🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها چه باید کرد!؟ 👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است! 🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم: 📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید! 🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند! 🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند. 🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است. 📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند. 📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر! 🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس. 📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید! 🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به‌ امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود. 📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید! 🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک‌‌‌‌ پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است. 🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود! 📌دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند. #مالیات_بر_عایدی_مسکن #اجاره_خانه 💠واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ تکذیب ادعای قصد نیروی دریایی سپاه برای توقیف نفتکش انگلیسی در "خلیج فارس" 🔹روابط عمومی منطقه پنجم نیروی دریایی سپاه ادعای منابع آمریکایی مبنی بر تلاش شناورهای نیروی دریایی سپاه برای توقیف نفتکش انگلیسی در خلیج فارس را تکذیب کرد. 🔹این اطلاعیه تاکید کرده است: در صورتی که دستوری مبنی بر توقیف شناورهای بیگانه دریافت شود، منطقه پنجم نیروی دریایی سپاه در محدوده جغرافیایی مأموریت خود قادر است بدون درنگ ، با قاطعیت و به سرعت نسبت به انجام آن اقدام نماید ✅ @Masaf

⭕️ ادامه دشمنی‌های رسانه روباه پیر «بی‌بی‌سی» با ایرانیان با تحریف نام خلیج فارس و استفاده از عبارت «خلیج» در وبسایت خود ✅ @Masaf

⭕️ فرمانده آمریکایی: ایران نیرومندترین تهدید علیه آمریکا در منطقه است 👤«مارک میلی» نامزد تصدی سمت رئیس ستاد مشترک ارتش آمریکا: 🔹ایران نیرومندترین تهدید متعارف و غیرمتعارف آمریکا در منطقه است. 🔹اصلی‌ترین توانمندی‌های نظامی این کشور موشک و نیروهای دریایی و غیرمتعارف است. 🔹ایران صاحب بزرگترین زرادخانه موشکی سطح به سطح، شامل موشک‌های بالستیک، کروز و پرتاب‌کننده‌های متحرک است. 🔹این فرمانده آمریکایی، ایران را به انجام «فعالیت‌های مخرب» متهم کرد و مدعی شد: بعد از خروج آمریکا از برجام، «فعالیت‌های مخرب ایران» افزایش یافته است. ✅ @Masaf

⭕️ ترامپ: کلیه، جایگاهی بسیار ویژه‌ در قلب دارد! 🔹رئیس‌جمهور آمریکا در اظهاراتی عجیب درباره «کلیه» در بدن، که واکنش‌های زیادی به همراه داشته، گفت این عضو «جایگاهی بسیار ویژه در قلب» دارد. 🔹این سخنان واکنش گسترده‌ای در شبکه‌های اجتماعی به راه انداخته و بسیاری از کاربران به تمسخر اظهارات ترامپ پرداخته‌اند. 🔹«بنجامین دریر» نویسنده مشهور آمریکایی در واکنش به گاف ترامپ نوشت: «کلیه، بخشی از مریخ است!» ✅ @Masaf

⭕️ گزارش تامل برانگیز الجزیره از تلاش منافقين برای خرابکاری مجازی در ايران ✅ @Masaf

🔅 #هر_روز_با_قرآن 📖 صفحه 67 شرکت در ختم قرآن برای فرج ✅ @Masaf

🔅 #هر_روز_با_قرآن 📖 تفسیر خلاصه صفحه 67 شرکت در ختم قرآن برای فرج ✅ @Masaf

🔅امام رضا عليه السلام: 🔺هر كه غم و نگرانى مؤمنى را بزدايد، خداوند در روز قيامت گره غم از دل او بگشايد ✅ تنها کانال رسمی استاد رائفی پور و جنبش مصاف @Masaf

📌 #تلنگر غربت‌ عجیب‌ است‌... زمانی‌ علی‌ بن‌ موسی‌ را مجبور‌ کردند‌ که‌ از‌ مدینه هجرت‌ کند‌ تا‌ دور‌ از‌ شیعیانش‌ باشد‌،‌ تنها‌ بماند‌،‌ غریب‌ باشد‌‌ و‌... اما‌ عجیب‌ تر‌ آن‌ که امامی‌ به هجرت مجبور نباشد‌ اما‌ بی مهری‌ شیعیان‌ او‌ را‌ مجبور‌ به‌ غیبت‌ کند تا‌ دور‌ از شیعیانش‌ باشد‌،‌ تنها‌ بماند‌،‌ غریب باشد‌ و‌... 🔺 و‌ این‌ است‌ تکرار‌ قصه‌ی‌ غیبت‌ و‌ غربت کانال مهدویت مهدیاران 👇 http://eitaa.com/joinchat/2885222402Ce75349b11c

🔺 توی این وضعیت تحریم و جنگ، یه گروه از صندوق بین المللی پول به میزبانی وزارت اقتصاد و سازمان برنامه دو هفته تشریف آوردن وضعیت موجود ساختارهای برنامه و بودجه ریزی کشور رو بررسی کنن و برای اصلاحات ساختاری و فرآیندی مشاوره بدن اون وقت برادران تو بیابون ها دنبال نفوذ زیستی می گردن! 🔺دستپخت صندوق بین المللی پول خیلی زودتر از انتظار آماده شده گویا سازمان برنامه یه طرح داده که دولت قیمت نان و انرژی رو آزاد کنه یارانه سلامت رو هم کاهش بده کلا کپی سیاست های تعدیلی دهه هفتاد هاشمی که با آشوبهای شهری متوقف شد /محمدرضا اصنافی

⭕️ تصاویر جدید از شهرک «باستی هیلز» لواسان ‼️از قلعه‌هایی با دیوارهای ۱۰ متری تا ویلاهای ۷۰۰ میلیاردی! ✅ @Masaf