🌔 گنبد گرمایی چیست و چه تاثیری در گرمای زمین دارد؟ #آپارتمان #شهرسازی #گنبد_گرمایی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

. 💠💠💠 چشمم به راه مانده و گوشم به کعبه است تا بشنوم صدای تو یا صاحب الزمان . 💠💠💠 #امام_زمان #اللهم_عجل_لولیک_الفرج ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 تبعیض قانونی میان شهروندان با فروش تراکم ساختمانی 🌆 فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها، به ویژه در کلانشهرها مشکلات زیادی را به بار می‌آورد.‌ 💠 بالا رفتن تراکم جمعیتی محلات و اختلال در تعادل سرانه‌های شهری، استفاده بیشتر از منافع شهر توسط مالکان مسکن و کمک به چند مسکنی شدن برخی مالکان به جای تامین مسکن برای خانواده‌های کم استطاعت از جمله مشکلات حائز اهمیت تراکم فروشی است. 🔸با فروش تراکم و گرفتن مبلغی توسط شهرداری در مقابل صدور مجوز برای طبقات بیشتر، تنها مالکان و شهرداری ذی‌نفع این قانون می‌شوند. 📝 شهاب‌الدین فتحی متن کامل گزارش https://masireqtesad.ir/185558 #شهرسازی #تراکم_فروشی #تبعیض_قانونی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

✅ کوچک‌سازی نتیجه‌ای جز سوداگری و نجومی‌شدن قیمت مسکن ندارد / مسکن کوچک نتیجه نگاه نولیبرالیسم. 🔻 محمدحسین سیف اللهی مقدم در یادداشتی مطرح کرد؛ 💠 ساخت مسکن‌های کوچک به جای کمک به خانه‌دار شدن طبقات متوسط و پایین، بیشتر به نفع سوداگران بوده و سرمایه‌های خرد مردم را جذب کرده است. به‌طور کلی، کوچک‌سازی #مسکن به خانواده‌ها ضرر رسانده و منجر به جدایی طبقاتی شده است. 💠 این رویکرد نولیبرالیستی کوچک‌سازی، خانواده‌ها را کوچک کرده و با هدف افزایش تولید ناخالص داخلی از وظایف خانگی مانند نگهداری کودکان و آشپزی کاسته است. این در حالی است که براساس قانون اساسی، خانواده باید به عنوان واحد مولد اقتصادی حفظ شود و نیاز به فضای کافی برای #رشد_اقتصادی و اجتماعی دارد. 💠 برای مقابله با سوداگری در مسکن، عرضه زمین و مالیات بر ارزش زمین (LVT) راهکارهایی موثر هستند. دولت باید با عرضه زمین و اجرای قوانین مربوط به مسکن، از جمله #قانون_اساسی، به جای حمایت از برنامه‌های سوداگرانه، به بهبود وضعیت مسکن طبقات پایین کمک کند. 📝 متن کامل: https://ihkn.ir/?p=38159 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

. جناب دکتر محمدمنان رئیسی بدينوسيله انتخاب شايسته و ارزشمند شما را به عنوان عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی مسکن تبريك و تهنيت عرض نموده و امیدواریم باتخصص و تجربه حضرتعالی و همکاری دیگر اعضای این شورا شاهد بهبود وضعیت ساخت مسکن در کشور باشیم. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه های علمیه @setad_memari

