🔴نمونه شکوائیه خیانت در امانت طلا ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …… با سلام؛ احتراما اینجانب …… به موجب فاکتورهای طلاهایی که به پیوست می‌باشند مالک یک سرویس طلا بنام برگ حلقه‌ای دو رنگ میباشم که در تاریخ ۱/۱/۹۵ آنها را خریداری نموده‌‌ام. اما به دلیل نقل مکان از منزل پیشین به منزل جدید، برخی از وسائل ارزشمند و گرانبهای خود را از قبیل سرویس طلا خویش را به مشتکی عنه به رسم امانت سپردم تا پس از استقرار در منزل جدید و جابجایی وسائل منزل، طلاهایم را به من بازگردانند. متاسفانه از طریق عکسهای اینستاگرام ایشان متوجه شدم که در مجلس عروسی مورخ ۲۶/۵/۹۹ از سرویس طلای من بدون اطلاع و اجازه بنده استفاده کرده که در عکسهایی که به پیوست شکوائیه است، نیز کاملا مشخص میباشد. متاسفانه ایشان جواب تلفن من را نمیدهند و طلاهایم را تاکنون پس نداده اند. لذا لاجرم به ارسال اظهارنامه شده و در تنظیم اظهارنامه، عودت سرویس طلای خویش را خواستار شدم که متاسفانه به این هم جواب ندادند. فلذا با عنایت به مراتب معنونه و معروضه و به استناد ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی از از ایشان به عنوان ارتکاب جرم خیانت در امانت شاکی بوده و خواستار مجازات و عودت طلاهایم میباشم. با تشکر و تجدید احترام #شکواییه #خیانت_در_امانت

❓آیا می‌توان قرارداد اجاره را قبل از پایان مدت فسخ کرد؟ 🎯 طبق ماده 496 قانون مدنی، قرارداد اجاره به‌صورت معمول تا پایان مدت معتبر است. با این حال، اگر در قرارداد شرط فسخ ذکر شده باشد یا یکی از طرفین از انجام تعهدات خود خودداری کند، می‌توان به استناد تخلف یا شرط ضمن عقد، قرارداد را فسخ کرد. ✍🏻#نکته_حقوقی ❓امکان بازپس‌گیری ملک فروخته‌شده به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن وجود دارد؟ ✅طبق ماده 362 قانون مدنی، با وقوع عقد بیع، ملکیت مبیع به خریدار و ملکیت ثمن به فروشنده منتقل می‌شود. اما اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند براساس ماده 379 قانون مدنی، ابتدا الزام خریدار به پرداخت ثمن را از دادگاه بخواهد. در صورتی که الزام به پرداخت ممکن نباشد یا خریدار از پرداخت خودداری کند، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. ✍🏻#نکته_حقوقی

✴️ بیشتر بدانیم : ✅ مرور زمان (مواد ۱۰۵ /۱۱۳ ق.مجازات) 🟣انواع مرور زمان : ❌مرور زمان تعقیب وصدور حکم ❌مرور زمان شکایت ❌مرور زمان اجرای مجازات ✔️مرور زمان تعقیب ✔️ یعنی از زمان وقوع جرم تا انقضای مواعد مذکور در ماده ۱۰۵ ق.م.ا تقاضای تعقیب نشده باشد ✔️ مرور زمان صدور حکم:✔️ عبارت است از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا انقضای مذکور در ماده ۱۰۵ منتهی به صدور حکم قطعی نشده باشد. ✔️نکته اول مرور زمان تعقیب و صدور حکم فقط در جرایم تعزیری قابل اجرا است. بنابراین جرایم مستوجب  حد و قصاص و دیه مشمول مرور زمان تعقیب و صدور حکم نمی شود ✔️نکته دوم اگر هیچ اقدام تعقیبی انجام نشده باشد مبدا محاسبه مرور زمان تعقیب تاریخ وقوع جرم است. 🔵مرور زمان تعقیب وصدور 🔻تعزیر درجه ۱ تا ۳(۱۵ سال) 🔻تعزیر درجه ۴ ( ۱۰سال) 🔻تعزیر درجه ۵( ۷سال) 🔻تعزیر درجه ۶ (۵سال) 🔻تعزیر درجه۷و۸(۳سال) ✔️مرور زمان شکایت:✔️ عبارت است از اینکه متضرر از جرم با گذشت (یک سال) از تاریخ اطلاع از وقوع جرم شکایت نکند که در این حالت دیگر شکایت کیفری قابل استماع نخواهد بود. ✅نکته اول مرور زمان شکایت فقط در جرایم ((تعزیری)) قابل گذشت بلامانع . بنابراین جرایم مستوجب حدود ،قصاص و دیات مشمول مرور زمان شکایت نمی شوند. ✅نکته دوم مرور زمان شکایت فقط در جرایم تعزیری قابل گذشت جریان دارد لذا مقررات سقوط حق شکایت شامل جرایم تعزیری قابل گذشت نمی شود ✅نکته سوم اگر متضرر از جرم، قبل از انقضای مدت یک ساله مرور زمان شکایت فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی از طرح شکایت نباشد. هریک از ورثه وی در مهلت ((شش ماه)) از تاریخ وفات حق شکایت دارند. ✔️مرور زمان اجرای مجازات:✔️ عبارت است از انقضای مواعد مذکور در قانون از زمان صدور حکم صادره قابلیت اجرایی نخواهد داشت. ✅نکته اول مرور زمان اجرای مجازات مانع اجرای  مجازات می شود ولی آثار محکومیت به قوت خود باقی است. ✅نکته دوم هرگاه اجرای مجازات شروع و به هر علتی قطع شود.تاریخ شروع مرور زمان تاریخ اجرای مجازات است. ✅نکته سوم در صورت محکومیت قطعی متعدد ، شروع به اجرای هریک از محکومیت ها قاطع مرور زمان سایر مجازات هاست و باعث می شود سایر مجازات ها مشمول مرور زمان نشود.(به استناد ماده۱۱۰) ✅نکته چهارم در صورت تعلیق اجرای مجازات، اگر مجرم شرایط تعلیق را رعایت نکند، تاریخ لغو قرار  تعلیق مبدا مرور زمان خواهد بود. در صورت حکم به آزادی مشروط نیز به همین طریق اعمال خواهد شد 🟢مرور زمان اجرا 🔹تعزیر درجه ۱تا۳ (۲۰ سال) 🔹تعزیر درجه۴ (۱۵ سال) 🔹تعزیر درجه۵ (۱۰ سال) 🔹تعزیر درجه۶ (۷ سال) 🔹تعزیر درجه۷و۸ (۵ سال)

🟦 نکات مهم وصی 👇: 🔻وصی باید به وصیت عمل کن در این صورت منعزل میشود 🔻اگر خیانت کند منعزل میشود 🔻اگر وصی خاصی شرط شود با زوال آن وصف منعزل میشود 🔻اگر وصی مرتد شود منعزل میشود 🔻و می تواند معلوم به تبع موجود باشد

🔴 #اظهارنامه چیست؟ در پاسخ به پرسش  اظهارنامه چیست باید گفت بر اساس ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی هرکس می تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید؛ مشروط بر اینکه موعد مطالبه فرا رسیده باشد. بر اساس این ماده، نیازی نیست که لزوما با مراجعه به دادگاه و اقدام قضایی حق و حقوق مان را مطالبه کنیم بلکه با استفاده از اظهارنامه قضایی و بدون حضور در مراجع قضایی صرفا با اقدام به ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می توان به حق دست یافت.

⚖ 📌ترتیب تقسیم اموال مشاع از طریق فروش آن: ▫️ طبق ماده ۳۱۵ قانون امور حسبی: "کارشناس باید بهای اموال مورد درخواست تقسیم و قابل قسمت بودن و یا قابل قسمت نبودن آن‌ها را معین و سهام را تعدیل نماید، کارشناس باید برای ارزیابی اموال بهای روز ارزیابی را در نظر بگیرد؛ ▫️ طبق ماده ۳۱۷ این قانون: در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیرمنقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده بهای آن تقسیم شود. ‌فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می‌آید مگر آن‌که یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند." #تقسیم_اموال_مشاع ⚖️⚖️⚖️⚖️

نمونه دادخواست جلب ثالث خواهان: مشخصات خواهان خواندگان: مشخصات خواندگان (دقت گردد، متقاضی جلب ثالث می بایست علاوه بر اشخاصی که خواهان جلب آنها به دادگاه است، سایر اشخاصی که قبلاً در دادگاه شرکت داشته اند را نیز در ردیف خواندگان دعوای جلب ثالث قید نماید.) تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای جلب ثالث در پرونده کلاسه ... دلایل و منضمات دادخواست: محتویات پرونده کلاسه یاد شده فتوکپی مصدق قرارداد استعلام ثبتی ریاست محترم دادگاه ... با سلام و عرض ادب احتراماً به استحضار می رساند در پرونده کلاسه فوق اینجانب ... به عنوان خواهان دعوی علیه خوانده دوم خانم/ آقای ... اقامه دعوا نموده ام. وی در جریان دعوا پرداخت پول به نماینده تام الاختیارش را تکذیب نموده و ضمناً مدعی شده است که رسیدهای ارائه شده به امضای نماینده اش نیست و به این علت از اجرای تعهدات قراردادی امتناع دارد. اینک، در مهلت مقرر قانونی با تقدیم این دادخواست، جلب ثالث (خوانده اول) خانم/ آقای ... به دادرسی در جهت احراز صحت ادعای اینجانب مورد استدعاست. با تجدید احترام

کانال حقوقی مارا به علاقه مندان مطالب حقوقی معرفی بفرمائید @legalcanun

🔴 پدری همه فرزندانش را در وصیت خویش، از ارث محروم میکند، آیا این سخن ارزش حقوقی دارد؟ ✅ پدر نمیتواند هیچکدام از وراث را از ارث محروم کند. چون حق ارث بردن از احکام شرعی محسوب میشود و کسی نمیتواند مانع اجرای احکام شرعی بشود. این مطلب در قانون مدنی هم تصریح شده است ... ماده 837 کسی که وارث قانونی دارد ولی همه اموالش را قبل از مرگش به فردی غیر از وارثانش می بخشد. آیا این وصیت صحیح است؟ ✅ هر کسی در زمان حيات خودش ميتواند تمام دارائي خودش رو به اشخاص ديگر منتقل كند ( از طريق قراردادهاي صلح يا هبه و غيره ) بنحوي كه حتي يك ريال هم براي وراث باقي نماند ولي بصورت وصيت ميتواند حداكثر تا يك سوم اموال خود را وصيت كند. يعني اگر مال و دارائي اون شخص سه ميليون تومان باشد مي تواند تا يك ميليون تومان را وصيت كند كه خرج مصارف خاصي بشود و مابقي يعني دو ميليون تومان ديگر متعلق به وراث هست. اگر چه نسبت به تمام دارائي خودش يعني سه ميليون تومان وصيت كرده باشد. درقانون مدنی هم این موضوع تصریح شده است. قانون مدنی ماده 843 🔴 بیع محاباتی به چه معناست؟ (مدنی- فقه) بیع به کمتراز ثمن المثل را که عالما عامدا صورت گرفته باشد گویند معمولا بین خویشاوندان ودوستان نزدیک واقع میشود مانند اینکه خانه ای را که دو میلیارد تومان می ارزد به دو میلیون تومان بفروشند. *اگر عالما و عامدا نباشند* بیع محابانی نیست بلکه بیعی است که یک طرف مغبون شده و خیارغبن پیدا می شود و حال اینکه در بیع محاباتی خیار غبن مورد پیدا نمی کند.

مزار خانم ام البنین در قبرستان بقیع

💢آیاوالدین می‌توانندوصیت کننداموالشان بین دختروپسربصورت مساوی تقسیم شوند؟ ⭕️قوانین #ارث ازجمله تقسیم اموال شخص فوت شده بین فرزندان راقانون مشخص کرده وهرتوافقی خلاف قانون اثری ندارد ⭕️پس اگر شخصی #وصیت کندبعدازفوتش،اموالش بین دختروپسربه طورمساوی تقسیم شود،این #وصیت_نامه باطل است ومطابق قانون فرزندان پسردوبرابرفرزندان دخترارث می برند.

