✅ تعاريف واژه هاي مورد استفاده در شهرداري ها
1- قطعه‌مالكيت:قطعه‌زمين‌داراي‌حدود مشخص و سند مالكيت رسمي .
2- تفكيك: تقسيم يك قطعه مالكيت به چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف(عكس عمل تجميع).
3- تجميع: ادغام چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تفكيك )
4- مساحت قطعه مالكيت يا مساحت زمين : مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالكيت رسمي .
5-سطح‌ساختماني‌يازيربنا:سطح‌ساخته‌شده‌درمجموعه‌طبقات‌ساختمان .
6- ارتفاع ساختمان يا بنا : فاصله مرتفع ترين نقطه بام و در صورت وجود سقف شيبدار مرتفع ترين خط الراس بام از سطح گذر اصلي .
7- سطح‌معبر:متوسط‌ارتفاع‌بالاترين و پائين‌ترين نقطه گذرها ، گذرهاي مشرف به قطعه مالكيت .
8- پيلوت: قسمتي از ساختمان هم سطح گذر كه به صورت فضائي شامل ستونها و بدون ديوارهاي جداكننده بوده و فاصله زير سقف آن از گذر 2/20 الي 2/50 باشد .
9- زيرزمين: قسمتي از ساختمان كه ارتفاع روي سقف آن از سطح گذردرقسمت‌مربوطه‌حداكثر 1/20 متر باشد ويا محوطه پيلوت .
10- طبقه همكف: قسمتي از ساختمان كه فاصله كف آن از سطح گذر حداكثر 1/20 متر و يا ارتفاع سقف آن از گذر بيش از 1/20 متر باشد و همچنين طبقه روي پيلوت .
11-طبقات‌فوقاني:كليه‌طبقات‌ساختمان‌كه‌روي‌طبقه‌همكف ساخت شود .
12- برقطعه مالكيت يا بر زمين: قسمت يا قسمتهائي از حدود يك مالكيت كه مجاور گذر قرار داشته باشد.
13- فضاي آزاد (حياط): سطحي از قطعه مالكيت كه در آن هيچگونه ساختماني احداث نشده و فقط براي درختكاري ، گلكاري ، استخر . حوض ، آب نما ايوان غيرمسقف و ساير استفاده هاي محوطه سازي تخصيص داده شده باشد .
14- پاركينگ : محل نگهداري صرفاّ وسائل نقليه به غير از محوطه ادارات ، محلهاي كار و غيره كه هر آن قابل دسترسي باشد .
15- ايوان: سطح سرپوشيده در طبقه همكف كه بين ساختمان و فضاي آزاد قرار گيرد
16-بالكن:سطح‌سرپوشيده‌درطبقات بنا كه حداقل يك‌طرف آن باز شد .
17- تراس يا مهتابي : سطح ساختمان غير مسقف به غير از بام .
18 پیشآمدگي‌ياكنسول:هرگونه‌بيرون‌آمدگي‌ساختمان‌درطبقات‌فوقاني.
19- درخت : در ضوابط طرح تفصيلي اصفهان درخت به گياهاني اتلاق مي شود كه حداقل ارتفاع آن دو متر و محيط آن 50 سانتي متر باشد.
20- باغ : قطعه مالكيتي يا زميني كه به ازاء هر 5 متر مربع آن حداقل يك درخت وجود داشته باشد .
21- سطح مشرف: سطوحي از ساختمان كه در حريم اشراف ساختمان ديگري قرار گيرند .
#نظارت #اجرا #مجری #سازنده #شهر_سازی #نظام_مهندسی #شهرداری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ ضوابط و مقررات تجمیع
- ضروری است خدمات مورد نیاز بویژه فضاهای سبز در مقیاس واحد همسایگی ، در محدوده تجمیع شده تأمین گردد.
- طرح تجمیع پلاک های ضروری است هماهنگ با نظام سبزینگی و درختان موجود تهیه گردد.🌲🌲🌲
- به منظور تأمین فضای کافی در طبقات همکف و زیرزمین برای فضای مورد نیاز پارکینگ و یا عناصری از جمله استخر، سونا در مجموعه های ناشی از تجمیع واحد های خرد، بخشی از انبارها و همچنین تأسیسات موتورخانه مجموعه می تواند در بخشی از فضای باز پلاک در زیرزمین و در یک قسمت به صورت پیوسته تأمین گردد . منوط به اینکه این میزان از حدود ۲۰ درصد کل فضای آزاد قطعه تجاوز نکند و رعایت ۲۰ درصد فضای کاشت درختان ریشه دار بشود.
#نظارت #اجرا #مجری #سازنده #شهر_سازی #نظام_مهندسی #شهرداری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ حداقل وحداکثر ارتفاع تمام شده در :
🔻 پیلوت
🔻 پارکینگ،
#نکات_اجرایی #شهرداری #شهرسازی
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
🔷 نحوه #نظارت شهرداری بر ساختمان های احداثی
نظارت شهرداری بر ساختمان های احداثی در مراحل ذیل انجام می گیرد .
🖌 الف) تکمیل #گودبرداری و انجام پی کنی
🖌 ب) تکمیل #سفت کاری طبقه همکف
🖌 ج) تکمیل سفت کاری ساختمان طبق نقشه مصوبه
🖌 د) تکمیل نازک کاری , جهت صدور گواهی پایان ساختمان
🔷 رسیدگی به تخلفات جزئی
در مورد ساختمان های در دست احداث و یا پایان یافته چنانچه تغییراتی خلاف نقشه های مصوب در ساختمان به وجود آمده باشد ( غیر از اضافه بنا) و مغایرتی با اصول شهرسازی و بهداشتی و فنی نداشته و تغییری نیز در نوع استفاده از آن حاصل نشده باشد طرح شکایت ازطرف شهرداری ضروری نمی باشد .
#شهرداری #ناظر #مجری #نظارت #اجرا
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
⚠️ اشتباه در جانمایی ستونها و حذف #پارکینگ
🔹 اگر بتن فنداسیون ریخته شد و ناظر مشاهده کرد که فاصله ستونها به طوری است که یک پارکینگ حذف شده است نباید در گزارش خود بنویسید که فنداسیون اجراء شده و فاصله ستونها به طور مثال به میزان X متر است. این گزارش حداقل ۳ ماه محرومیت به همراه خواهد داشت.
🔹 در اینگونه موارد اگر چه بتن پیشتر ریخته شده اما با فعل مضارع گزارش تهیه میشود و بر اساس قانون میخ طویله قابل تبرئه خواهد بود.
🔹 باید گزارش به صورت زیر نوشته شود :
به اطلاع شهرداری محترم میرساند مالک آرماتوربندی و قالب بندی فنداسیون را انجام داده و فنداسیون آماده بتن ریزی است لیکن فاصله ستونها در محور X به میزان Y سانتیمتر کم شده که باعث حذف یک پارکینگ خواهد شد.
🔹 نکته : ناظر میبایست در مرحله اجرای فنداسیون و قبل از بتن ریزی همه موارد را در خصوص جانمایی آسانسور، ستونها، راه پله و ..... را کنترل نماید زیرا در صورت شکایت مالک، ناظر محکوم خواهد شد .
💎 به قول نجارها : ده بار متر کن و یک بار ببر!
#نکات_حقوقی #ناظر #نظارت #گزارشات_ناظر #شهرداری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
💎 نکات مفید حقوقی برای مهندسین
#نظارت
@mojritel
🔸تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد.
⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
🔹 قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است .
⚠️ ماده 100 قانون شهرداریها
🔸اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود.
⚠️ تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه )
🔹قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر)
⚠️ ماده 4 قانون مسئولیت مدنی
🔸ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.)
⚠️ ماده 118 قانون مدنی
🔹بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود.
⚠️ ماده 13 قانون مسوولیت مدنی
🔸 تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید.
⚠️ تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
🔹تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد.
⚠️ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
🔸مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند.
⚠️ مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها
🔹چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود.
⚠️ ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی
🔸طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است.
⚠️ مباحث نهم و دهم مقررات ملی
🔹مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد.
⚠️ مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها
🔸در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند.
گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری
گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری
گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری
⚠️ مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره
🔹مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و ....
⚠️مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم
🔸گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون)
⚠️تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها
🔹در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید.
⚠️ تبصره 7 ماده 100
🔸در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می گردد.
⚠️ قانون مجازات اسلامی
#نکات_حقوقی #ناظر #مجری #نظارت #اجرا #شهرداری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ تعاريف واژه های مورد استفاده در شهرداری ها
#شهرداری
🔶قطعه‌مالكيت: قطعه‌زمين‌داراي‌حدود مشخص و سند مالكيت رسمي .
🔷تفكيك: تقسيم يك قطعه مالكيت به چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف(عكس عمل تجميع).
🔶تجميع: ادغام چند قطعه مالكيت جهت استفاده واحد يا مختلف ( عكس عمل تفكيك )
🔷مساحت قطعه مالكيت يا مساحت زمين : مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالكيت رسمي .
🔶سطح‌ساختماني يا زيربنا: سطح ساخته شده در مجموعه طبقات ساختمان .
🔷ارتفاع ساختمان يا بنا : فاصله مرتفع ترين نقطه بام و در صورت وجود سقف شيبدار مرتفع ترين خط الراس بام از سطح گذر اصلي .
🔶سطح‌معبر: متوسط ارتفاع بالاترين و پائين‌ترين نقطه گذرها ، گذرهاي مشرف به قطعه مالكيت .
🔷پيلوت: قسمتي از ساختمان هم سطح گذر كه به صورت فضائي شامل ستونها و بدون ديوارهاي جداكننده بوده و فاصله زير سقف آن از گذر 20/2 الي 5/2 باشد.
🔶زيرزمين: قسمتي از ساختمان كه ارتفاع روي سقف آن از سطح گذر در قسمت مربوطه حداكثر20/1 متر باشد ويا محوطه پيلوت .
🔷طبقه همكف: قسمتي از ساختمان كه فاصله كف آن از سطح گذر حداكثر 20/1 متر و يا ارتفاع سقف آن از گذر بيش از 20/1 متر باشد و همچنين طبقه روي پيلوت .
🔶طبقات‌فوقاني: كليه طبقات ساختمان كه‌روي طبقه همكف ساخت شود .
🔷برقطعه مالكيت يا بر زمين: قسمت يا قسمتهائي از حدود يك مالكيت كه مجاور گذر قرار داشته باشد.
🔶فضاي آزاد (حياط): سطحي از قطعه مالكيت كه در آن هيچگونه ساختماني احداث نشده و فقط براي درختكاري ، گلكاري ، استخر . حوض ، آب نما ايوان غيرمسقف و ساير استفاده هاي محوطه سازي تخصيص داده شده باشد .
🔷پاركينگ : محل نگهداري صرفاّ وسائل نقليه به غير از محوطه ادارات ، محلهاي كار و غيره كه هر آن قابل دسترسي باشد
🔶ايوان: سطح سرپوشيده در طبقه همكف كه بين ساختمان و فضاي آزاد قرار گيرد
🔷بالكن: سطح سرپوشيده در طبقات بنا كه حداقل يك‌طرف آن باز شد .
🔶تراس يا مهتابي : سطح ساختمان غير مسقف به غير از بام .
🔷پيش‌آمدگي یا كنسول: هرگونه بيرون آمدگي ساختمان در طبقات فوقاني.
🔶درخت : در ضوابط طرح تفصيلي اصفهان درخت به گياهاني اتلاق مي شود كه حداقل ارتفاع آن دو متر و محيط آن 50 سانتي متر باشد.
🔷باغ : قطعه مالكيتي يا زميني كه به ازاء هر 5 متر مربع آن حداقل يك درخت وجود داشته باشد.
🔶سطح مشرف: سطوحي از ساختمان كه در حريم اشراف ساختمان ديگري قرار گيرند
#نکات_اجرایی #شهرداری #نظارت #اجرا
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ مواردی که به هنگام بازديد از بناي احداثي و يا بهنگام صدور پروانه يا پايانکار توسط مامور بازديد کنترل میگردد
🔷 بخش اول
1. مطابقت ابعاد و حدود اربعه زمين با سند ملکي ،با در نظر داشتن اصلاحي و طرح تفصيلي
2. کنترل 1.5 متر فضاي باز در املاک جنوبي
3. کنترل کدهاي ارتفاعي طبق نقشه مصوب
4. کنترل 20% فضاي سبز مورد نياز در محوطه باز حياط
5. کنترل وضعيت مجاورين
6. کنترل رعايت درز انقطاع
7. کنترل سطح اشغال مجاز و مقايسه آن با سطح اشغال بناي احداثي
8. کنترل جانمايي و استقرار کل بنا در زمين طبق نقشه مصوب
9. کنترل حداقل عرض ورودي پارکينگ
10. کنترل حداقل عرض و شيب مورد نياز در رمپ هاي ورودي
11. کنترل حداقل عرض راهروها جهت گردش 90 درجه و جهت مسير مستقيم
12. کنترل ارتفاع درب ورودي زيرزمين و ارتفاع پارکينگ در زيرزمين و پيلوت
13. کنترل عدم استقرار پارکينگ در زير فضاي نورگيرها و در فضاي مشاعي نظير راه پله ها
14. کنترل تامين تهويه پيلوت و زيرزمين
15. کنترل تامين اتاقهاي برق ،مخابرات،آتش نشاني،منبع آب
#نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #شهرداری #نظارت #اجرا #عدم_خلاف #پایانکار
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ مواردی که به هنگام بازديد از بناي احداثي و يا بهنگام صدور پروانه يا پايانکار توسط مامور بازديد کنترل میگردد
🔷 بخش دوم
16. کنترل حداقل عرض دسترسي به انباري ها
17. کنترل حداقل عرض مورد نياز جهت دسترسي به حياط و فضاي باز
18. کنترل حداقل عرض مورد نياز جهت دسترسي به حياط و فضاي باز
19. کنترل شماره گذاري پارکينگ ها و انباري ها
20. کنترل تعداد پارکينگ ها جهت هر کاربري
21. کنترل مساحت اتاق سرايداري
22. کنترل حداقل طول و عرض و شيب رمپ
23. کنترل ارتفاع در آستانه ورودي رمپ به زيرزمين
24. کنترل محافظ ديوار پيراموني رمپ(نرده) جهت جلوگيري از سقوط
25. کنترل عرض و ارتفاع پله و پاگرد پله
26. کنترل نصب نرده محافظ راه پله
27. کنترل محدود شدن دسترسي از دسترس خروج به زيرزمين
28. کنترل جهت بازشو درب مقاوم حريق "خود بسته شو"
29. توجه و کنترل جانمايي آسانسور در کنار راه پله
30. کنترل تعداد آسانسورها طبق نقشه و ابعاد آن
#نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #شهرداری #نظارت #اجرا #عدم_خلاف #پایانکار
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
✅ مواردی که به هنگام بازديد از بناي احداثي و يا بهنگام صدور پروانه يا پايانکار توسط مامور بازديد کنترل میگردد
🔷 بخش سوم
31. کنترل حداقل فضاي مورد نياز مقابل آسانسور
32. کنترل حداقل ابعاد و مساحت نورگير در بناي احداثي
33. کنترل حداقل طول نورگير در واحدهاي مشرف
34. کنترل عدم عبور پوتر و ستون از داخل نورگير
35. کنترل بازگذاشتن نورگير در پيلوت
36. کنترل داکت سرويسهاي بهداشتي و کانالهاي کولر
37. کنترل ارتفاع حداقل مجاز ديوار جان پناه بام
38. کنترل شيب بندي پشت بام و کف شوي پشت بام
39. کنترل ونت ها و هواکشها
40. ارتفاع و تنها از روي ديوار جان پناه رعايت شده باشد
41. فاصله ونت ها تا کولر رعايت شده باشد
42. کلاهک H نصب شده باشد
43. کنترل ابعاد ساختمان از روي پشت بام
44. کنترل درز انقطاع از روي بام
45. کنترل موتورخانه به لحاظ نصب کليه سيستم هاي مورد نياز و عايق بندي
46. کنترل نصب سيستم گرمايي و سرمايي در واحدها اعم از نصب راديوتورها و دريچه هاي کولر
47. کنترل تاسيسات برقي ساختمان در مرحله بهره برداري
48. کنترل رعايت ضوابط آتش نشاني
49. کنترل دودکشها
به طور کلي با ساير ضوابط از جمله مقررات ملي ساختمان ،در آستانه بهره برداري کامل قرار داشته باشد.
#نکات_اجرایی #نکات_حقوقی #شهرداری #نظارت #اجرا #عدم_خلاف #پایانکار
➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha
⚠️ در موارد زیر «پروانه اشتغال» حسب مورد فاقد اعتبار شناخته شده و یا اعتبار آن معلق یا اساساً ابطال خواهد شد:
الف ـ فوت دارنده «پروانه اشتغال»
ب ـ حجر دارنده «پروانه اشتغال» تا زمانی كه رفع حجر نشده باشد.
پ ـ عدم تمدید یا تجدید یا عدم پرداخت وجوه و عوارض مقرر ظرف مدت یك ماه از تاریخ انقضای مهلت.
ت ـ محكومیت قطعی، دارنده «پروانه اشتغال» به مجازاتی كه كیفر تبعی آن محرومیت از حقوق اجتماعی باشد، تا انقضای مدت محرومیت از حقوق اجتماعی.
ث ـ در صورتیكه دارنده «پروانه اشتغال» به موجب رأی قطعی شورای انتظامی استان یا «شواری انتظامی نظام مهندسی» محكوم به محرومیت از كار شود، در مدت محرومیت از كار.
💎 ج ـ تصمیم وزیر مسكن و شهرسازی در صورت عدم توجه به ابلاغیه‌ها و اطلاعیه‌های قانونی وزارت مسكن و شهرسازی.
چ ـ قطع عضویت از «نظام مهندسی استان» یا اخراج از آن.
ح ـ انحلال یا فقدان شرایط لازم در خصوص اشخاص حقوقی.
تبصره ـ دارنده «پروانه اشتغال» در مدتی كه «پروانه اشتغال» او فاقد اعتبار شده یا اعتبار آن معلق شده است، حق استفاده از «پروانه اشتغال» را جز برای ادامه كارها و مسئولیتهایی كه قبل از آن به عهده گرفته است (آنهم مشروط به رعایت مقررات و رفع تخلفات موجود) نخواهد داشت.
#ناظر #مجری #شهرسازی #نظام_مهندسی #شهرداری
➖➖➖➖➖➖➖➖
🛡 @mojriha