eitaa logo
انچه درقوانین حقوقی تعریف شده وباید بدانیم
1.2هزار دنبال‌کننده
2هزار عکس
669 ویدیو
1.7هزار فایل
این کانال جهت اگاهی از مسائل حقوقی و دسترسی به منابع حقوقی تشکیل گردید
مشاهده در ایتا
دانلود
🔴 نکات مهم آزمونی: 🔻اثر فوت و حجر بر عقود: 🔻۱. عقود لازم؛ نه با موت نه با حَجر از بین نمی روند. 🔻۲. عقود جایز دو دسته اند: الف: جایز اذنی: مثل ودیعه، عاریه ، وکالت و مضاربه. عقود جایز اذنی در امور مالی با موت، جنون و سفه منفسخ می شود. 🔻ب :جایز غیراذنی: مثل وصیت و هبه که با موت از بین نمی روند.
🛑 تعریف شورای عالی ثبت؟ 🔻مرجع تجدیدنظر نسبت به آراء هیات نظارت شورایعالی ثبت خواهد بود. 🔸 شورای عالی ثبت در مورد تعارض در اسناد مالکیت نسبت به اصل ملک یا حدود یا حقوق ارتقاقی صادر شده، بر آراء هیاتهای نظارت رسیدگی می کند. 🔻همچنین در صورت اشتباه یا اشکال، برای رفع ایرادات و تنظیم مجدد مطابق با قوانین صادر شده، اقدامات لازم را بر عهده می گیرد. 🔸 شورای عالی ثبت دارای دو شعبه مربوط به املاک و اسناد می باشد. 🔸 در هر یک از این دو شعبه، دو نفر از قضات دیوانعالی کشور به انتخاب وزیر دادگستری و مسئول قسمت املاک در شعبه املاک و مسئول قسمت اسناد در شعبه اسناد تشکیل می شود. 🔸 این شورا در تهران تشکیل می شود و حوزه صلاحیتش تمام ایران است. 🔸 تمامی مدارک و آراء هیات های نظارت در سراسر ایران برای تجدید نظر و رسیدگی به همان شورا ارجاع داده می شوند. 🔸 مسئولیت شورای عالی ثبت در دو قسمت خلاصه می شود که عبارت است از: ●🔻رسیدگی به درخواست تجدید نظر از آراء هیاتهای نظارت ●🔻ایجاد وحدت رویه. 😍👍
📣منــبع مجموعه محشای بخش نامه های ثبـــتی: 🔘گــــــواهی امضــــــاء: 🆔امکان گواهی امضای تعهد نامه درخواست مجوز ساختمانی [کـــد ۴۷۷] 🔰کد 477👈🏻 فتوکپی مصوبه شماره ۱۵۶٠/د ش مورخ ۷۱/۸/۶ شورای عالی اداری متضمن دستور مقام معاون رئیس قوه قضاییه و ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به پیوست ارسال می گردد. « وزارت کشور - وزارت مسکن و شهرسازی» شورای عالی اداری در سی‌ودومین و سی‌وسومین جلسات خود در مورخه‌های ۱۳۷۱/۶/۴ و ۱۳۷۱/۷/۲۲ بنا به پیشنهاد سازمان امور اداری و استخدامی کشور و به منظور ایجادتسهیلات در نحوه صدور پروانه ساختمانی به اراضی و املاک در مواردی که سند مالکیت رسمی ارائه نمی‌گردد، موارد زیر را تصویــــــب نمــــــود: ⭕️۱)نحوه صدور پروانه ساختمانی یا مجوز تعمیرات برای ساختمان‌های احداث‌شده : در مورد ساختمان‌هایی که تا تاریخ ۱۳۷٠/۱/۱ احداث گردیده و متصرف هیچگونه مدرک و سند رسمی نسبت به مورد تصرف خود در دست نداشته لکن مدعی مالکیت آن است شهرداری‌ها مکلفند ضمن اخذ تعهد (طبق فرم پیوست) و با وصول حقوق خود متعلق به قطعه‌ مربوطه (اعم از عوارض نوسازی و زیربنا و غیره) با قید این موضوع در هامش مجوز صادره که «صدور پروانه یا مجوز تعمیرات هیچگونه تأییدی بر مالکیت متقاضی نیست» با رعایت کامل طرح‌های مصوب شهری و ضوابط طرح جامع، تفصیلی یا هادی مصوب، حسب مورد مجوز تعمیرات یا پروانه ساختمانی صادر نمایند. ⭕️۲)نحوه صدور پروانه ساختمانی برای اراضی: در مورد زمین‌های با مساحت تا دو برابر حداقل نصاب تفکیکی مناطق هر شهر که ابعاد و حدود آن به معابر عام یا ساختمان و مستحدثات ایجادشده محدود است و متقاضی سند عادی در دست داشته و مدعی مالکیت زمین است، شهرداری‌ها، مکلفند با استعلام از سازمان زمین شهری در خصوص نوع زمین با اخذتعهدنامه (مطابق فرم پیوست) از متقاضی و با وصول حقوق خود متعلق به قطعه مربوطه (اعم از عوارض نوسازی و زیربنا و غیره) و قید این موضوع در هامش پروانه ساختمانی صادره که «صدور پروانه ساختمانی هیچگونه تأییدی بر مالیکت متقاضی نیست» در صورتی که این قبیل اراضی با طرح‌های مصوب شهری تداخل نداشته و پاسخ زمین شهری دال بر غیردولتی و غیرموات‌بودن زمین مورد نظر باشد مطابق طرح جامع و تفصیلی یا هادی مصوب نسبت به صدور پروانه ساختمانی به نام متقاضی اقدام نمایند. 🔻تبصره) وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان زمین شهری) موظف است پس از وصول استعلام‌های موضوع بند ۲ مراتب را حداکثر ظرف مدت ۱۵ روز به شهرداری اعلام نماید. در صورت عدم ارائه پلاک ثبتی از سوی مدعی مالکیت مهلت مذکور حداکثر تا چهار ماه خواهد بود. ⭕️۳) وزاری کشور و مسکن و شهرسازی مسئول اجرای این مصوبه می‌باشند و سازمان امور اداری و استخدامی کشور گزارش پیشرفت این مصوبه را هر سه ماه یکبار به شورای عالی اداری ارائه خواهد نمود.
ادامـــــــه کد477👇🏻👇🏻👇🏻 «تعهدنامه» اینجانب نام: .............. نام خانوادگی: .............. فرزند: .............. شماره شناسنامه: .............. صادره از بخش - شهر: .............. شهرستان: .............. ساکن: .............. شغل: .............. به استناد مدارک ضمیمه شامل دارای حق قانونی نسبت به .............. واقع در .............. به مساحت .............. ‎‎‎ متر مربع که محل آن در روی نقشه ۲۰۰۰/۱ مشخص و صحت وقوع آن را در محل مذکور با امضاء گواهی رسمی‌شده خود به شهرداری‌ تحویل نموده‌ام تقاضای صدور پروانه ساختمانی فوق‌الذکر را از شهرداری‌ دارم و با علم به اینکه دریافت پروانه مذکور از شهرداری و احیاناً احداث بنا و ایجاد اعیانی در آن هیچگونه حقی را از نظر مالکلیت عرصه و اعیان برای اینجانب و نیز هیچگونه تعهد و مسئولیتی را برای شهرداری به وجود نخواهد آورد و با سوگند به خداوند متعال متعهد می‌گردم: 🔹۱)زمین یا ملک مذکور متعلق به شهرداری نبوده (اعم از متروکه و تمامی مواردی که قانوناً متعلق به شهرداری است) و در صورت ثبوت خلاف آن از زمین مذکور و آثار تصرفات در آن به هر نحوی که باشد مسلوب‌الاختیار والمنفعه شده و شهرداری قائم‌مقام تام‌الاختیار من در زمان حیات و نیز بعد از ممات محسوب و می‌تواند بدون مراجعه به مراجع قضایی ملک مذکور (اعم از عرصه و اعیان) را در اختیار گیرد و به هر نحو که صلاح می‌داند اقدام نماید. 🔹۲)چنانچه زمین ارائه‌شده برای صدور پروانه ساختمانی برابر مقررات جاری حاکم، در هنگام اخذ پروانه مذکور موات و یا متعلق به دولت و یا اشخاص غیر باشد کلیه حقوق فرضیه و متصوره و موجود اینجانب اسقاط می‌گردد تا با استفاده از این ملک که وسیله استیفای حقوق دولت و اشخاص است اقدام لازم به عمل آورند. 🔹۳)چنانچه مشخص شود که سند ارائه‌شده برای «صدور پروانه ساختمانی» متعلق به غیر اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی بوده است کلیه خسارات وارده در مورد زمین یا ملک را شخصاً در زمان حیات متقبل و در ممات به عنوان دیون ممتازه من محسوب خواهد شد. 🔹۴)حق واگذاری زمین و آثار احداث اعیانی یا هر گونه آثار تصرف دیگر را به هیچ عنوان و به هیچ شخص ندارم مگر آنکه شخصی که ملک به او واگذار خواهد شد تمامی تعهدات حاضر را با سپردن تعهد مجدد بپذیرد. بدیهی است اخذ تعهد جدید از فرد واگذارشونده نافی تعهدات من نخواهد بود و مشترکاً مسئولیت موارد مندرج در تعهد راخواهیم داشت. 🔹۵) احیاناً ایجاد و یا احداث اعیانی که تحت نظر فرد فنی واجد صلاحیت مورد تأیید شهرداری (که با امضاء در ذیل پروانه ساختمانی تعهد انجام این بند از تعهدنامه را پذیرفته است) در زمین یا ملک مذکور به هیچ عنوان و تحت هیچگونه معاذیری از مقادیر مشخص‌شده در پروانه ساختمانی تجاوز ننموده و در هر زمان که مشخص شود از موارد تعهد و ضوابط مندرج در پروانه مذکور تخلفی صورت گرفته شهرداری دارای اختیار تام خواهد بود که رأساً و بدون مراجعه به مراجع قضایی یا هر سازمان دیگر توسط مأمورین خود نسبت به تخریب و رفع تخلفات اقدام نماید و حق ادعای هیچگونه خسارتی را نخواهم داشت. گواهی محضر ‎‎‎ ‎‎‎ ‎‎‎ ‎‎‎ ‎‎‎ ‎‎‎ ‎‎‎امضاء مالک ‎‎‎
🔔🔔 ادامه صورتجلسه بازرسی اجمالی دفاتراسنادرسمی 9⃣1⃣ نسخه اسناد نهایی وپشتیبان دریافت شده از سامانه بصورت مجلدیکصدبرگی تهیه شده یاخیـرودرصورت تهیه شدن درمحلی مطمئن در دفترخانه نگه داری میشود یاخیـــر(تبصره 4 ماده 7شیوه نامه کد1016م. ب. ث) 0⃣2⃣ دفتردرآمدبسته شده یاخیــــر؟ وآیا بعداز بسته شدن تکمیل شده یاخیــر(ذکــر تعــداد اسنادباقیدتاریخ بسته شدن) بخشنامه شماره.... ۹۹/۱۲/۲۶ سازمان) 1⃣2⃣تعرفه حق التحریر جای مناسب ودر منظر دید مراجعین نصب شده یا خیــر؟ (شق 1 قسمت الف بند 447 م. ب. ث) 2⃣2⃣ بایگانی جداگانه در دفتر خانه وجود دارد یا خیر؟ وآیا از شرایط مناسب برخوردار است یاخیر (بند5و کد 824 م. ب. ث) 3⃣2⃣ سقف ثبت اسناد ارجاعی کمیسیون رعایت شده است یا خیـــر؟ (کد 737و 744و674 م. ب. ث) 4⃣2⃣ تابلو مشخصات سردفتر ودفتریار وپرسنل نصب شده است یا خیــــر؟ ( ماده 7 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی وکد 781،479 م. ب. ث / بخشنامه شماره.... معاونت امور اسناد وسازمان متبوعه ) 5⃣2⃣ توکن در اختیار کارکنان است یا خیر؟ (کد 990 م. ب. ث و بخشنامه شماره.... معاونت امور اسناد) 6⃣2⃣15درصدسهم دفتریار ازحق التحریرپرداخت شده یا خیـر؟ ورسید اخذ شده یا خیر؟( بند96 م. ب. ث و تبصره 2ماده 57 آیین نامه قانون دفاتر) 7⃣2⃣ اسناد درمحل دفترخانه همزمان با حضور اصحاب سند تنظیم واسطه پشتیبان به امضا افراد مرتبط و سردفتر و دفتریار رسیده است ودر نسخه پشتیبان سند، از متعاملین عبارت "ازمفادسندمطلع شدم" درج وامضااخذ گردیده ودردفتر رسید اخذ گردیده است یا خیر؟ (ماده 42و 34و33 بند الف و ب ماده 34 آیین نامه) 8⃣2⃣ هنگام صدور اجرائیه در نوع سندلازم الاجرا مراتب در ملاحظات دفترالکترونیکی درج گردیده است یا خیر؟ (ماده 8 آیین نامه اجرا) 9⃣2⃣ 15درصد حق التحریر به عنوان پاداش به کارکنان دفتر پرداخت شده یاخیــر؟ ( بند ب کد 684 م. ب. ث موضوع ماده 3قانون اصلاح پاره ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی وکانون سردفتران) 0⃣3⃣ درج کدملی وکدپستی در کلیه اوراق واسناد مورد عمل شده است یا خیر؟ ( کد747 م. ب. ث) 1⃣3⃣ محل استقرار دفترخانه از حیث شرایط مندرج در ماده 5و 6 آیین نامه اصلاحی وبند ب ماده 34 آیین نامه از لحاظ مساحت، آسانسور در طبقات سوم به بالا، دوربین، کپسول آتش نشانی، بایگانی) رعایت گردیده است یاخیر؟
