در این پست قرار است مطلبی ارائه گردد که مرتبط با چند پست قبلی بوده در پست قبلی ( با وکالت بلاعزل هیچ مالی نخرید )شما وکالت بلاعزل فروش گرفته بودید و چالش های مربوط به این موضوع بررسی گردید و راهکارهای قانونی نیز ارائه گردید. در این پست قرار است شما جایگاهتان عوض شده و در جایگاه شخصی باشید که وکالت داده و پس از آن متوجه اشتباه خود در خصوص وکالت بلاعزل داده شده گردیده. حال چگونه وکالت بلاعزلی که داده اید را باید از بین ببرید. افراد بنا به دلایل مختلف وکالت بلاعزل به اشخاص دیگری می‌دهند به عنوان مثال شما زمانی ملک یا خودرویی به شخصی منتقل می نمایید و به فروش می رسانید در راستای فروش خودرو یا ملک وکالت بلاعزلی به شخص خریدار می دهید تا خودرو یا ملک خریداری شده را به هر شخصی که بخواهد منتقل نماید در این راستا مشکلی پیش نخواهد آمد چرا که شما ملک یا خودرو را فروخته اید و ادعایی نسبت به آن ندارید. مشکل زمانی پیش خواهد آمد که شما بنا به دلایل مختلف دیگری وکالت بلاعزل فروش به شخصی می دهید و پس از انجام وکالت متوجه اشتباه خود گردیده و قصد از بین بردن وکالت را دارید. در این حالت موارد مختلفی پیش می آید که وکالت بلاعزل از بین میرود ، یکسری از موارد مواردی است که در اختیار شما نبوده فلذا بحث مخصوص معنا نخواهد داشت ، به عنوان مثال در صورتی که یکی از طرفین وکالت فوت نماید وکالت از بین میرود یا اینکه یکی از طرفین وکالت محجور گردد به عنوان مثال به جنون مبتلا گردد وکالت از بین خواهد رفت همانطور که عرض گردید این موارد مواردی است که به هیچ عنوان در اختیار شما نبوده و موضوع بحث ما نیز نمی باشد. در این پست مواردی بررسی می گردد که شما می ‌توانید با عمل خود وکالت بلاعزل را از بین ببرید ، در این بحث نیز دو موضوع وجود داشته که موضوع اول به دلیل تخصصی بودن مورد بررسی قرار نخواهد گرفت چراکه قرار بر این است در این پیج مواردی مطرح کرد که قابل درک برای عموم باشد ، به عنوان مثال اگر در وکالتنامه های بلاعزل دقت فرموده باشید به دلیل اینکه وکالت به خودی خود نمی تواند غیر قابل عزل باشد در وکالتنامه های بلاعزل قید گردیده که در در قرارداد خارج لازم دیگری بلاعزل بودن وکالت قید گردیده است یکی از راههای تخصصی ابطال وکالت بلاعزل این است که ثابت نمایید قرارداد خارج لازمی وجود نداشته یا اینکه قرارداد خارج لازم مربوطه فسخ گردیده است یا آن قرارداد خارج لازم ابطال گردیده است همانطور که عرض کردید به دلیل اینکه موضوع تخصصی بوده این موارد را بررسی نماییم. اما راه حل راحت‌تری که برای عموم مردم قابل درک می باشد این است که همانطور که در پست قبلی به عرض رسید وکالت بلاعزل در فروش دلیل بر بیع و مبایعه نامه نمی باشد ، در این مورد شما می توانید از این موضوع استفاده نموده و وکالت بلاعزل را از بین ببرید بدین شکل که موضوع وکالت را خود شما انجام بدهید به عنوان مثال اگر در فروش خودرو وکالت بلاعزل به شخصی داده اید و بعد متوجه شده اید که اشتباه کرده اید می توانید قبل از اینکه وکیل خودرو شما را به فروش برساند یا منتقل نماید رو خود را علی‌رغم اینکه وکالت بلا عزل به وکیل داده‌اید به شخص دیگری منتقل نمایید ، در این صورت چون شما قبل از اقدام وکیل به انتقال خودرو ، خودرو خود را منتقل نموده اید وکالت بلاعزلی که داده اید از بین خواهد رفت. البته ممکن است وکیل مبایعه نامه ای ارائه نماید ، که تاریخ آن قبل از مبایعه نامه شما باشد در این صورت اگر اطمینان دارید مبایعه نامه وکیل بعداً نوشته شده و تاریخ قبل بر آن درج گردیده است یا حتی شک دارید که کدام مبایعه نامه اول بوده می توانید موضوع را به کارشناس ارجاع داده و در صورتی که مشخص گردد که مبایعه نامه شما قبل از مبایعه نامه وکیل بوده و وکیل تاریخ جعلی در مبایعه نامه خود قید نموده است مبایعه نامه وکیل و وکالت نامه بلاعزل باطل می گردد. در پست بعدی در رابطه با تنظیم وکالت بلاعزل فروش مواردی عنوان خواهد شد که با رعایت آن می توانید جلوی ضرر خود را گرفته یا ضرر را به حداقل برسانید. #وکیل وکیل_پایه_یک_دادگستری وکیل_آنلاین #وکالت #دادگاه #حقوق دادگستری #قرارداد #دفاع #قاضی #جلسه #قانون #نفقه #مهریه #خانواده #چک #ارز ارز_دیجیتال بیت_کوین #تتر #ارث #ازدواج #طلاق وکیل_خوب #وکیل_رشت #پیش_فروش  پیش_فروش_آپارتمان سید_مطهر_علوی

آخرین پست در خصوص وکالت بلاعزل فروش در دو پست قبلی در رابطه با وکالت بلاعزل به فروش صحبت گردید در آنجا اینکه شما موکل بوده یا وکیل باشید چالش ها و مسائل مربوط به آن آن توضیح داده شد و راهکارهای قانونی نیز ارائه گردید. در این پست قرار است است نحوه تنظیم درست وکالتنامه بلاعزل فروش را توضیح دهیم و عواقب عدم توجه به این مسائل را گوشزد نماییم. معمولا وکالتنامه های بلاعزل به فروش یک شکل واحد داشته و کلیه دفترخانه های اسناد رسمی از آن شکل واحد تبعیت می نمایند در صورتی که شما به طور واقع ملک یا خودرویی به شخص دیگری فروخته باشید زیاد نگران وکالتنامه تنظیمی نباید بود چرا که در وکالتنامه بلاعزل فروش به خریدار این اجازه را می‌دهید که به هر شخص و به هر قیمتی و با هر نوع عقد قانونی خودرو یا ملک شمارا منتقل نماید در این خصوص نیز ضمن مطالعه کامل وکالت نامه فروش به این مورد توجه نمایید که وکیل شما چه کسی است چرا که ممکن است شخصی کلاهبردار ملک یا خودروی شما را خرید باشد و در این خصوص مبایعه نامه ای فی مابین شما و ایشان تنظیم گردیده باشد لیکن در وکالتنامه فروش اسم شخص دیگری به عنوان موکل قید گردد و این موضوع قطعاً شما را دچار مشکل می کند چرا که ملک فروخته شده را شما دیگر نمی توانید به شخص دیگری وکالت دهید و ممکن است شخص وکیل و شخص خریدار با یکدیگر هماهنگ بوده و قصد کلاهبرداری داشته باشد ، نکته دیگری که باید توجه گردد این است که چه چیزی را وکالت میدهید ممکن است شخص الف از شما خودرویی خریده باشد لیکن مبایعه نامه در رابطه با ملک شما یا ملک دیگری یا هر چیز دیگری تنظیم گردیده باشد لذا به این مورد نیز می بایست توجه نمایید. و ما  موارد دیگری که بیشتر مورد بحث ما می باشد مواردی است که در واقع بیعی صورت نگرفته باشد به عنوان مثال شما در استان دیگری بوده و ملک شما واقع در استان غیر از محل سکونت شما باشد و شما قصد دارید وکالت فروش به شخصی داده تا ملک شما را فروخته و مبلغ مورد معامله را به شما باز گرداند نکته اول اینکه بهتر است