🔔🔔هر عقدی چه کاربردی دارد 💢در حقوق مدنی ایران، عقد به معنای توافق دو یا چند شخص برای ایجاد یک رابطه حقوقی جدید است. ⭕️ هر عقد به منظور خاصی ایجاد شده و کاربرد خاص خود را دارد. 💢برخی از انواع مهم عقد و کاربرد آنها💢 1⃣ عقد بیع (خرید و فروش): 👌کاربرد: تملّک یک مال منقول یا غیرمنقول توسط دیگری در مقابل پرداخت مبلغی به عنوان عوض. ♻️مثال: خرید یک خودرو، خرید یک آپارتمان، خرید یک زمین، خرید یک سهام 2⃣عقد اجاره: 👌کاربرد: استفاده از یک مال (منقول یا غیرمنقول) برای مدت معین در مقابل پرداخت اجاره بها. ♻️مثال: اجاره یک مغازه، اجاره یک آپارتمان، اجاره یک خودرو. 3⃣عقد صلح: 👌 کاربرد: حل و فصل اختلافات بین دو طرف 👈کاربر تملّک اموال و یا تغییر حقوق و تعهدات. ♻️ مثال: صلح برای حل اختلاف بین دو نفر، صلح برای تملّک یک زمین با پرداخت مبلغی به عنوان عوض. 4⃣ عقد وکالت: 👌 کاربرد: اعطای اختیار به شخص دیگری برای انجام کاری به نام و به نفع وکیل الموکل. ♻️ مثال: وکالت برای انجام معامله، وکالت برای دریافت یک مبلغ ، وکالت برای مطالبه حقوق وکالت برای دادخواست دادن. 5⃣ عقد هبه (بخشش): 👌 کاربرد: انتقال مالکیت یک مُلک به شخص دیگر به صورت رایگان ♻️مثال: بخشش یک خانه بخشش یک ماشین ، بخشش یک زمین. 🔘عقد وقف: 👌کاربرد: تخصیص مال به نفع خدا و برای مصرف در راه خدا یا به نفع مُستحقین. ♻️ مثال: وقف یک مسجد، وقف یک بیمارستان، وقف یک کتابخانه، وقف یک قنات. 6⃣ عقد رهن: 👈 کاربرد: ضمانت پرداخت بدهی با تضمین یک مُلک معین. ♻️مثال: رهن یک خانه برای ضمانت پرداخت وام بانکی ، رهن یک زمین برای ضمانت پرداخت یک بدهی. 7⃣عقد مضاربه: 👌کاربرد: سرمایه گذاری در یک تجارت با شرکت در سود و زیان با شریک تجارت. ♻️مثال: مضاربه در یک دکان ، مضاربه در یک کارخانه ، مضاربه در یک پروژه ساختمانی. 8⃣ عقد مشارکت: 👌کاربرد: انجام یک کار مشترک بین دو یا چند نفر با شرکت در سود و زیان. ♻️ مثال: مشارکت در یک کارگاه، مشارکت در یک پروژه ، مشارکت در یک شرکت 9⃣ عقد قرض: 👌کاربرد: دریافت پول یا اموال به صورت رایگان با تعهد به بازگرداندن آن. ♻️مثال: قرض گرفتن از یک نفر قرض گرفتن از یک بانک. 🔻مهم: ✅ نمونه از انواع عقد در حقوق مدنی ایران ارائه شده است.

#دانش_حقوق 🔴مهلت پرداخت دیه: ماده ۴۸۸ قانون مجازات اسلامی: مهلت پرداخت دیه، از زمان وقوع جنایت به ترتیب زیر است مگر اینکه به نحو دیگری تراضی شده باشد: الف- در عمد موجب دیه، ظرف یک سال قمری ب- در شبه عمد، ظرف دو سال قمری پ- در خطای محض، ظرف سه سال قمری تبصره- هرگاه پرداخت کننده در بین مهلت های مقرر نسبت به پرداخت تمام یا قسمتی از دیه اقدام نماید، محکوم له مکلف به قبول آن است. نکته ۱ : افسون بر این مهلت‌ها اگر طرف مبلغ را نداشته باشد می‌تواند درخواست انجام گردد و مهلت بیشتری بگیرد. نکته ۲ : معیار قیمت دیه، زمان پرداخت است مگر به قیمت قطعی توافق شده باشد. نکته ۳ : مرور زمان موجب سقوط دیه نیست، قصاص و دیه مرور زمان ندارند. ماده ۴۸۹ قانون مجازات اسلامی: در جنایت خطای محض، پرداخت کننده باید ظرف هر سال، یک سوم دیه و در شبه عمدی، ظرف هر سال نصف دیه را بپردازد. ماده ۴۹۰ قانون مجازات اسلامی: درصورتی که پرداخت کننده بخواهد هر یک از انواع دیه را پرداخت نماید و یا پرداخت دیه به صورت اقساطی باشد، معیار، قیمت زمان پرداخت است مگر آنکه بر یک مبلغ قطعی توافق شده باشد. ماده ۴۹۱ قانون مجازات اسلامی: در مواردی که بین مرتکب جنایت عمدی و اولیای دم یا مجنیٌ علیه بر گرفتن دیه توافق شود لکن مهلت پرداخت آن مشخص نگردد، دیه باید ظرف یکسال از حین تراضی پرداخت گردد.

🔔🔔مرجع قضائی در دعوای استرداد عوضین در چه شرایطی حکم به استرداد می دهند؟ ✅پاسخ : در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین و در صورت عدم احراز دعوی را رد می کند 🔔🔔تکلیف دلالان نسبت به اعمال حقوقی چگونه است؟ ✅پاسخ 1⃣ انجام مذاکرات مقدماتي 2⃣درج پیش نویس در سامانه ثبت الکترونيک 🔻نکته ۱_ پیش نویس بدون تایید سردفتر اسناد رسمی واجد اثر حقوقی نیست 🔻نکته ۲_ طرفین پس از ثبت پیش نویس در سامانه باید ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی جهت تایید پیش نویس توسط سردفتر مراجعه نمایند 🔻نکته ۳_ اگر ظرف ۵ روز مراجعه نکنند هر کدام از طرفین می توانند به سامانه ثبت الکترونيک اسناد مراجعه نموده و پیش نویس را از سامانه حذف کنند. 🔔🔔قرارداد های یکسان چیست؟ 1⃣طرفین قرارداد می‌توانند خودشان بدون مراجعه به بنگاه در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قرارداد خصوصی تنظیم کنند 2⃣طرفین قرارداد باید از تیپ قراردادهای یکسان استفاده کنند 3⃣ طرفین قرارداد حق تغییر متن قرارداد را ندارند یعنی یک متن از پیش تعیین شده ای در سامانه وجود دارد و دیگر حق تغییر محتویات متن را ندارند 4⃣در ۴ جا امکان استفاده از قرارداد یکسان نیست ✴️الف _ قرارداد های بلاعوض ✴️ب_ در مواردی که موضوع معامله در بازداشت است ✴️ج_ در قرارداد هایی که طرفین معامله یا یکی از آنها غیر اصیل نظیر ولی وصی قیم و وکیل است ✴️د_ در قراردادهای که طرفین معامله یا یکی از،آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشد ✴️۵_ طرفین برای قرارداد. یکسان اصولا نیازی نیست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند 📝استثنا: اگر فروشنده در قرارداد یکسان حق انتقال از خریدار را برای مدتی سلب کرده باشد برای رفع محدودیت می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. 🔔🔔نحوه محاسبه مالیات انتقالات عین و سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق واگذاری محل به چه صورت است؟ 1⃣راجع به انتقالات عین ۵ درصد از قیمت منطقه بندی ( ارزش معاملاتی ) 2⃣راجع به سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و حق واگذاری ۲ درصد وجوه دریافتی اعلامی که نباید از ۲۵ برابر ارزش منطقه بندی کمتر باشد. 🔔🔔سازمان تامین اجتماعی چقدر فرصت دارد پاسخ استعلامات را به صورت برخط اعلام کند؟ ✅پاسخ : از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون حداکثر ظرف یک سال 🔺نکته ۱ _ تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام ۱۴۰۳/۴/۳ می باشد 🔺نکته ۲_ اگر تأمین اجتماعی پاسخ استعلام را ندهد تنظیم سند بدون استعلام انجام می شود 🔺نکته ۳_ سردفتر و منتقل الیه در برابر تأمین اجتماعی مسولیت ندارند اما انتقال دهنده باید بدهی خود را به تأمین اجتماعی پرداخت نماید. 🔔🔔در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد ؟ ✅ گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود اصولا گرفتن پایان کاربا درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.

🔔🔔اگر شخصی با آگاهی از وجود وراث دیگر، اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت به نام خود کند و اموال متوفی را تصرف نماید، چه مجازاتی دارد؟ ✅طبق ماده 9 قانون تصدیق انحصار وراثت مصوب 1309، اگر فردی با علم به وجود وراث دیگر یا با آگاهی از اینکه خود وارث نیست، اقدام به تحصیل گواهی انحصار وراثت نماید و اموال متوفی را تصرف کند، عمل او کلاهبرداری محسوب می‌شود. مرتکب بر اساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری به مجازات زیر محکوم می‌شود: 1️⃣ حبس از یک تا هفت سال. 2️⃣ پرداخت جزای نقدی معادل مالی که از این طریق تحصیل کرده است. 3️⃣ رد مال به متضررین از جرم. 🔔🔔آیا افراد می‌توانند اموال خود را قبل از فوت تقسیم کنند؟ ✅ افراد می‌توانند اموال خود را در قالب هبه یا بیع به دیگران منتقل کنند. چنین انتقالی تابع قوانین مربوط به عقود است و باید مطابق با شرایط صحت معاملات (ماده 190 قانون مدنی) انجام شود. 🔔🔔آیا موجر می‌تواند قرارداد اجاره را به دلیل فروش ملک فسخ کند؟ ✅ فروش ملک به خودی خود موجب فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود. مطابق ماده 498 قانون مدنی، اجاره به‌ واسطه انتقال عین مستأجره به دیگری باطل نمی‌شود، مگر اینکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد. برای مثال، اگر در قرارداد اجاره تصریح شده باشد که مالک در صورت فروش ملک، حق فسخ دارد، در این صورت، مالک می‌تواند اقدام کند. این مسئله نشان می‌دهد که برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، باید تمامی شرایط خاص در قرارداد اجاره تصریح شود.

کانال حقوقی مارا به علاقه مندان مطالب حقوقی معرفی بفرمائید @legalcanun

🔴کارآموزی قضایی، جلسه 7 🔻دعوای کشف مستحق للغیر درآمدن مال

ابرا ابرا عبارت از این است که داین از حق خود به اختیار صرف نظر نماید (ماده ۲۸۹ ‌ از قانون مدنی).

📊نموداری 🟩زمان تنفیذ یا رد وصیت زائد بر ثلث 🟪احکام تنفیذ یارد وصیت زائد بر ثلث #مدنی

🟩این چندنکته در مورد اهلیت را اگر یاد بگیرید همیشه تو سرچ مغزتون می مونه چه موقع آزمون چه سرکارایندتون خب بریم😍👇 👶👧اول معاملات صغير غيرمميز چه حالت هایی را داره: 🔻1-تملكات بلاعوض:باطل 🔻2-تمليكات بلاعوض:باطل 🔻3-امور غیر مالی:باطل 🔻4-امور مالی:باطل هستند 👦🧑 معاملات صغیر ممیز چه حالتی دارد: ▪️1-تملكات بلاعوض:صحیح ▪️2-تملیكات بلاعوض:باطل ▪️3-امور غیر مالی:غیر نافذ ▪️4-امور مالی:غیرنافذ هستند 👨‍🦱 نبودن رشد: شخص بالغیه که به سن رشد نرسیده و سفیه محسوب میشه حالا معاملاتش چه حالتی داره : 🔹1-تملكات بلاعوض:صحیح 🔹2-تملیكات بلاعوض:باطل 🔹3-امور غیر مالی:صحیح 🔹4-امور مالی:غیرنافذ هستند 👨‍💼👨‍⚖نبودن اختیار قانونی: شخص رشیدی که سن رشد داره اما قانونگذار او را منع کرده است مانند کی؟ ورشکسته و معاملاتش: 🔸1-تملكات بلاعوض:صحیح 🔸2-تمليكات بلاعوض:باطل 🔸3-امور غیر مالی:صحیح 🔸4-امور مالی:باطل هستند.

✴️دعوای متقابل⬅️ دعوایی که در مقابل دیگری که دعوا اصلی نام دارد، طرح شده باشد.  ✔️دعوا تقابل باید با دعوا اصلی ناشی از یک منشأ باشند یا ارتباط کامل داشته باشند و علاوه بر این از قبیل: دعوا صلح و تهاتر و فسخ و رد خواسته که برای دفاع از دعوای اصلی اظهار می‌شود، نباشد.  ✔️خوانده حق دارد در مقابل ادعای خواهان، طرح دعوا کند. اگر دعوا خوانده با اصلی ناشی از یک منشأ و یا با دعوا اصلی ارتباط کامل داشته باشد. مانند دعوا اضافی با دعوا اصلی در یک جا رسیدگی شود، مگر اینکه دعوا متقابل از صلاحیت ذاتی دادگاه خارج باشد. ⭕️ ادامه دارد... ⚖️ ✅️✅️ دادخواست دعوا متقابل باید تا "پایان" اولین جلسه دادرسی تقدیم شود و اگر خواهان دعوای متقابل را در جلسه دادرسی اقامه کند، خوانده می‌تواند برای تهیه پاسخ و ادله خود تأخیر جلسه را درخواست کند. شرایط و موارد رد یا ابطال دادخواست همانند مقررات دادخواست اصلی خواهد 🔵عناصر دعوا متقابل:  ١ - دعوایی که مسبوق به طرح دعوا دیگر که دعوا اصلی نام دارد، باشد.  ٢ - منشأ آن و منشأ دعوا اصلی یکی باشد و یا با آن، ارتباط کامل داشته باشد. عنوان دفاع خوانده از دعوا اصلی را نداشته باشد. ❌️ ⬅️دعوا خوانده مبنی بر صلح مورد دعوا اصلی به وی و دعوای تهاتر یا فسخ از جانب خوانده، دعوا متقابل نیست.

📚حقوق مدنی📚 اگر مال مغصوب از چند جهت قابل انتفاع باشد، با توجه به قاعده «الغاصب یؤخذ باشق الاحوال» در صورتی که در دید عرف تمامی این منافع قابل جمع باشد، غاصب ضامن........ و در صورتی که جمع منافع نامتعارف باشد، غاصب ضامن........ است. الف) اجرت المثل تمام منافع _ متوسط اجرت المثل های منافع مختلف ب) اجرت المثل تمام منافع _ اجرت المثل با ارزش ترین منفعت ج) اجرت المثل تمام منافع _ متوسط اجرت المثل های منافع مختلف د) اجرت المثل با ارزش ترین منفعت _ اجرت المثل با ارزش ترین منفعت ✅ گزینه ۲ صحیح است در جایی که منافع مختلف مال مغصوب در دید عرف قابل جمع آوری است، غاصب از باب جبران کامل خسارت مالک، ضامن تمام منافع است و در جایی که منافع مختلف در دید عرف قابل جمع آوری نیست، اصل جبران کامل خسارت و اصل «الغاصب یؤخذ باشق الاحوال»(یعنی با غاصب به شدیدترین حالت ممکن برخورد می شود ممکن برخورد می شود) اقتضا دارد که غاصب ضامن باارزش ترین منفعت باشد و در این سؤال نیز با توجه به قورت سؤال، قطعاً گزینه ۲ صحیح است اما باید توجه داشت که در این خصوص به طور کلی اختلاف نظر وجود دارد و استاد کاتوزیان معتقدند اگر غاصب باارزش ترین منفعت را استیفا کرده باشد، ضامن جبران همان منفعت است ولی اگر باارزش ترین منفعت را استیفا نکرده باشد، ضامن متوسط اجرت المثل های منافع مختلف است و بنابراین طبق دیدگاه ایشان، اصولاً گزینه ۱صحیح است

☑️قرارداد حمل و نقل را با من به این شکل یاد بگیر😉👇 🔻اول تعریفش کنیم : ▪️قراردادی است که به موجب آن شخصی متعهد میشود(متصدی حمل ونقل)شخص یا شیء معینی را ازمکانی به مکان دیگر حمل کند. 🔻 دقت شود متصدی حمل و نقل کسی است که در مقابل اجرت حمل اشیاء را به عهده میگیرد. ▪️ متصدی حمل ونقل تاجر است. 🔻 متصدی حمل ونقل باید کار خود را در قالب بنگاه انجام دهد و استمرار داشته باشد. ▪️ متصدی حمل اگر در مقابل حمل اجرتی دریافت نکند دیگر تاجر نخواهد بود چون سودی هم نخواهد داشت. 🔻 قرارداد حمل ونقل تابع مقررات راجع به وکالت است. ▪️ اگر شخصی حمل اشیا و اشخاص را انجام دهد بدون اینکه در قالب متصدی حمل این کار را انجام دهد تابع قواعد راجع به اجاره اشخاص است(در قانون مدنی حملونقل تابع قوانین اجاره است). 🔻 تعهد متصدی حمل ونقل برای سالم رساندن کالا و مرسوله تعهد به نتیجه است و فقط باید قوه قاهره را اثبات کند تا مسئول خسارت وارده نباشد. ▪️« شرط عدم مسئولیت برای متصدی به طور کلی امکانپذیر نخواهد بود. 🟦طرفین قرارداد حمل ونقل عبارتند از: 1 -ارسال کننده مرسوله 2 -متصدی حمل و نقل مرسوله 3 -مرسل الیه مرسوله 🟩خُب وظایف ارسال کننده مرسوله: 1 -ارسال کننده باید مجموعه نکاتی را به اطلاع متصدی حمل‌ونقل برساند: 1 .آدرس صحیح مرسل الیه 2 .محل تسلیم مال 3 .تعداد بسته ها و طرز بسته بندی و وزن و محتوای آنها 4 .مدتی که مال باید در آن مدت تسلیم شود 5 .راهی که حمل باید از آن راه به عمل آید 6 .قیمت اشیایی که گران بها است. 🟨* اطلاعات غلط یا به طور کلی عدم تعیین آنها باعث میشود ارسال کننده مسئول تمام خسارات ناشی از آن شود. #تجارت👍❤️ #قسمت_اول

🔴 کارآموزی قضایی، جلسه 8 🔻رای موافق و مخالف در مال مستحق للغیر جلسه پایانی

🔴سند ملک مشاع و نحوه دریافت آن: سند مشاع: مطابق ماده ۵۷۱ قانون مدنی ، سند مشاع سندی گفته می‌شود که حکایت از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شئی واحد به نحو اشاعه داشته باشد. منظور از اشاعه آنست که از لحاظ قانونی سهم هر یک از شرکا، معلوم بوده، اما از حیث جغرافیایی، محدوده آن مشخص نباشد. دریافت سند جداگانه ملک مشاع: یکی از شرکا باید درخواست خود را، مبنی بر تفکیک سند زمین مشاع، به اداره ثبت تحویل دهد. سپس سهم هر یک از طرفین از ملک مشاع معین گردیده و تقسیم نامه مال مشاع به صورت رسمی یا دستنویس و صورت مجلس تفکیکی از اداه ثبت اسناد و املاک میان اعضا نگارش شود. مدارک لازم برای دریافت سند جداگانه ملک مشاع: - کارت ملی، عکس و... همه شرکا - درخواست تفکیک سند به اداره ثبت - تقسیم نامه تنظیم شده میان شرکا - صورت مجلس تفکیکی - پرداخت عوارض شهرداری و مالیات ملک - سند رسمی ملک و سند دال بر مشارکت اعضا در مالکیت آن #سند_مشاع

📚حقوق جزا📚 پسر 14 ساله مرتکب جرم قوادی شده است چه اقدامی در مورد وی اعمال می شود؟ الف) به نگه داری در کانون اصلاح و تربیت محکوم می شود. ب) به نگه داری در کانون اصلاح و تربیتیا اخطار و تذکر یا تعهد کتبی به عدم تکرار جرم محکوم می شود. ج) به تسلیم به والدین یا اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر یا نصیحت به وسیله قاضی محکوم می شود. د) به مجازات جرم قوادی محکوم می شود . ✅ گزینه ۲ صحیح است. جرم قوادی جرم حدی است و با توجه به اینکه در فرض سؤال مرتکب نابالغ است طبق تبصره ۲ ماده ۸۸ ق.م.ا نابالغی که ۱۲ تا ۱۵ سال سن دارد و مرتکب جرم حدی شده است به یکی از اقدامات بندهای ت و ث ماده ۸۸ (اخطار و تذکر و یا اخذ تهعد کتبی به عدم تکرار جرم، نگهداری در کانون اصلاح و تربیت از سه ماه تا یک سال) محکوم می شود.

🟩 فسخ وکالت به چه صورت است؟ 🔻طبق (ماده ٦٧٨ ق.م): ☑️وكالت به سه طريق مرتفع ميشود: ١- به عزل موكل ٢-به استعفاى وكيل ٣- با فوت يا جنون وكيل يا موكل ● هرگاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد یا بطور کلی عملی که منافی با وکالت وکیل باشد بجا آورده مثل اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود، خودش بفروشد وکالت منفسخ می گردد. (ماده ۶۸۳ ق.م) ● فسخ در وكالت به صورت قهريه يعنى با مرگ وكيل يا مرگ موكل خود به خود وكالت فسخ ميشه. #مدنی