📝برای رابطه خوب و ایجاد آرامش ✨ نبین✨ نگو✨ نشنو✨ نپرس 🚫 نـــــــبین 1- عیب مردم را نبین 2- مسائل جزئی در زندگی خانوادگی را نبین 3-کارهای خوب خودت را که برای دیگران انجام می دهی نبین 4-گاهی باید وانمود کنی که ندیدی (اصل تغافل) 🚫 نـــــــگو 1- هرچه شنیدی نگو 2-به کسی که حرفت در او تاثیر ندارد نگو 3- سخنی که دلی بیازارد نگو 4-هر سخن راستی را هر جا نگو 5- هر خیری که در حق دیگران کردی نگو 6- راز را نگو حتی به نزدیکترین افراد 🚫 نــــــشنـــــو 1- هر سخنی ارزش شنیدن ندارد 2- وقتی دونفر آهسته سخن می گویند سعی کن نشنوی 3- غیبت را نشنو 4- گاهی وانمود کن که نشنیدی (اصل تغافل) 🚫 نــــــپـــــرس 1- آنچه را که به تو مربوط نیست نپرس 2- آنچه که شخص از گفتنش شرم دارد نپرس 3- آنچه باعث آزار شخص می شود نپرس 4- آن پرسشی که در آن فایده ای نیست نپرس 5- آنچه که موجب اختلاف و نزاع می شود نپرس
🔔🔔دارنده سند عادی چه شرایطی باید داشته باشد تا بتواند از قانون تعیین تکلیف سند مالکیت بگیرد؟ 1⃣ شرایط عام شرایطی است که باید تمام این شرایط وجود داشته باشد حتی اگر یکی نباشد امکان صدور سند مالکیت نیست 🔸یک_ ملک درجریان ثبت باشد یا ثبت شده باشد 🔹دو_ ملک در زمره اراضی دولتی _ ملی _ منابع طبیعی _ موات و عمومی نباشد 2⃣ شرایط خاص یعنی یکی از این شرایط حداقل باید وجود داشته باشد ♻️الف ـ فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی ♻️ ب ـ عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت وی عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه وی ♻️پ ـ مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی ♻️ت ـ عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است. 🔔🔔اعضا هیات قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند ( هیات حل اختلاف )چه کسانی هستند؟ ❇️سه نفر هستند ✓ ۱_ یک نفر قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه ✓ ۲_ رئیس ثبت یا قائم مقام وی ✓۳_ برای املاک شهری رئیس اداره راه و شهرسازی یا قائم مقام وی برای املاک خارج از محدوده شهری رئیس جهاد کشاورزی یا قائم مقام وی 🔔🔔وظیفه هیات قانون تعیین تکلیف چیست؟ ✅هیات در صورت احراز تصرفات مالکانه و بلامنازع متقاضی مبادرت به صدور رأی می نماید و در رأی صادره اداره ثبت را ملزم به صدور سند مالکیت می نماید 🔔🔔تصمیمات هیات با چه تعدادی از آرا قابل اعتبار است؟ ✅پاسخ؛ اصولا با اکثریت آرا مگر در خصوص املاک محجورین و غایب مفقود الاثر که تصمیمات هیات با نظر قاضی هیات معتبر است. 🔔🔔آرا هیات قانون تعیین تکلیف چگونه منتشر اطلاع رسانی می شود؟ ✅پاسخ: در شهرها : در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز از طریق روزنامه های کثیر الانتشار و محلی در روستا ها: علاوه بر آگهی رأی هیات در محل هم الصاق می شود 🔔🔔اگر کسی به رای هیات قانون تعیین تکلیف معترض باشد تکلیف چیست؟ . ✅در شهرها : باید از طریق انتشار آگهی تا دو ماه اعتراض خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم نماید و ظرف یک ماه به دادگاه مراجعه نموده و دعوای اعتراض داده شود ✅در روستاها : باید از تاریخ الصاق تا دو ماه اعتراض خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم نماید و ظرف یک ماه به دادگاه مراجعه نموده و دعوای اعتراض داده شود. «حقوق ثبت زبردست»
✍🏻 اگر یکی از همسایه‌ها شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟ 📌 بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره 1 الحاقی به این ماده👇👇 🔹 از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله❌ اظهارنامه❌ با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. 🔹 هرگاه مالک یا استفاده‌ كننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت👇👇 ⛔️ مدیر یا هیات، مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند 🔹 در صورتی که مالک یا استفاده‌كننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند چه اقدام دیگه ی باید بکنیم⛔️ 🔹 اداره ثبت محل وقوع آپارتمان ، به تقاضای مدیر یا هیات مدیران، برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد كرد. 🔹 از طرف دیگر هم چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد👇👇 🔹 مستندا به تبصره 1 ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل  اختلاف) ارائه کنند. ✍🏻 ✍🏻 نحله چیست؟ و در چه صورت به زوجه تعلق می گیرد؟ 📌 حق مالی خاص که یک زن پس از ازدواج، به ویژه در قانون اسلامی، حق دریافت آن را در شرایط مشخص خواهد داشت. 🔹 یکی از شروط بسیار مهم تعلق نحله آن است که از سوی تقدیم شده باشد. 🔹 طلاق از سوی زوج بدون باشد و مرد بدون دلیل زندگی مشترک را رها کرده و همسرش را طلاق دهد. 🔹 نحله تنها با مطرح شدن طلاق و پایان یافتن زندگی مشترک امکان پذیر است. ✍🏻
🏳 نکات دادگاه های صلح را به این شکل یادبگیر😉👇 🔹دعوی‌الزام به اخذ پایان کار مستقلا در صلاحیت دادگاه صلح خواهد بود. 🔸ولی بعنوان خواسته مقدماتی و تبعی دعاوی تنظیم سند، در صلاحیت دادگاه حقوقی خواهد بود. 🔹دعاوی راجع به اموال غیرمنقول فاقد سندرسمی در صلاحیت دادگاه‌های صلح نیست. 🔸اصلاح سهو قلم و اشتباهات تصمیمات و گزارشات اصلاحی شوراهای حل‌اختلاف در صلاحیت دادگاه‌های صلح است. 🔹در دادگاه‌های صلح فقط اصحاب پرونده و وکلای دادگستری حق حضور و دفاع خواهند داشت. 🔸ولی در شوراهای حل‌اختلاف، وکلای مدنی هم حق حضور و دفاع دارند. 🔹هزینه دادرسی دادگاه‌های صلح همانند محاکم حقوقی است ولی هزینه دادرسی شورای حل‌اختلاف نصف آن خواهد بود. 🔸دادگاه‌های صلح در ساعات غیراداری هم حق رسیدگی خواهند داشت و در محل شورا هم امکان استقرار دارند. 🔹رفع اختلاف صلاحیت، بین دادگاه‌های صلح با مراجع قضایی و غیرقضایی در یک حوزه قضایی استان با دادگاه تجدیدنظر همان استان است. 🔸 ولی اختلاف بین آنها که خارج از یک استان باشد با شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استانی است که آخرین قرار عدم صلاحیت در حوزه همان استان صادر شده باشد.
🔴 در چه مجازاتهایی میتوان از پابند الکترونیک استفاده کرد؟ 💡 جواب: ✔️ در تمامی جرایم تعزیری درجه پنج تا هشت ( با مجازات حبس تا 5 سال )قبل از ورود به زندان ✔️ در جرایم تعزیری درجه دو تا درجه چهار پس از گذراندن یک چهارم مجازات حبس قابل اِعمال است. ⚖ 👇 🟠 اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی پیداش نمیکنید: 🔻برای پیدا کردن اون شخص، از اجرای احکام درخواست کنید از این مراکز براتون استعلام آدرس طرف رو بگیرن: 📌استعلام از سازمان تامین اجتماعی 📌استعلام از شرکت اسنپ 📌استعلام از راهنمایی و رانندگی 📌استعلام از آموزش و پرورش 📌استعلام از ثبت احوال 📌استعلام از اداره گذرنامه
🛑 نکات حقوقی برای اثبات اعسار ،محکوم علیه باید مدارکی مانند گواهی دارمد ،عدم دارایی های قابل توقیف ،وگواهی های معتبر از شاهدان اراعه دهد.طبق ماده ۸ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،این مدارک باید معتبر و قابل قبول برای دادگاه باشد تا اعسار پذیرفته شود همچنین در صورت رد درخواست اعسار ،محکوم علیه میتواند به دادگاه تجدید نظر اعتراض کند.این اعتراض باید بر اساس دلایل و مستندات جدید باشد که دادگاه اولیه به آن توجه نکرده است.