وکالت بلاعزل ندهید اما در صورتیکه که چنین کاری کردید باید چند نکته را رعایت نمایید. اول اینکه شخص موکل و موضوع وکالت را کامل مطالعه کرده و مطمئن گردید مطابق میل شما تنظیم گردیده است. دومین مورد این است که معمولا در وکالتنامه های فروش بلاعزل قید می گردد به هر هر شکلی موکل می تواند ملک یا خودروی شما را منتقل نماید یعنی به فروش برساند رهن دهد  هبه نماید اجاره دهد وقف کند و غیره یعنی اگر وکیل شما ملک مورد نظر را به شخصی هدیه دهد شما دیگر نمی توانید در این رابطه اعتراض نمایید چراکه خودتان چنین اجازه‌ای به وکیل داده اید ، پس بهتر است قید گردد وکالت در فروش صرفاً در خصوص بیع یا همان خرید و فروش می باشد. سومین مورد این است که معمولا در وکالتنامه فروش شما به وکیل اجازه می دهید خودرو یا ملک شمارا به هر قیمتی معامله نمایند یعنی اگر وکیل ملک یک میلیارد تومانی شمارا به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به فروش برساند شما اجازه برهم زدن معامله را نداشته چرا که خود اجازه چنین کاری را به وکیل داده اید لذا بهتر است در این مورد ذکر گردد که وکیل موظف است  ملک یا خودروی شما را به قیمت واقعی و قیمت روز به فروش برساند. چهارمین مورد اینکه در وکالتنامه های فروش قید می‌گردد که وکیل اجازه تصاحب ثمن معامله را به نفع خود دارد یعنی اگر وکیل ملک شما را به قیمت واقعی بفروشد و کل مبلغ را برداشت و تصاحب و خرج نماید شما اجازه هیچگونه اعتراضی به وکیل نخواهید داشت چرا که خود اجازه چنین چیزی را به وی داده اید. نکته آخر اینکه بهتر است در وکالت فروش قید گردد که وکیل اجازه اسقاط کافه خیارات را نداشته چرا که در مبایعه نامه ها که به صورت چاپی می باشد اسقاط کافه خیارات قید گردیده است یعنی اگر وکیل خودرو یا ملک شمارا علی رغم اجازه شما مبنی بر فروش بر اساس قیمت واقعی ملک به فروش برساند اما شما متوجه گردید که قیمت واقعی ملک غیر از آنچه که فروخته شده است می باشد در صورتی که اجازه خیار غبن داشته باشید می توانید معامله را فسخ نمایید و ملک یا خودرو شما به شما بازگردانده خواهد شد. البته در این رابطه موضوعی وجود دارد که تخصصی بوده و قرار نیست در این پیج به این موضوعات پرداخته شود و آن این است که در صورتی که همه گونه اجازه‌ای به وکیل داده باشید و وکیل را مقید نموده باشید وکیل نمی تواند صلاح شما را در نظر نگرفته و ملک و خودروی شما را منتقل نماید که به جرأت می توان گفت حتی در خصوص استفاده از این موضوع یعنی رعایت غبطه موکل باز هم درصد ضرر کردن شما آن قدر زیاد بوده ‏ که می توان گفت هیچ توفیقی در این خصوص نصیب شما نخواهد شد. #وکیل وکیل_پایه_یک_دادگستری وکیل_آنلاین #وکالت #دادگاه #حقوق دادگستری #قرارداد #دفاع #قاضی #جلسه #قانون #نفقه #مهریه #خانواده #چک #ارز ارز_دیجیتال بیت_کوین #تتر #ارث #ازد

هر روز یک نکته حقوقی داریم مشاوره حقوقی در فضای مجازی رایگان هست

