🗄 گروه بندی جدید مودیان مالیاتی در سازمان نظام مهندسی #نکات_مالیاتی #مالیات ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha مشاهده متن کامل در لینک زیر 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=301

📕 کتاب آشنایی کامل با دانش جوشکاری   #PDF #نکات_اجرایی #سازه_فولادی #جوشکاری #اجرا #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 معرفی عیوب اصلی جوش   #PDF #نکات_اجرایی #اجرا #نظارت #جوشکاری #جوش #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ سازمان امور مالیاتی اعلام کرد: 🌕دریافت ۱۰ درصد مالیات از سازندگان مسکن 🔹درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات علی الحساب ۱۰ درصدی شد. 🔹بعد از سال ها ، سازمان امور مالیاتی تصمیم به دریافت 10 درصدی مالیات علی الحساب از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در شهرهای بالای 100 هزار نفر گرفت و بخشنامه آن را هم ابلاغ کرده است. 🔹براساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده 77 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) می‌باشد. 🔹براین اساس شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. 🔹در این بخش نامه تاکید شده اخذ مالیات از ساختمانهای احداث شده در شهرهای زیر یک صد هزار جمعیت منتفی است. 🔹همچنین در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، علاوه بر مالیات نقل و انتقال در مورد اشخاص حقیقی مالیات علی الحساب 10درصدی ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال نیز اخذ خواهد شد. #نکات_مالیاتی #مالیات #سازنده #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ خروج از ظرفیت کارهای نظارت 🔘 در ارتباط با خروج ظرفیت کارهای نظارت یا به عبارت دیگر آزاد شدن ظرفیت ناظر سه حالت زیر وجود دارد: ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت شده باشد ولی هنوز برای پرونده پروانه ساختمانی صادر نشده باشد ناظر می تواند با مراجعه به دفاتر الکترونیک نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️اگر قرارداد نظارت در دفاتر الکترونیک ثبت نشده باشد، ناظر می تواند با مراجعه به سازمان از طریق معاونت خدمات مهندسی نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. ▫️در صورتیکه تعویض ناظر انجام شده ولی پرونده همچنان در ظرفیت ناظر باقیمانده باشد ناظر می تواند با مراجعه به امور مهندسان ناظر (در تهران: معاونت شهرسازی و معماری واقع در خیابان ایرانشهر) و تکمیل فرم مربوطه نسبت به خروج کار از ظرفیت نظارت خود اقدام نماید. 🔰 نکته مهم: ▫️در حال حاضر فرمول صف بندی ارجاع نظارت اعضای حقیقی و حقوقی طوری عمل می کند که در صورت انصراف از نظارت بعد از صدور پروانه یا شروع کار، ابطال پروانه ساختمان، پایان سفت کاری و ... خروج از ظرفيت كارهاي نظارتي در امتياز و صف بندي ارجاع تاثير ندارند. ▫️به عبارت بهتر كل كارهاي نظارت ارجاع شده از ابتداي راه اندازی سامانه ارجاع بدون توجه به اينكه در ظرفيت ناظر هستند یا نه و كل كارهاي طراحي همان سال در امتياز صف بندي و رتبه تاثير دارند. ☑️ بنابراین: ▫️اگر ناظر از نظارت پرونده انصراف و تعویض ناظر صورت پذیرد، با وجود خروج کار از ظرفیت نظارت، آن کار همچنان