چند نکته مهم قبل از خرید #آپارتمان: از مالک #حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید. بدون #واسطه معامله ملک را انجام دهید . برای خرید خانه #سند را بررسی کنید. حتما #ثبت سند را در #دفتر خانه انجام دهید. بررسی کنید که فروشنده #اختیار فروش داشته باشد. توان #مالی خود را ارزیابی کنید. خانه نباید در #رهن باشد و سند نباید #بازداشت باشد. خانه را چندین مرتبه بازرسی کنید. #انشعابات را در سند قید کنید و مشخصات واقعی #ملک را با سند تطبیق دهید. از ساخت و ساز #قانونی ملک مطمئن شوید. انتقال #انباری و #پارکینگ را فراموش نکنید. حتما شرایط #فسخ قرار داد را هم مکتوب کنید. پیشنهاد می شود در هنگام نوشتن قرارداد (مبایعه نامه یا ....) حتما با حضور مشاور حقوقی معامله انجام بپذیرد . 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

❓سوال : سال ۱۳۹۸ #قرارداد پیش خرید آپارتمانی را با فردی امضاء کردم و هنگام تنظیم #سند معلوم شدکه او این آپارتمان را به فرد دیگری پس از من #فروخته است، حال #خریدار دوم مدعی است که آپارتمان متعلق به اوست و قصد #شکایت دارد. آیا او می تواند #آپارتمان را از من بگیرد؟ آیا می توانم در صورت حفظ #ملک از فروشنده بابت مشکلاتی که برایم بوجود آورده شکایت کنم؟ 🔺پاسخ : هر گاه مالی به دو نفر فروخته شود کسی #مالک است که آن را اول خریده چرا که مال فروخته شده پس از انجام #معامله اول متعلق به خریدار است و #فروشنده پس از معامله مالکیتی بر مال ندارد بنابراین حقی برای #واگذاری آن نداشته است. در فرض سوال فروش ملک به فرد دوم معامله فضولی است و بدون تایید شما اثری ندارد. #معامله_فضولی معامله‌ای است که فروشنده مالک مال نبوده و از مالک اجازه فروش نداشته باشد. اگر برای خریدار دوم #سند_رسمی تنظیم شده باشد می توان علیه خریدار دوم و مالکان بعدی (درصورتی که ملک انتقالات بعدی داشته باشد) دعوای #ابطال سند رسمی طرح کرد. فروش مال غیر جرم است، شما یا خریدار دوم می توانید علیه فروشنده به #اتهام انتقال مال غیر به دادسرای محل تنظیم قرارداد شکایت کنید. https://eitaa.com/khodadoostlaw

پرسش و پاسخ حقوقی ❓سوال: بنده یک #مغازه را از سال ۱۴۰۰ به مدت ۵ سال اجاره کردم و توافق کردیم که سالی ۱۰ درصد به #کرایه اضافه شود. اکنون ۲ سال دیگر از قرارداد باقی مانده و در این مدت هم هیچگونه تاخیری نسبت به #اجاره بها نداشتیم. سوالم اینجاست آیا مالک می‌تواند ملک خودش را بفروشد و ادعای #تخلیه کند؟ لازم به توضیح هست که #ملک مورد نظر در سال اول تقریبا از دور خارج و #کسب_و_کار ما موجب رونق ملک و به اصطلاح تو چشم اومدن ملک شد و به نوعی ملک را آباد کرد. ✅ جواب: مالک می تواند مغازه را بفروشد اما فروش ملک توسط مالک، حق شما را از بین نمی برد. شما تا پایان قرارداد، #مستاجر هستید و کسی نمیتواند تخلیه ملک را بخو اهد. در خصوص #حق_کسب_و_پیشه هم، قانونگذار در سال ۷۶ دیگر آنرا به رسمیت نمی شناسد. مگر آنکه در ابتدای قرارداد مبلغی بعنوان #سرقفلی پرداخته باشید، که بر اساس نظر کارشناس استحقاق دریاقت آن به قیمت روز تخلیه دارید. 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

آیا امکان استفاده تجاری از ملک مسکونی وجود دارد؟ اعطای مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی، برعهده شهرداری‌ها در هر شهر است و اگر شخصی بدون دریافت مجوز اقدام به استفاده تجاری از ملک مسکونی کند،  به موجب قانون مجرم و مشمول جرایم مربوطه خواهد شد. البته استفاده از ملک مسکونی برای بعضی از مشاغل استثنا شده است، که عبارتند از؛ دفتر وکالت، دفتر اسناد رسمی، دفتر ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی و مطب پزشک. نکته آنکه، استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل فوق تنها در زمانی است که کسب و کار مربوط به مالک باشد نه این که آن را اجاره دهد. #ملک تجاری #اجاره #ملک مسکونی 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw