📌 یا تولید کنید یا مالیات بدهید/ ابزار تولید نباید معطل بماند... 💠 یکی از عواملی که موجب افزایش قیمت زمین می‌شود، آزاد بودن رقابت بدون وجود قوانین کنترل کننده تحت مالکیت خصوصی است. بررسی تجارب کشورها نشان می‌دهد که می‌توان در بازار مسکن از ابزار مالیات برای کاهش فعالیت غیر مولد و افزایش تولید بهره گرفت؛ و یکی از مهم‌ترین آن‌ها مالیات بر ارزش زمین (LVT) است. 💠 یک نمونه تاریخی مشهور از مالیات های درآمدی مالیات وضع شده توسط حاکم عثمانی مصر در سال های ۱۸۰۵ تا ۱۸۴۸ است. محمد علی حاکم آن زمان مصر بر روی نخلستان‌های خرما مالیات وضع نمود. نتیجه این کار اینگونه شد که کشاورزان برای عدم پرداخت مالیات‌ها درختان خود را ریشه کن و نابود کردند. پس از مشاهده این وضعیت حاکم مصر این مالیات را با مالیات بر ارزش زمین بدون استفاده جایگزین نمود. این امر به کشاورزان برای پرورش نخل انگیزه زیادی داد. در نتیجه محصول خرما بیشتر گردید و در نهایت به نفع اقتصاد مصر و مردم آن شد. 💠 بررسی بازار مسکن بریتانیا در سال‌های ۱۹۹۶ الی ۲۰۰۸ نیز نشان می‌دهد اگر مالیات بر ارزش زمین بر قرار باشد، مولفه اصلی قیمت مسکن یعنی زمین، کنترل می‌شود و در نهایت حباب قیمت مسکن شکل نمی‌گیرد. چرا که اولا عمده افزایش قیمت زمین به صورت LVT جمع آوری می‌گردد و ثانیا از احتکار زمین جلوگیری می‌شود و صاحبان زمین درصورت عدم استفاده صحیح از آن تنبیه می‌شوند. #مسکن #مالیات #واگذاری_زمین ✍️ افشین بیک‌پور؛ کارشناس مسکن @masireqtesad ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ مستند «ارث مادری»، با موضوع چالش های مسکن حمایتی در ایران منتشر شد. 💠 در این مستند به بررسی وضعیت فعلی و آینده‌ی نهضت ملی مسکن پرداخته شده و راه کارهای مختلف سیاست‌های حمایتی در مسئله #مسکن را بررسی کرده است. تماشای نسخه کامل از طریق لینک زیر👇 🔴 aparat.com/v/owxxm41 #واگذاری_زمین #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📝 نامه ۱۲ اندیشکده و نهاد پژوهشی به نمایندگان مجلس: خطر بازگشت رویکردهای احتکار زمین و فشرده سازی شهرها به وزارت راه و شهرسازی. #احتکار_زمین #واگذاری_زمین #متراکم_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 صحبت های شنیدنی منان رئیسی، نماینده مردم قم و مخالف وزیر پیشنهادی راه: شماها مردم و طلبه ها را در پردیسان قم در قوطی کبریت های عمودی جا دادید! 💠 در دو سال پیاپی که خانم صادق دبیر شورای‌عالی شهرسازی بود رشد قیمت #مسکن در تهران رتبۀ اولِ ۱۵۰ کلانشهرِ جهان شد! 💠 شاید بگویید این چه ربطی به شورای‌عالی شهرسازی دارد ربط آن به این است که ریشۀ عمدۀ مسئلۀ مسکن به سیاست‌های اشتباه #مدیریت_زمین است. ❗️خانم صادق در دوران مسئولیتش مانع الحاق زمین به برخی شهرها شد. ⁉️ چرا در کشوری که ۱۵ کشور اروپایی در آن جا می شوند اینقدر انقباضی عمل می کنیم؟! #واگذاری_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 دکتر محمدباقر قالیباف؛ رئیس مجلس: قانون جهش تولید کجا گفته دولت باید #مسکن بسازد. در برنامه هفتم که ابلاغ شده کجا گفته دولت خانه بسازد. دولت مکلف است تسهیلات این را پرداخت کند. 💠 یکی از موضوعات مهم مسکن #زمین است و امام دستور داده که آن زمین را به مردم بدهید و ما الان زمین در اختیار مردم قرار نمی‌دهیم. 💠 ما نزدیک به ۱۵ میلیون هکتار زمینی داریم که قابل سکونت در کشور است. ما الان کمتر از یک درصد این را در سطح اشغال داریم یعنی حدود بین هفت تا هشت دهم درصد آن اشغال شده است. #واگذاری_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 باید مشکل مسکن را به رسمیت بشناسیم. 🎥 محمدباقر قالیباف رئیس مجلس شورای اسلامی در نشست خبری: دولت باید زمین در اختیار مردم قرار دهد. مشکل مسکن در معیشت مردم بسیار مهم و اساسی است و نباید موضوع مسکن در کشور رها شود. 💠 سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش حقوق می‌دهیم. به لحاظ تورم هم جبران حقوق انجام نمی‌شود. امروز هزینه مسکن در خانواده حداقل بین ۵۰ تا ۷۰ درصد خانواده‌ها را درآمدشان را جذب می‌کند. #تورم #مسکن #واگذاری_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥مالواجرد در پاسخ به سوال «آیا دولت برنامه ساخت سالی یک میلیون مسکن در سال را دارد؟»: مگر می‌شود دولت قانون را اجرا نکند! 👤فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به دانشجو: دولت قطعا باید قانون را اجرا کند. بخشی از این قانون ارائه زمین است، بخشی نیز ساخت و ساز مسکن‌های فرسوده است. 🔸قطعا اینکه دولت خودش برای ساخت و ساز ورود کند باید محدود شود. باید به سمت اختصاص زمین، احیای بافت فرسوده و رفع نیازهای مسکن روستایی برویم. #مسکن #واگذاری_زمین #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

زمین‌های قابل عرضه برای ساخت مسکن مردم ایران چه مقدار است؟ 🎥 شعرباف، کارشناس مدیریت شهری: ظرفیت بسیار خوبی برای #عرضه_زمین وجود دارد و باید با نهادهای مختلف برای گرفتن این زمین‌ها مذاکره کرد. #واگذاری_زمین #ساخت_مسکن ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

👤منان رئیسی: وزارت راه‌و‌شهرسازی تمرکز لازم برای حل #مسئله_مسکن را ندارد... 🎥 نماینده مردم قم در صحن علنی مجلس شورای اسلامی: مسکن به یک ابر بحران تبدیل شده است. متوسط سهم مسکن از هزینه‌های خانوار در جهان 20 درصد است و در پایتخت ما سهم 55 درصدی دارد. 💠 عمده مسئله مسکن بحث #مدیریت_زمین است و مجموع سکونتگاه‌های ما به یک درصد زمین‌ها نیز نمی‌رسد. مدیریت کلان تمرکز لازم بر مسئله مسکن و مدیریت زمان ندارد. در سی سال اخیر هیچ کالایی به اندازه زمین و مسکن رشد نداشته است. #واگذاری_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

*کند کردن روند #واگذاری_زمین به مردم، یعنی تلف کردن یک سرمایه ملی* 👤سعید شعرباف، شهردار سابق کرمان، در نشست «مشکل زمین»: دولت برای اعطای عادلانه زمین به مردم ایران، هیچگونه کمبود اراضی و زیرساخت ندارد. #زمین #مسکن ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ پیام حساب ۱۰۰ به‌دنبال ایجاد یک نهضت مداوم برای #واگذاری_زمین به مردم است... 👤حسین درودیان، کارشناس اقتصادی در نشست «مشکل زمین»: امام حتی توزیع زمین تازه مصادره شده از خاندان پهلوی را با فوریت مد نظر داشتند که هرچه زودتر به دست مردم برسد و استفاده بشود چه برسد به‌ زمین‌های خالی در اختیار دولت. 💠 تامین زمین طبق فرمان حساب ۱۰۰، ایجاد کننده یک #نهضت_ملی برای #مسکن با دیدگاه مستمر و مداوم است. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🖋 اقتصاد زمین و مسکن در ایران: از عدالت تا سوداگری ✍️ عباس جهانبخش 🔹 مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسان، همواره در کانون توجه سیاست‌گذاری‌های کلان قرار داشته است. اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، داشتن مسکن متناسب با نیاز را حق هر فرد و خانواده ایرانی می‌داند و دولت را موظف به فراهم آوردن زمینه‌های لازم برای تحقق این حق کرده است. اما در عمل، اقتصاد زمین و مسکن در ایران با چالش‌های عمیقی روبه‌روست که ریشه در نگرش‌های متفاوت به ماهیت زمین دارد. 🔹 از یک سو، نگاه اسلامی به زمین به عنوان موهبتی الهی و حق عمومی مطرح است که باید به صورت عادلانه توزیع شود. امام خمینی با تأکید بر حل مشکل زمین بدون دریافت پول، و مقام معظم رهبری با هشدار درباره سلطه ثروتمندان بر این منبع حیاتی، بر این دیدگاه صحه گذاشته‌اند. در مقابل، نگاه اقتصادی مرسوم، زمین را کالایی محدود و سودآور می‌داند که با مدیریت عرضه و تقاضا، به ابزاری برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این نگرش باعث شده تا با تعیین حریم برای شهرها و محدود کردن عرضه زمین، قیمت‌ها به شکل مصنوعی افزایش یابد و دسترسی اقشار کم‌درآمد به #مسکن دشوارتر شود. 🔹 تجربه جهانی نشان می‌دهد که رویکردهای مختلف به مدیریت زمین، نتایج متفاوتی به همراه داشته است. چین با اجرای اصلاحات ارضی و #واگذاری_زمین به خانواده‌های روستایی، نه تنها تولید کشاورزی را افزایش داد، بلکه میلیون‌ها نفر را از فقر نجات داد. این در حالی است که سیاست‌های اشتراکی و حذف مالکیت خصوصی در دوره‌ای دیگر، به کاهش بهره‌وری و قحطی انجامید. درس کلیدی این تجربه آن است که ترکیب مالکیت خانوادگی با حمایت‌های دولتی می‌تواند به عدالت و کارایی بینجامد. 🔹 در ایران نیز لایحه‌ای در سال ۱۳۵۸ برای واگذاری زمین‌های بزرگ به کشاورزان فاقد #زمین تصویب شد، اما با مخالفت‌ها و شرایط جنگ تحمیلی، هرگز اجرایی نشد. امروز نیز مسئله زمین و مسکن به یکی از چالش‌های اساسی تبدیل شده است، در حالی که از نظر فیزیکی، ایران ظرفیت بسیار بالایی برای تأمین مسکن دارد. بر اساس محاسبات، تنها ۲ درصد از مساحت کشور برای اسکان تمام خانوارهای ایرانی کافی است، این در حالی است که طبق اسناد آمایش سرزمین، ۱۵ درصد از پهنه سرزمینی ایران در اولویت توسعه قرار دارد، این بدان معناست که این مناطق هیچ‌گونه تعارضی با منابع طبیعی، زمین‌های کشاورزی، آثار باستانی و ... ندارند. این نشان می‌دهد که مشکل اصلی، کمبود زمین نیست، بلکه مدیریت نادرست عرضه و تقاضای سوداگرانه است. 🔹 برای حل این معضل، باید همزمان دو راهکار را پیش برد: از یک سو، با آزادسازی زمین‌های دولتی و تسهیل دسترسی به آن‌ها، عرضه را افزایش داد، و از سوی دیگر، با ابزارهایی مانند مالیات بر ارزش زمین (LVT)، از انباشت و سوداگری جلوگیری کرد. بدون کنترل تقاضای سوداگرانه، حتی گسترش نامحدود عرصه‌ شهری نیز مشکل مسکن را حل نخواهد کرد. 🔹 در نهایت، انتخاب ایران میان دو مسیر است: یا زمین را به عنوان پایه‌ای برای عدالت و رفاه عمومی در نظر بگیرد، یا اجازه دهد تا همچون کالایی لوکس، در انحصار گروه‌های خاص باقی بماند. تحقق عدالت در حوزه مسکن، مستلزم بازگشت به روح اصل ۳۱ قانون اساسی و اجرای سیاست‌هایی است که زمین را از دایره سوداگری خارج کرده و به خدمت نیازهای واقعی مردم درآورد. مطالعه کامل مطلب + مشاهده فیلم 👇 http://zistshahr.com/6033 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari