❌برای برخی از دوستان سوال شده که بانک ها چطور بنگاه داری میکنند؟ 🖋 تقریبا یک فرمول واحد و غیر اخلاقی در بین تمام بانک ها وجود دارد.(البته از سیستم #اقتصاد_لیبرالی نباید بیشتر از این انتظار داشت) ⭕️ باتوجه به عدم دسترسی آزاد مردم به اطلاعات در سپهر حاکمیت اجرایی کشور و دسترسی ذو القربی به این اطلاعات ، بانک ها زمین های بایر و کم ارزش ولی رو به رشد یا زمین های احتیاط که قرار است در آینده برای توسعه درونزا بکار گرفته شود را به قیمت بسیار پایین خریداری میکنن. ⭕️ این زمین های غیرمولد را سالیان سال نگه داری می کنند و پس از چندین سال _با وجود زیان‌ده بودن_ یک «مگامال غول پیکر تجاری» در بخشی از زمین ها احداث می کنند. اینگونه میشود که بخش دیگر این زمین های کم ارزش بشدت گران و برای بانک ها بسیار سود آور میشوند. ⛔️ برای مثال بانک آینده در سال ۱۴۰۱ با اضافه برداشت ۷۰ هزار میلیارد تومانی از بانک مرکزی، عملاً ۲۵ درصد از رشد کل پایه پولی کشور در این سال را به خود اختصاص داد.🤦🏻‍♂️ ⛔️ تقریبا این عدد برابر است با مبلغی که این بانک به یک شخص حقیقی مرتبط مانند شرکت توسعه بین‌الملل ایران مال ۷۳ هزار و ۸۰۱ میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است. ✴️ پ.ن۱: خودمونیش میشه: بخاطر اینکه زمین های بی ارزش خودش رو ارزش دار کنه یک تنه با ایجاد درصد زیادی تورم روی گُرده من و شما فشار آورده و به شرکت زیر مجموعه خودش وام ۷۳ هزار و ۸۰۱ میلیارد تومنی داده. ✴️✴️ پ.ن۲: #طنز_تلخ: اگه این شرکت مثل ما رعیت برا هر ۱۰۰ میلیون نیاز به یک ضامن داشت تقریبا باید ۹۰ درصد معلمان کشور رو ضامن خودش میکرد.😏☹ 👈🏻 #ادامه_دارد 👉🏻 #بنگاه_داری_بانک_ها #اقتصاد_لیبرالی #نقدینگی محمد ستونه کارشناس دفترفنی و کنترل کیفیت راهسازی و ابنیه فنی https://eitaa.com/m_sotooneh پیج شخصی محمد ستونه در اینستا https://www.instagram.com/mohammad.sotuneh.b?utm_source=qr&igsh=MzNlNGNkZWQ4Mg%3D%3D

در بحث توسعه عمودی و افقی شهرها دو رویکرد مختلف در برنامه‌ریزی و طراحی شهری وجود دارد. # توسعه_عمودی⏫ به افزایش ارتفاع🏢 و تراکم ساختمان‌های شهری اطلاق می‌شود که می‌تواند مزایایی مانند: ✅صرفه‌جویی در زمین ✅کاهش حمل‌ونقل ✅و افزایش ظرفیت سکونتی داشته باشد.  اما این رویکرد همچنین مشکلاتی مانند ❌کاهش هویت محلی ❌افزایش آلودگی هوا و صوت ❌کاهش فضای سبز ❌و امنیت اجتماعی را نیز به همراه دارد. (#که_عشق_آسان_نمود_اول #ولی_افتاد_مشکل_ها) #توسعه_افقی⏪ به گسترش شهر به سمت حاشیه‌ها و ایجاد محله‌های جدید🏡 اطلاق می‌شود که می‌تواند مزایایی مانند: ✅ ایجاد فضاهای زندگی با کیفیت بالا ✅✅حفظ #هویت_اسلامی_ایرانی ✅ایجاد فرصت‌های کارآفرینی ✅ و توسعه محلی داشته باشد.  اما این رویکرد به اعتقاد مخالفان میتواند مشکلاتی مانند: ⭕️ افزایش مصرف انرژی ⭕️کاهش تنوع کاربری ⭕️افزایش ترافیک ⭕️و تضعیف مراکز شهری را نیز به همراه داشته باشد. #ادامه_دارد #با_من_همراه_باشید #توسعه_عمودی #توسعه_افقی #معماری_ایرانی_اسلامی محمد ستونه کارشناس دفترفنی و کنترل کیفیت راهسازی و ابنیه فنی https://eitaa.com/m_sotooneh