در خصوص خیانت در امانت تنها به اعلام چند نکته اکتفا می نمایم در مبحث خیانت در امانت حتما می بایست مدرک یا مالی که مالیت داشته باشد به شخصی سپرده شده باشد و قصد طرفین بر برگرداندن مال باشد بنابر این اگز شما وسیله ای را که مالیت نداشته باشد مثل یک عکس شخصی ، به کسی تحویل دهید و ایشان آن عکس را گم کنند ، خیانت در امانت محسوب نمی‌شود . نکته دیگر اینکه باید حتما عنصر سپردن انجام پذیرفته باشد مثلا اگر شخصی سوئیچ خودرو شما را از روی میز برداشته باشد امین محسوب نمی شود و اگر خودرو آسیب ببیند نمی‌توانید به عنوان خیانت در امانت از وی شکایت کنید. البته یک نوع سپردن نیز ، سپردن قانونی است مثلا کسی که دادگاه مال را به صورت موقت به کسی بسپارد و آن شخص در مال موصوف خیانت کند ، خیانت در امانت محسوب شده ولی متاسفانه دادگاه ها در این خصوص خلاف نص قانونی ، حکم به خیانت در امانت نمی‌دهند. نکته بسیار مهم این است که مال مورد نظر نمی‌بایست مصرفی باشد مثلا شما خودکار گرانبهایی به شخصی می‌دهید و قرار بر این است که وی در جایی از خودکار استفاده نماید یا پولی به شخصی می‌دهید که بدهی خود را با آن پرداخت نماید یا چکی به شخصی می‌دهید که به طلبکار خود بدهد در اینجا دیگر نمی‌توانید در قرارداد ذکر کنید که "باید مال موصوف مثلا بعد یک ماه عودت داده شود و اگر عودت داده نشود خیانت در امانت محسوب میگردد " در این حالت از نظر قانونی ، مال موصوف امانت نبوده و شما نمی‌توانید به عنوان خیانت در امانت از شخص شکایت نمایید. #وکیل #وکیل_پایه_یک_دادگستری #وکیل_آنلاین #وکالت #دادگاه #حقوق #دادگستری #قرارداد #قانون #نفقه #مهریه

در برخی موارد می بینیم که اشخاص اعضای بدن زوج را به عنوان مهریه تعیین می نمایند با توجه به اینکه مطابق قانون مهریه باید مالیت داشته باشد یعنی در عرف جامعه قابل خرید و فروش باشد و اعضای بدن انسان به صورت عرف مالیت نداشته و خرید و فروش نمی شود لذا قرار دادن اعضای بدن به عنوان مهریه ، از لحاظ قانون قابل قبول نبوده و در صورتی که این موضوع در ازدواج موقت یا همان صیغه صورت گیرد ازدواج موقت یا صیغه باطل می باشد. در صورتی که در ازدواج دائم چنین موضوعی صورت گیرد مهریه باطل بوده و مهرالمثل تعیین می گردد ، تعیین مهرالمثل به این شکل است که میانگین مهریه دختران فامیل زوجه را مشخص می نمایند و آن مهریه زوجه می گردد.

در حقوق ما استدلالی داریم به اسم اصل ظاهر ، اصل ظاهر این رو میگه که اگر افراد زیادی در جامعه یک عمل حقوقی را انجام دهند یا یک عمل عرفی را انجام دهند بنابر این است که آن عمل درست و مطابق رویه انسانها میباشد اگر زوجه ده سال با زوج زندگی کرده باشد حتی کل این ده سال در زیر یک سقف و در منزل متعلق به زوجه سکنی گزیده باشند ، باز هم زوجه نمی تواند مطالبه نفقه ۱۰سال گذشته خود را بنماید. علت : استدلال این موضوع این است که هیچ مردی جهت پرداخت نفقه از همسر خود رسید دریافت نمی نماید و از طرفی اصل ظاهر این را می‌گوید که با توجه به اینکه حدود ۱۰ سال زوج با زوجه زیر یک سقف زندگی نموده‌اند و زوجه هیچ شکایتی تاکنون در خصوص مطالبه نفقه نداشته پس از ظاهر بر این است که زوج نفقه زوجه را پرداخت نموده است لذا دادخواست مطالبه نفقه به نتیجه نخواهد رسید. حال اگر زوج و زوجه در منزل متعلق به زوجه زندگی می نمودند شاید بتوان قائل به این شد که زوجه بتواند اجرت المثل ایام تصرف ( همان اجاره بها ) را از زوج دریافت نماید.