⭕ حبس ۳۰ساله تهران 🔻علی رغم تصور اغلب مردم، تهران نه تنها شهر بزرگی نیست بلکه طی چند دهه اخیر حتی یک وجب هم بزرگ‌تر نشده است! 🔻محمدصالح شکوهی، عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت در گفتگو با #مسکن‌نیوز می‌گوید: سیاست گران‌سازی تهران با جلوگیری از گسترش محدوده شهری باعث شد محدوده فعلی تهران، علی‌رغم رشد حدود ۲ برابری جمعیت، از سال ۱۳۷۲ تابحال، یعنی حدود ۳۰ سال فریز بماند. https://maskan.news/?p=1861 🆔️ @MaskanNews24

⭕ هوای تهران در مرز آلودگی 🔻 بر اساس اعلام شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، شاخص کیفیت هوا در حال حاضر روی عدد ۹۶ قرار گرفته که قابل قبول، اما در آستانه آلودگی است. 🔻 روزشمار شاخص آلودگی نشان می‌دهد، از ابتدای سال تا امروز، تهران ۵ روز هوای پاک، ۱۵۰ روز هوای قابل قبول و ۶۵ روز هوای ناسالم برای گروه‌های حساس و ۲ روز هوای ناسالم داشته است. 🆔 @MaskanNews24

⭕️ واسطه‌گری برای تملک املاک به نام اتباع خارجی جرم است 🔻جانشین فرمانده کل انتظامی فراجا گفت: شهروندان ایرانی باید از واسطه‌گری برای تملک املاک به نام اتباع خارجی خودداری کنند. اگر ملکی به نام یک ایرانی باشد اما مالکیت آن متعلق به اتباع خارجی باشد، این نیز یک جرم محسوب می‌شود و فرد تحت پیگرد قضائی قرار می‌گیرد./مهر 🆔 @MaskanNews24

⭕ اعتراض انبوه‌سازان به مالیات تفاوت‌بهای زمین 🔻دبیر کانون انبوه‌سازان اخیرا در نامه‌ای به رئیس سازمان امور مالیاتی کشور خواستار توقف دریافت مالیات تفاوت بهای زمین به‌عنوان مالیات ساخت از سازندگان مسکن شد. 🔻در بخشی از این نامه آمده است: با اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در سال 1394 و اصلاحات انجام‌شده در بخش مسکن، مقرر گردید به جای مالیات مقطوع بخش مسکن، مالیات عملکرد از درآمد ساخت مسکن مطالبه گردد و بهای زمین از درآمد فروش انبوه‌سازان خارج گردیده و مابقی که درآمد ساخت می‌باشد، مشمول مالیات گردد. 🔻با توجه به این‌که نرخ‌های تعیین‌شده در کمیسیون‌های تقویم املاک با قیمت‌های روز املاک تفاوت چشمگیری دارد، مأموران مالیاتی عملاً مالیات تفاوت بهای زمین را به عنوان مالیات ساخت از انبوه‌سازان مطالبه نموده‌اند که مورد اعتراض تمام انبوه‌سازان است./ تسنیم 🆔️ @MaskanNews24

#مسکن_چند؟ ⭕️ قیمت آگهی‌های مسکن در شهر تبریز/ یک متر آپارتمان 47.5میلیون تومان 🔻 بررسی‌های مسکن‌نیوز از قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های خوب و متوسط رو به بالای شهر تبریز نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هم‌‌‌اکنون حول و حوش ۴۷.۵میلیون تومان است. https://maskan.news/?p=1869 🆔 @MaskanNews24