جایگاه عفاف و حیا در #معماری_ایرانی_اسلامی 📝 محمد ستونه ۱۴۰۳/۰۲/۱۶ در این ایام که تقریبا در هر مجلس و محفلی بحث حجاب ، عفاف ، حیا و #طرح_نور_فراجا است خوب است گریزی به فلسفه طراحی خانه های اصیل ایرانی و اسلامی زده و نمود اعتقاد یک ایرانی مسلمان را در ساختمان او بررسی کنیم. همانطور که مستحضرید در طول تاریخ هر دین ، آیین و مکتبی که آمده در گام اول تلاش خود را معطوف به ایجاد یک هنر دینی_مکتبی مبتنی بر ساختار جهان بینی آن دین کرده است . اینجا دیگر بحث مصالح ساختمانی جدید نیست بلکه نحوه و هدف کاربرد آن مصالح مقصود است. برای مثال همان آجری که بابلی ها اختراع کردند و معابد و کاخ های مختص به خود را ساختند ؛ ایرانیان مسلمان در کاخ ها ، مساجد ، خانه ها و... به کار برده اند لیکن فلسفه طراحی بابلی ها با مسلمانان بسیار متفاوت است. جهت اختصارِ مطلب ، به ذکر چند نمونه از رعایت عفاف و حیا در #معماری_ایرانی_اسلامی می پردازم. 1⃣ دیوار های بلند که یک ستر و پوشش مناسبی برای خانه و اهل خانه بود. 2⃣ درب هایی که دارای زن‌کوب ، مرد کوب و غریب کوب بود.(که متناسب با جنسیت فرد پشت درب افرادی از درون خانه درب را به روی آن باز نمایند.) 3⃣ تعبیه دالان در معماری خانه ویلایی قدیمی راهروی باریکی بود که فرد وارد شونده را با پیچ وخمی از هشتی به حیاط خانه هدایت می کرد. پیچ وخم دالان برای رعایت حریم خصوصی خانه بود تا عابر نتواند به سرعت متوجه فعالیت های جاری در حیاط شود. 4⃣ ساختن سرویس دستشویی به دور از حریم خصوصی و عمومی ساختمان. 5⃣ طراحی و ساخت سالن پذیرایی(بیرونی) نزدیک به درب ورودی خانه و ساخت قسمت اندرونی(اتاق های خصوصی ، خواب و...) در انتهای خانه. 6⃣ تقریبا میشود گفت هیچ بازشویی (مانند درب ، پنجره و...) بدون پرده وجود نداشت. #ادامه_دارد #معماری_ایرانی_اسلامی #حیا #عفاف #حجاب محمد ستونه کارشناس دفترفنی و کنترل کیفیت راهسازی و ابنیه فنی https://eitaa.com/m_sotooneh

درآمد های کاذب شهرداری ❗️ 📝محمد ستونه ۱۴خرداد ۱۴۰۳ کارشناسان اقتصادی و اجتماعی اصطلاحی دارند به نام #شغل_کاذب که تعریف های مختلفی برای آن ارائه شده است. به عبارتی دیگر در شغل‌های کاذب ، شخص در جایگاه و یا موقعیت شغلی که متناسب با تحصیلات و مهارت‌های خودش نیست. این سبک شغل ها به علت اینکه سبب ارائه خدمات خاص و یا عرضه یک کالا در جامعه نمی‌شوند به عنوان شغل کاذب شناخته می‌شوند. از جمله شغل های کاذب میتوان به موارد زیر اشاره کرد: فال گیر ، شرخر ، دادزن ،دعا نویس و.... شاید برایتان سوال باشد این موارد چه ربطی به موضوع این مطلب دارد؟!⁉️ وجه تشابه افراد دارای شغل کاذب با #شهرداری_های_بی_هنر و #فشل در این است که هر دو گروه دارای درآمدی هستند که متناسب با شان آن ها نیست. چه بسا درآمد این نوع شهرداری‌ها درآینده پاشنه آشیل خودشان خواهد شد! شاید بتوان گفت این کار شهرداری های بی هنر مصداق این مصرع شعر جناب حافظ است که می فرمایند: "...که عشق آسان نمود اول ، ولی افتاد مشکل ها" ❌ از جمله #درآمد_های_کاذب شهراری ها میتوان به کسب بی رویه درآمد از #ماده_۱۰۰ و #تراکم_فروشی و...نام برد. ‼️ اما چگونه این موارد در آینده پاشنه آشیل خود شهرداری خواهد شد؟ فرض کنید شهرداری شهر رو به رشدی مثل #بهبهان با همین فرمان یا با ولع بیشتر خلاف ضوابط [ناقص] شهرسازی موجود اقدام به فروش تراکم کند. اگر در آینده نیاز به احداث یا تعریض جاده در آن نقطه از شهر پیدا کند؛ آیا خرید آپارتمان های چند طبقه در این مسیر به ضرر شهر ، شهرداری و بیت المال نخواهد بود؟ 🚫دقیقا این بلا بر سر شهر تهران آمده است که برای مثال مسیری که در صورت عدم وجود تراکم با ۵۰ میلیارد تومان میتوانست جاده ای احداث یا تعریض شود به دلیل شهوت تراکم فروشی شهرداری های فشل قبلی با ۱۰۰۰ میلیارد تومان هم احداث نخواهد شد. ✅❌ کلام آخر اینکه: در صورت عدم #تغییر_رویه تراکم فروشی و جایگزین نکردن #درآمد_های_پایدار به جای #درآمد_های_کاذب ، سرنوشت تهران منتظر شهر بهبهان خواهد بود.❌‼️ #ادامه_دارد #بهبهان #شهرداری_بی_هنر #شهرداری_فشل #تراکم_فروشی #درآمد_کاذب #درآمد_پایدار #ماده_۱۰۰ محمد ستونه / عمران شهر https://eitaa.com/m_sotooneh