در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیرگذار خواهد بود. ▫️تنها در صورتیکه ناظر از کار ارجاع شده، قبل از صدور پروانه انصراف داده باشد، آن کار در امتیاز و صف بندی ارجاع تاثیر نخواهد گذاشت. #نکات_حقوقی #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ حداقل وحداکثر ارتفاع تمام شده در : 🔻 پیلوت 🔻 پارکینگ، #نکات_اجرایی #شهرداری #شهرسازی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💎 وظایف مجریان ساختمان #نکات_حقوقی #مجری ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha ☑️ اهم وظایف مجریان ذیصلاح در لینک زیر ارایه شده است 👇👇👇👇👇👇👇👇👇 http://mr.mojri.org/?p=306

🌕روند انجام آزمایش مکانیک خاک 🖊 در صورت دارا بودن همزمان شرایط برای متراژ بنای زیر 2000 متر مربع و کمتر از 6 سقف ازمایش خاک نیاز ندارد. 🖊 برای پرونده های بالای 2000 متر و بیش از 6 سقف در یکی از دو حالت زیر قابل انجام است: ✔️ حالت اول) پرونده هایی که اولین فیش صادره آنها قبل از 93/02/20 می باشد : در اين حالت آزمایش خاک نیاز به ارائه برگه سبز از طرف شرکت خاک و استعلام آن نیست لیکن : 💿 در صورتیکه تیپ خاک نوع دو درگزارش قید گردد اخذ تاییدیه ستاد بحران الزامی است. 💿در صورتیکه تیپ خاک نوع سه و یا چهار در گزارش قید گردد نیاز به اخذ تاییدیه از هیچ سازمانی نداشته و ارسال گزارش از طرف شرکت خاک مکانیک خاک معتبر بهمراه نامه گواهی امضا شرکت خاک کفایت اخذ جواز ساخت را دارد. ✔️ حالت دوم انجام آزمایش خاک ) پرونده هایی که اولین فیش صادره آنها بعد از 93/02/20 می باشد 🖊در اين حالت آزمایش خاک نیاز به ارائه برگه سبز از طرف شرکت و استعلام برگه در دفاتر خدمات الکترونیک و اخذ تاییدیه سازمان نظام مهندسی دارد که روند انجام مراحل آزمایش خاک به شرح زیر میباشد: 💿 ارسال فرم شروع حفاری از طرف شرکت به سازمان نظام مهندسی و شروع عملیات حفاری کار 💿انجام نمونه برداری و آزمایشات محل پروژه وآزمایشگاه شرکت و تهیه گزارش آزمایش خاک 💿ارائه برگه سبز از طرف شرکت و ثبت برگه در دفتر خدمات الکترونیک توسط مالک (پیش نیاز ثبت برگه مکانیک خاک صدور فیش تراکم شهرداری میباشد) 💿ارسال گزارش خاک از طرف شرکت به نظام مهندسی و اخذ تاییدیه گزارش از سازمان نظام مهندسی 📝 لازم به توضیح است که با استفاده از سایت Azkhak.com برای هر پروژه ساختمانی متناسب با مشخصاتی همچون 💿ابعاد سطح اشغال پایین ترین زیرزمین، 💿تعداد طبقات زیرزمین و 💿تعداد طبقات کل ساختمان ميتوان 📀عمق و تعداد گمانه های حفاری اصلی 📀عمق و تعداد چاهکهای حفاری 📀 آزمایشات صحرایی لازمه اعم از 🖊 پارامترهای طراحی پایدارسازی گود (آزمايشات برش برجا و بارگذاری صفحه ای) 🖊و پارامتر سرعت موج برشی را تعیین نمود یا با دادن مشخصات درخواستی در لینک زیر http://azkhak.com/index.php?action=peojectCalculator&projectType=1 برای هر پروژه ساختمانی براساس مبحث هفتم مقررات ملی ساختمان اطلاعات فوق را بدست آورد. #نکات_اجرایی #جواز_ساخت #آزمایش #آزمایشگاه #مکانیک_خاک ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ تشخيص درجات كاشی و سراميك   مرغوبیت کاشی معمولا در آزمایشگاه هایی که در کارخانجات تولید کاشی و یا در خارج از کارخانه مستقر می باشد انجام شده ابعاد و همچنین مستوی بودن سطح آن را بوسیله ابزار دقیق اندازه گیری نموده و مقاومت آن را در برابر بارهای وارده و همچنین تغییرات شدید حرارت تعیین می نمایند. از آنجایی که وسایل آزمایشگاهی دقیق در اختیار کاشی کار نمی باشد لذا باچنین آزمایش ساده که انجام آن نیاز به لوازم آزمایشگاهی ندارد ودرهمه کارگاه ها مقدور می باشد توسط کاشی کار انجام می شود . 