام گزینه از جمله جهات تجدید نظرخواهیdr_amhoseini دادستان از آرای صادره از دادگاه‌های کیفری نمی‌باشد؟ الف) برائت متهم ب) عدم انطباق رای با قانون ج) عدم تناسب مجازات د) عدم صلاحیت دادرس یا دادگاه صادر کننده رای ✍🏻#تست_آدک 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

✅گزینه دصحیح می باشد ✍🏻بر اساس بند پ ماده ۴۳۳ قانون آیین دادرسی کیفری جهاد تجدید نظرخواهی دادستانdr_amhoseini از آرای صادره عبارتند از جهت برائت متهم، عدم انطباق رای با قانون و یا عدم تناسب مجازات ✍🏻لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🎈..تست حقوق ثبت..🎈 ❓113) کدام یک ازگزینه های ذیل ناصحیح است؟ الف) به خسارت تاخیر حق الاجراتعلق می‌گیرد ب) به حق الوکاله اگر جز مدلول سند باشد حق الاجرا تعلق می‌گیرد ج) ابرا ذمه متعهد بعضاً یا کلاً پس از ابلاغ اجرائیه موجب dr_amhoseiniسقوط ذمه متعهد از حق الاجرا نمی‌شود د) به خسارت تاخیر حق الاجرا تعلق نمی‌گیرد ✍🏻#تست_ثبت 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

🎯گزینه د صحیح می باشد 🪁 مستند به ماده ۱۶۲ و ۱۶۳ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ 🪁به خسارت تاخیر حق الاجرا تعلق می‌گیرد 🪁 همین طور است حق الوکاله اگر جزو مدلول سند باشد. 🪁 ابراز ذمه متعهد، بعضاً یا کلاً پس از ابلاغ اجرائیه موجبdr_amhoseini سقوط ذمه متعهد ازحق الاجرا نمی‌شود و برابر تبصره ماده ۱۳۱ قانون ثبت باید وصول شود 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

📢 هر روز #یک_صفحه_قرآن بخوانیم 🔹 صفحه دویست و چهل و دو قرآن کریم، سوره مبارکه يوسف با صدای آقای شهریار پرهیزگار بشنوید. ✏️ توصیه مهم حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: هر روز حتماً یک صفحه قرآن بخوانید 💻 Farsi.Khamenei.ir باما همراه باشید👇 •┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔗 لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا

📚اوصاف حق به شفعه را این شکلی یادبگیرید: 👇 ❖. حق شفعه حق مالی است : ● بنابراین قابل انتقال و قابل اسقاط است. ❓شفیع حق شفعه خود را در چه زمانی می تواند اسقاط کند؟ ● اگر در قبل از بیع ساقط کند ، اسقاط ما لم یجب است چون حقی بوجود نیامده است بنابراین بعد از بیع انجام میشود. ❖.نکته: اخذ به شفعه تنها بصورت قهری منتقل می شود و قابل نقل و انتقال بصورت قراردادی نیست. ❖.حق شفعه حق عینی است : ● نتیجه عینی بودن حق این است که منافع مال بعد از اخذ به شفعه متعلق به شفیع است نه ثالث. ❓. در صورت فوت شفیع و انتقال حق شفعه به وراث ؛ اگر وراث متعدد باشند اعمال حق شفعه به تساوی است یا به نسبت سهم الارث؟ بر اساس سهم الارث تقسیم می شود. ❖.نکته: اتفاق نظر وراث در به ارث رسیدن حق شفعه شفیع شرط است یعنی باید وراث شفیع در خصوصdr_amhoseini اخذ به شفعه اتفاق نظر داشته باشند در غیر اینصورت باید از آن صرف نظر کنند. (ماده ۸۲۴ ق.م) ✍🏻#نکته_حقوقی 💫لینک کانال  @dr_amhoseini ایتا