#دستیار_حقوقی ⚖ در صورت خسارت مستاجر به خانه آیا می‌توان در پایان قرارداد از پول رهنش برداشت؟؟ 📌مستاجر به خانه خسارت وارد کرد و قبول‌دار هم نیست نمیدانیم چیکار کنیم، میتوانیم از پول پیش اجاره همون میزانی که خسارت وارد شده را برداریم؟؟ 🔹 موجر برای جبران خسارت و یا هر چیزی مثل نپرداختن اجاره بها، بدهی و یا شارژ نمی‌تواند رأسا به برداشت پول پیش اجاره اقدام کند. 📌پس باید چیکار بکنه؟ 🤔 🔹دادخواست مطالبه ضرر و زیان را تقدیم دادگاه میکند 🔹 البته نسبت به خسارات کمتر از 20 میلیون شورای حل اختلاف ودر قانون جدید کمتر از 100 میلیون دادگاه صلح صلاحیت داره👌 #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#دستیار_حقوقی ⚖ در صورتی که می‌خواهید دو ملک را با هم معامله کنیم چکار کنیم؟؟ 📌در صورتی که قصد تعویض دو ملک با هم رو دارید 1. به هیچ عنوان دو مبایعه نامه مجزا تنظیم نکنید. 2. حتماً در قالب یک قرارداد املاک را با هم معاوضه کنید 3.حتماً تاریخ تنظیم هر دو ملک در یک روز باشد. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#دستیار_حقوقی ⚖ تعمیرات ساختمان در ملک اجاره‌ای بر عهده کیست؟ 📌 تعمیرات ساختمان به دو بخش اساسی و جزئی تقسیم می شود 🔹 قانون در این رابطه تعمیرات اساسی و ضروری را به صاحب خانه و تعمیرات جزئی را به مستاجر اختصاص داده است. 🔹 حال در ابتدا می خواهیم بدانیم تعمیرات اصلی و ضروری و تعمیرات جزئی ساختمان شامل چه مواردی می شود 🔹هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مانند خرابی‌های عمده و مشکلات ساختاری به عهده موجر است. 🔹 مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی است 🔹 چنانچه مستاجر خواست تعمیرات انجام دهد، این تعمیرات را با اجازه و تایید کتبی مالک انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده آن را از وی مطالبه کند 🔹 چنانچه منزل آسیب ببیند و مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند .اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید ، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#ملک یاب_دامغان ⚖ چند ترفند و یا شگرد در اُکازیون بودن ملک/ چه املاکی اکازیون واقعی هستند؟ 🔹 ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند 🔹ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اُکازیون محسوب نمی شود. 🔹 فریب ادعاهای اُکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. 🔹اگر ملکی از لحاظ قیمت اُکازیون باشد در مدت کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها در بازار خاک بخورد. ⚖ برخی ویژگی های املاک اکازیون👇 1. خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد. 2. کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد. 3. سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد. 4. متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد. 5. در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد. 6. از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد. 7. جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد. 8. دارای سند رسمی و قطعی باشد. 9. از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد. 10. قناس و تودلی نباشد. 11. سند و ملک مصادره‌ای نباشد. 12. جزء املاک متروکه نباشد 13. ملکی که هیچ نوع عارضه و ایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد #حقوقمان_را_بدانیم ♦️ ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#ملک یاب دامغان ⚖ اگر همسایه‌‌ای شارژ ساختمان پرداخت نکرد؟ 🔹در صورتی که همسایه‌ای از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند ابتدا از طریق تذکر اقدام کند و در صورت عدم پرداخت، به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند. 🔹مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه یکی از راه‌های قانونی برای مقابله با عدم پرداخت شارژ ساختمان، مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه علیه همسایه متخلف و خاطی است. 🔹در متن اظهارنامه تنظیمی، باید مبلغ بدهی و مدتی که پرداخت این بدهی به تعویق افتاده است ذکر گردد 🔹مشاوره با وکیل در این موارد به مدیران و ساکنان کمک می‌کند تا حقوق خود را پیگیری کنند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

⚖ اختیارات و وظایف مدیر ساختمان چیست؟ 📌بر اساس ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان وظایفی دارند که عبارتند از: 🔹اجرا کردن تصمیمات مجمع عمومی مالکین ساختمان مسکونی 🔹محاسبه و دریافت حق شارژ از ساکنین برخورد با ساکنینی که حق شارژ را پرداخت نمی‌کنند 🔹ارائه گزارش مالی و عملکردی به مجمع عمومی مالکین 🔹بیمه آتش‌سوزی ساختمان مسکونی اگر این کارو انجام نده و خدایی نکرده ساختمون دچار آتش سوزی بشه مدیر باید شخصا خسارت هرکس که آسیب دیده رو جبران کند 🔹رسیدگی به اعتراضات و شکایات ساکنین 🔹ارائه گواهی تسویه حساب هزینه‌‌های مشترک #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#ملک_یاب ⚖ جرم تخریب عمدی اموال یا اقلام دیگران چیست؟ 🔹بسیاری از افراد تصورشان این است که به جای راه‌حل قانونی، اگر خود دست به کار شوند، می‌توانند راحت‌تر حق خود را بگیرند و یا فرد خاطی را ادب کنند. از همین رو ممکن است دست به تخریب اموال دیگران زده و با خود بیاندیشند که نهایتا خسارت وی را پرداخت خواهند کرد و ماجرا تمام خواهد شد 📌ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی: 🔹«هر کس عمداً اشیای منقول یا غیرمنقول متعلق به دیگری را تخریب نماید یا به هر نحو کلاً یا بعضاً تلف نماید و یا از کار اندازد به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد. 🔹 بنابراین، جرم تخریب باید همراه با عمد باشد. یعنی فرد عمدا مال دیگری را از بین ببرد. بنابراین اگر سهوا یا در اثر بی‌احتیاطی این اتفاق رخ دهد، این جرم محقق نشده است. 🔹با توجه به وجود قوانین پیچیده در این زمینه، بهتر است تا در صورت مواجهه با چنین مواردی، حتما با وکیل مجرب در زمینه تخریب اموال و امور کیفری مشورت کنید. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️https://eitaa.com/melkyab_damghan

#ملک یاب دامغان ⚖ حکم تعویض قفل و ممانعت از ورود همسایه‌ها به پشت بام 🔹بسیاری از کسانی که در آخرین طبقه زندگی می کنند بر این باور هستند که حق استفاده از پشت بام تنها برای آنها محفوظ می باشد و دیگر ساکنین حق ورود و خروج را ندارند 🔹برای این دسته از افراد باید بگوییم بر اساس مقررات و قوانین شهرسازی پشت‌بام به عنوان یکی از اصلی‌ترین مشاعات به حساب می آید و تمامی کسانی که در یک مجتمع آپارتمان زندگی می کند حق دسترسی به آن را داشته و می توانند برحسب نیاز از آن بهره بگیرند 🔹به طور کلی مدیر ساختمان تنها فردی به حساب می‌آید که حق دسترسی به پشت بام را دارا می باشد. او می تواند به تک تک واحد ها کلید پشت بام را داده و از آنها بخواهد تنها در صورت نیاز فوری از آن استفاده کنند. 🔹 به هر شکل پشت بام آپارتمان‌ها جزو مشاعات محسوب می‌شود و تحت هیچ شرایطی خصوصی و شخصی نخواهد شد #حقوقمان_را_بدانیم https://eitaa.com/melkyab_damghan

#ملک یاب _دامغان ⚖ اگر ملکی رو بخرید و بعدا متوجه بشید فروشنده مالک نبوده تکلیف معامله شما چی میشه؟ 🔹باید بهتون بگم معامله شما #باطل است و باید ملک رو به مالک اصلیش برگردونید و پول خودتون رو از فروشنده پس بگیرید. 🔹اما کدوم پول رو میتونید پس بگیرید : 1️⃣. فقط پولی که زمان معامله پرداخت کردید؟ 2️⃣. پول زمان معامله به علاوه خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی؟ 3️⃣. قیمت روز ملک براساس نظر کارشناس؟ 📌 پاسخ مطابق قانون ،قیمت روز ملک بر اساس نظر کارشناس خواهد بود. #حقوقمان_را_بدانیم https://eitaa.com/melkyab_damghan