📌 یا تولید کنید یا مالیات بدهید/ ابزار تولید نباید معطل بماند... 💠 یکی از عواملی که موجب افزایش قیمت زمین می‌شود، آزاد بودن رقابت بدون وجود قوانین کنترل کننده تحت مالکیت خصوصی است. بررسی تجارب کشورها نشان می‌دهد که می‌توان در بازار مسکن از ابزار مالیات برای کاهش فعالیت غیر مولد و افزایش تولید بهره گرفت؛ و یکی از مهم‌ترین آن‌ها مالیات بر ارزش زمین (LVT) است. 💠 یک نمونه تاریخی مشهور از مالیات های درآمدی مالیات وضع شده توسط حاکم عثمانی مصر در سال های ۱۸۰۵ تا ۱۸۴۸ است. محمد علی حاکم آن زمان مصر بر روی نخلستان‌های خرما مالیات وضع نمود. نتیجه این کار اینگونه شد که کشاورزان برای عدم پرداخت مالیات‌ها درختان خود را ریشه کن و نابود کردند. پس از مشاهده این وضعیت حاکم مصر این مالیات را با مالیات بر ارزش زمین بدون استفاده جایگزین نمود. این امر به کشاورزان برای پرورش نخل انگیزه زیادی داد. در نتیجه محصول خرما بیشتر گردید و در نهایت به نفع اقتصاد مصر و مردم آن شد. 💠 بررسی بازار مسکن بریتانیا در سال‌های ۱۹۹۶ الی ۲۰۰۸ نیز نشان می‌دهد اگر مالیات بر ارزش زمین بر قرار باشد، مولفه اصلی قیمت مسکن یعنی زمین، کنترل می‌شود و در نهایت حباب قیمت مسکن شکل نمی‌گیرد. چرا که اولا عمده افزایش قیمت زمین به صورت LVT جمع آوری می‌گردد و ثانیا از احتکار زمین جلوگیری می‌شود و صاحبان زمین درصورت عدم استفاده صحیح از آن تنبیه می‌شوند. #مسکن #مالیات #واگذاری_زمین ✍️ افشین بیک‌پور؛ کارشناس مسکن @masireqtesad ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥مهدی چمران: بلندمرتبه سازی نمادی از پیشرفت نیست... 👤 رئیس شورای شهر تهران در نشست خبری: در بخش قدیمی وین اجازه ساخت ساختمان های بلند وجود ندارد، آیا این نشان دهنده این است که این شهر پیشرفته نیست؟ 💠 در همه قسمت های شهر نمی شود ساختمان بلند مرتبه ساخت، اما گاها دیده می شود در منطقه‌ای و در بین ساختمان های مسکونی بلندمرتبه سازی می شود. 💠 من به عنوان یک شهرساز با بلندمرتبه سازی که با تراکم منطقه هم‌خوانی نداشته باشد مخالفم. باید در مناطقی که بلندمرتبه سازی می شود، فاصله مناسب بین ساختمان ها و فضای سبز در نظر گرفته شود. #شهرسازی #تراکم_فروشی #بلندمرتبه_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 همبستگی کاهش #رشد_جمعیت و بلندمرتبه‌سازی در کره جنوبی 💠 کره جنوبی پایین‌ترین نرخ زاد و ولد را در میان تمام کشورهای جهان دارد. در گزارشی تحت عنوان «چگونه یک کشور را بکشیم؟» #بلندمرتبه_سازی و ساخت خانه‌های کوچک یکی از دلایل کاهش جمعیت کره جنوبی بیان شده است. 💠 بیش از ۶۰ درصد مردم کره جنوبی در واحدهای #مسکونی چند خانواری ساکن هستند که نتیجه درک نادرست از برنامه‌ریزی شهری تلقی می‌شود. ✍️ شهاب‌الدین فتحی گزارش: https://masireqtesad.ir/184436 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔺مناظره زنده تلویزیونی با موضوع «مسکن حمایتی» 💠 با حضور پیروز حناچی (شهردار سابق تهران و دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی و معماری) و محمدمنان رئیسی (مدیر پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی). ⏰ شنبه، ۲۰مرداد۱۴۰۳، ساعت ۲۲:۳۰ شبکهٔ چهار سیما، برنامه شیوه #مسکن #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📍 ضرورت توجه به رفاه خانوار در برنامه‌ریزی مسکن / #تراکم نفرات و تعداد اتاق‌ها، ۲ شاخص مهم از ابعاد رفاهی مسکن 🔻 ایمان عابدی و محمد سلیمانی در کتاب «شاخص‌های #سیاست‌_گذاری مسکن» مطرح کردند: مسکن باید فراتر از یک سرپناه ساده باشد و رفاه خانوار را تأمین کند؛ این رفاه به شرایط فیزیکی مناسب مسکن، از جمله تعداد اتاق‌ها و فضای موجود برای هر فرد، بستگی دارد و شاخص‌هایی مانند تعداد اتاق در واحد مسکونی و تعداد نفر در هر اتاق، نشان‌دهنده رفاه بیشتر افراد در خانه است. 📚 تراکم افراد در #مسکن، یکی از شاخص‌های مهم رفاهی است که به صورت تراکم نفر یا خانوار در مسکن و متوسط سرانه زیربنا اندازه‌گیری می‌شود و این معیار نشان می‌دهد که چه تعداد افراد یا خانوار در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند و چقدر فضای زیربنا به هر نفر اختصاص دارد. 📚 برنامه‌ریزی مسکن باید به رفاه خانوارها توجه کند و در ایران، با توجه به فرهنگ و سبک زندگی خاص، برنامه‌ریزی جامع مسکن اهمیت ویژه‌ای دارد و سیاست‌گذاران باید معیارهای رفاه خانوار را در برنامه‌های خود مد نظر قرار دهند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

💠 هَلْ إِلَيْكَ يَابْنَ أَحْمَدَ سَبِيلٌ فَتُلْقىٰ؟ آیا به سوی تو ای پسر احمد راهی هست تا ملاقات شوی؟ #امام_زمان #دعای_ندبه ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari