📕 آموزش تصویری #سقف تیرچه بلوک #pdf #نکات_اجرایی #بتن #سازه_بتنی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نحوه تشخیص سریع کیفیت سیمان در کارگاه ساختمانی: #رنگ_سیمان: باید خاکستری با سایه های سبز تیره باشد. #حالت_ظاهری: باید نرم باشد؛ طوری که وقتی مشتی از آن را برداشته و بین دو انگشتمان فشار میدهیم، کلوخه نشود. #دما: وقتی دستمان را داخل کیسه ای از سیمان میبریم باید کاملا خنک باشد.(حتی در تابستان) #چگالی: باید به حدی چگال باشد که وقتی مشتی از آن را داخل حجمی از آب میریزیم، ابتدا برای دقایقی روی آب شناور باشد و سپس ته نشین شود. #چسبندگی: باید مقداری از آن را روی سطح شیشه ای با آب مخلوط کرده و پس از گیرش اولیه (حالت خمیری) بمدت۲۴ ساعت آنرا داخل آب قرار دهیم. پس از خروج از آب نباید ترکی در آن دیده شود. #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ قابل‌توجه مهندسین ناظر رشته تأسیسات برقی 🔹با توجه به اهمیت آزمایش‌های مربوط به کنترل کیفی مصالح ساختمانی، از جمله آزمایش‌های مربوط به حوزه برق و چاه ارت لازم است قبل از ارائه مجوزهای لازم برای دریافت پایان کار؛ 🔹نتایج مربوط به مقاومت عایقی، مقاومت هادی، مشخصات ابعادی سیم، چاه ارت و غیره را در شیت‌های مربوطه کنترل نموده و سپس جهت صدور مجوزهای لازم اقدام نمایید. #تاسیسات #برق #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ ملاک عمل جهت احداث بنا، پروانه ساختمانی است و مهندس ناظر باید قبل از اجرا یک نسخه از نقشه‌های مصوب را از مالک دریافت و مطابقت آن‌ها با مفاد پروانه ساختمانی را بررسی نماید. 🔹بنابراین، اعلام شفاهی مالک مبنی بر توافق با شهرداری و یا وقوف شهرداری از تخلف مازاد بر پروانه ساختمانی و یا اخذ رضایت‌نامه از همسایگان رافع مسئولیت مهندس ناظر نبوده و نباید مانع از اعلام گزارش تخلف توسط وی گردد. #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نكات كاربردى و مهم در خصوص ساخت ساز ها ، تخلفات و بررسی کمسیون ماده 100 #نظارت #طراح #اجرا 📎 بخش اول 🔶گواهی پایان کار: تشکیل پرونده وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید یک سری مدارک آماده و تحویل شهرداری شود: 🔸اول : فرم تکمیل شده درخواست پایان کار پروانه ساختمان 🔸دوم: رسید پرداخت عوارض نوسازی اگر ساخت و ساز برای نوسازی بوده است 🔸سوم: سند مالکیت رسمی 🔸چهارم: درخواست به شهردار برای اخذ دستور 🔸پنجم: ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی ⚠️نکته: کارشناسان دفتر فنی و شهرداری از ساختمان تمام‌شده بازدید می کنند. 🔷در نتیجه موارد زیر هم مورد نیاز هست: 🔹بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل 🔹بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود 🔹فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر. 🔶تعیین تخلف بعد از اینکه مدارک پایان کار به شهرداری ارائه گردید، باید منتظر نظر کارشناس ماند. اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار زیادی باقی نمی‌ماند. در این مرحله، ملک به قسمت محاسبات می‌رود که این قسمت شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار و تأیید رئیس بازرسی است. اما اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیح دهد و سپس درباره آن تصمیم می‌گیرند. پس از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود. در این میان، اگر رأی کمیسیون ماده 100 مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می‌شود. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند. 🔷ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است. شهرداری برای انجام این وظایف خود، اختیارات زیادی دارد. مثلاً شهرداری بدون مراجعه به دادگاه حق جلوگیری از عملیات ساختمانی دارد، هرچند حق تخریب بنایی را که ساخته شده است، ندارد. به عبارت دیگر شهرداری حق جلوگیری از عملیات ساختمانی بر خلاف پروانه ساختمانی را دارد و می‌تواند ادامه عملیات ساختمانی را از طریق مأموران شهرداری و در صورت نیاز به کمک نیروهای انتظامی متوقف کند. علاوه بر این ممکن است شهرداری تمام اسباب و وسایل ساخت و ساز را جمع‌آوری کند. البته جمع‌آوری آلات و ادوات مورد استفاده در تخلف، فقط در صورتی امکان دارد که راه دیگری برای جلوگیری از ساختن بنای غیرمجاز نباشد. اگر این وسایل جمع شود به صورت امانت در اختیار شهرداری خواهد بود تا پس از فراهم شدن شرایط قانونی احداث بنا، به صاحب ان مسترد شود. 🔶از ابتدا به فکر پارکینگ باشید اختلاف‌های مربوط به پارکینگ قسمت زیادی از جر و بحث‌های همسایگی را در بر می‌گیرند. برای اینکه برای ساختمان جدید پروانه صادر شود یا اضافات ساختمانی مجوز بگیرد باید پارکینگ با رعایت مواردی در ساختمان پیش‌بینی شده باشد. بر این اساس: 🔸1- پارکینگ در زیر زمین جزو تراکم محسوب نخواهد شد. 🔸2- رمپ پارکینگ که در فضای باز ساختمان پیش‌بینی شده است، جزو سطح زیربنا محسوب نخواهد شد. 🔸3- حداکثر ارتفاع پارکینگ 3 متر و حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ 1.8 متر باید باشد. 🔸4- پارکینگ در زیرزمین با پله یا آسانسور باید دارای دسترسی مستقیم طبقات باشد. 🔸5- شیب رمپ پارکینگ حداکثر 17درصد خواهد بود 🔸6- فضایی که برای پارکینگ پیش‌بینی شده است باید به نحوی باشد که هر اتومبیل به طور مستقل به ابعاد 5 در 2.5 متر به علاوه فاصله مناسب برای مسیر حرکت بتواند داخل و خارج شود 🔸7- ورودی پارکینگ باید طوری در نظر گرفته شود که حتی‌الامکان نیاز به قطع درخت نباشد. 🔸8- حداقل عرض رمپ برای دسترسی پارکینگ مسکونی 2.5 متر و در تجاری‌ها 3.5 متر است. 🔸9- در پارکینگ‌های ساختمانی تجارتی واقع در زیرزمین یا همکف باید فاصله مرکز به مرکز ستون‌ها حداقل 5/5 متر باشد. #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مهندسان حقیقی شاغل در نظام مهندسی تا پایان خرداد و شرکت های حقوقی تا پایان تیر مهلت دارند تا اظهار نامه سال گذشته را ارسال نمایند. #نکات_مالیاتی #مالیات #ناظر #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🗄 گروه بندی جدید مودیان مالیاتی در سازمان نظام مهندسی #نکات_مالیاتی #مالیات ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha مشاهده متن کامل در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=301

📕 کتاب آشنایی کامل با دانش جوشکاری   #PDF #نکات_اجرایی #سازه_فولادی #جوشکاری #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 معرفی عیوب اصلی جوش   #PDF #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت #جوشکاری #جوش #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ سازمان امور مالیاتی اعلام کرد: 🌕دریافت ۱۰ درصد مالیات از سازندگان مسکن 🔹درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات علی الحساب ۱۰ درصدی شد. 🔹بعد از سال ها ، سازمان امور مالیاتی تصمیم به دریافت 10 درصدی مالیات علی الحساب از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای 100 هزار نفر گرفت و بخشنامه آن را هم ابلاغ کرده است. 🔹براساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده 77 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) می‌باشد. 🔹براین اساس شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. 🔹در این بخش نامه تاکید شده اخذ مالیات از ساختمانهای احداث شده در شهرهای زیر یک صد هزار جمعیت منتفی است. 🔹همچنین در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، علاوه بر مالیات نقل و انتقال در مورد اشخاص حقیقی مالیات علی الحساب 10درصدی ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال نیز اخذ خواهد شد. #نکات_مالیاتی #مالیات #سازنده #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ خروج از ظرفیت کارهای نظارت 🔘 در ارتباط با خروج ظرفیت کارهای نظارت یا به عبارت دیگر آزاد شدن ظرفیت ناظر سه حالت زیر وجود دارد: ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت شده باشد ولی هنوز برای پرونده پروانه ساختمانی صادر نشده باشد ناظر می تواند با مراجعه به دفاتر الکترونیک نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت نشده باشد، ناظر می تواند با مراجعه به سازمان از طریق معاونت خدمات مهندسی نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️در صورتیکه تعویض ناظر انجام شده ولی پرونده همچنان در ظرفیت ناظر باقیمانده باشد ناظر می تواند با مراجعه به امور مهندسان ناظر (در تهران: معاونت شهرسازی و معماری واقع در خیابان ایرانشهر) و تکمیل فرم مربوطه نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. 🔰 نکته مهم: ▫️در حال حاضر فرمول صف بندی ارجاع نظارت اعضای حقیقی و حقوقی طوری عمل می کند که در صورت انصراف از نظارت بعد از صدور پروانه یا شروع کار، ابطال پروانه ساختمان، پایان سفت کاری و ... خروج از ظرفيت كارهاي نظارتي در امتياز و صف بندي ارجاع تاثير ندارند. ▫️به عبارت بهتر كل كارهاي نظارت ارجاع شده از ابتداي راه اندازی سامانه ارجاع بدون توجه به اينكه در ظرفيت ناظر هستند یا نه و كل كارهاي طراحي همان سال در امتياز صف بندي و رتبه تاثير دارند. ☑️ بنابراین: ▫️اگر ناظر از نظارت پرونده انصراف و تعویض ناظر صورت پذیرد، با وجود خروج کار از ظرفیت نظارت، آن کار همچنان در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیرگذار خواهد بود. ▫️تنها در صورتیکه ناظر از کار ارجاع شده، قبل از صدور پروانه انصراف داده باشد، آن کار در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیر نخواهد گذاشت. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha