چند نکته مهم قبل از خرید #آپارتمان: از مالک #حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید. بدون #واسطه معامله ملک را انجام دهید . برای خرید خانه #سند را بررسی کنید. حتما #ثبت سند را در #دفتر خانه انجام دهید. بررسی کنید که فروشنده #اختیار فروش داشته باشد. توان #مالی خود را ارزیابی کنید. خانه نباید در #رهن باشد و سند نباید #بازداشت باشد. خانه را چندین مرتبه بازرسی کنید. #انشعابات را در سند قید کنید و مشخصات واقعی #ملک را با سند تطبیق دهید. از ساخت و ساز #قانونی ملک مطمئن شوید. انتقال #انباری و #پارکینگ را فراموش نکنید. حتما شرایط #فسخ قرار داد را هم مکتوب کنید. پیشنهاد می شود در هنگام نوشتن قرارداد (مبایعه نامه یا ....) حتما با حضور مشاور حقوقی معامله انجام بپذیرد . 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

✍✍✍ بیشتر بدانیم: نحوه توقیف ملک با سند عادی در اجرای احکام مطابق ماده۲۲ قانون #ثبت اسناد و املاک کشور مصوّب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به #ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت و نیز به موجب مادّه۴۸ قانون فوق‌الذکر، سندی که مطابق مواد۴۶ و ۴۷ این قانون باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. بنا به مراتب، صرف ارایه بیع‌نامه عادی نمی­تواند #اجرای_احکام را مجاب به پذیرش مالکیت ملک برای محکومٌ علیه و ترتیب اثر دادن به تقاضای محکومٌ له در این خصوص (توقیف ملک) بنماید؛ اما اگر #شخص_ثالث که سند رسمی به نام او است با #اقرار به مالکیت محکومٌ علیه، رضایت خود را به توقیف مال مزبور در قبال محکومٌ به بنماید، با عنایت به تبصره مادّه۳۴ قانون اجرای احکام مدنی توقیف آن بلااشکال است. #توقیف_اموال 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

پرسش اسناد ملک موروثی ما در دسترس نیست و ملک در تصرف دیگران است، چکار کنیم؟ پاسخ چنانچه وارث متوفی مدعی مالکیت پلاک ثبتی باشند که سالها در تصرف دیگری است و از طرفی سند مالکیت خود را گم نموده باشد، باید ابتدا با تکمیل فرم مربوطه در ثبت محل و به ضمیمه سایر مدارک و دلایل از جمله گواهی حصر وراثت و تصویر سند مالکیت و استشهادیه اعلام مفقودی سند و درخواست صدور سند المثنی نمایند؛ پس از انجام تشریفات و اخد سند با تقدیم دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل دوران تصرف و صدور حکم قطعی دادگاه و صدور اجراییه، احقاق حق نمایند. #ثبت 🌹🌹🌹🌹 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های پزشکی ،علمی و مسایل سیاسی روز ...) را به دوستان خود معرفی بفرمایید . https://eitaa.com/khodadoostlaw

✍✍✍ بیشتر بدانیم: نحوه توقیف ملک با سند عادی در اجرای احکام مطابق ماده۲۲ قانون #ثبت اسناد و املاک کشور مصوّب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به #ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت و نیز به موجب مادّه۴۸ قانون فوق‌الذکر، سندی که مطابق مواد۴۶ و ۴۷ این قانون باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. بنا به مراتب، صرف ارایه بیع‌نامه عادی نمی­تواند #اجرای_احکام را مجاب به پذیرش مالکیت ملک برای محکومٌ علیه و ترتیب اثر دادن به تقاضای محکومٌ له در این خصوص (توقیف ملک) بنماید؛ اما اگر #شخص_ثالث که سند رسمی به نام او است با #اقرار به مالکیت محکومٌ علیه، رضایت خود را به توقیف مال مزبور در قبال محکومٌ به بنماید، با عنایت به تبصره مادّه۳۴ قانون اجرای احکام مدنی توقیف آن بلااشکال است. #توقیف_اموال 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

پرسش اسناد ملک موروثی ما در دسترس نیست و ملک در تصرف دیگران است، چکار کنیم؟ پاسخ چنانچه وارث متوفی مدعی مالکیت پلاک ثبتی باشند که سالها در تصرف دیگری است و از طرفی سند مالکیت خود را گم نموده باشد، باید ابتدا با تکمیل فرم مربوطه در ثبت محل و به ضمیمه سایر مدارک و دلایل از جمله گواهی حصر وراثت و تصویر سند مالکیت و استشهادیه اعلام مفقودی سند و درخواست صدور سند المثنی نمایند؛ پس از انجام تشریفات و اخد سند با تقدیم دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل دوران تصرف و صدور حکم قطعی دادگاه و صدور اجراییه، احقاق حق نمایند. #ثبت 🌹🌹🌹🌹 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های پزشکی ،علمی و مسایل سیاسی روز ...) را به دوستان خود معرفی بفرمایید . https://eitaa.com/khodadoostlaw