به مناسبت #پویش_مردمی_مطالبه_مسکن_شهرستان_بهبهان که این مدت در فضای مجازی بهبهان راه افتاده است بر خود لازم دانستم دلایل شکست این طرح در بهبهان و پیشنهاد خود برای حل این موضوع مهم را به اختصار توضیح دهم چرا که بدون ریشه یابی و آسیب شناسی مطمئنا حل مسئله سخت خواهد بود. 1⃣ گندیدن نمکی که قرار بود از گندیدن بقیه جلوگیری کند: شاید برای همشهری های عزیزم قابل توجه باشد که اسنادی در رسانه رسمی کشوری (خبرگزاری دانشجو) منتشر شد و از ناعدالتی های به وجود آمده توسط متولیان این طرح پرده برداشته شده است. مروری بر خبر خبرگزاری دانشجو از معضل مسکن در بهبهان که دیده نشد: سرپرست خیلی جوان و غیر بومی راه و شهرسازی بهبهان که برخلاف قانون تا روز برکناری ۳ سال با حکم سرپرستی بر صندلی ریاست تکیه کرده بود با همراهی معاون سرپرست اداره و یکی از کارمندان این اداره در قالب طرح مسکن ملی در سال ۱۳۹۹ طی قراردادی زمینی را که اراضی ملی و دولتی بوده است را برای ساخت مسکن به صورت اجاره‌ای به خودشان واگذار کرده بودند.!!! جالب است بدانید این سه فرد بر خلاف ماده ۸-۸ قرارداد ، زمین را به صورت وکالتی فروخته اند. در یک فقره دیگر نیز سرپرست اداره راه و شهرسازی شهرستان بهبهان قطعه زمینی را بدون هیچگونه قرعه کشی یا فرایند قانونی به سه تن از کارکنان اداره راه و شهرسازی و در یک فقره دیگر قطعه زمینی را به چند چهره سرشناس ، صاحب نفوذ و بعضا دارای تریبون بذل و بخشش نموده است. این در حالی است که ۵۵۰۰ خانواده در شهر بهبهان واجد شرایط ۹ گانه و مستحق دریافت مسکن هستند و همچنان منتظر تخصیص زمین یا تحویل مسکن خود می باشند. پ . ن: 1- غیر از برکناری و گماردن سرپرست اسبق اداره راه و شهرسازی بهبهان در جای دیگر ، چیزی نصیب مطالبه گران این موضوع نشده است (!) یا لا اقل خبری جهت تنویر افکار عمومی به بیرون درز نکرده است. 2- منبع: خبرگزاری دانشجو_ لینک خبر https://snn.ir/fa/news/1062791 3_ اول ای جان ، دفع شر موش کن وآنگهان در جمع گندم کوش کن #ادامه_دارد #پویش_مردمی_مطالبه_مسکن_شهرستان_بهبهان محمد ستونه / عمران شهر https://eitaa.com/m_sotooneh

♦️زمان انتظار خرید خانه با حق مسکن کارگری به ۶۰۰ سال رسید! / بازار مسکن در آستانه ورشکستگی 🔹در خصوص بازار مسکن، همان‌طور که قابل مشاهده است، متاسفانه جهش‌های شدید قیمتی در اواخر دهه ۹۰ بحران‌ساز شد و به نوعی می‌توان گفت که بخش بزرگی از تورم سال‌های آینده را پیش‌خور کرد. 🔹بازار مسکن به علت رکود سنگین و غیرقابل‌دسترس بودن آن، به خاطر قیمت‌گذاری‌های ناصواب و افسارگسیخته، این حوزه را به یک بحران ملی تبدیل کرده است. بیم آن می‌رود که این بحران ابعاد گسترده‌تری پیدا کند. در حال حاضر، مسکن نه نقدشوندگی و نه ارزندگی دارد. 🔹اکنون دوره انتظار برای خرید خانه با حق مسکن کارگری حدود ۶۰۰ سال و با مزد مصوب به بالای ۱۰۰ سال رسیده است. به عبارتی، از مزدی که زیر خط فقر تعیین می‌شود، امکان پس‌انداز برای خرید مسکن وجود ندارد. اما چاره چیست؟ #ادامه_دارد... محمد ستونه / عمران شهر https://eitaa.com/m_sotooneh