❓سوال : سال ۱۳۹۸ #قرارداد پیش خرید آپارتمانی را با فردی امضاء کردم و هنگام تنظیم #سند معلوم شدکه او این آپارتمان را به فرد دیگری پس از من #فروخته است، حال #خریدار دوم مدعی است که آپارتمان متعلق به اوست و قصد #شکایت دارد. آیا او می تواند #آپارتمان را از من بگیرد؟ آیا می توانم در صورت حفظ #ملک از فروشنده بابت مشکلاتی که برایم بوجود آورده شکایت کنم؟ 🔺پاسخ : هر گاه مالی به دو نفر فروخته شود کسی #مالک است که آن را اول خریده چرا که مال فروخته شده پس از انجام #معامله اول متعلق به خریدار است و #فروشنده پس از معامله مالکیتی بر مال ندارد بنابراین حقی برای #واگذاری آن نداشته است. در فرض سوال فروش ملک به فرد دوم معامله فضولی است و بدون تایید شما اثری ندارد. #معامله_فضولی معامله‌ای است که فروشنده مالک مال نبوده و از مالک اجازه فروش نداشته باشد. اگر برای خریدار دوم #سند_رسمی تنظیم شده باشد می توان علیه خریدار دوم و مالکان بعدی (درصورتی که ملک انتقالات بعدی داشته باشد) دعوای #ابطال سند رسمی طرح کرد. فروش مال غیر جرم است، شما یا خریدار دوم می توانید علیه فروشنده به #اتهام انتقال مال غیر به دادسرای محل تنظیم قرارداد شکایت کنید. https://eitaa.com/khodadoostlaw

تفاوت های سند عادی با سند رسمی 1⃣سندرسمی،قدرت اجرایی دارد.درحالی که اصل دراسناد عادی،نداشتن قدرت اجرایی هست.  2⃣تاریخ سندرسمی،هم ازلحاظ اصحاب دعوی وهم ازنظراشخاص ثالث،معتبرهست. این درحالی است که تاریخ سندعادی برای اشخاص ثالث مؤثرنیست. 3⃣درموردسندرسمی،فقط ادعای جعل قابل طرح هست، درحالی که سندعادی درمعرض ادعای جعل بوده ونیزقابل تکذیب(تردیدوانکار)هست.  4⃣سندرسمی،تابع تشریفاتی هست که ازقبل قانون معین کرده،درحالی که اصل درسندعادی،نبودتشریفات هست.  5⃣مأموررسمی دولت درتنظیم سندرسمی دخالت دارد،درحالی که سندعادی راافرادبه هرنحوی که بخواهند، تنظیم می‌کنند.  6⃣درصورت مفقودشدن سندرسمی،تهیه رونوشت ازآن به سادگی ممکن هست.اماباگم شدن سندعادی نمی‌‌توان ازرونوشت آن به طور کامل استفاده کرد. #سند_عادی #سند_رسمی #منتشرکنید ✍✍✍✍ کانال ایران سربلند(حقوق به زبان ساده، مشاوره حقوقی،امور وکالت ، دانستنی های پزشکی، علمی و ...) https://eitaa.com/khodadoostlaw  

🔹#قولنامه چیست و هدف از تنظیم آن ✅ قولنامه، سندی عادی است که در آن، تعهد یا قولی، مبنی بر انجام معامله یا بیعی، در آینده نوشته می شود. قولنامه، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند، معتبر است. هدف از تنظیم قولنامه، مکتوب نمودن قول یا تعهد به بیع یا انجام معامله در آینده و داشتن تضمینی برای ایفای این تعهد است. 🔹#مبایعه_نامه و ویژگی های آن ✅ مبایعه نامه که بیع نامه نیز نامیده می شود، نوشته ای است که در مورد یک بیع یا قراداد خرید و فروش تنظیم می شود. مهم ترین شرایط و ویژگی های مبایعه نامه عبارتند از: به قرارداد خرید و فروش اختصاص دارد، یک سند عادی است و هیچ یک از طرفین حق نداشته به صورت یک طرفه آن را فسخ نماید.  🔹#سند_رسمی چیست ✅ سند رسمی که دارای انواع مختلف می باشد، سندی است که توسط مامورین صلاحیت دار، در حدود وظایف و صلاحیت آن ها، تنظیم شده است و می توان، از آن، به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آن، راه نخواهد داشت. همچنین، مقصود از سند رسمی در قانون ثبت، اسناد تنظیم شده در دفترخانه ها بوده که در حدود مقررات، تنظیم و ثبت می گردند. https://eitaa.com/khodadoostlaw