⭕ بانک‌ها، بزرگ‌ملاکان بازار مسکن/ چرا شبکه بانکی پای کار مسکن نمی‌آید؟ بهزاد عمران‌زاده، مسئول اندیشکده شهر ایرانی اسلامی: 🔻منافع بانک‌ها در حل نشدن مساله مسکن است؛ چون خودشان یک بزرگ‌ملاک محسوب می‌شوند و در این بخش بنگاه‌داری می‌کنند و عمده سرمایه خود را به بخش املاک و مستغلات آورده‌اند. در چنین شرایطی معلوم است که مشکل مسکن یا فقر مسکن دهک‌های یک تا سه را حل نمی‌کنند. اگر این کار را انجام دهند به ضرر خودشان کار کرده‌اند. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ توافق نانوشته شهرداری با بسازبفروش‌ها مانع گسترش محدوده‌های شهری بهزاد عمران‌زاده، مسئول اندیشکده شهر ایرانی اسلامی: 🔻یک هم‌افزایی نانوشته بین بنگاه‌های بزرگ اقتصادی، بساز و بفروش‌ها و شهرداری‌ها وجود دارد که باعث شده جلوی گسترش محدوده شهرها گرفته شود؛ چراکه شهرداری‌ها از قیمت بالای زمین نفع بسیاری می‌برند. 🔻 ۵۰ تا ۶۰ درصد درآمد شهرداری‌ها از عوارض ساخت‌وساز و تراکم‌فروشی تامین‌ می‌شود. اگر محدوده شهرها باز شود و قیمت زمین کاهش پیدا کند، توجیهات تراکم‌افزایی و توسعه عمودی هم کاهش پیدا خواهد کرد و این اتفاق به ضرر منافع شهرداری است. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ کیفیت هوای تهران قابل قبول است 🔻بر اساس اعلام شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، شاخص کیفیت هوا در حال حاضر بر روی عدد ۸۵ قرار گرفته، میزان ذرات معلق کاهش یافته و کیفیت هوای تهران قابل قبول است. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ قدرت خرید وام مسکن، ۸ تا ۱۰ متر! نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: 🔻 برای دریافت وام یک میلیاردی مسکن، متقاضی باید ابتدا ۲۵۰میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند، سپس حدود ۵۰میلیون تومان در دفترخانه پرداخت کند که رقم دریافتی حاصل از کسر این هزینه‌ها حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که با این مبلغ دریافتی، متقاضی تنها می‌تواند ۸ الی ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند، از سوی دیگر عده کمی توان حجم بازپرداخت این وام را خواهند داشت. https://maskan.news/?p=1872 🆔️ @MaskanNews24

⭕ چمران: ساخت برج‌های ۳ قلوی دانشگاه تهران متوقف شد 🔻رئیس شورای شهر تهران در خصوص سرانجام ساخت و ساز برج‌های خوابگاهی ۳ قلو دانشگاه تهران در نزدیکی‌ ایستگاه هواشناسی گفت: شهرداری فعلا کار را تعطیل کرد چرا که پروانه ساخت نداشت البته به دلیل شخصی بودن ملک، اجازه ورود هم به شهرداری داده نمی‌شد و با هماهنگی شهرداری این کار را انجام داد. 🔻پیش‌تر معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران نیز از پیگیری و برخورد با تخلف دانشگاه تهران خبر داده بود و گفته بود هیچگونه مجوزی از سوی شهرداری تهران برای احداث برج‌های خوابگاهی دانشگاه تهران صادر نشده و اقدام دانشگاه برای ساخت و ساز در محدوده ایستگاه هواشناسی کاملاً غیرقانونی است. 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ شناسایی خانه‌های خالی معطل همکاری ثبت احوال 🔻 علی آذری، عضو کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس گفت: تکمیل سامانه املاک و اسکان می‌تواند نقش بسزایی در افزایش عرضه مسکن و کنترل افسارگسیختگی قیمت مسکن ایفا کند. اما متأسفانه هنوز برخی دستگاه‌ها همکاری لازم را در ارائه اطلاعات ندارند. از جمله مهم‌ترین این دستگاه‌ها، سازمان ثبت احوال است که پایگاه اطلاعات جمعیتی کشور را در اختیار دارد و در صورت همکاری می‌توانیم به طور دقیق‌تر خانه‌های خالی را شناسایی کنیم. https://maskan.news/?p=1875 🆔 @MaskanNews24

⭕️ ۷۱درصد از اهداف پرداخت وام نهضت ملی مسکن محقق نشد 🔻بر اساس قانون جهش تولید مسکن سهم تکلیفی بانک‌ها و موسسات مالی در پرداخت نهضت ملی مسکن طی ۳ سال ۱۴۲۳همت بوده اما بررسی‌های عملکرد سسیتم بانکی نشان می‌دهد که در سال‌های اول و دوم و سوم اجرای قانون جهش تولید مسکن، فقط ۲۹ درصد از این اهداف محقق شده است. 🔻بر اساس قانون برنامه هفتم توسعه چنانچه بانک‌های عامل به تعهدات خود در قانون جهش تولید مسکن عمل نکنند، بانک مرکزی باید رشد ترازنامه بانک متخلف را به میزان تعهدات قطعی انجام نشده کاهش داده و معادل آن را به رشد ترازنامه سایر بانک‌ها با اولویت بانک مسکن اضافه کند. https://maskan.news/?p=1878 🆔 @MaskanNews24

⭕️ بلاتکلیفی وضعیت مسکن‌های مهر تا ۵ ماه آینده 🔻جلسه بررسی و تعیین تکلیف واحدهای باقیمانده مسکن مهر امروز برگزار و مقرر شد تا ۵ ماهه آینده تکلیف واحدهای مسکن مهر باقی‌مانده مشخص شود. در این جلسه همچنین مقرر شد ۳۵هزار واحد که در مسیر فروش اقساطی و تحویل تا پایان سال جاری قرار داشته به دلیل پیشرفت فیزیکی کم به ۶ ماه نخست سال آینده موکول شود. 🆔 @MaskanNews24

⭕️ هوای تهران در مرز آلودگی 🔻صادق ضیائیان رئیس مرکز ملی پیش‌بینی و مدیریت بحران مخاطرات وضع هوای سازمان‌هواشناسی، گفت: روزهای آینده در شهرهای صنعتی و پرجمعیت غلظت آلاینده‌های جوی افزایش و کیفیت هوا کاهش می‌یابد. 🔻 کیفیت هوای پایتخت صبح چهارشنبه با شاخص ۹۹ قابل قبول اما در آستانه آلودگی است. 🆔️ @MaskanNews24

#اختصاصی ⭕️ بازگشت وزارت راه‌و‌شهرسازی به مسیر اشتباه گذشته/ شیوه ساخت مشارکتی-انبوه‌سازی مردم را خانه‌دار نمی‌کند 🔻بهزاد عمران‌زاده، رییس اندیشکده شهر ایرانی اسلامی، در گفتگو با #مسکن‌نیوز در واکنش به خبر انعقاد تفاهمنامه بین وزارت راه و شهرسازی و کانون انبوه‌سازان گفت: اصلی‌ترین مشکل این تفاهم‌نامه عدم شناخت ریشه‌ای حل مشکلات مسکن است. انعقاد چنین تفاهم‌نامه‌ای، بازگشت به مسیر اشتباه گذشته است که وزارت راه و شهرسازی در اوایل نهضت ملی مسکن انجام داد. 🔻تجربه نشان داده هر زمان که به سراغ انبوه‌سازان رفتیم، روند پیشرفت پروژ‌ه‌ها در مقایسه با آنجا که زمین، تسهیلات و خدمات را مستقیم به مردم دادیم، به شدت کند و اندک بوده است. انبوه‌سازان، مشکل مسکن ندارند و در پی منافع بیشتر در بازار هستند، بنابراین بعید است با امضای این تفاهم‌نامه‌ و رفتن به سراغ انبوه سازان، مشکل مسکن حل شود. 📌 در سایت مسکن‌نیوز بخوانید: https://maskan.news/?p=1887 🆔 @MaskanNews24

⭕ جای خالی ساخت مدرسه در پروژه‌های مسکن ملی/ انبوه‌سازان کوتاهی می‌کنند، دستگاه قضایی تماشا 🔻فاطمه مهاجرانی،سخنگوی دولت، گفت: بر اساس قانون به ازای ساخت 200 واحد مسکونی باید یک واحد آموزشی نیز ساخته شود ولی راه‌هایی برای دور زدن قانون در این پروژه‌ها اعمال شده مثلاً به جای 200 واحد، 199 واحد ساخته می‌شود. 🔻دادستان‌ها می‌توانند در تمام موارد تخلفات انبوه‌سازان در عدم ساخت و تامین مدرسه، ورود کنند و با صدور دستور قضایی، جلوی فروش این واحدها از سوی انبوه‌سازان متخلف را بگیرند اما شاهد عدم حضور و ورود دادستان‌ها هستیم که باعث استمرار تخلفات انبوه‌سازان شده است. https://maskan.news/?p=1899 🆔 @MaskanNews24

⭕ ثبت‌نام دوباره در انتخابات نظام مهندسی غیرقانونی اعلام شد محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس، اعلام کرد: 🔻 درخصوص دستور وزیر راه و شهرسازی مبنی بر به تعویق انداختن دهمین دوره انتخابات هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان، کمیسیون عمران مجلس با دیوان عدالت اداری مکاتبه کرده و قانونی بودن یا نبودن این موضوع را پرسیده است. بنا بر اعلام دیوان عدالت ثبت‌نام مجدد برای شرکت در انتخابات هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان غیرقانونی است. https://maskan.news/?p=1908 🆔 @MaskanNews24

⭕️ وام ۸۰۰میلیونی مسکن همچنان پشت سد مخالفت بانک مرکزی محمدرضا رضایی کوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: 🔻بانک مرکزی مخالف افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن است.نگاه بانک مرکزی صنفی است و معتقد است بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن برای بانک ها به صرفه نیست. 🔻 افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰میلیون تومان در دولت گذشته مطرح شد اما نهایی نشد بنابراین، باید دوباره شورای عالی مسکن تشکیل و پس از تصویب، این عدد به بانک ها ابلاغ شود. https://maskan.news/?p=1912 🆔 @MaskanNews24

⭕ موافقان و مخالفان «صندوق رای» برای تعیین شهردار چه می‌گویند؟ 🔻موضوع تغییر سازوکار «انتخاب شهردار» این روزها داغ شده است. وزیر کشور اعلام کرده در حال تدوین ساز‌وکاری هستیم که یا مردم شهرداران را انتخاب کنند یا شورای شهر نتواند به راحتی شهردار منتخب خود را عزل کند. هرچند خروج مستقیم اسم شهردار از صندوق رای همچون الگویی که در شهرهای توسعه‌یافته پیاده می‌‌‌شود، وسوسه‌‌‌برانگیز است اما مخالفان این ایده نیز در دفاع از نظر خود استدلال‌‌‌هایی را مطرح می‌‌‌کنند. پاشنه آشیل انتخاب مستقیم شهردار با رای مردم، تکلیف نامعلوم شهر پس از استیضاح احتمالی شهردار توسط شورای شهر است. 📌 در سایت مسکن‌نیوز بخوانید: https://maskan.news/?p=1918 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ تخصیص ۱۰۰هکتار زمین به مسکن حمایتی 🔻ارسلان مالکی، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: ۱۰۰ هکتار زمین برای ساخت مسکن محرومین در شهر‌های مختلف اختصاص یافت. 🔻تخصیص زمین خود زمینه ساز تسریع در روند اجرای مسکن محرومان می‌شود. بنابراین تلاش شد که مسکن در استان‌های مختلف شناسایی و اطلاعات ثبتی و محل وقوع آنها از حیث داخل محدوده و یا حریم بودن احصا شود. https://maskan.news/?p=1921 🆔 @MaskanNews24

⭕ مسکن خانواده‌های حادثه‌دیده معدن طبس تحویل داده شد 🔻نماینده مردم طبس در مراسم چهلمین روز جان باختن کارگران حادثه معدن طبس از تحویل دادن مسکن به خانواده‌های آنها خبر داد و گفت: جلسات اختصاصی در مورد مشکلات خانواده‌های حادثه‌دیدگان طبس در مجلس انجام شد. پیگیری‌هایی هم از دولت صورت گرفت و دغدغه‌هایی که در خصوص این خانواده‌ها داشتیم حل شد و در نهایت مسکن این خانواده‌ها در این 40 روز تامین و تحویل داده شد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ سازمان ملی زمین و مسکن، بزرگترین محتکر زمین در ایران؟ سعید شعرباف، شهردار سابق کرمان، در واکنش به خبر تخصیص ۱۰۰هکتار زمین از سوی سازمان ملی زمین و مسکن برای ساخت مسکن محرومان نوشت: 🔻سازمان ملی زمین و مسکن که قریب به ۱‌میلیون و ۷۰۰هزار هکتار زمین در محدوده و حریم شهرهای ایران دارد که حداقل ۱۵۰هزار هکتار از آن در داخل محدوده‌های شهری ایران است لطف کرده و ۱۰۰هکتار زمین را به ساخت مسکن محرومین اختصاص داده است. در گذشته با تردید می‌گفتم اما امروز با قاطعیت می‌شود ادعا کرد که سازمان ملی زمین و مسکن ایران بزرگترین محتکر زمین در جمهوری اسلامی است. جالب است بدانید که تنها ۶۰۰هزار مسکن برای مددجویان کمیته امداد و بهزیستی در کشور مورد نیاز است. 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ مقایسه وضعیت دسترسی به وام مسکن در ایران و جهان؛ دست چند درصد مردم به وام مسکن رسیده؟ 🔻 آخرین گزارش بانک جهانی از مقایسه درصد نفوذ وام مسکن در کشورهای مختلف دنیا در بازه زمانی سال‌های 2006 تا 2010 نشان می‌دهد، دست تنها 16درصد از مردم ایران به وام مسکن رسیده آن هم درحالی که این رقم در کشورهایی مثل سوئد و دانمارک بیش از 50درصد بوده است. https://maskan.news/?p=1924 🆔 @MaskanNews24

⭕️ وزارت راه‌و‌شهرسازی مسئول تامین سرانه‌های آموزشی است 🔻عباس زارع مدیرکل نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس استان تهران گفت: قانونگذار صراحتا انبوه‌سازان را مکلف کرده در ازای ساخت هر ۲۰۰واحد مسکونی، یک فضای آموزشی تأمین کند اما در این بخش با مشکلات فراوانی مواجه هستیم و تحقق این امر به سادگی امکان‌پذیر نیست، نهایتا برای اینکه تراکم کلاس‌های درس در این بخش‌ها کاهش یابد، دولت باید وارد عمل شود و نسبت به تأمین فضای آموزشی مورد نیاز اقدام کند. 🔻مطابق آنچه قانون پیش‌بینی کرده است، تأمین فضاهای آموزشی در شهرهای جدید، به عهده شرکت‌های عمران شهرهای جدید و به صورت کلی به عهده وزارت راه و شهرسازی است و این اداره کل فقط به موضوع نظارت عالی بر ساخت آنها نظارت دارد. با توجه به احداث ساختمان‌های بلندمرتبه در سایت‌های مسکن مهر و ورود جمعیت ساکن به این ساختمان‌ها، همواره کمبود فضای آموزشی در این بخش‌ها احساس می‌شود. 🆔 @MaskanNews24

⭕️ اقبال شاکری: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، انقلابی‌ترین قانون مجلس یازدهم است 🔻اقبال شاکری، نماینده سابق مجلس گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، از انقلابی‌ترین قانون‌های مجلس یازدهم است و باعث ساماندهی اسناد در کشور می‌شود. 🔻به‌واسطه اسناد عادی، جعل، فرار مالیاتی و کلاهبرداری‌های فراوانی صورت می‌گرفت؛ یعنی یک ملک یا یک ساختمان به چند نفر فروخته می‌شد، بدون اینکه صاحبان آن‌ها مطلع باشند. بنابراین ضررهای زیادی به مردم وارد می‌شد. از این‌رو قانونگذار با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، راهی برای پایان دادن به این جرایم ساخته است. دولت باید این قانون را به مردم اطلاع رسانی کند و محکم پای کار بایستد. 🆔 @MaskanNews24