🔴 مسئولیت پرداخت بدهی متوفی اگر مالی نداشته باشد با کیست؟ 🔸هر یک از ورثه به نسبت سهم خود از اموال متوفی مسئول پرداخت وجه چک خواهند بود و تحت هیچ شرایطی مسئولیتی برای پرداخت بدهی‌های متوفی از جمله وجه چک از اموال شخصی خود ندارند. ⬅️ اما اگر ترکه کفاف بدهی ها را ندهد همان مقدار موجود به نسبت، میان طلبکاران تقسیم می شود. ✅️ نکته آخر آنکه : از زمان فوت صادرکننده چک، خسارت تاخیر پرداخت قابل مطالبه نیست ، چرا که خسارت تاخیر پرداخت زمانی ایجاد می‌شود که بدهکار توانایی پرداخت بدهی خود را داشته باشد ولی از پرداخت خودداری کند.

🔴 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: 🔻کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. 🔸مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی 🔸تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم 🔸مجازات بنگاههاي متخلف: مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب 🔸مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند 🔸ضمانت اجرایی: اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد