مهدی عسگری رئیس کمیته احیاء اراضی از مصوبه مهم کمیسیون تلفیق: تصویب افزایش 25درصدی ظرفیت سکونتگاهی کشور 🔸یکی از مهمترین مصوبات کمیسیون تلفیق تاکنون پیشنهاد کمیته‌ی احیاء و بهره‌برداری عادلانه‌ی اراضی جهت افزایش ۲۵درصدی ظرفیت سکونتگاهی کشور بود‌ که مبتنی بر آن 2دهم درصد از مساحت کشور باید به ظرفیت سکونتگاهی کشور اضافه شود. 🔸یکی از مسائل ما در حوزه‌ی #مسکن، محدودیت عرضه زمین و افزایش بی رویه قیمت آن است که باعث شده بالاترین رقم تورم در 30سال گذشته در بخش زمین و مسکن رقم بخورد، بیش از دلار و سکه! 🔸اگر بتوانیم این #احتکار_زمین را بشکنیم و مبتنی بر قاعده احیای موات، حق بهره‌برداری عادلانه، منضبط و قاعده‌مند از زمین را فراهم کنیم، #سوداگری در زمین شکسته و قیمت زمین قابل کنترل خواهد بود و دولت می‌تواند برای عموم مردم فاقد مسکن، زمین مورد نیاز را آماده‌ و با الگوهای ساخت بومی و مدل ساخت تدریجی و در قالب #توسعه‌_افقی و با مشارکت مردم نهضت تولید مسکن‌ را محقق کند. 🔸مساحت محدوده‌ی شهری و روستایی ما حدود 8دهم درصد است و اگر به این عدد، 2دهم درصد (سیصد و سی هزار هکتار) اضافه شود، معادل 25درصد مساحت کنونی شهرها و روستاها، افزایش عرضه خواهیم داشت واین #تحول بزرگی در طول برنامه ۵ساله هفتم محسوب می‌شود. 🔸#تراکم_جمعیت یکی از ام‌المصائب کشور است و این مصوبه باید با رعایت تراکم حداکثر 60نفر در هکتار انجام شود و اجرای آن باید طبق سند آمایش سرزمین و با اولویت روستاها، شهرهای کوچک و میانی و مناطق مرزی باشد. با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

خانم دکتر برزگر در دیدار با رهبر معظم انقلاب: مطالبه سوم من مادر؛ جهاد مسکن است. 💠 خانه ای در خور هویت ایرانی اسلامی و در شان ملت بزرگوار ایران با معماری حکمت بنیان. 💠 انحصار مسکن با تراکم فروشی و عدم واگذاری زمین ملی به ملت نشانه چیست!؟ 💠 همت عالیه دولت و اقدام های جهادی، جوانان در صف ازدواج و خانواده منتظر فرزند را احیا می نماید و الگوی دیگری از سازندگی دفاع مقدس را نهادینه می سازد. #هویت #احتکار_زمین #معماری_ایرانی_اسلامی با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

📝 نامه ۱۲ اندیشکده و نهاد پژوهشی به نمایندگان مجلس: خطر بازگشت رویکردهای احتکار زمین و فشرده سازی شهرها به وزارت راه و شهرسازی. #احتکار_زمین #واگذاری_زمین #متراکم_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 احتکار زمین، مانع بزرگ ساخت مسکن ملی 💠 تامین زمین مناسب برای #ساخت_مسکن_ملی یکی از چالش‌های اصلی در حوزه مسکن است که ناشی از احتکار و تعارض منافع در نهادهای دولتی است. برای بهبود زیرساخت‌های شهری و تحقق طرح‌های مسکن، ضروری است که دولت با درک اولویت مسئله مسکن، سیاست‌های بهتری در تخصیص زمین و مدیریت منابع اتخاذ کند. #مسکن #احتکار_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ عرضه زمین‌های داخل محدوده کافی نیست/ رفع ناترازی ۷میلیونی مسکن نیازمند الحاق زمین جدید به محدوده است. 👤محمدصالح شکوهی بیدهندی، کارشناس مسکن و شهرسازی در گفتگو با مسکن‌نیوز گفت: سازمان ملی زمین و مسکن در جهت کسب سود بیشتر از زمین‌های تملک شده آنها را واگذار نمی‌کند. عرضه ۵۰هزار هکتار زمین در مقابل تعداد متقاضیان و ناترازی موجود بسیار ناچیز است، حتی اگر تمامی ۱۳۶هزار هکتار اراضی داخل محدوده هم واگذار شود تنها ۵۰درصد تکلیفی الحاق ۳۰۰هزار هکتاری برنامه هفتم توسعه برای ساخت #مسکن محقق خواهد شد یعنی تحقق کامل هدفگذاری برنامه هفتم توسعه نیازمند الحاق زمین‌های حرایم شهری به محدوده‌هاست. 💠 محمدصالح شکوهی با بیان این که قیمت زمین در تمامی کابری‌های مسکونی، کاهش پیدا کند، گفت: کمبود زمین مناسب برای ساخت و ساز و گرانی لجام گسیخته قیمت زمین‌ حاصل احتکارهایی است که زیر سایه مدیریت ناکارآمد صورت گرفته است. در حال حاضر زمین مهم‌ترین مسئله است چرا که ۷۰درصد سهم مسکن را به خود اختصاص می‌دهد اگر قیمت زمین مدیریت شود متقاضیان به ویژه جوانان در تامین مسکن با قیمت‌های نجومی دست و پنجه نرم نخواهند کرد. #احتکار_زمین #قیمت_مسکن 🌐https://maskan.news/?p=2577۶ ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

«شورای عالی معماری و شهرسازی» اصلی‌ترین چالش‌ ساخت مسکن در کشور! 🎥سعید شعرباف، کارشناس مدیریت شهری: شورای عالی شهرسازی، انحصاری‌ترین شورای عالی در کشور است. مشکل #احتکار_زمین چالش جدی است و از ظرفیت‌ها استفاده نمی‌شود. #مسکن #شورای_عالی_شهرسازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ آسیب شناسی بلندمرتبه سازی در ایران بر مبنای پژوهش های جامعه­ شناسی، حمل و نقلی، زیست­ محیطی، کالبدی و اقتصادی 💠 پژوهش های گوناگون در این زمینه نشان می دهند که این سازه ها در کلان شهرهای ایران به ویژه شهر #تهران نه تنها موفق به تحقق اهداف اولیه خود نشده اند، بلکه موجبات آسیب های مختلف اقتصادی، اجتماعی_فرهنگی، زیست محیطی، حمل و نقلی، کالبدی_بصری و غیره در محل استقرار شده اند؛ همچون: #احتکار_زمین و ملک و قرار گرفتن آن در اختیار دلالان و سرمایه­ داران، افزایش تنش­ های اجتماعی، کم رنگ شدن #روابط_همسایگی و افزایش انزوای اجتماعی، کاهش نشاط کودکان، افزایش آلودگی هوا، افزایش تراکم ترافیک و هزینه­ های حمل و نقل عمومی، ایجاد تضاد از نظر مقیاس فضایی، کالبدی و غیره. 📝رامین خورسند در پژوهشی با عنوان گزارش تحلیلی_راهبردی بلندمرتبه سازی در ایران ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⁉️ مردم زمین‌خوار یا دولت انحصارگر؟ مسئله کدام است؟ 🔸انگاره «کمبود زمین» در کشور، راه‌حل بحران مسکن را به دوگانه‌ای تقلیل داده که یا باید سراغ شهرسازی متراکم و فشرده رفت یا باید به ناچار در بیابان خانه ساخت. 🔹دکتر محمدصالح شکوهی توضیح می دهد... #شهرسازی #ساخت_خانه #احتکار_زمین #آمایش_سرزمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ *چرا دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به ۱۰۰ سال رسیده است؟* 💠 عطا بهرامی، تحلیلگر مسائل اقتصادی: تعریف حریم قانونی شهرها سیاست اشتباهی بود که در گذشته بنیان گذاشته شد. این سیاست در سال ۷۸ و از دوره کرباسچی، شهردار اسبق تهران، شروع شد. 💠 با در نظر گرفتن کمربندی برای شهرها، #عرضه_زمین متوقف و باعث شد قیمت مسکن در سایه #احتکار_زمین رشد کند. احتکار نیز باعث بالا‌رفتن قیمت زمین شد؛ چراکه با توقف عرضه زمین و با توجه به سهم آن در هزینه تمام‌شده، قیمت آن بالا رفت. همین است که اکنون برای صاحبخانه‌شدن باید صد سال صبر کرد. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ *دولت دست از احتکار در حوزه زمین بردارد* 👤محمدصالح شکوهی بیدهندی عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت ایران: طبق گزارشی که سازمان ملی زمین و مسکن تایید کرده است بیش از ۱۳۰ هزار هکتار زمین در محدوده‌های شهری را سازمان ملی زمین و مسکن در تملک دارد. اگر فرض کنیم که این ۱۳۰ هزار هکتار زمین که در محدوده شهری است با #تراکم_جمعیتی شهر خیلی کم تراکم اجازه ساخت و ساز داده می‌شد در چنین شرایطی حدود ۷ میلیون نفر ایرانی را در این زمین‌ها اسکان داد. 🔻حدود ۷۰ درصد قیمت مسکن در تهران مربوط به هزینه زمین است. در شهر‌های دیگر نیز حدود ۶۰ درصد قیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است؛ بنابراین اگر که وزارت راه و شهرسازی بخواهد طبق صحبت‌های وزیر برای تمام دهک‌ها #مسکن تامین کند، اولین قدم این است که اراضی دولتی و به ویژه اراضی که در تملک سازمان ملی زمین و مسکن است را در اختیار خانواده‌ها قرار دهد. #احتکار_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ فرمان حساب ۱۰۰ فراتر از ساخت مسکن، به‌دنبال تنظیم روابط اقتصادی_اجتماعی جامعه بود... 👤حجت الاسلام قنبریان در نشست «مشکل‌زمین»: در حال حاضر، با احتساب هزینه‌های بالای #تامین_مسکن و کیفیت پایین سکونت، عملا زندگی بسیاری از ایرانیان درگیر با معضل بدمسکنی است. 💠 فتوای #حساب_۱۰۰_امام برای جلوگیری از بدمسکنی و شکل‌گیری چنین وضعیتی بوده است. اما در ادامه روند اعطای زمین رایگان با نوسانات و توقف‌هایی مواجه شد که متاسفانه باعث برهم خوردن ثبات حوزه مسکن شده است. دولت صرفا وظیفه مسکن سازی ندارد بلکه برای جلوگیری از #احتکار_زمین، وظیفه جدی در توزیع زمین رایگان به شهروندان دارد. 💠 امام خمینی ضمن فرمان حساب ۱۰۰، با توزیع زمین رایگان، فراتر از صرف ساخت مسکن، تنظیم و کنترل جمیع روابط اجتماعی اقتصادی را دنبال می‌کردند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🏘 انفجار قیمت مسکن؛ نقش احتکار زمین در بحران مسکن مهرداد بذرپاش، وزیر سابق راه و شهرسازی: یکی از عوامل اصلی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، کمبود عرضه زمین است. هرجا که احتکار وجود داشته باشد، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. هرچه عرضه کمتر باشد، فشار بر قیمت‌ها بیشتر شده و به انفجار قیمت منجر می‌شود. بنابراین، دولت باید با سیاست‌های مؤثر، با احتکار زمین و واحدهای ساخته‌شده مقابله کند. 🔹 چالش اصلی: کمبود زمین در دسترس 🔹 راهکار: مقابله جدی با احتکار و افزایش عرضه #مسکن #شهرسازی #احتکار_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari