پرسش و پاسخ حقوقی ❓سوال: بنده یک #مغازه را از سال ۱۴۰۰ به مدت ۵ سال اجاره کردم و توافق کردیم که سالی ۱۰ درصد به #کرایه اضافه شود. اکنون ۲ سال دیگر از قرارداد باقی مانده و در این مدت هم هیچگونه تاخیری نسبت به #اجاره بها نداشتیم. سوالم اینجاست آیا مالک می‌تواند ملک خودش را بفروشد و ادعای #تخلیه کند؟ لازم به توضیح هست که #ملک مورد نظر در سال اول تقریبا از دور خارج و #کسب_و_کار ما موجب رونق ملک و به اصطلاح تو چشم اومدن ملک شد و به نوعی ملک را آباد کرد. ✅ جواب: مالک می تواند مغازه را بفروشد اما فروش ملک توسط مالک، حق شما را از بین نمی برد. شما تا پایان قرارداد، #مستاجر هستید و کسی نمیتواند تخلیه ملک را بخو اهد. در خصوص #حق_کسب_و_پیشه هم، قانونگذار در سال ۷۶ دیگر آنرا به رسمیت نمی شناسد. مگر آنکه در ابتدای قرارداد مبلغی بعنوان #سرقفلی پرداخته باشید، که بر اساس نظر کارشناس استحقاق دریاقت آن به قیمت روز تخلیه دارید. 🌷🌷🌷 کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw

اگر مهلت اجاره منقضی شود و مستاجر آپارتمان را رها کرده و تخلیه نکند، تکلیف چیست؟ مالک میتواند بامراجعه به شــورای حل اختلاف محل ملک، ضــمن تأمین دلیل و اعزام کارشناس به محل دریافت اجرت المثل ایامی را که مســـــتأجر از استرداد کلید خودداری کرده، مطالبه نماید. به دلیل اینکه تصرف وی بدون اذن مالک بوده و عدم تحویل کلید به منزله تصـرف است، ولو اینکه از آپارتمان استفاده ای نداشته باشد. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw

مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟ ۱- عیبی در ملک باشد ۲- موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد ۳- تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند ۴- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد ۵- بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. #موجر #مستاجر #اجاره https://eitaa.com/khodadoostlaw

صاحب خانه پرداخت پول پیش را موکول به تخلیه ملک کرده ، واقعا چنین حقی دارد؟ مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ، در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابر این موکول کردن پرداخت پول پیش به تخلیه ملک خلاف قانون است. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw

مستاجر می تواند تا زمانی که موجر، مبلغ ودیعه را پرداخت نکرده، از تخلیه منزل مسکونی خودداری کند. در صورتی که‌ موجر، مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد، تخلیه و‌ تحویل مِلک به موجر، موکول به استرداد ودیعه به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر، مدعی باشد که مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده یا اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، موظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw آدرس در بله: https://ble.ir/behnamkhodadoost

اگر مهلت اجاره منقضی شود و مستاجر آپارتمان را رها کرده و تخلیه نکند، تکلیف چیست؟ مالک میتواند بامراجعه به شــورای حل اختلاف محل ملک، ضــمن تأمین دلیل و اعزام کارشناس به محل دریافت اجرت المثل ایامی را که مســـــتأجر از استرداد کلید خودداری کرده، مطالبه نماید. به دلیل اینکه تصرف وی بدون اذن مالک بوده و عدم تحویل کلید به منزله تصـرف است، ولو اینکه از آپارتمان استفاده ای نداشته باشد. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw

اگر مهلت اجاره منقضی شود و مستاجر آپارتمان را رها کرده و تخلیه نکند، تکلیف چیست؟ مالک میتواند بامراجعه به شــورای حل اختلاف محل ملک، ضــمن تأمین دلیل و اعزام کارشناس به محل دریافت اجرت المثل ایامی را که مســـــتأجر از استرداد کلید خودداری کرده، مطالبه نماید. به دلیل اینکه تصرف وی بدون اذن مالک بوده و عدم تحویل کلید به منزله تصـرف است، ولو اینکه از آپارتمان استفاده ای نداشته باشد. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw

مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟ ۱- عیبی در ملک باشد ۲- موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد ۳- تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند ۴- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد ۵- بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. #موجر #مستاجر #اجاره https://eitaa.com/khodadoostlaw

صاحب خانه پرداخت پول پیش را موکول به تخلیه ملک کرده ، واقعا چنین حقی دارد؟ مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ، در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابر این موکول کردن پرداخت پول پیش به تخلیه ملک خلاف قانون است. #موجر #مستاجر https://eitaa.com/khodadoostlaw