🔸۱.برای انکه از مستوی بودن کاشی مطمئن شویم کافی است دوعدد آنها را از سمتی که لعاب داده شده است روی قراردهیم اگر کاشی کاملا مستوی باشد بافشار انگشت ها روی دولبه یک قطر کاشی لقی احساس نمی شود زیرااگر سطوح کاشی ها غیر مستوی باشند وبه اصطلاح کاس و سینه باشندبافشار دادن روی قطر دوعدد کاشی که روی هم قرار دارند لقی احساس می شود . 🔸۲. برای مطمئن بودن ازصاف بودن خطوط آن کافی است  دوعددکاشی را پهلوی هم قرار بدهیم ودرز بین آنهارا چشم نگاه کنیم اگر خطوط کناری همه جا به هم پیوسته باشد کاشی دارای خطوط مستقیم می باشد .آزمایش دقیق تر آن است که کاشی را روی یک ورق کاغذ گذاشته ویا نوک مداد نیز بوسیله یک از اضلاع کاش خط مستقیمی روی کاغذ رسم نماییم آن گاه کاشی را 180 درجه حول همان خط دوران داده به طوری که این بار کاشی درسمت دیگر خط رسم شده قبلی واقع شود باز کاشی را به همان خط قبلی متکی کرده وبا همان ضلع خط دیگری روی همان خط قبلی رسم می نماییم اگر این دوخط کاملا بریکدیگر منطبق باشند آن ضلع کاشی مستقیم می باشد اگر با 5یا 6 عدد کاشی این ازمایش راانجام دهیم مرغوبیت کاشی از لحاظ مستوی بودن سطح وهمچنین مستقیم بودن اضلاع آن برای ما روشن می شود . 🔸۳.برای آزمایش مرغوبیت لعاب و ضریب انبساط وانقباض آن کافی است کاشی را برای مدت چند ساعت (درحدود 12ساعت ) در یخچال و یا فریزر قراردهیم آن گاه آن را بیرون آورده و در آب جوش بیاندازیم با وجود براینکه هرگز چنین اختلاف درجه حرارتی برای کاشی بوجود نخواهد آمد ولی اگر کاشی بتواند این اختلاف درجه حرارت را که چیزی درحدود 120 درجه سانتی گراد است تحمل نموده ولعاب روی آن ترک برندارد کاشی مرغوب می باشد برای اطمینان بیشتر این آزمایش را باید پنج یا شش بار انجام دهیم . 🔷درجه مرغوبیت کاشی برمیگردد به عوامل ساخت کاشی از ابتدای تهیه خاک وگل و ترکیبات معدنی که ازمهمترین مسائل درساخت کاشی می باشد تا انتهای پخت کاشی یک قطعه کاشی از دوقسمت تشکیل شده است . 🔺اول قطعه سفالی که قسمت اصلی و استخوان بندی کاشی راتشکیل می دهد. 🔺دوم لعاب  روی آن که ماده ای شیشه ای وقسمت سطح رویی آن راتشکیل می دهد . یکی از مهم ترین عوامل درصنعت کاشی سازی آن است که این دوماده را طوری انتخاب کنید که ضریب انبساط آنها مساوی باشد زیرا باتوجه به اینکه درساختمان های فعلی اغلب از کاشی در سرویس ها استفاده می شود و دراین مکان ها مخصوصا درحمام ها کاشی ها در معرض تغییرات سریع درجه حرارت می باشند ودر نتیجه انقباض وانبساط شدید درکاشی ایجاد می گردد و لعاب روی کاشی نسبت به سفال آن بسیار تردتر وشکننده تر  می باشد لذا اگر ضریب انبساط انقباض سفال ولعاب روی آن یکی نباشد بلافاصله بعد ازمصرف روی آن ترک هایی ایجاد می شود وکاشی را بسیار بد منظره می نماید. #نکات_اجرایی #اجرا #نازک_کاری #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش اول: مقدمه 🔹بر خلاف تصور، نه تنها حرفه نظارت سهل و آسان نیست بلکه یکی از پرمسئولیت‌ترین "مشاغل" در صنعت ساختمان است. 🔹جالب است بدانیم که با وجود فراز و نشیب های بسیار زیاد این حرفه، بر اساس ضوابط و مقررات جاری (بند 14-3 مبحث دوم) نظارت شغل به حساب نمی آید! 🔹به یقین می توان گفت که بسیاری از مشکلات در حوزه ساخت و ساز شهری ناشی از عدم اصلاح این موضوع در ضوابط و مقررات مربوطه است. 🔹لازم به ذکر است که حق‌الزحمه ناچیز مقرر شده برای این حرفه به هیچ عنوان با مسئولیت و میزان ریسک آن همخوانی ندارد. 🔹مهندس ناظر باید در هر مرحله از عملیات ساختمانی، گزارش مرحله‌ای وضعیت پیشرفت پروژه و مطابقت موارد اجرا شده با نقشه‌های مصوب و مقررات ملی ساختمان را به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ارائه نماید. 🔹لازم است مهندس ناظر در تمام مراحل به طور کاملاً حرفه‌ای مستندات مهم مورد نیاز برای پاسخگویی و دفاع از حقوق خود در برابر استعلامات احتمالی مراجع ذيربط را تهیه و حفظ نماید. 🔹به منظور تهیه گزارشات مناسب و محکمه‌پسند، لازم است مهندس ناظر اطلاع و آگاهی کافی از موارد زیر داشته باشد: 1- نکات فنی و مهندسی؛ 2- قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان؛ 3- مقررات ملی ساختمان؛ 4- قانون مدنی؛ 5- قانون مجازات اسلامی؛ 6- قانون شهرداری؛ 7- قانون کار؛ 8- قوانین و ضوابط بیمه‌های مهندسی؛ 9- مجموعه قوانین و ضوابط ایمنی آئین‌نامه حفاظت از کارگاه‌های ساختمانی وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي؛ 10- فن بیان و مذاکره و برقراری ارتباط با افراد مختلف؛ 11- شیوه نگارش نامه‌های اداری و خصوصاً گزارش‌نویسی؛ 12- امور ثبتی و حقوقی و تنظیم لایحه، دفاعیه و اظهارنامه. 🔹در صورتيكه مهندس ناظر گزارشات خود را از نظر مسائل فني، ايمني و حقوقي به طور كاملاً حرفه‌اي و به موقع به مراجع ذيربط ارائه نمايد، مطمئناً در حرفه نظارت با مشكل خاصي مواجه نشده و در صورت وقوع حوادث در محاكم قضايي و انتظامي تبرئه خواهد شد. جتماعي محل تاکید شده است. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

💡الزامات گزارش نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت ساختمان 📎 بخش دوم: ارائه و ثبت به موقع گزارشات مرحله‌ای توسط شخص مهندس ناظر 🔹عدم ثبت گزارشات مرحله‌ای توسط مهندس ناظر مي‌تواند تبعات بسيار ناخوشایندي را براي وی در پي داشته باشد. 🔹ناظر ساختمان باید با چشم پوشي از هزينه‌های زمانی و مالی مربوطه، شخصاً گزارشات را در دفاتر الكترونيك شهر ثبت نمايد. 🔹سهل انگاري در ثبت گزارشات مرحله ای توسط ناظر به دلایلی نظیر هزینه ثبت گزارش و يا نداشتن فرصت كافي و محول کردن این مهم به مجري يا مالك پروژه روش نادرستی است. 🔹احتمال ثبت ديرهنگام گزارشات مرحله‌اي توسط مالك يا سازنده يكي از مسائلي است كه مي‌تواند در شوراي انتظامي سازمان نظام مهندسي ساختمان استان به دلیل عدم نظارت مستمر و اشراف به پیشرفت فیزیکی کار باعث محكوميت مهندس ناظر شود. 🔹اين موضوع خصوصاً هنگاميكه خلاف ساختماني شامل عدم رعايت اصول ايمني و يا عدم رعايت ضوابط شهرسازي و معماري و يا هرگونه اضافه بنا يا مغايرتِ موارد اجرا شده با نقشه‌هاي مصوب در مرحله‌اي از كار باشد، از اهميت بيشتري برخوردار است. 💢ادامه دارد ... #نکات_حقوقی #گزارشات_ناظر #ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha